Dom Rynek nieruchomości

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Kondycja trójmiejskiego rynku nieruchomości po II kw. 2024

Ewa Budnik

26 lipca 2024, godz. 08:00

Opinie (187)

Ofert sprzedaży nieruchomości jest mniej tylko w kilku dzielnicach, gdzie wybierane są mieszkania "do zamieszkania", a nie inwestycyjne. Jednak w większości wybór lokali na sprzedaż jest obecnie znacznie szerszy.

Znaczy wzrost liczby dostępnych ofert sprzedaży mieszkań i domów oraz zatrzymanie wzrostu cen nieruchomości mieszkaniowych - to obraz trójmiejskiego rynku nieruchomości po II kw. 2024 r., czyli po zakończeniu programu Bezpieczny Kredyt i w oczekiwaniu na nowy program wsparcia nabywców. Analiza danych z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl wyraźnie pokazuje kondycję rynku.

ZOBACZ PEŁNY RAPORT BAROMETR CEN NIERUCHOMOŚCI II KW. 2024 - SPRAWDŹ CENY W DZIELNICACH

Czy to możliwe, że ceny mieszkań w Trójmieście spadną?

tak, to na pewno nastąpi nie, to niemożliwe tak, ale tylko w niektórych lokalizacjach nie wiem, nie potrafię tego ocenić

Trojmiasto.pl od początku 2023 roku co kwartał bada aktualny stan trójmiejskiego rynku nieruchomości. Analiza Barometr Cen Nieruchomości wykonywana jest w oparciu o bazę ofert sprzedaży i najmu nieruchomości zamieszczanych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl. Jest ich blisko 30 tys., zatem wyniki analizy dość precyzyjnie odzwierciedlają sytuację na rynku nieruchomości.

Ceny m kw. podane w analizie to mediany ofertowych cen metra kwadratowego z usuniętymi wartościami odstającymi badane na koniec danego kwartału.

Mediany cen ofertowych mieszkań i domów z rynku pierwotnego i wtórnego analizujemy także z podziałem na dzielnice oraz po ujawnieniu liczby ofert, z której wynika mediana, co jest unikatowym na trójmiejskim rynku materiałem analitycznym.

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Rynek pierwotny i wtórny - więcej ofert sprzedaży

Ostatnie transakcje zakupu mieszkań ze wsparciem z programu Bezpieczny Kredyt zawierane były jeszcze na początku tego roku. Był to okres kiedy oferta dostępnych lokali zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym została mocno "przetrzebiona". Deweloperzy zaczęli więc wprowadzać do oferty nowe projekty bądź kolejne etapy już rozpoczętych osiedli, by mieć co oferować nabywcom. Zmusiła ich do tego znaczna wyprzedaż oferty, chociaż przed programem wstrzymywali się z uruchomieniem nowych budów ze względu na sytuację gospodarczą.

W Gdańsku liczba ofert na rynku pierwotnym zwiększyła się w porównaniu do I kw. 24 r. o 30 proc. w segmencie mieszkań do 45 m kw., w Gdyni wzrost ten wynosi aż 140 proc. (w tym przypadku odpowiada za to tak naprawdę dopływ ofert z trzech projektów deweloperskich). W segmencie większych mieszkań wzrost ten wynosi odpowiednio 17 proc. dla Gdańska i 68 proc. dla Gdyni.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania i domy z rynku pierwotnego Gdańsk, Sopot, Gdynia

Dom 184 m2 w Gdańsku ul. Kartuska, działka 353 m2 2 199 000 zł

Gdańsk

5 pokoi 183.74 m²

LUNA Gdańsk Galaktyczna dwupoziomowe 80 m2 do własnej... 799 000 zł

Gdańsk, Osowa

3 pokoje 80.35 m²

Urzeka - mieszkanie 5.A.05 - Doskonała lokalizacja do życia! 434 000 zł

Gdańsk, Jasień

2 pokoje 36.2 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (5278)

Wzrost liczby ofert nie dotyczy jednak tylko rynku pierwotnego, gdzie mogą one znacząco zmieniać się w zależności od wprowadzenia do sprzedaży przez deweloperów zaledwie kilku budynków (co wyraźnie widać na stosunkowo niewielkim rynku gdyńskim). Pomiędzy I i II kw. jest on wyraźny także na rynku wtórnym. Oto ofert sprzedaży mieszkań mniejszych (do 45 m kw.) przybyło o 28 proc. w Gdańsku i aż o 54 proc. w Gdyni. W przypadku mieszkań większych wzrost liczby ofert wynosi 14 proc. w Gdańsku i 27 proc. w Gdyni.

Analiza zmian w liczbie ofert w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta wykazuje, że najwięcej używanych mieszkań na sprzedaż przybyło zwłaszcza w droższych dzielnicach centralnych - we Wrzeszczu więcej o 100 ofert, w Śródmieściu Gdańska prawie 40 ofert więcej. Dwa razy więcej jest ich w Orłowie i na Wzgórzu św. Maksymiliana. Gdynia Śródmieście zaliczyła wzrost o 45 ofert.

Jeśli na rynku wtórnym w dzielnicach notowane są spadki w ofercie, to dotyczą one dzielnic w średnich i dalszych lokalizacjach - tam gdzie kupuje się mieszkania do osobistego zamieszkania. Przodują tu Kokoszki, Kowale, Morena, Orunia Górna (tu najwięcej: - 17 ofert), Ujeścisko. W Gdyni są to Chwarzno, Demptowo, Wiczlino.

Oczywiście za aktualny wzrost podaży i spadek liczby zapytań o kredyty mieszkaniowe nie można obwiniać tylko braku kolejnego programu wsparcia nabywców. Odpowiadają za także utrzymujące się wysokie stopy procentowe wstrzymujące przed decyzją o zaciągnięciu kredytu wiele osób, które poszukują pierwszego lub kolejnego mieszkania czy też spadek opłacalności najmu wstrzymujący przed zakupem nieruchomości inwestorów, którzy rozglądają się za alternatywą dla lokowania posiadanych środków.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania i domy z rynku wtórnego Gdańsk, Sopot, Gdynia

Mieszkanie z ogródkiem Letnica 695 000 zł

Gdańsk, Letnica

2 pokoje 42.67 m²

OD RĘKI! Morena, duże 4 pokoje + 2 miejsca w hali 1 199 000 zł

Gdańsk, Morena

4 pokoje 93.4 m²

Mieszkanie w centrum Gdańska na Starym Mieście ul.Rajska 499 000 zł

Gdańsk, Śródmieście

1 pokój 20 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (5832)

Ceny mieszkań w Trójmieście przestają rosnąć

Z obserwacji median wyraźnie wynika, że wzrost cen oferowanych nieruchomości mieszkaniowych zatrzymał się.

Wahania w ujęciu kwartał do kwartału są nieznaczne we wszystkich badanych segmentach, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Wyjątek stanowi tu Gdynia, gdzie mediany na rynku pierwotnym znacząco spadły. Jest to jednak wynik pojawienia się dużego jak na Gdynię zastrzyku ofert pochodzących z dwóch projektów w Cisowej i jednego projektu w Dąbrowie, a więc oddalonych od centrum, tańszych dzielnicach - ich ceny zaniżyły medianę dla całego miasta.

Ewentualne wzrosty cen median w ujęciu kwartał do kwartału na rynku pierwotnym obserwować można w dzielnicach, gdzie w II kw. 2024 doszło do skokowego wzrostu w liczbie ofert - na przykład na Jasieniu przybyło 205 ofert i mediana ceny wzrosła o 5,47 proc., na Cisowej przybyły 263 oferty i mediana wzrosła o 5,34 proc. Nie ma dzielnicy, gdzie duży przyrost oferty deweloperskiej nie przyniósłby wzrostu mediany z czego wnioskować można, że nowo wprowadzana oferta jest droższa.

Z kolei na rynku wtórnym sprzedający nie nadążyli ze swoimi oczekiwaniami za sytuacją na rynku, bo jednak w większości dzielnic notowane są umiarkowane wzrosty median cen w ujęciu kwartał do kwartału.

Ślad po wydarzeniach minionego roku, a więc znaczących wzrostach cen, pozostaje widoczny we wzrostach median w ujęciu rok do roku - w przypadku median cen ofertowych małych mieszkań z rynku pierwotnego w Gdańsku wzrost wynosi aż 33,85 proc. (rdr.). Na całej liście trójmiejskich dzielnic w zasadzie nie ma takich, gdzie obserwować można spadek mediany cen w ujęciu rok do roku, zwykle są to wysokie wzrosty.

Najtańsze i najdroższe dzielnice w Trójmieście

Po II kw. 2024 roku najtańszy w Trójmieście na rynku pierwotnym jest Nowy Port z medianą na poziomie 6670 zł za m kw., jednak biorąc pod uwagę że wyznaczona ona została z 3 ofert, to jednak prowadzenie trzeba oddać Kokoszkom (64 oferty) z medianą na poziomie 7920 zł za m kw.

Na rynku wtórnym formalnie najtańsze są Górki Zachodnie - 5950 zł za m kw. (3 szt.), kolejne są Rudniki 7740 zł za m kw. (9 ofert) i Demptowo 8960 zł (2 oferty). Kolejny w kolejce najtańszych dzielnic jest Nowy Port - tu mediana wynosi już 10 350 zł (wyznaczone z 31 ofert).

Z kolei najdroższe w Trójmieście na rynku pierwotnym pozostaje Jelitkowo - 32 970 m zł (3 oferty). Kolejna najdroższa dzielnica z nowymi mieszkaniami to Dolne Miasto (mediana: 25 750 zł wyznaczona z 42 ofert). Na rynku wtórnym najdroższe jest również Jelitkowo - mediana z 13 ofert - 37 320 zł za m kw.

MAPY Z CENAMI W DZIELNICACH - ZOBACZ PEŁNY RAPORT BAROMETR CEN NIERUCHOMOŚCI TROJMIASTO.PL ZA II KW. 2024 R.

Oferta najmu mieszkań po korekcie przed sezonem letnim

Sopot jest najdroższym miastem jeśli chodzi o wynajem w Trójmieście. Jednak wbrew pozorom różnice median cen najmu w Trójmieście w przypadku mieszkań jedno- i dwupokojowych nie są wielkie. Według danych z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl mediana ceny najmu takiego lokalu na koniec II kw. 2024 wynosi 3 tys. zł w Sopocie, 2,8 tys. zł w Gdańsku i 2,5 tys. zł w Gdyni.

Mieszkania trzypokojowe i większe wynająć można wg. median za 5 800 zł w Sopocie, 4 tys. zł. w Gdańsku i 3 850 zł w Gdyni.

Dane dotyczące ofert najmu wyraźnie uwzględniają sezonową korektę liczby lokali, które z najmu długoterminowego na lato przesunięte zostały do najmu krótkoterminowego: w przypadku mniejszych mieszkań w Gdańsku liczba ofert spadła o 45 proc., w Sopocie o prawie 50 proc., w Gdyni o prawie 40 proc.

Tak znacząca zmiana po stronie podażowej wywołała także zmiany w medianach cen dostępnej oferty - we wszystkich trzech miastach zarówno w przypadku mieszkań mniejszych, jak i większych mediany cen wzrosły w ujęciu kwartał do kwartału. Nie należy jednak wiązać tego ze wzrostami wynikającymi z wyższych oczekiwań właścicieli mieszkań na wynajem, stabilizację cenową na rynku najmu bardziej wyraźnie widać, porównując stawki rok do roku, czyli dwa analogiczne okresy w roku.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania na wynajem Gdańsk, Sopot, Gdynia

MiESZkANiE 2-pok. Dla 2 STuDENtEK GDAńSK PRZyMoRZE ul.... 2 400 zł

Gdańsk, Przymorze

2 pokoje 45 m²

Na wynajem 2 pokoje na piętrze domu jednorodzinne 1 900 zł

Gdańsk, Hubala

2 pokoje 60 m²

Mieszkanie 2 pokojowe 60 metrów z ogródkiem, Wita Stwosza, Strzyża

Mieszkanie 2 pokojowe 60 metrów z ogródkiem, Wita... 3 500 zł

Gdańsk, Strzyża

2 pokoje 60 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (1962)

Barometr Cen Nieruchomości

Raporty za poprzednie kwartały dostępne są w Serwisie Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl. Tu skorzystać można także z szybkiego podglądu średnich cen mieszkań i domów z podziałem na różne kategorie, także we wszystkich dzielnicach Trójmiasta oraz w ujęciu historycznym od lipca 2010 roku (tu w odróżnieniu od raportu, gdzie pracujemy na medianach uwidocznione są średnie ceny).

INWESTYCJE Nowe inwestycje mieszkaniowe Gdańsk, Sopot, Gdynia

Jaskółcza

Euro Styl

Gdańsk Dolne Miasto, ul. Jaskółcza Mapa

39 do 93 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Osiedle Warszawska

Euro Styl

Gdańsk Ujeścisko, Warszawska Mapa

27 do 61 m²: Powierzchnia

: Realizacja

Pod Brzozami

3 ogłoszenia

Pod Brzozami

JDK Invest Sp. z o.o.

Gdańsk Matarnia - Rębiechowo, ul. Telewizyjna Mapa

112.6 do 112.6 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Osiedle Westy

Meganext Sp. z o.o.

Gdańsk Kowale, ul. Siostry Faustyny Mapa

63.1 do 126.6 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Off Miasto

Invest Komfort

Gdańsk Stare Przedmieście, Toruńska Mapa

w budowie: Realizacja

Więcej (326)

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (187) 7 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-07-27 15:38

Jest dobra wiadomosc dla kupujacych.

To jest ten moment kiedy mozna w koncu kupic mieszkanie za dobra cene.Inwestuje w mieszkania w Trojmiescie od 20 lat i dawno nie bylo takiego zastoju na rynku sprzedazy.Wszystko praktycznie lezy.Nie zauwazylem jednak kryzysu na rynku najmu i spadku cen na rynku najmu.Ceny najmu sie ustabilizowaly.Ceny najmu spadly jedynie w przypadku mieszkan ,ktore byly wynajete za nierealna kwote w momencie naplywu ludzi ze wschodu.Jak ktos ma realne ceny i nie szaleje z nimi to najem jest berdzo stabilny.

www
3 tygodnie
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

To jest ten moment kiedy mozna w koncu kupic mieszkanie za dobra cene.Inwestuje w mieszkania w Trojmiescie od 20 lat i dawno nie bylo takiego zastoju na rynku sprzedazy.Wszystko praktycznie lezy.Nie zauwazylem jednak kryzysu na rynku najmu i spadku cen na rynku najmu.Ceny najmu sie ustabilizowaly.Ceny najmu spadly jedynie w przypadku mieszkan ,ktore byly wynajete za nierealna kwote w momencie naplywu ludzi ze wschodu.Jak ktos ma realne ceny i nie szaleje z nimi to najem jest berdzo stabilny.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-07-27 16:16

Kto nie kupił ten przegrał życie

chwilowo jest tanio, jednak za chwilę podrożeją o 30% przez inflację i rząd nieudaczników

3 tygodnie
- 0 2
Twoja opinia

Zmień treść

chwilowo jest tanio, jednak za chwilę podrożeją o 30% przez inflację i rząd nieudaczników
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-07-27 18:03

Wystarczy zakazać wynajmowania krótkoterminowego dla turystów w budynkach wielorodzinnych (3)

I mamy zjazd kwadratów na glebę. To rozwiązanie na pewno wejdzie z czasem w życie, społeczeństwo to wymusi. Na około 30 milionów dorosłych Polaków około 1.2 miliona czerpie dochody z wynajmu nieruchomości, w tym w znacznej mierze z wynajmu dla turystów. Nie może być tak, że garstka ludzi decyduje o zdecydowanej większości. Ja się dziwię, że jeszcze nie wybuchła krwawa rewolucja z tego powodu. Ale wszystko jeszcze przed nami.

Samozapłon obywatelski
3 tygodnie
- 5 3
Twoja opinia

Zmień treść

I mamy zjazd kwadratów na glebę. To rozwiązanie na pewno wejdzie z czasem w życie, społeczeństwo to wymusi. Na około 30 milionów dorosłych Polaków około 1.2 miliona czerpie dochody z wynajmu nieruchomości, w tym w znacznej mierze z wynajmu dla turystów. Nie może być tak, że garstka ludzi decyduje o zdecydowanej większości. Ja się dziwię, że jeszcze nie wybuchła krwawa rewolucja z tego powodu. Ale wszystko jeszcze przed nami.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-07-27 18:55
  
  to zamiast tego getta w blokach
  
  i nie wpuszczamy nikogo?
  
  3 tygodnie
  - 0 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  i nie wpuszczamy nikogo?
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-07-27 19:58
  
  Mnie też zastanawia, że ludzie się nie buntują. (1)
  
  Najbardziej mnie bawi, że wszystkie bloki ogrodzone, w bramie domofon, w klatce domofon a dostęp mają setki, jak nie tysiące osób, które nie są mieszkańcami. Do tego dochodzi codzienna rotacja mieszkańców. Hałas, brud, śmieci i brak bezpieczeństwa. To i oczywiście wzrost cen nieruchomości oraz wymieranie centrum miast. Chyba tylko w Sopocie ludzie protestowali a tak to nigdzie. Jesteśmy jak powolnie gotowane żaby.
  
  3 tygodnie
  - 3 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Najbardziej mnie bawi, że wszystkie bloki ogrodzone, w bramie domofon, w klatce domofon a dostęp mają setki, jak nie tysiące osób, które nie są mieszkańcami. Do tego dochodzi codzienna rotacja mieszkańców. Hałas, brud, śmieci i brak bezpieczeństwa. To i oczywiście wzrost cen nieruchomości oraz wymieranie centrum miast. Chyba tylko w Sopocie ludzie protestowali a tak to nigdzie. Jesteśmy jak powolnie gotowane żaby.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2024-07-27 20:21
    
    lepszy sąsiad rotacyjny
    
    niż kawał sk... cały czas, a takich patologicznych sąsiadów spotkasz wszędzie
    
    3 tygodnie
    
    1 4
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    niż kawał sk... cały czas, a takich patologicznych sąsiadów spotkasz wszędzie
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-07-28 05:51

w 2004r. też mówili , że nieruchomości nie spadną

a rypło aż huk było słychac w Radomiu :)

3 tygodnie
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

a rypło aż huk było słychac w Radomiu :)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-07-29 23:05

Ceny mieszkań bedą rosły aż zrównają się z tymi w zachodniej Europie, w dużych ośrodkach. Ostatnio trochę szukałem w Hamburgu i tam ceny są od 4 do 6 tysięcy Euro.Myślę, że w kilku miastach w Polsce też będą takie średnie ceny, czyli w okolicach 20 tysięcy pln.Tak więc wydaje się, że jest jeszcze potencjał do wzrostów.W Niemczech tam gzie jest praca tam jest drogo. U nas identycznie.

Mistral
3 tygodnie
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

Ceny mieszkań bedą rosły aż zrównają się z tymi w zachodniej Europie, w dużych ośrodkach. Ostatnio trochę szukałem w Hamburgu i tam ceny są od 4 do 6 tysięcy Euro.Myślę, że w kilku miastach w Polsce też będą takie średnie ceny, czyli w okolicach 20 tysięcy pln.Tak więc wydaje się, że jest jeszcze potencjał do wzrostów.W Niemczech tam gzie jest praca tam jest drogo. U nas identycznie.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-11 16:46

Za rok 20-30 w dół, Szadółki ponad 30

1 tydzień
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii