- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Mieszkanie pod Trójmiestem można kupić nawet o połowę taniej niż w lokalizacji centralnej
Wybór miejsca zamieszkania daleko od śródmieścia budzi zawsze gorącą dyskusję o wyższości mieszkania w centrum nad mieszkaniem w Baninie, Straszynie czy Kosakowie. Jednak porównanie cen mieszkań to mocny argument: nowe mieszkanie na przedmieściu jest o połowę tańsze niż w "pośredniej" dzielnicy w mieście.
- Mąż pracuje za granicą, trzy tygodnie jest w domu, trzy tygodnie w pracy. Ja zajmuję się małymi dziećmi i prowadzę sprzedaż własnych wyrobów przez Internet. Naprawdę nie potrzebujemy mieszkać w środku miasta, bo żadne z nas nie musi być o ósmej rano w pracy. Zamiast małego mieszkania w wielkim bloku mamy prawie 100-metrowe mieszkanie w Baninie. Do rodziców czy w innych sprawach jeździmy do Gdańska w takich godzinach, kiedy nie ma korków. Jesteśmy bardzo zadowoleni - opowiada nasza czytelniczka Iza, która po latach najmu mieszkań w Gdańsku zdecydowała się na wyprowadzkę "na swoje" do Banina.
Wśród kupujących mieszkania nie brakuje także takich osób, których nie stać na zakup własnego lokum bliżej centrum.
Czytaj także: jak wyliczyć koszty dojazdu do pracy z mieszkania na przedmieściu
- Kupiłem mieszkanie na Rotmance, bo nie mam takiej zdolności kredytowej, żeby zapłacić osiem tysięcy za metr kwadratowy. Półtora roku temu, po skończeniu studiów, przeprowadziłam się do Gdańska. Wcześniej mieszkałem na Mazurach. W mojej rodzinie zawsze po wszystko "jeździło się do miasta", więc nie mam takiego poczucia, że muszę koniecznie mieć kino i dziesięć restauracji pod ręką. Jestem zadowolony z decyzji - mam taką samą ratę kredytu jak czynsz i jestem u siebie - opowiada Artur, który na co dzień dojeżdża do pracy do biurowca w Śródmieściu.
Mieszkania są coraz droższe, a sprzedaż rośnie
Artur twierdzi, że nie czekał, aż będzie taniej, bo odkąd pamięta mieszkania tylko drożeją. Obecnie nic nie wskazuje, by wysoka sprzedaż mieszkań, i co za tym idzie ich wysoka cena, niebawem się zakończyły. Według badań firmy REAS, która monitoruje rynek deweloperski w Trójmieście sprzedaje się coraz więcej mieszkań. Po II kwartale tego roku w Trójmieście do sprzedaży wprowadzonych zostało o 28 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej, a średnia cena mieszkań będących w ofercie była wyższa o 5,6 proc. niż rok wcześniej (cena tych, które zostały dopiero wprowadzone do sprzedaży jest wyższa nawet o 10,7 proc. w porównaniu do oferty wprowadzanej przed rokiem). Efekt? Ceny w najlepszych lokalizacjach są tak wysokie, że kupujący, którzy jeszcze jeszcze jakiś czas temu braliby pod uwagę mieszkanie bliżej centrum zaczynają się rozglądać za mieszkaniem na obrzeżach aglomeracji.
Sprawdź swoje możliwości: kalkulator zdolności kredytowej i rat kredytu
Im dalej, tym taniej
Barometr cen nieruchomości w Serwisie Dom i Nieruchomości, który wylicza średnią cenę mieszkań będących w ofercie na podstawie ofert sprzedaży z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl wskazuje, że na Przymorzu na koniec września za metr kwadratowy mieszkania zapłacić trzeba było średnio 7568 zł, we Wrzeszczu 8779 zł. Na Morenie, która uznawana jest za lokalizację pośrednią metr kwadratowy proponowanych mieszkań kosztuje średnio 6106 zł.
Taniej jest oczywiście na Kowalach - 4464 zł za m kw. czy Szadółkach: 4828 zł. Wcale taniej nie jest w Pruszczu Gdańskim, gdzie powstaje kilkanaście nowych osiedli mieszkaniowych - tu cena średnia cena ofertowa to 4945 zł ma m kw. (na Rotmance 4771 zł).
Ale już w Baninie, które od lat wyrasta na podgdańskie przedmieście zabudowane ciągami niewielkich szeregowców z mieszkaniami lub niewielkimi domkami średnia cena to 3390 zł za metr kwadratowy, a w Straszynie 3739. Oznacza to, że mieszkanie w Baninie kosztuje o połowę mniej niż na Morenie, i jest to zaledwie 45 proc. ceny mieszkania na Przymorzu. Dla porównania przykładowe mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 77,5 m kw. na osiedlu powstającym przy ulicy Lotniczej w Baninie kosztuje 269 tys. zł. Lokal o tej samej powierzchni (78 m kw.) przy ulicy Lęborskiej na Przymorzu kupić można za 580 tysięcy.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań w Baninie
Różnice cen są wyraźnie także jeśli porównać Gdynię i jej okolice. Według wskazań naszego barometru średnia cena w Śródmieściu to 8513 zł za m kw., 8102 zł na Działkach Leśnych i 9015 w Redłowie. W dzielnicach o lokalizacji pośredniej jest oczywiście taniej: 6690 zł w Wielkim Kacku czy 6348 zł za m kw. w Chyloni. Rozwijająca się Gdynia Zachód ma średnią cenę 4514 zł, Pogórze 4985 zł.
Ale jeśli spojrzeć na średnią cenę w Kosakowie, gdzie podobnie jak w Baninie jak grzybów po deszczu przybywa niewielkich domów i mieszkań w czterorodzinnych budynkach, to kształtuje się ona na poziomie 3872 zł za m kw. - prawie tak samo jak w Wejherowie, gdzie średnio mieszkanie oferowane jest za 3821 zł za m kw.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań w Kosakowie i Wejherowie
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (299) 3 zablokowane
-
2017-10-09 09:40
Jak dla mnie to koszmar. (4)
Byłem w Baninie i Pępowie. Co tam się stawia to jakaś tragedia. Szeregi przypominają baraki obozowe. Ogródki wielkości chusteczki do nosa. Zero intymności. Szeregi po kilkanaście domków. 70-80m2 na 2 kondygnacjach ...... Wąskie uliczki, zastawione samochodami. Za 10-15 lat jak tynki trzeba będzie odnowić to każdy będzie mieć inny kolor (taka nasza narodowa przywara).
Jak można porównywać tę zabudowę z tą jaka jest w mieście.... Gdzie Rzym gdzie Krym.- 38 2
-
2017-10-09 10:35
Jak ktoś napisał w komentarzach. Niektórzy nie mają innego wyjścia.
I muszą mieszkać w takich miejscach. To najczęściej, kwestia przymusu a nie wyboru.
- 7 2
-
2017-10-09 11:41
koszmarne te osiedla w szczerym polu.
- 9 0
-
2017-10-09 13:18
Jeżeli mieszkać za miastem do dom wolnostojący na działce minimum 1000m2.
To co proponują deweloperzy to kurniki za niemałe pieniądze. Działki 50m2 i ,,dom" 80m2 na 2 kondygnacjach. Jakaś paranoja. Sąsiad z prawej i lewej. Co to ma wspólnego z wygodą, intymnością i komfortem.
- 11 0
-
2017-10-09 15:36
prawda jest taka, że Banino od wydzielenia pierwszych działęk pod zabudowę do gdzieś połowy lat 2000 było przewidziane jako miejscowość z zabudową jednorodzinną - a więc domki wolnostojące, ewentualnie bliźniaki. Potem gdzieś się pozmieniało w Gminie Żukowo i obecnie pozwala się na zabudowę szeregową, za czym niesttety nie idzie rozbudowa infrastruktury.I gmina wielce zdziwiona, że nowi mieszkańcy chcą dróg itp.,gdzie obecnie robi się z Banina druga Osowa tak naprawdę...
- 3 0
-
2017-10-09 09:55
Jak pamietam jeszce niedawno lemingi sie pluły ze takie ceny sa niemozliwe i nigdy tak tanio niebedzie! (4)
W Polsce mamy ceny europejskie koszty budowy wschodnioazjatyckie!
- 5 12
-
2017-10-09 09:58
(1)
Nawet ceny mieszkań musisz kretynie w politykę mieszać? Bez propagandy pisiorze żyć nie umiesz!
- 8 9
-
2017-10-09 11:03
a gdzie w tej treści polityka POpaprańcu
- 1 1
-
2017-10-09 10:04
jakie ceny europejskie w europie nie znają takiej oferty jak apartament czy mieszkanie w stanie deweloperskim
- 2 1
-
2017-10-09 11:57
Mieszkania za milion i więcej a płaca jaka jest taka jest.Tylko kur...a i złodzieje wychodzą na swoje jak zawsze. Ksiądz
- 0 0
-
2017-10-09 09:56
Stara zasada. Taniej nie oznacza lepiej
- 11 2
-
2017-10-09 10:09
Niektorzy nie maja wyboru (2)
Ja np bardzo chcialam kupic mieszkanie w Oliwie. Tam sie wychowalam. Niestety, po 2 latach poszukiwan dotarlo do mnie, ze nie stac mnie na mieszkanie w tej dzielnicy. Mam 32 lata i bardzo chcialam sie wyprowadzic od rodzicow. Mialam wiec wybor. Wynajem w Oliwie albo zakup mieszkania na obrzezach. Stwierdzilam, ze lepiej placic za swoje... tak o to wyladowalam na Kowalach. Nie dlatego, ze chcialam tylko dlatego, ze nie mialam wyjscia. Nie zaluje. Osiedle super, blisko sklepy, przystanek gdanski i zaraz wybuduja szkole. Jedyny minus to korki. Faktycznie korki potrafia dobic... ale ciesze sie, ze jestem na swoim. Niestety kredytu na mieszkanie w Oliwie przecietny mlody czlowiek nie ma szans dostac.
- 37 7
-
2017-10-09 10:57
W OLiwie
Napi.....dalają dzwonami z każdej strony. To też musisz wziąć pod uwagę.
- 3 2
-
2017-10-09 16:27
trzeba bylo brac Osowe, fakt troche drozej niz Kowale ale lepiej skomunikowane i brak smrodu z wysypiska
- 2 3
-
2017-10-09 10:12
Futurologia. Jedna gmina jeden blok. (2)
Wyobraźcie sobie że w całej gminie nie ma żadnego innego budynku poza jednym mega falowcem.
Wszystkie tereny są leśno-rolnicze, a na środku stoi blok.
Blok w którym są ciągi komunikacji pionowej i poziomej, w której wszystkie okna wychodzą na widok terenów rolniczo-leśnych, gdzie na dachu są tereny rekreacyjne, na parterze, zakłady produkcyjne, usługi.
Budynek mógłby się składać z dwóch 50 piętrowych falowców połączonych wspólnym zadaszeniem dla uzyskania wewnętrznej przestrzeni.
Budynek powiedzmy 10km.
W takim budynku mieszkałoby 1mln osób.
To taki statek kosmiczny udający się do innej kolonii pozaziemskiej.
Ale wokół czysta przyroda, do której można byłoby wyjść i ją kontemplować.
Przecież i tak wiele osób żyjąc obecnie w mieście praktycznie nie wychodzi na wolną przestrzeń. Mieszkanie, garaż, samochód, garaż, praca, garaż centrum handlowe, garaż, samochód, garaż, dom.- 8 4
-
2017-10-09 10:29
marksowi i engelsowi też się wydawało, (1)
że znaleźli receptę na raj na ziemi.
- 2 0
-
2017-10-09 11:15
Czy autobus to komunizm a samochód to kapitalizm.
W wielu kulturach pierwotnych mieszkano we wspólnym domu.
- 0 0
-
2017-10-09 10:24
(1)
Wszystko ok ale jak dojadę do pracy rowerem?
- 3 2
-
2017-10-09 11:34
Normalnie. 3 godzinki i jesteś.
- 1 0
-
2017-10-09 10:34
Mieszkam W Gdańsku 27 lat (4)
Urodziłam się i wychowałam się. W Gdańsku mieszkało się przyjemnie jakieś 8 lat temu . Jak nie było tylu przyjezdnych, którzy postanowili się tu osiedlić na stałe. We Wrzeszczu to już nie ma nawet gdzie z psem wyjść na spacer, bo wszystko zalane jest betonem ! I wciąż jest zalewane ! Nie będę wspominać o nowych centrach handlowych , które powstają jak grzyby po deszczu. Nawet na plażę ciężko w sezonie się dostać bo wszędzie tylko płać za parking już nie wspomnę o tym , że i tak nie ma gdzie zaparkować! Komunikacja ? Codziennie jest jakaś awaria , przechodzi to ludzkie pojęcie. Bilety? Nawet w tych korkach autem wychodzi taniej! Mieszkania nie kupię na pewno ani w moim rodzinnym Wrzeszczu Dolnym , ani w ogóle żadnym centrum . Korki i tak są i tak będę w nich stać, a w swoim azylu chce mieć cisze i las w około :) a nie beton !
- 16 12
-
2017-10-09 10:36
(1)
Zapomniałam jeszcze o powodziach, podtopieniach raz do roku :-) zwłaszcza na Dolnym Wrzeszczu :-)
- 5 0
-
2017-10-09 10:54
Przesadzasz. Zyje sie normalnie. Z Wrzeszcza na plaze jezdzisz autem? Masz tramwaje.
- 2 0
-
2017-10-09 10:53
Ciszy nie będzie.
Bo tam psy du.... szczekają.
- 0 0
-
2017-10-18 17:50
Racja
Ja natomiast mieszkam na Przymorzu od zawsze czyli 44 lata kiedyś w falowcu teraz w Trzech Żaglach - całkowita racja przez przyjezdnych zrobił się tu taki kocioł ze trudno zyc
- 0 0
-
2017-10-09 10:55
To by mialo sens gdyby pracowac gdzies na tej wiosce. Inaczej dojazdy nas zabija psychicznie i finansowo.
- 7 0
-
2017-10-09 10:55
tytuł artykuły wyjaśnia wszystko
... tak więc po co te Wasz dywagacje o korkach, i subiektywne wywody o wyższości miasta nad wsią i na odwrót
- 0 1
-
2017-10-09 11:00
kupilem apartament na Szadolkach bo bylo obiecane ze zniknie fetor z wysypiska a nic sie takiego nie stalo. (2)
Granda. A teraz pisza ze w tej cenie mozna kupic super lokale na Baninie. Gdzie ma sie odwolywac ? Nikt nie chce ode mnie odkupic teraz apartamentu.
- 5 12
-
2017-10-09 13:47
Lecz się przyczłapie.
- 1 3
-
2017-10-09 21:02
Pojeździj na motocyklu, uwolnij umysł od kłopotów.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.