- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Mieszkanie pod Trójmiestem można kupić nawet o połowę taniej niż w lokalizacji centralnej
Wybór miejsca zamieszkania daleko od śródmieścia budzi zawsze gorącą dyskusję o wyższości mieszkania w centrum nad mieszkaniem w Baninie, Straszynie czy Kosakowie. Jednak porównanie cen mieszkań to mocny argument: nowe mieszkanie na przedmieściu jest o połowę tańsze niż w "pośredniej" dzielnicy w mieście.
- Mąż pracuje za granicą, trzy tygodnie jest w domu, trzy tygodnie w pracy. Ja zajmuję się małymi dziećmi i prowadzę sprzedaż własnych wyrobów przez Internet. Naprawdę nie potrzebujemy mieszkać w środku miasta, bo żadne z nas nie musi być o ósmej rano w pracy. Zamiast małego mieszkania w wielkim bloku mamy prawie 100-metrowe mieszkanie w Baninie. Do rodziców czy w innych sprawach jeździmy do Gdańska w takich godzinach, kiedy nie ma korków. Jesteśmy bardzo zadowoleni - opowiada nasza czytelniczka Iza, która po latach najmu mieszkań w Gdańsku zdecydowała się na wyprowadzkę "na swoje" do Banina.
Wśród kupujących mieszkania nie brakuje także takich osób, których nie stać na zakup własnego lokum bliżej centrum.
Czytaj także: jak wyliczyć koszty dojazdu do pracy z mieszkania na przedmieściu
- Kupiłem mieszkanie na Rotmance, bo nie mam takiej zdolności kredytowej, żeby zapłacić osiem tysięcy za metr kwadratowy. Półtora roku temu, po skończeniu studiów, przeprowadziłam się do Gdańska. Wcześniej mieszkałem na Mazurach. W mojej rodzinie zawsze po wszystko "jeździło się do miasta", więc nie mam takiego poczucia, że muszę koniecznie mieć kino i dziesięć restauracji pod ręką. Jestem zadowolony z decyzji - mam taką samą ratę kredytu jak czynsz i jestem u siebie - opowiada Artur, który na co dzień dojeżdża do pracy do biurowca w Śródmieściu.
Mieszkania są coraz droższe, a sprzedaż rośnie
Artur twierdzi, że nie czekał, aż będzie taniej, bo odkąd pamięta mieszkania tylko drożeją. Obecnie nic nie wskazuje, by wysoka sprzedaż mieszkań, i co za tym idzie ich wysoka cena, niebawem się zakończyły. Według badań firmy REAS, która monitoruje rynek deweloperski w Trójmieście sprzedaje się coraz więcej mieszkań. Po II kwartale tego roku w Trójmieście do sprzedaży wprowadzonych zostało o 28 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej, a średnia cena mieszkań będących w ofercie była wyższa o 5,6 proc. niż rok wcześniej (cena tych, które zostały dopiero wprowadzone do sprzedaży jest wyższa nawet o 10,7 proc. w porównaniu do oferty wprowadzanej przed rokiem). Efekt? Ceny w najlepszych lokalizacjach są tak wysokie, że kupujący, którzy jeszcze jeszcze jakiś czas temu braliby pod uwagę mieszkanie bliżej centrum zaczynają się rozglądać za mieszkaniem na obrzeżach aglomeracji.
Sprawdź swoje możliwości: kalkulator zdolności kredytowej i rat kredytu
Im dalej, tym taniej
Barometr cen nieruchomości w Serwisie Dom i Nieruchomości, który wylicza średnią cenę mieszkań będących w ofercie na podstawie ofert sprzedaży z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl wskazuje, że na Przymorzu na koniec września za metr kwadratowy mieszkania zapłacić trzeba było średnio 7568 zł, we Wrzeszczu 8779 zł. Na Morenie, która uznawana jest za lokalizację pośrednią metr kwadratowy proponowanych mieszkań kosztuje średnio 6106 zł.
Taniej jest oczywiście na Kowalach - 4464 zł za m kw. czy Szadółkach: 4828 zł. Wcale taniej nie jest w Pruszczu Gdańskim, gdzie powstaje kilkanaście nowych osiedli mieszkaniowych - tu cena średnia cena ofertowa to 4945 zł ma m kw. (na Rotmance 4771 zł).
Ale już w Baninie, które od lat wyrasta na podgdańskie przedmieście zabudowane ciągami niewielkich szeregowców z mieszkaniami lub niewielkimi domkami średnia cena to 3390 zł za metr kwadratowy, a w Straszynie 3739. Oznacza to, że mieszkanie w Baninie kosztuje o połowę mniej niż na Morenie, i jest to zaledwie 45 proc. ceny mieszkania na Przymorzu. Dla porównania przykładowe mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 77,5 m kw. na osiedlu powstającym przy ulicy Lotniczej w Baninie kosztuje 269 tys. zł. Lokal o tej samej powierzchni (78 m kw.) przy ulicy Lęborskiej na Przymorzu kupić można za 580 tysięcy.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań w Baninie
Różnice cen są wyraźnie także jeśli porównać Gdynię i jej okolice. Według wskazań naszego barometru średnia cena w Śródmieściu to 8513 zł za m kw., 8102 zł na Działkach Leśnych i 9015 w Redłowie. W dzielnicach o lokalizacji pośredniej jest oczywiście taniej: 6690 zł w Wielkim Kacku czy 6348 zł za m kw. w Chyloni. Rozwijająca się Gdynia Zachód ma średnią cenę 4514 zł, Pogórze 4985 zł.
Ale jeśli spojrzeć na średnią cenę w Kosakowie, gdzie podobnie jak w Baninie jak grzybów po deszczu przybywa niewielkich domów i mieszkań w czterorodzinnych budynkach, to kształtuje się ona na poziomie 3872 zł za m kw. - prawie tak samo jak w Wejherowie, gdzie średnio mieszkanie oferowane jest za 3821 zł za m kw.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań w Kosakowie i Wejherowie
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (299) 3 zablokowane
-
2017-10-12 12:16
Do tego krowy za sąsiadki
I kilka par kaloszy na zmianę
- 0 0
-
2017-10-18 20:08
Robert
dobrze że tworzą się nowe osiedla, centrum jak to centrum drogo, ciasno, sąsiedzi zaglądający sobie w okna no i parking - codzienna walka o miejsca postojowe na starszych osiedlach. Natomiast np Banino, Chwaszczyno, dobrze dalej, trzeba stać w korkach itp. Trochę inna przestrzeń geograficzna. Na obrzeżach mieszkają młode małżeństwa które wyzwoliły się z „przestrzeni wielkiego miasta”. Maja więcej cierpliwości na niedogodności ale tu w zamian trochę ogrodu, spokojniej (samoloty obecnie latają nad całym Trójmiastem). Do kina zapewne tez pojadą a zakupy mogą zrobić takie same jak wielkim mieście bo są te same sieciówki. Wartość nieruchomosci cóż za 100 lat tam tez będzie centrum.
- 0 0
-
2017-10-20 19:11
Polecam okolice Chylonii/Leszczynek/Grabówka jak najbliżej zjazdu z Estakady Kwiatkowskiego
O ile jakaś sierota się w******na obwodnicy, pojęcie korków praktycznie nie istnieje.
- 0 0
-
2017-10-20 19:41
Cebulaczki od bloków i domków, miast i wsi, zrozumcie jedno, o sumie walorów mieszkania świadczy jego cena
W domu za miastem macie mega komfort samego mieszkania i niski komfort życia poza nim, za to w mieście w bloku macie niski komfort mieszkania i wysoki komfort życia poza nim, więc ceny są podobne. Macie dwa różne kompromisy do wyboru, w zależności od preferencji i stylu życia. Jest też opcja najtańsza np. mieszkania w bloku w Redzie, gdzie nie ma ani komfortu mieszkania, ani komfortu życia poza nim, oraz najdroższa opcja mieszkania w domu w Trójmieście, gdzie będzie i komfort mieszkania i komfort życia na wysokim poziomie. Nie oszukacie systemu - to czy jest to lepsze czy gorsze pozycjonuje cena i tyle, więc zarówno fani blokowisk w mieście jak i fani domków za miastem są śmieszni, bo to tak jakby mówić, że jedzenie w McDonalds jest lepsze niż KFC, albo na odwrót, albo że Golf jest lepszy od Astry lub odwrotnie.
- 5 0
-
2017-11-03 14:56
Fakt jest taki że suburbia rosną wokół wszystkich wielkich miast Europy, zatem musi być jakaś racjonalna przyczyna dlaczego tak się dzieje. Moim zdaniem jest nią nie tylko cena. Jest nią jakość życia.
Przeniosłem się z tzw miasta, które skłądało sie wielkich bloków pomiędzy którymi hulał wiatr na niezadbanych trawnikach na tzw wieś, w której nie ma żadnych rolników. Jakość zycia jest zdecydowanie wyższa "na wsi" Poniewż pracuję także poza miastem nie widzę innych minusów jak słaba jakość gminnych dróg. Wszystko jest na miejscu, sklepy, usługi, bankomat, poczta, przedszkola szkoły a nawet boiska korty basen, bliosko do obwodnicy I centrów handlowych przy niej, a opócz tego las za oknem, ogród, jezioro I 200 metrów powierzchni użytkowej w cenie 60 m mieszkania na osiedlu. Korki? oczywiście ale nie pracując w centrum nie muszę w nich stać. Do centrum jedziemy sobie w weekend po culture, rozrywkę i "lepsze" zakupy. Uzależnienie od samochodu? Oczywście ale dość w życiu nawycierałem się SKMki I autobusów. Nie tęsknię do publicznego transportu.
Mam wrażenie, że cała ta naparzanka wynika z tego, że blokowcy zadroszczą domkowcom powierzchni I boją się zmiany sposobu życia. Kiedy mieszkałem w bloku też nie wyobrażałem sobie innego życia, wiec troche ich rozumiem.- 0 0
-
2017-11-03 15:25
"pod TrójmiEstem?"
to chyba dla przybyszów z Kaszub? czy raczej z Ukrainy?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.