- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Mieszkanie pod Trójmiestem można kupić nawet o połowę taniej niż w lokalizacji centralnej
Wybór miejsca zamieszkania daleko od śródmieścia budzi zawsze gorącą dyskusję o wyższości mieszkania w centrum nad mieszkaniem w Baninie, Straszynie czy Kosakowie. Jednak porównanie cen mieszkań to mocny argument: nowe mieszkanie na przedmieściu jest o połowę tańsze niż w "pośredniej" dzielnicy w mieście.
- Mąż pracuje za granicą, trzy tygodnie jest w domu, trzy tygodnie w pracy. Ja zajmuję się małymi dziećmi i prowadzę sprzedaż własnych wyrobów przez Internet. Naprawdę nie potrzebujemy mieszkać w środku miasta, bo żadne z nas nie musi być o ósmej rano w pracy. Zamiast małego mieszkania w wielkim bloku mamy prawie 100-metrowe mieszkanie w Baninie. Do rodziców czy w innych sprawach jeździmy do Gdańska w takich godzinach, kiedy nie ma korków. Jesteśmy bardzo zadowoleni - opowiada nasza czytelniczka Iza, która po latach najmu mieszkań w Gdańsku zdecydowała się na wyprowadzkę "na swoje" do Banina.
Wśród kupujących mieszkania nie brakuje także takich osób, których nie stać na zakup własnego lokum bliżej centrum.
Czytaj także: jak wyliczyć koszty dojazdu do pracy z mieszkania na przedmieściu
- Kupiłem mieszkanie na Rotmance, bo nie mam takiej zdolności kredytowej, żeby zapłacić osiem tysięcy za metr kwadratowy. Półtora roku temu, po skończeniu studiów, przeprowadziłam się do Gdańska. Wcześniej mieszkałem na Mazurach. W mojej rodzinie zawsze po wszystko "jeździło się do miasta", więc nie mam takiego poczucia, że muszę koniecznie mieć kino i dziesięć restauracji pod ręką. Jestem zadowolony z decyzji - mam taką samą ratę kredytu jak czynsz i jestem u siebie - opowiada Artur, który na co dzień dojeżdża do pracy do biurowca w Śródmieściu.
Mieszkania są coraz droższe, a sprzedaż rośnie
Artur twierdzi, że nie czekał, aż będzie taniej, bo odkąd pamięta mieszkania tylko drożeją. Obecnie nic nie wskazuje, by wysoka sprzedaż mieszkań, i co za tym idzie ich wysoka cena, niebawem się zakończyły. Według badań firmy REAS, która monitoruje rynek deweloperski w Trójmieście sprzedaje się coraz więcej mieszkań. Po II kwartale tego roku w Trójmieście do sprzedaży wprowadzonych zostało o 28 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej, a średnia cena mieszkań będących w ofercie była wyższa o 5,6 proc. niż rok wcześniej (cena tych, które zostały dopiero wprowadzone do sprzedaży jest wyższa nawet o 10,7 proc. w porównaniu do oferty wprowadzanej przed rokiem). Efekt? Ceny w najlepszych lokalizacjach są tak wysokie, że kupujący, którzy jeszcze jeszcze jakiś czas temu braliby pod uwagę mieszkanie bliżej centrum zaczynają się rozglądać za mieszkaniem na obrzeżach aglomeracji.
Sprawdź swoje możliwości: kalkulator zdolności kredytowej i rat kredytu
Im dalej, tym taniej
Barometr cen nieruchomości w Serwisie Dom i Nieruchomości, który wylicza średnią cenę mieszkań będących w ofercie na podstawie ofert sprzedaży z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl wskazuje, że na Przymorzu na koniec września za metr kwadratowy mieszkania zapłacić trzeba było średnio 7568 zł, we Wrzeszczu 8779 zł. Na Morenie, która uznawana jest za lokalizację pośrednią metr kwadratowy proponowanych mieszkań kosztuje średnio 6106 zł.
Taniej jest oczywiście na Kowalach - 4464 zł za m kw. czy Szadółkach: 4828 zł. Wcale taniej nie jest w Pruszczu Gdańskim, gdzie powstaje kilkanaście nowych osiedli mieszkaniowych - tu cena średnia cena ofertowa to 4945 zł ma m kw. (na Rotmance 4771 zł).
Ale już w Baninie, które od lat wyrasta na podgdańskie przedmieście zabudowane ciągami niewielkich szeregowców z mieszkaniami lub niewielkimi domkami średnia cena to 3390 zł za metr kwadratowy, a w Straszynie 3739. Oznacza to, że mieszkanie w Baninie kosztuje o połowę mniej niż na Morenie, i jest to zaledwie 45 proc. ceny mieszkania na Przymorzu. Dla porównania przykładowe mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 77,5 m kw. na osiedlu powstającym przy ulicy Lotniczej w Baninie kosztuje 269 tys. zł. Lokal o tej samej powierzchni (78 m kw.) przy ulicy Lęborskiej na Przymorzu kupić można za 580 tysięcy.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań w Baninie
Różnice cen są wyraźnie także jeśli porównać Gdynię i jej okolice. Według wskazań naszego barometru średnia cena w Śródmieściu to 8513 zł za m kw., 8102 zł na Działkach Leśnych i 9015 w Redłowie. W dzielnicach o lokalizacji pośredniej jest oczywiście taniej: 6690 zł w Wielkim Kacku czy 6348 zł za m kw. w Chyloni. Rozwijająca się Gdynia Zachód ma średnią cenę 4514 zł, Pogórze 4985 zł.
Ale jeśli spojrzeć na średnią cenę w Kosakowie, gdzie podobnie jak w Baninie jak grzybów po deszczu przybywa niewielkich domów i mieszkań w czterorodzinnych budynkach, to kształtuje się ona na poziomie 3872 zł za m kw. - prawie tak samo jak w Wejherowie, gdzie średnio mieszkanie oferowane jest za 3821 zł za m kw.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań w Kosakowie i Wejherowie
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (299) 3 zablokowane
-
2017-10-09 12:17
Po 8 latach mieszkania
na Głównym Mieście w przyszłym roku przeprowadzam się do domu na obrzeżach. Mam dość hałasu, Jarmarku, turystów, pijaków pod oknami.
- 6 5
-
2017-10-09 12:24
15-20 lat temu tez byl boom na mieszkanie na przedmiesciach, naogladali sie amerykanskich filmow i tyle
A od dobrych 5 lat trwa ponowna przeprowadzka z przedmiesc do centrum. Ludzie maja juz dosc korkow, dojazdu w ciagu godziny, kosztow tych dojazdow i po prostu straconego czasu.
A jak ma sie dzieci w wieku 10+ to czasem trzeba jechac 2,3 razy w ciagu dnia do centrum bo to spotkanie klasowe, bo impreza u kolezanki itd. Koszty paliwa, napraw auta itd sa czesto wyzsze niz roznica w racie miedzy drozszym i tanszym mieszkaniem.
Zreszta kto swiadomie chce spedzac 1/4 dnia w samochodzie i spalinach ?
Rozumiem tylko tych ktorzy mieszkaja i pracuja w okolicy obwodnicy lub jada do pracy obwodnica. Reszta strzela sobie w kolano jeszcze tego nie wiedzac.
I drugi aspekt.
Kupione dzisiaj mieszkanie w centralnej dzielnicy (Oliwa, Przymorze, Wrzeszcz, Srodmniescie) bedzie zyskiwac na wartosc duzo szybciej niz peryferia. Jesli kiedys przeprowadzisz sie do innego mieszkania w centrum szybko wynajmiesz za przyzwoite pieniadze. Na peryferiach juz nie. Do tego jesli zostawisz takie mieszkanie dziecku ono bedzie mialo inny start w zycie niz mieszkajac w Baninie itp.- 9 5
-
2017-10-09 12:32
Reda (2)
Mieszkałem w Gdyni kupiłem mieszkanie w Redzie praca w Gdańsku przez 5 lat tak jeździłem. Czasem korki na obwodnicy czas dojazdu do pracy 40 minut zaczynam o 7 rano czyli przed korkami. Teraz mieszkam w Gdańsk u 7 km do pracy i te 7 kilometrów jadę czasem 30 minut z Redy 40 km.
- 4 3
-
2017-10-09 12:43
nic z tego nie skumalem (1)
napisz tak:
z redy jade 40 km 7minut w gdansku ze szczecina mieszkałem w gdyni 30 miunt jade trojelbus zgubił szelki korek 10 km na obwodnicy warszawy etc....
to sie nazywa bełkot- 9 2
-
2017-10-09 12:55
ja ciebie zrozumiałem
- 2 0
-
2017-10-09 12:39
Mieszkania w polu (1)
Ostanio odwiedzalam znajoma na nowym osiedlu domkow w Baninie. Zero zasiegu w telefonie, brak jezdni i chodnika, po kilku metrach bylam po kostki w blocie. Wychodząc nocą nie da rady dojsc do auta bez latarki w telefonie, bo nie ma oswietlenia. Plac zabaw? Brak. Niby kiedys maja powstac te rzeczy ale kiedy? Nie wiadomo. A odleglosci między budynkami wywoluja skojarzenia z ferma drobiu i chowem klatkowym.
- 19 1
-
2017-10-09 12:52
Wez popatrz na ulice:
Czy tam widzisz same nowe auta maki Porshe, Mercedes, Maserati ?
Czy wszyscy na ulicy nosza orginalne zegarki Omega i Rolex? Maja Jachty Beneteau, jeanneau ?
Jak wezmiesz to to pod uwage do swoich rozwazan, to wnioski wyciagniesz na podstawie lepszych przesłanek. Bedæ bardziej celne - te wnioski- 1 2
-
2017-10-09 12:41
mieszkania (5)
Ceny 1 m2 w Gdansku to juz horror.To ceny z kosmosu.Pojecie przechodzi,abi 1 m2 lokalu z ronku wtornego i jeszcze do remontu kosztowal 7.500 zl.Glupota.PIS musi tu chyba zadzialac jak z watem.Podrawiam bogaczy.
- 3 7
-
2017-10-09 12:52
oświeć mnie proszę (3)
co mają ceny mieszkań do przestępców wyłudzających vat i do samego procederu wyłudzania vatu?
- 1 0
-
2017-10-09 12:56
posrednio moga miec. (2)
Jesli skala wypłat VAT'u na lewe faktury i nieprawdziwe deklaracje VAT idzie w miliardy. I te pieniadze byly by ladowane w mieszkania na morenie to mialo by to duzy wplyw.
- 0 1
-
2017-10-09 13:02
(1)
ale co niby PIS ma zrobić aby mieszkanie do remontu nie kosztowało 7500zł?
każdy sprzedaje za tyle ile mu się podoba.- 3 0
-
2017-10-09 13:32
moze moze:
- zmiejszyc vat (taniej materialy), zmiejszyc podatki dochodowe CIT/PIT (taniej praca), zmiejszyc CIT (zysk wiekszy przy nizszej cenie)
- zniesc pozwolenia na budowe, zostawic tylko plany zagosp. przestrzennego ktore mowila jakie dachy, ile pieter, jakie elewacje, jakie materialy, farby, typy okien etc...
- zniesc klasyfikcaje ziemi, zeby na ziemi rolnej jak rolas chce mozna bylo budowac, niech rolas a nie urzedas decyduje co ma stac na ziemi rolasa.
w duzym skrocie - dac ludziom wiecej swobody ekonomicznej.
I tempic ile sie da, z najwieksza surowoscia kaste urzednicza, bez skrupolow, bo oni ci zadnych skrupulow nie okaza, nie zaznas listosci z ich strony - nigdy!- 0 2
-
2017-10-09 13:11
Z rynku wtórnego i do remontu to te 7500zł/mkw. to jest co najwyżej pobożne życzenie właściciela, chyba że naprawdę jakaś turbodobra lokalizacja, a nie klita na zapyziałym blokowisku z wielkiej płyty. Cena transakcyjna mieszkania do remontu w centralnych dzielnicach to 5500-6000zł/mkw, a jak w bardzo złym stanie to nawet mniej.
- 3 2
-
2017-10-09 12:50
Wiocha (2)
A ja jestem bezdomny każda dzielnica moja
- 3 0
-
2017-10-09 12:54
to ty naszczales do mojego smietnika bo zapomnialem zamknac na klucz tych precjozow? (1)
- 1 0
-
2017-10-09 13:34
Ta to ja sory
- 1 0
-
2017-10-09 12:54
Ludzie glupoty gadacie. (1)
Najlepiej mieszkac w dworku w centrum miasta. Tak jak mieszkali kupcy w wolnym miesicie gdansk, czy niejaki Uphagen. Jezdzic limuzyna jak ks.Rydzyk i miec hrem i duzo dzieci.
ALe zejdzcie juz na ziemie....- 2 0
-
2017-10-09 19:05
totalny bełkot...
- 0 2
-
2017-10-09 13:02
A ja mieszkam we Wrzeszczu na Grunwaldzkiej i jestem zadowolona. Do pracy chodziłam pieszo ba teraz na emeryturze mam blisko do lekarza. Sa plusy i minusy mieszkania w centrum . aAutobus i tramwaj w zupełnosci mi wystarcza .
- 10 2
-
2017-10-09 13:07
Lektura
Wszystkim mieszkańcom miasta polecam książkę - Miasto szczęśliwe, Charles Montgomery
- 0 0
-
2017-10-09 13:12
... a infrastrukturę i tanie dojazdy komunikacją publiczną oraz nowiuśkie drogi wielopasmowe radni wybudują
w ramach kiełbasy wyborczej.
I właśnie tak wygląda suburbanizacyjne niszczenie polskich miast, które zaledwie dekadę temu podniosły się z kolan po ponad półwieczu zaniedbań. Śródmieścia zaczynają wyglądać jak amerykańskie śródmiejskie slumsy, gdzie królują odrapane zamknięte na głucho lokale, w których nie wiadomo co się dzieje (w zasadzie wiadomo: to pralnie brudnych pieniędzy nazywane powszechnie "jednorękimi bandytami").- 7 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.