- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (17 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Mieszkanie pod Trójmiestem można kupić nawet o połowę taniej niż w lokalizacji centralnej
Wybór miejsca zamieszkania daleko od śródmieścia budzi zawsze gorącą dyskusję o wyższości mieszkania w centrum nad mieszkaniem w Baninie, Straszynie czy Kosakowie. Jednak porównanie cen mieszkań to mocny argument: nowe mieszkanie na przedmieściu jest o połowę tańsze niż w "pośredniej" dzielnicy w mieście.
- Mąż pracuje za granicą, trzy tygodnie jest w domu, trzy tygodnie w pracy. Ja zajmuję się małymi dziećmi i prowadzę sprzedaż własnych wyrobów przez Internet. Naprawdę nie potrzebujemy mieszkać w środku miasta, bo żadne z nas nie musi być o ósmej rano w pracy. Zamiast małego mieszkania w wielkim bloku mamy prawie 100-metrowe mieszkanie w Baninie. Do rodziców czy w innych sprawach jeździmy do Gdańska w takich godzinach, kiedy nie ma korków. Jesteśmy bardzo zadowoleni - opowiada nasza czytelniczka Iza, która po latach najmu mieszkań w Gdańsku zdecydowała się na wyprowadzkę "na swoje" do Banina.
Wśród kupujących mieszkania nie brakuje także takich osób, których nie stać na zakup własnego lokum bliżej centrum.
Czytaj także: jak wyliczyć koszty dojazdu do pracy z mieszkania na przedmieściu
- Kupiłem mieszkanie na Rotmance, bo nie mam takiej zdolności kredytowej, żeby zapłacić osiem tysięcy za metr kwadratowy. Półtora roku temu, po skończeniu studiów, przeprowadziłam się do Gdańska. Wcześniej mieszkałem na Mazurach. W mojej rodzinie zawsze po wszystko "jeździło się do miasta", więc nie mam takiego poczucia, że muszę koniecznie mieć kino i dziesięć restauracji pod ręką. Jestem zadowolony z decyzji - mam taką samą ratę kredytu jak czynsz i jestem u siebie - opowiada Artur, który na co dzień dojeżdża do pracy do biurowca w Śródmieściu.
Mieszkania są coraz droższe, a sprzedaż rośnie
Artur twierdzi, że nie czekał, aż będzie taniej, bo odkąd pamięta mieszkania tylko drożeją. Obecnie nic nie wskazuje, by wysoka sprzedaż mieszkań, i co za tym idzie ich wysoka cena, niebawem się zakończyły. Według badań firmy REAS, która monitoruje rynek deweloperski w Trójmieście sprzedaje się coraz więcej mieszkań. Po II kwartale tego roku w Trójmieście do sprzedaży wprowadzonych zostało o 28 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej, a średnia cena mieszkań będących w ofercie była wyższa o 5,6 proc. niż rok wcześniej (cena tych, które zostały dopiero wprowadzone do sprzedaży jest wyższa nawet o 10,7 proc. w porównaniu do oferty wprowadzanej przed rokiem). Efekt? Ceny w najlepszych lokalizacjach są tak wysokie, że kupujący, którzy jeszcze jeszcze jakiś czas temu braliby pod uwagę mieszkanie bliżej centrum zaczynają się rozglądać za mieszkaniem na obrzeżach aglomeracji.
Sprawdź swoje możliwości: kalkulator zdolności kredytowej i rat kredytu
Im dalej, tym taniej
Barometr cen nieruchomości w Serwisie Dom i Nieruchomości, który wylicza średnią cenę mieszkań będących w ofercie na podstawie ofert sprzedaży z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl wskazuje, że na Przymorzu na koniec września za metr kwadratowy mieszkania zapłacić trzeba było średnio 7568 zł, we Wrzeszczu 8779 zł. Na Morenie, która uznawana jest za lokalizację pośrednią metr kwadratowy proponowanych mieszkań kosztuje średnio 6106 zł.
Taniej jest oczywiście na Kowalach - 4464 zł za m kw. czy Szadółkach: 4828 zł. Wcale taniej nie jest w Pruszczu Gdańskim, gdzie powstaje kilkanaście nowych osiedli mieszkaniowych - tu cena średnia cena ofertowa to 4945 zł ma m kw. (na Rotmance 4771 zł).
Ale już w Baninie, które od lat wyrasta na podgdańskie przedmieście zabudowane ciągami niewielkich szeregowców z mieszkaniami lub niewielkimi domkami średnia cena to 3390 zł za metr kwadratowy, a w Straszynie 3739. Oznacza to, że mieszkanie w Baninie kosztuje o połowę mniej niż na Morenie, i jest to zaledwie 45 proc. ceny mieszkania na Przymorzu. Dla porównania przykładowe mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 77,5 m kw. na osiedlu powstającym przy ulicy Lotniczej w Baninie kosztuje 269 tys. zł. Lokal o tej samej powierzchni (78 m kw.) przy ulicy Lęborskiej na Przymorzu kupić można za 580 tysięcy.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań w Baninie
Różnice cen są wyraźnie także jeśli porównać Gdynię i jej okolice. Według wskazań naszego barometru średnia cena w Śródmieściu to 8513 zł za m kw., 8102 zł na Działkach Leśnych i 9015 w Redłowie. W dzielnicach o lokalizacji pośredniej jest oczywiście taniej: 6690 zł w Wielkim Kacku czy 6348 zł za m kw. w Chyloni. Rozwijająca się Gdynia Zachód ma średnią cenę 4514 zł, Pogórze 4985 zł.
Ale jeśli spojrzeć na średnią cenę w Kosakowie, gdzie podobnie jak w Baninie jak grzybów po deszczu przybywa niewielkich domów i mieszkań w czterorodzinnych budynkach, to kształtuje się ona na poziomie 3872 zł za m kw. - prawie tak samo jak w Wejherowie, gdzie średnio mieszkanie oferowane jest za 3821 zł za m kw.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań w Kosakowie i Wejherowie
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (299) 3 zablokowane
-
2017-10-09 13:12
Morena (7)
Ja kupiłem 2 lata temu mieszkanie w dzielnicy pośredniej na Morenie. Jestem bardzo zadowolony. Za 45m2 z miejscem w hali i komórką zapłaciłem 270 tys. Stan deweloperski. Wszystkie opłaty z energią i internetem to 500 zł. Do Gd. Głównego mam 10-15 min tramwajem. Galeria, kino pod nosem. Oczywiście zero kredytu. Nie rozumiem ludzi którzy kupują mieszkania zadłużając się pod korek. Potem przez 20 lat nie śpisz bo myślisz żeby tylko nie stracić pracy bo przecież kredyt trzeba spłacać. W chwili obecnej mamy na rynku trójmiejskim bańkę na rynku nieruchomości. Wzrost w przeciągu roku o 13%. Tylko bezmózgi w tej chwili kupują mieszkania, szczególnie te drogie. Ja czekam na kryzys odkładając pieniądze w różnych walutach i przeskoczę sobie na większy metraż :D Hossa na świecie już trwa o 2 lata za długo od przeciętnej z ostatnich kilkudziesięciu lat. Wystarczy być cierpliwym.
- 6 8
-
2017-10-09 15:35
Jesteś genialny.
- 4 0
-
2017-10-09 16:33
urzekla mnie twoja historia
- 1 0
-
2017-10-09 16:45
jestes kozak
- 1 0
-
2017-10-09 18:15
(2)
Mieszkanie w Pruszczu 65m 290 tys. Stan deweloperski. Do centrum 15 min autobusem. Czynsz 350 i tańsze oc niż w gd. No cóż. Odkładaj dalej.
- 3 2
-
2017-10-09 21:46
(1)
Dzięki i to robię. A ty dalej przelewaj 1/3 czy 1/4 pensji do banku. Pocieszę Cię, że jeszcze tylko 20-30 lat :) pozdrawiam. Kupujcie dalej na górce* :D
- 1 0
-
2017-10-09 22:29
Właśnie to robie. Przynajmniej nie zżera mi tej kasy inflacja. Zanim uzbierasz będziesz emerytem.
- 0 0
-
2017-10-10 17:44
on jest genialny ! nobla za to!
- 0 0
-
2017-10-09 13:18
Pis da mieszkania ha, ha,ha naiwniaki
- 2 1
-
2017-10-09 13:25
W blokach jest super, w starym budownictwie słychać jak sąsiad 2 piętra wyżej spuszcza wodę w toalecie, jak palą fajki na parterze to wali w całym pionie no i tupot małych stóp. Bezcenne...
- 2 4
-
2017-10-09 13:40
Współczuję osobom które kupiłe te cuda.
Za kilka lat czeka was dogadywanie się z sąsiadami na temat nowej elewacji. Przy domach 4-ro lokalowych: jeden sąsiad bez kasy, drugi ma to w "d" a trzeci mieszka w Poznaniu a mieszkanie kupił pod wynajem. Przy długich szeregach to dopiero będzie ,,Meksyk". Jeden biały, drugi różowy a kolejne Bóg wie jakie.
Teraz ulica odśnieżona ? Bo deweloper oczyścił dojazd do kolejnego etapu budowy. Jak znam życie to gmina nie przejęła dróg wewnętrznych.
Większość ulic bez oświetlenia bo kto ma za to płacić ? Zrzuta mieszkańców co miesiąc ?- 16 0
-
2017-10-09 13:50
Też się kiedyś skusiliśmy - nigdy wiecej.
Nie warto pierwszy rok super ale potem coraz gorzej non stop w samochodzie nieraz nie opłacało się wracać bo trzeba było dziecko na zajęcia dodatkowe wozić a stać w korkach się nie opłacało. Wytrzymaliśmy 4 lata i wróciliśmy do centrum. Wszędzie blisko i nie trzeba się denerwować stojąc w korkach.
Tylko centrum plus działka nad morzem i wystarczy.- 10 1
-
2017-10-09 14:49
Na "wsi" owszem, ale chyba dla rodzin bez dzieci.
Wychowywałam się w Sopocie i oczywiście jako dziecko miałam wizję sielskiej wsi, z domkiem, jeziorem etc. Jednak z perspektywy czasu inaczej to widzę. Cieszę się, że miałam koleżanki z "centrum", że miałam blisko dobrą szkołę, angielski, zajęcia sportowe itd., na które szybko mogłam sama pojechać autobusem czy po prostu pójść na piechotę. Teraz mam małą córeczkę i szukam mieszkania. I mimo, że fajnie jest pewnie mieć duży dom z ogrodem to jakoś wolę, żeby wychowywała się w "centrum". Ma to jakiś inny klimat.
- 9 1
-
2017-10-09 15:41
a potem pol zycia w samochodzie, dzieci wozone wszedzie, dziekuje za taka oszczednosc (2)
tak moga "oszczedzac" tylko ludzie, ktorych wolny czas nie jest nic wart. Kazdy inny kupuje w miescie
- 8 0
-
2017-10-09 18:18
(1)
Rozumiem że ze śródmieścia na Przymorze chodzisz pieszo?
- 1 2
-
2017-10-11 14:06
Skm ze Srodmiescia na Przymorze jedzie 15 min
Gamoniu
- 1 0
-
2017-10-09 15:44
JeĆwiczyłem i wiem jerEwunia o której możesz wylecieć do Tel Avivu(14 35 z Lufthansa o 23 na miejscu drogo lub lotem 21 z
Paliwo około 1100 w centrum 350 , czas dojazdu do pracy wcześniej 60-90 minut teraz 5. j po balandze 15 zł wcześniej J 120 . Chc bierzcie. Kto pozwoli biednemu bogato żyć.
- 2 4
-
2017-10-09 16:17
Wielkomiejscy matematycy ;D (3)
Bardzo mi się podoba ten głos klitkowców z centrum. Warto było by się jednak zastanowić, nad tym co się plecie, bo ktoś gotów słuchać tych waszych magicznych wyliczeń. Więc tak, zakup mieszkania to tak na prawdę inwestycja, często, dla wielu osób jedna z większych w życiu. Przy inwestycji należało by się zastanowić nad jej rentownością i opłacalnością. Rozumiem, że jeśli się kupuje mieszkanie w ścisłym centrum to wydaje się zdecydowanie więcej, ale czy to znaczy że takie rodziny nagle stają się taborem cyganów i rezygnują z wozów ? Proszę Pana Panią - proszę pójdźcie teraz do mojej szanownej małżonki i powiedzcie jej, że od dziś nie ma autka i z dzieckiem ma popitalać tramwajem ;D Powodzenia ! Do tego już pomijam, fakt że życie z rodziną na 50mk to jakiś kosmos i spaczenie, w usa kawalerki mają po 70mk, ale nie mam blisko do galerii i macka ... to co tam brajanek i dżesika mogą mieszkać razem w 7 metrowym pokoiku ;D No i powracając do podstawy biznesowej, każda droga, każdy sklep, każda szkoła, każda zmiana w infrastrukturze jaka odbędzie się w obrębie budynku na obrzeżach miast - wykładniczo podnosi jego wartość. Chełm kiedyś był zadu... gdańska - a teraz ? Tak moim drodzy, ci ludzie w parę lat ZAROBIĄ GRUBĄ KASĘ, na tym, że kupili domy - mieszkania na przysłowiowym wypiz... zaś wasze wartość swoją w najlepszym razie - utrzymają. Kto wie może jak dorosną im dzieci, to sprzedadzą dom w Baninie i za tą kasę kupią sobie ładny apartament w centrum obok waszego M2. Koszty benzyny za parę kilometrów ... większość i tak jeździ tymi samochodami, często gęsto są one firmowe, a kwoty o których tu mówimy to nie setki, nie tysiące a setki tyś złotych w skali... więc bez jaj!
- 4 10
-
2017-10-09 16:28
Wow ale jad.
- 1 1
-
2017-10-09 16:34
Śmiech przez łzy?
Dotarło już że strzeliłeś sobie w stopę ?
- 3 1
-
2017-10-09 19:54
DDD co za bezsens porównywać standardy amerykańskie do polskich zakładać, że te zasady panujące za oceanem, rządzą na tutejszym rynku nieruchomości. Liczy się tylko jedna prawdziwie uniwersalna zasada "location, location, location" Twój Chełm czy inne jak to ładnie ująłes "wypiz..." nie zbliży się fizycznie do centrum miasta, dojazdy będą trwały tyle samo czasu. Infrastruktura i dalsza rozbudowa po prostu spowoduje, że nie będziesz już na krawędzi miasta. O GRUBEJ KASIE możesz zapomnieć -rynek polski nie jest rynkiem amerykańskim. Nawet tam wielkie nadzieje kończą się fiaskiem i ceny domów wielu sypialni nie przebijają oczekiwanego pułapu.
- 4 0
-
2017-10-09 16:35
fajnie jest mieszkać w bloku na wsi
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.