- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Można budować małe domy bez pozwolenia i kierownika budowy
Prezydent RP podpisał nowelizację Ustawy Prawo Budowlane, która umożliwia budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. bez pozwolenia oraz bez nadzoru kierownika budowy. Ustawę odrzucił Senat, w dalszym procesie legislacyjnym przyjął ją Sejm RP i podpisał prezydent. Nowe prawo wejdzie w życie dwa miesiące po jej ogłoszeniu, czyli na początku przyszłego roku. Analiza nowych przepisów wskazuje, że niewiele one zmienią.
Pozostałe dwie to gwarancje bankowe dla kredytobiorców oraz bony mieszkaniowe dla osób mniej zamożnych, niepełnosprawnych oraz rodzin zamieszkujących małe metraże. Obie te obietnice są w trakcie przygotowania - ustawa o gwarancjach bankowych prawdopodobnie wejdzie w życie od 2022 roku, o bonach mieszkaniowych znacznie później - mówi się o nawet rocznym opóźnieniu w przygotowaniu przepisów.
Nowa ustawa dotycząca budowy małych domów zmienia Ustawę Prawo Budowlane oraz Ustawę o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym. W czasie prac nad nowymi przepisami rynek zdążył się przygotować - gotowe projekty domów dostosowanych do nowych przepisów można w sieci kupić w cenie od kilkuset do kilku tys. zł.
Zakup działki budowlanej zimą - na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?
Mały dom na dużej działce
Zmiany w Prawie Budowlanym wprowadzają zapisy zezwalające na budowę:
- wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw., których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Działka musi być zatem na tyle duża, żeby budynek nie wpływał m.in. na zacienianie, przesłanianie światła dziennego, promieni słonecznych budynków istniejących lub mogących powstać na działkach sąsiednich (katalog warunków oddziaływania jest szerszy).
- wolno stojących parterowych budynków przeznaczonych do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy:
- do 35 m kw. (to było możliwe już wcześniej);
- powyżej 35 m kw., ale nie więcej niż 70 m kw., przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m.
Ustawa ogranicza jednak gęstość zabudowy: jeden taki dom powstać może na działce o powierzchni minimum 500 m kw.
Warto więc przy okazji zauważyć, że choć nowe prawo brzmi jak zaproszenie do szybkiej i taniej budowy domu, to jednak trzeba mieć działkę. Z ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że 1 m kw. działki budowlanej w dzielnicy Wiczlino kosztuje średnio ok. 400 zł. Jeśli więc mieszkaniec Trójmiasta chciałby budować w tej (przykładowo wybranej, jednej z najtańszych w Trójmieście jeśli chodzi o ceny działek, dzielnicy) w oparciu o nowe prawo, a nie ma działki, najpierw musi ją nabyć za minimum 200 tys. zł.
![Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3587/150x100/3587119__c_0_32_612_428__kr.webp)
Prawo nie dla deweloperów
Budowa takiego domu może być prowadzona wyłącznie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (co wyklucza realizację takich budynków przez deweloperów).
W tym celu inwestor rozpoczynając budowę takiego domu składa (pod rygorem odpowiedzialności karnej - do ośmiu lat więzienia) oświadczenie, że inwestycja realizowana jest na własne potrzeby mieszkaniowe.
Inwestor (czyli każdy) oświadcza, że dom jest zgodny z prawem budowlanym
Po zakończeniu inwestycji inwestor dostarcza do nadzoru budowlanego zawiadomienie o zakończeniu budowy. Jeśli organ w ciągu 14 dni od dostarczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu - w domu można zamieszkać.
Do zawiadomienia inwestor dołącza oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i lokali, a także zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.
Także w drodze oświadczenia inwestor przyjmuje na siebie odpowiedzialność za to, że budowa jest realizowana bez kierownika.
Bez kierownika... i bez kredytu?
Analitycy podkreślają, że nie jest na dzień dzisiejszy jasne, w jaki sposób na nowe przepisy zareagują banki. Pod znakiem zapytania pozostaje bowiem, czy będą chciały ryzykować pożyczenie środków na ryzykowne przedsięwzięcia, jakim jest budowa bez kierownika, dziennika budowy i z wyrażonym milczącą zgodą odbiorem przez nadzór budowlany.
Skrócenie procesu budowlanego?
Nowe prawo nie umożliwia doprowadzenia do działki budowlanej mediów (sieci elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna, cieplna) bez wcześniejszego wykonania projektu i zgłoszenia budowy tych sieci. Te prace są częstokroć bardziej czasochłonne niż samo przygotowanie budowy domu. O przyspieszeniu procesu w tym zakresie nie ma mowy.
Warto zauważyć także, że o ile tereny miejskie w dużym procencie pokryte są miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, to o wiele gorzej jest z tym w przypadku terenów wiejskich. Tymczasem, kiedy planu miejscowego nie ma, przygotowanie budowy rozpocząć trzeba od uzyskania warunków zabudowy i zagospodarowania ternu. To dodatkowy czas. W tym przypadku ustawa przewiduje jednak, że w przypadku budynków, o których mowa w nowelizacji, czas wydania decyzji przez urząd ma być skrócony do 21 dni.
Wszystkie pozostałe dokumenty, które przygotować trzeba do zgłoszenia budowy domu są takie same jak w przypadku starania się o pozwolenie na budowę.
Opinie (263) ponad 10 zablokowanych
-
2021-10-29 21:17
Kolejna pozytywna deregulacja systemu w myśl praw ekonomii.
- 28 12
-
2021-10-29 21:26
Nareszcie coś pozytywnego
- 23 28
-
2021-10-29 21:32
Dwie spółki wodociagowe w Gdańsku, a budowa sieci wod - kan wciaz trwa tyle i ile trwało to 20 lat temu.
0,5 milionowe miasto a nwet wytycznych do wykonania projektów i robót nie jest jeszcze napisane?
Nawet miasto Ustka ma już takie wytyczne od dawna, ale nie Gdańsk, bo tu mamy dwie spólki setki specjalistów :)- 25 3
-
2021-10-29 22:00
Współczuję w takich budynkach mieszkać przy pierwszej lepszej wichurze/ulewie. A potem będzie podatnicy ratujcie?
- 25 40
-
2021-10-29 22:10
Ludzie !!! 70m zabudowy (1)
A nie powierzchni użytkowej, wychodzi na to ze można budować normalny dom z poddaszem uzytkowym, 70 metrów powierzchni zabudowy, plus poddasze uzytkowe--- bez problemu 120 metrów wyjdzie.
- 50 2
-
2021-10-30 07:16
Albo 140m2 bez skosow
- 9 4
-
2021-10-29 22:12
(1)
Niech się Pani red. zajmie tym co wyprawiają w Trójmieście z budowami, a nie krytykuje ustawę, która jeszcze nie działa w praktyce. Na pewno coś ona dobrego przyniesie, bo normalni ludzie czekają na swe własne domki, choćby małe, a nie chcą mieszkać we wieżowcach 18 piętrowych, i to jeszcze razem z lokalami na wynajem, bo to koszmar komunistyczny, taki burdel hotel, a nie coś atrakcyjnego. Deweloperzy kit wciskają, że są ciekawe widoki na morze,. Akurat, bajery rowery.
- 34 13
-
2021-10-29 22:45
DOM
pokaż mi gdzie mam budować się bez pozwolenia? nie łykaj tych bzdur.
- 9 1
-
2021-10-29 22:33
Rozkwitnie pato-developerka (7)
i seria katastrof budowlanych
- 26 43
-
2021-10-30 11:44
Jakbys doczytał to byś wiedział (4)
Że nie będzie można budować na sprzedaż ani na wynajem. Przeznaczenie domu ma byc tylko na użytek mieszkalny dla rodziny inwestora
- 5 3
-
2021-10-30 12:22
No i ?? To nie usunie patologi budowlanych (3)
Ludzie mają skłonność do pozornego oszczędzania .Cena wypiera jakość
- 4 6
-
2021-10-30 13:58
(1)
Jakoś w innych krajach takie a nawet bardziej liberalne przepisy nie doprowadziły do katastrof budowlanych ale u nas to doprowadza xD jedynie na te przepisy mogą narzekać deweloperzy a nie przeciętny Kowalski
- 5 3
-
2021-11-02 12:25
ale to jest polska a nie inne kraje...co? nie znasz pomysłowosci naszych rodaków? akurat jestem z branzy i jeżdze po budowach...i to co sie tam dzieje to woła o pomste do nieba...i nie wciskaj mi kitu ze dla siebie to ludzie buduja bezpiecznie - bzdura. buduja jak najtaniej, w projekcie pręt 16, po co...damy 12, przeciez to prawie to samo, kierownika i tak nie ma na budowie "przed zalaniem" to co za róznica, powie mu sie ze była 16 jak wynikało z obliczeń...a jak sie zawali? aaa to h*j, wtedy sie bedziemy martwic...
- 0 0
-
2021-10-31 03:15
Co ci do tego? Lepiej aby każdy miał swoją stodołę, nawet brzydką!
- 1 2
-
2021-10-31 05:55
Jaki kraj (1)
Taka dewelopwerka
- 2 1
-
2021-10-31 09:09
I takie słońce nad bulwarem świeci xDD
- 0 1
-
2021-10-29 22:37
Temat zastępczy (9)
Jak czytam wypociny wyborców PiS to ręce opadają.Wspaniala ustawa ochy achy a w rzeczywistości temat zastępczy do nowych podwyżek.Ot przykład pierwszy z dziś:Sejm przegłosował w piątek projekt nowelizacji ustawy o zmianie ustawy o podatku akcyzowym. Tym samym zatwierdzono wyższe stawki akcyzy na napoje alkoholowe (10%), papierosy oraz tytoń (5%).
- 30 23
-
2021-10-29 22:52
(7)
I PiS przegrałby to głosowanie tyle, że nasza/wasza kochana opozycja nie pojawiła się w całości na głosowaniu i przeszło bez problemu.
- 9 7
-
2021-10-30 10:33
(2)
PIS kontroluje sytuację, więc posłów zjednoczonej prawicy byłaby wystarczająca ilość w każdej sytuacji
- 5 4
-
2021-10-30 14:02
Spokojnie PiS wsparł koalicjant z lewicy więc większość była pewna.
- 2 2
-
2021-10-30 14:03
A jak brakuje głosów to cichy koalicjant czyli Lewica zawsze poprze w podnoszeniu podatków (teraz dla pewności też kilku z lewicy głosowało za)
- 3 1
-
2021-10-30 10:49
Rząd mamy najgorszy z najgorszych (1)
Opozycja też nie grzeszy. Powinno się ograniczyć ilość posłów bo jest problem żeby obsadzić taka ilość kompetentnymi ludźmi
- 7 7
-
2021-10-30 11:09
Przyjdzie Rafalala i zrobi porządek
- 5 4
-
2021-10-30 11:26
Niesamowite (1)
Rozumiem że alkoholu i tytoniu nie używasz i chwał Ci za to.Nie rozumiem zaś twojego toku rozumowania, cieszy się z kolejnych podwyżek?Kto wprowadza ta ustawę PiS czy opozycja.PIS zawsze niewinny oni chcieli dobrze ale wyszło jak wyszło...
- 6 3
-
2021-10-30 14:04
Tylko jedno ale. Nie było głosowania dotyczącego podnoszenia podatków gdzie jakąś część opozycji nie wsparła by PiSu. Jeśli twierdzisz inaczej to proszę o numer głosowania
- 1 3
-
2021-10-30 22:15
A kogo obchodzą papierosy i alkohol? I dobrze, niiech bedzie drozsze moze niektorym to uratuje życie a kraj na tym skorzysta.
- 4 3
-
2021-10-29 22:42
pozwolenie
kto to łyka? przecież to bzdura. ok dom za 20 tyś bez pozwolenia działka 400 000 ZŁ----W 2021R.
- 12 9
-
2021-10-29 23:25
A ceny materiałów budowlanych wzrosną o dalsze kilkaset procent (2)
Dzięki PiS postawienie na działce budy dla psa będzie wyczynem
A Dyktator śpi i armię buduje...- 36 15
-
2021-10-30 10:58
kilkaset %? lecz się chłopie...
.
- 2 5
-
2021-10-30 14:05
Nie popieram PiSu ale ta ustawa mi się podoba gdybym już nie miał domu zbudowanego z pewnością z przepisów tej ustawy bym skorzystał.
- 2 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.