- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Można budować małe domy bez pozwolenia i kierownika budowy
Prezydent RP podpisał nowelizację Ustawy Prawo Budowlane, która umożliwia budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. bez pozwolenia oraz bez nadzoru kierownika budowy. Ustawę odrzucił Senat, w dalszym procesie legislacyjnym przyjął ją Sejm RP i podpisał prezydent. Nowe prawo wejdzie w życie dwa miesiące po jej ogłoszeniu, czyli na początku przyszłego roku. Analiza nowych przepisów wskazuje, że niewiele one zmienią.
Pozostałe dwie to gwarancje bankowe dla kredytobiorców oraz bony mieszkaniowe dla osób mniej zamożnych, niepełnosprawnych oraz rodzin zamieszkujących małe metraże. Obie te obietnice są w trakcie przygotowania - ustawa o gwarancjach bankowych prawdopodobnie wejdzie w życie od 2022 roku, o bonach mieszkaniowych znacznie później - mówi się o nawet rocznym opóźnieniu w przygotowaniu przepisów.
Nowa ustawa dotycząca budowy małych domów zmienia Ustawę Prawo Budowlane oraz Ustawę o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym. W czasie prac nad nowymi przepisami rynek zdążył się przygotować - gotowe projekty domów dostosowanych do nowych przepisów można w sieci kupić w cenie od kilkuset do kilku tys. zł.
Zakup działki budowlanej zimą - na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?
Mały dom na dużej działce
Zmiany w Prawie Budowlanym wprowadzają zapisy zezwalające na budowę:
- wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw., których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Działka musi być zatem na tyle duża, żeby budynek nie wpływał m.in. na zacienianie, przesłanianie światła dziennego, promieni słonecznych budynków istniejących lub mogących powstać na działkach sąsiednich (katalog warunków oddziaływania jest szerszy).
- wolno stojących parterowych budynków przeznaczonych do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy:
- do 35 m kw. (to było możliwe już wcześniej);
- powyżej 35 m kw., ale nie więcej niż 70 m kw., przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m.
Ustawa ogranicza jednak gęstość zabudowy: jeden taki dom powstać może na działce o powierzchni minimum 500 m kw.
Warto więc przy okazji zauważyć, że choć nowe prawo brzmi jak zaproszenie do szybkiej i taniej budowy domu, to jednak trzeba mieć działkę. Z ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że 1 m kw. działki budowlanej w dzielnicy Wiczlino kosztuje średnio ok. 400 zł. Jeśli więc mieszkaniec Trójmiasta chciałby budować w tej (przykładowo wybranej, jednej z najtańszych w Trójmieście jeśli chodzi o ceny działek, dzielnicy) w oparciu o nowe prawo, a nie ma działki, najpierw musi ją nabyć za minimum 200 tys. zł.
![Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3587/150x100/3587119__c_0_32_612_428__kr.webp)
Prawo nie dla deweloperów
Budowa takiego domu może być prowadzona wyłącznie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (co wyklucza realizację takich budynków przez deweloperów).
W tym celu inwestor rozpoczynając budowę takiego domu składa (pod rygorem odpowiedzialności karnej - do ośmiu lat więzienia) oświadczenie, że inwestycja realizowana jest na własne potrzeby mieszkaniowe.
Inwestor (czyli każdy) oświadcza, że dom jest zgodny z prawem budowlanym
Po zakończeniu inwestycji inwestor dostarcza do nadzoru budowlanego zawiadomienie o zakończeniu budowy. Jeśli organ w ciągu 14 dni od dostarczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu - w domu można zamieszkać.
Do zawiadomienia inwestor dołącza oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i lokali, a także zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.
Także w drodze oświadczenia inwestor przyjmuje na siebie odpowiedzialność za to, że budowa jest realizowana bez kierownika.
Bez kierownika... i bez kredytu?
Analitycy podkreślają, że nie jest na dzień dzisiejszy jasne, w jaki sposób na nowe przepisy zareagują banki. Pod znakiem zapytania pozostaje bowiem, czy będą chciały ryzykować pożyczenie środków na ryzykowne przedsięwzięcia, jakim jest budowa bez kierownika, dziennika budowy i z wyrażonym milczącą zgodą odbiorem przez nadzór budowlany.
Skrócenie procesu budowlanego?
Nowe prawo nie umożliwia doprowadzenia do działki budowlanej mediów (sieci elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna, cieplna) bez wcześniejszego wykonania projektu i zgłoszenia budowy tych sieci. Te prace są częstokroć bardziej czasochłonne niż samo przygotowanie budowy domu. O przyspieszeniu procesu w tym zakresie nie ma mowy.
Warto zauważyć także, że o ile tereny miejskie w dużym procencie pokryte są miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, to o wiele gorzej jest z tym w przypadku terenów wiejskich. Tymczasem, kiedy planu miejscowego nie ma, przygotowanie budowy rozpocząć trzeba od uzyskania warunków zabudowy i zagospodarowania ternu. To dodatkowy czas. W tym przypadku ustawa przewiduje jednak, że w przypadku budynków, o których mowa w nowelizacji, czas wydania decyzji przez urząd ma być skrócony do 21 dni.
Wszystkie pozostałe dokumenty, które przygotować trzeba do zgłoszenia budowy domu są takie same jak w przypadku starania się o pozwolenie na budowę.
Opinie (263) ponad 10 zablokowanych
-
2021-10-29 23:53
Opinia wyróżniona
(5)
Należy jednak pamiętać, iż najpierw trzeba zgłosić chęć budowy domu, a dopiero później można budować- o ile nie ma sprzeciwu Urządu. Musi być również MPZP, jak go nie ma należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. W zasadzie nic się nie zmieniło- bo nie wyobrażam sobie, żeby zwykły Kowalski temat udźwignął- nie ma takiej opcji :) - powodzenia
- 130 31
-
2021-10-30 05:51
Za chwilę (3)
Będzie mnóstwo ofert domów modułowych i innych spełniających powyższe kryteria, a specjalistyczne firmy złożą obietnice, że ułatwią taki proces
- 41 1
-
2021-10-30 13:30
(2)
Ale ofert takich domów modułowych jest pełno i to nie od wczoraj. Gdzie ty się przez ostatnie 10lat chowales?
- 16 4
-
2021-10-30 20:30
Beda 2 razy wieksze. (1)
- 4 0
-
2021-10-31 08:48
Będzie ofert 2 razy więcej
- 4 0
-
2021-10-30 16:51
Mam działkę i chipem domek 35m2
Info z UM, ze so ej ma nawet mieć określony kąt spadu dachu, choć chciałem płaski . Nic się jie da
- 2 12
-
2021-10-30 02:09
(3)
Niech się mury pną do góry. Niech kominy mają pion. Zbudujemy z Jarosławem nowy dom!
P.S. Tusk paczy i nie dowierza... hihihi- 18 7
-
2021-10-30 04:07
Jarozbaw dar boga dla narodu wybranego! (2)
- 3 3
-
2021-10-31 00:54
(1)
Patriota, a nie niemiecki agent.
- 0 2
-
2021-10-31 07:42
A przez niego wszystko się stało...
- 0 1
-
2021-10-30 08:06
70 mkw zabudowy czy powierzchni użytkowej?
Bo teoretycznie przy 2 kondygnacjach da to jakieś 12o mkw powierzchni użytkowej.
- 13 1
-
2021-10-30 09:32
dom (1)
dom za 20 tyś działka 400 tyś--- kto to łyka?
- 5 9
-
2021-10-30 12:23
Jak widać wielu którzy z matematyką zatrzymali
się w połowie szkoły podstawowej
- 6 0
-
2021-10-30 09:33
dom
przecież to PIS-propaganda
- 9 15
-
2021-10-30 09:34
pisowscy intelygenci w natarciu (6)
ktoś kto twierdzi, że to jest dobry pomysł jest skończonym i**otą, ucierpi nie tylko przyroda na tym, ale też krajobrazowo powstanie totalny chaos. przecież p0laczki zaraz się rzucą jak warciaci i na potęgę będą stawiać mnówstwo swoich beżowo-żółtych kurników gdzie popadnie. ten kraj już jest brzydki teraz to będzie jakaś masakra
- 18 36
-
2021-10-30 10:54
daruj sobie to pogardliwe "Polacy" (2)
a kim ty jesteś?
- 7 3
-
2021-10-30 14:07
On jest europejczyk xD
- 4 2
-
2021-10-30 15:36
Ani razu nie użył słowa Polacy, tylko "p0laczki". Jest Polakiem, a nie "p0laczkiem". Jest różnica między tymi, którzy wytwarzają dochód narodowy i mentami, którzy żyją z pracy innych, ale zwą się "pierwszym sortem".
- 2 9
-
2021-10-30 14:08
Kolejny płaczący deweloper? Który się obawia że ludzie wybiorą 70m domek niż 45m mieszkanie w bloku? co zapowiada się spadek zainteresowania "apartamentami 30metrowymi"? xD
- 5 6
-
2021-10-31 07:49
Wstań z kolan, nie bój się i wypłyń na głębię. Idź do kościoła, potem na groby przodków.
pomódl się i przemyśl jaka nędzna z Ciebie kreatura. Dom 70m2 to dla Ciebie za dużo. Tacy jak ty powinni całe życie wynajmować w falowcu mieszkanie z karaluchem.
- 1 1
-
2021-11-02 14:24
Jan
Zawsze możesz się wyprowadzić.
- 0 0
-
2021-10-30 10:15
Nie dogodzi.....
- 13 1
-
2021-10-30 10:38
Nareszcie. I tu duży + dla obecnej władzy
.
- 16 11
-
2021-10-30 11:47
To jest super (6)
Po co płacić kredyt do końca życia. Ludzie się juz zagubili w tym życiu, każdy myśli ze kredyt to "must have". Ale po co?! Można żyć spokojnie na wsi bez kredytu, bez wk...wiajacych sąsiadów, przede wszystkim za 8 godzin pracy dziennie!
- 18 5
-
2021-10-30 12:01
Zdziwiłbyś się na temat tych "somsiadów". (3)
Przeprowadziłem się kilometr za obwodnicę na wieś i mam: ujadające psy "somsiadów", kosiarki spalinowe do połowy grudnia, wscibskiego pana, co musi wiedzieć o mnie wszystko i to rozgłaszać.
- 14 1
-
2021-10-30 12:21
Hahah (2)
Trzeba przywyknać do życia w małej społeczności :D moja sąsiadka też z kosiarą lata od 5 rano co dwa dni xD
- 6 1
-
2021-10-31 01:24
Skoro ona lata z kosiarką co dwa dni...
To ty koś o 5 rano w jej dni "wolne". Idę o zakład że będzie jej to przeszkadzało.
- 2 1
-
2021-10-31 07:52
To Ty pobiegnij za nią o 5 rano z zaganiaczem :)
Albo jej się spodoba albo przestanie wychodzić - w każdym wypadku sukces, bo przestanie kosić.
- 1 1
-
2021-10-31 04:35
Ale taki domek pod klucz z działką to będzie z 700 tys (1)
Rozumiem że masz taką gotówkę na dom, ale na mieszkanie to już nie i trzeba kredyt.
No i ta praca na wsi? W GSie czy lesie?- 6 1
-
2021-10-31 08:30
W punkt
- 3 2
-
2021-10-30 12:17
Dobre do całorocznych ogródków działkowych
To takie bieda domki ale czasem lepszy rydz niźli nic
- 4 12
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.