- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Można budować małe domy bez pozwolenia i kierownika budowy
Prezydent RP podpisał nowelizację Ustawy Prawo Budowlane, która umożliwia budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. bez pozwolenia oraz bez nadzoru kierownika budowy. Ustawę odrzucił Senat, w dalszym procesie legislacyjnym przyjął ją Sejm RP i podpisał prezydent. Nowe prawo wejdzie w życie dwa miesiące po jej ogłoszeniu, czyli na początku przyszłego roku. Analiza nowych przepisów wskazuje, że niewiele one zmienią.
Pozostałe dwie to gwarancje bankowe dla kredytobiorców oraz bony mieszkaniowe dla osób mniej zamożnych, niepełnosprawnych oraz rodzin zamieszkujących małe metraże. Obie te obietnice są w trakcie przygotowania - ustawa o gwarancjach bankowych prawdopodobnie wejdzie w życie od 2022 roku, o bonach mieszkaniowych znacznie później - mówi się o nawet rocznym opóźnieniu w przygotowaniu przepisów.
Nowa ustawa dotycząca budowy małych domów zmienia Ustawę Prawo Budowlane oraz Ustawę o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym. W czasie prac nad nowymi przepisami rynek zdążył się przygotować - gotowe projekty domów dostosowanych do nowych przepisów można w sieci kupić w cenie od kilkuset do kilku tys. zł.
Zakup działki budowlanej zimą - na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?
Mały dom na dużej działce
Zmiany w Prawie Budowlanym wprowadzają zapisy zezwalające na budowę:
- wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw., których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Działka musi być zatem na tyle duża, żeby budynek nie wpływał m.in. na zacienianie, przesłanianie światła dziennego, promieni słonecznych budynków istniejących lub mogących powstać na działkach sąsiednich (katalog warunków oddziaływania jest szerszy).
- wolno stojących parterowych budynków przeznaczonych do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy:
- do 35 m kw. (to było możliwe już wcześniej);
- powyżej 35 m kw., ale nie więcej niż 70 m kw., przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m.
Ustawa ogranicza jednak gęstość zabudowy: jeden taki dom powstać może na działce o powierzchni minimum 500 m kw.
Warto więc przy okazji zauważyć, że choć nowe prawo brzmi jak zaproszenie do szybkiej i taniej budowy domu, to jednak trzeba mieć działkę. Z ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że 1 m kw. działki budowlanej w dzielnicy Wiczlino kosztuje średnio ok. 400 zł. Jeśli więc mieszkaniec Trójmiasta chciałby budować w tej (przykładowo wybranej, jednej z najtańszych w Trójmieście jeśli chodzi o ceny działek, dzielnicy) w oparciu o nowe prawo, a nie ma działki, najpierw musi ją nabyć za minimum 200 tys. zł.
![Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3587/150x100/3587119__c_0_32_612_428__kr.webp)
Prawo nie dla deweloperów
Budowa takiego domu może być prowadzona wyłącznie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (co wyklucza realizację takich budynków przez deweloperów).
W tym celu inwestor rozpoczynając budowę takiego domu składa (pod rygorem odpowiedzialności karnej - do ośmiu lat więzienia) oświadczenie, że inwestycja realizowana jest na własne potrzeby mieszkaniowe.
Inwestor (czyli każdy) oświadcza, że dom jest zgodny z prawem budowlanym
Po zakończeniu inwestycji inwestor dostarcza do nadzoru budowlanego zawiadomienie o zakończeniu budowy. Jeśli organ w ciągu 14 dni od dostarczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu - w domu można zamieszkać.
Do zawiadomienia inwestor dołącza oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i lokali, a także zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.
Także w drodze oświadczenia inwestor przyjmuje na siebie odpowiedzialność za to, że budowa jest realizowana bez kierownika.
Bez kierownika... i bez kredytu?
Analitycy podkreślają, że nie jest na dzień dzisiejszy jasne, w jaki sposób na nowe przepisy zareagują banki. Pod znakiem zapytania pozostaje bowiem, czy będą chciały ryzykować pożyczenie środków na ryzykowne przedsięwzięcia, jakim jest budowa bez kierownika, dziennika budowy i z wyrażonym milczącą zgodą odbiorem przez nadzór budowlany.
Skrócenie procesu budowlanego?
Nowe prawo nie umożliwia doprowadzenia do działki budowlanej mediów (sieci elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna, cieplna) bez wcześniejszego wykonania projektu i zgłoszenia budowy tych sieci. Te prace są częstokroć bardziej czasochłonne niż samo przygotowanie budowy domu. O przyspieszeniu procesu w tym zakresie nie ma mowy.
Warto zauważyć także, że o ile tereny miejskie w dużym procencie pokryte są miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, to o wiele gorzej jest z tym w przypadku terenów wiejskich. Tymczasem, kiedy planu miejscowego nie ma, przygotowanie budowy rozpocząć trzeba od uzyskania warunków zabudowy i zagospodarowania ternu. To dodatkowy czas. W tym przypadku ustawa przewiduje jednak, że w przypadku budynków, o których mowa w nowelizacji, czas wydania decyzji przez urząd ma być skrócony do 21 dni.
Wszystkie pozostałe dokumenty, które przygotować trzeba do zgłoszenia budowy domu są takie same jak w przypadku starania się o pozwolenie na budowę.
Opinie (263) ponad 10 zablokowanych
-
2021-10-30 21:08
przygotowania pod slamsy
- 7 8
-
2021-10-30 21:28
Następna horrendalna głupota
- 5 7
-
2021-10-30 21:53
czyli chaos architektoniczny jak trwał, będzie trwał nadal
estetyka to jednak skomplikowany i niezrozumiały w PL termin
- 10 6
-
2021-10-30 21:54
Kwi!! Kwi!! Kwi!!!
wybudować wam pałac z basenem , a i tak będzie kwik , że się nie POdoba !!Spadać na Białoruś . łukaszenka wam zrobi ścieżkę zdrowia przez granicę , a tuskisyn dowali 30% vatu, aby kolesie mieli co wywlekać do rajów POdatkowych .
- 15 10
-
2021-10-30 22:07
Dzialka (2)
Czy na dzialce 250m2 mogę wybudować taki domek do 70m2 zabudowy, mam warunki zabudowy,
- 2 6
-
2021-10-31 05:09
Nie możesz (1)
- 3 1
-
2021-10-31 10:01
nie da rady,nie wydole
to kto ja jestem?
- 1 0
-
2021-10-30 22:52
Ta decyzja raczej bedie miała na celu ponoszenia jar wysokich za błędy. Na czy państwo pisowskie skorzysta i dorobi się do 500+
- 4 9
-
2021-10-30 22:57
Korzysci z kierownika budowy sa niewspolmierne do oszczednosci. Koszt 2500 zl dla kierownika to zaden koszt w calosci kosztu budowy. Kierownik dba o interesy inwestora i jest pewnosc ze wykonawca nie odwali zadnej fuszery. Ponadto przygotuje dokumentacje do odbioru Nadzoru Budowlanego. Nie wiem z czego tu sie cieszyc
- 13 4
-
2021-10-30 23:09
A co z przyłączeniami gaz ,woda,prąd
Przyłączy nie da się uzyskać na zgloszenie
- 7 3
-
2021-10-30 23:29
Super (5)
a czy bez piniendzy tez już można?
- 64 9
-
2021-10-31 07:38
:) (2)
"Piniendzy niema i nie będzie..."
- 8 4
-
2021-11-02 14:49
No bo nie ma. Te co są wydawane, to kredyty, które będą spłacać pokolenia
- 1 0
-
2021-11-03 00:57
Dzięki twojej partii
- 1 0
-
2021-10-31 08:11
Witamy w nowym PRL!. Teraz to będzie jeden wielki b....l przepraszam bałagan.
- 7 3
-
2021-10-31 11:13
Tak mozna
Wystarczy nie pić i nie palić a za zaoszczędzone pieniądze kupić żużel cement pożyczyć formę do pustaków i płytę wibracyjną wraz z betoniarką od sąsiada można samemu wyprodukować pustaki. Potem zrobić projekt i samodzielnie do poziomicy i sznurka murować ściany boczne. Nadproża zrobić z drutu fi 12 bo to w zupełności wystarcza i już mamy ściany. Okna można kupić bardzo tanio nawet na niskie raty. Dach wykonac tanim kosztem czyli idziemy do lasu tniemy kilka drzew pakujemy na przyczeke na sklad i wymieniamy na wysuszone już więźby to tam pół żartem pół serio dla odważnych i w czepku urodzonych. Potem dociąć więźbę wg projektu z you tuba można się dowiedzieć jak zrobić to poprawnie. I mamy domek potem tylko prąd woda i tynki wylewki malowanko podłogi o drzwi łazienka flizy kuchnia szafki i można się wprowadzać :) Pozdrawiam wytrwałych. Garba można przy tym dostać i nerwicy ale efekt końcowy powinien być zadowalający.
- 8 2
-
2021-10-31 00:09
I tak jest
Hulaj dusza. A jak sie zawali to pewnie będzie wina wiadomo kogo
- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.