- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Można budować małe domy bez pozwolenia i kierownika budowy
Prezydent RP podpisał nowelizację Ustawy Prawo Budowlane, która umożliwia budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. bez pozwolenia oraz bez nadzoru kierownika budowy. Ustawę odrzucił Senat, w dalszym procesie legislacyjnym przyjął ją Sejm RP i podpisał prezydent. Nowe prawo wejdzie w życie dwa miesiące po jej ogłoszeniu, czyli na początku przyszłego roku. Analiza nowych przepisów wskazuje, że niewiele one zmienią.
Pozostałe dwie to gwarancje bankowe dla kredytobiorców oraz bony mieszkaniowe dla osób mniej zamożnych, niepełnosprawnych oraz rodzin zamieszkujących małe metraże. Obie te obietnice są w trakcie przygotowania - ustawa o gwarancjach bankowych prawdopodobnie wejdzie w życie od 2022 roku, o bonach mieszkaniowych znacznie później - mówi się o nawet rocznym opóźnieniu w przygotowaniu przepisów.
Nowa ustawa dotycząca budowy małych domów zmienia Ustawę Prawo Budowlane oraz Ustawę o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym. W czasie prac nad nowymi przepisami rynek zdążył się przygotować - gotowe projekty domów dostosowanych do nowych przepisów można w sieci kupić w cenie od kilkuset do kilku tys. zł.
Zakup działki budowlanej zimą - na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?
Mały dom na dużej działce
Zmiany w Prawie Budowlanym wprowadzają zapisy zezwalające na budowę:
- wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw., których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Działka musi być zatem na tyle duża, żeby budynek nie wpływał m.in. na zacienianie, przesłanianie światła dziennego, promieni słonecznych budynków istniejących lub mogących powstać na działkach sąsiednich (katalog warunków oddziaływania jest szerszy).
- wolno stojących parterowych budynków przeznaczonych do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy:
- do 35 m kw. (to było możliwe już wcześniej);
- powyżej 35 m kw., ale nie więcej niż 70 m kw., przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m.
Ustawa ogranicza jednak gęstość zabudowy: jeden taki dom powstać może na działce o powierzchni minimum 500 m kw.
Warto więc przy okazji zauważyć, że choć nowe prawo brzmi jak zaproszenie do szybkiej i taniej budowy domu, to jednak trzeba mieć działkę. Z ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że 1 m kw. działki budowlanej w dzielnicy Wiczlino kosztuje średnio ok. 400 zł. Jeśli więc mieszkaniec Trójmiasta chciałby budować w tej (przykładowo wybranej, jednej z najtańszych w Trójmieście jeśli chodzi o ceny działek, dzielnicy) w oparciu o nowe prawo, a nie ma działki, najpierw musi ją nabyć za minimum 200 tys. zł.
![Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3587/150x100/3587119__c_0_32_612_428__kr.webp)
Prawo nie dla deweloperów
Budowa takiego domu może być prowadzona wyłącznie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (co wyklucza realizację takich budynków przez deweloperów).
W tym celu inwestor rozpoczynając budowę takiego domu składa (pod rygorem odpowiedzialności karnej - do ośmiu lat więzienia) oświadczenie, że inwestycja realizowana jest na własne potrzeby mieszkaniowe.
Inwestor (czyli każdy) oświadcza, że dom jest zgodny z prawem budowlanym
Po zakończeniu inwestycji inwestor dostarcza do nadzoru budowlanego zawiadomienie o zakończeniu budowy. Jeśli organ w ciągu 14 dni od dostarczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu - w domu można zamieszkać.
Do zawiadomienia inwestor dołącza oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i lokali, a także zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.
Także w drodze oświadczenia inwestor przyjmuje na siebie odpowiedzialność za to, że budowa jest realizowana bez kierownika.
Bez kierownika... i bez kredytu?
Analitycy podkreślają, że nie jest na dzień dzisiejszy jasne, w jaki sposób na nowe przepisy zareagują banki. Pod znakiem zapytania pozostaje bowiem, czy będą chciały ryzykować pożyczenie środków na ryzykowne przedsięwzięcia, jakim jest budowa bez kierownika, dziennika budowy i z wyrażonym milczącą zgodą odbiorem przez nadzór budowlany.
Skrócenie procesu budowlanego?
Nowe prawo nie umożliwia doprowadzenia do działki budowlanej mediów (sieci elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna, cieplna) bez wcześniejszego wykonania projektu i zgłoszenia budowy tych sieci. Te prace są częstokroć bardziej czasochłonne niż samo przygotowanie budowy domu. O przyspieszeniu procesu w tym zakresie nie ma mowy.
Warto zauważyć także, że o ile tereny miejskie w dużym procencie pokryte są miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, to o wiele gorzej jest z tym w przypadku terenów wiejskich. Tymczasem, kiedy planu miejscowego nie ma, przygotowanie budowy rozpocząć trzeba od uzyskania warunków zabudowy i zagospodarowania ternu. To dodatkowy czas. W tym przypadku ustawa przewiduje jednak, że w przypadku budynków, o których mowa w nowelizacji, czas wydania decyzji przez urząd ma być skrócony do 21 dni.
Wszystkie pozostałe dokumenty, które przygotować trzeba do zgłoszenia budowy domu są takie same jak w przypadku starania się o pozwolenie na budowę.
Opinie (263) ponad 10 zablokowanych
-
2021-10-31 00:28
Od ogłoszenia tych zmian słyszałem ból d*** deweloperki (1)
I wielu darmozjadow którym trzeba było bulic za kwity po kilka tys...
- 7 9
-
2021-11-02 12:45
architekt któremu płacisz za projekt jest darmozjadem? ok, to powodzenia przy budowie bez tego darmozjada...
- 0 0
-
2021-10-31 01:22
Nierozsądek
To droga do faweli typu Brazylijskiego.
- 3 6
-
2021-10-31 05:05
Taki dom musi stać na dużej działce (3)
Żeby nie oddziaływał na działki sąsiednie poprzez rzucanie cienia. To ja się pytam: kto przy zdrowych zmysłach na wielkiej działce buduje maleńki domek? Jak kogoś stać na dużą działkę (nie dotyczy to przeciętnego Kowalskiego) to będzie budował duży dom a nie klitkę. Przy dzisiejszych cenach ziemi ten przepis jest martwy... jest to ewidentny przykład na to jak rządzący ładują ludzi w bambuko
- 10 5
-
2021-10-31 06:44
A po co ci duży dom? Żeby więcej kosztował w budowie i utrzymaniu?
Duża działka jest ok masz miejsce na zieleń itd
- 3 3
-
2021-10-31 06:48
,,Maleńki dom ,, abo,, domek ,,. Chyba z PO jesteś..
młody i wykształcony...he he...
- 3 2
-
2021-11-03 09:59
no to budujesz na mniejszej dzialce
po co ci duża działka, większa niż 500 m2? Na takiej działce nie ma sensu budować domu większego niż 120m2 bo zwyczajnie się nic więcej nie zmieści. Więc idealnie jest zbudować dom 70m2 na działce 500m2. Ja akurat uważam, że to bardzo dobre rozwiązanie, bo sam kiedyś miałem taką działkę.
- 0 0
-
2021-10-31 06:32
Senat (3)
Senat pod wodzą opozycji to odrzucanie każdego projektu tylko dlatego że to projekt od PiSu. Przypomnę trzy ostatnie wydarzenia: projekt zwiększenia budżetu obrony narodowej - odrzucony przez senat, budowa umocnień i wzmocnienie granicy - odrzucony przez senat, a teraz budowa małych domów i uproszczone procedur - odrzucony przez senat. To ja się pytam: w czyim interesie pracuje senat w której większość ma opozycja KO?
- 13 3
-
2021-10-31 08:31
twojej
- 2 1
-
2021-10-31 08:33
Niemieckiej ... (1)
- 3 2
-
2021-10-31 09:13
A Marszałek Grzodzki i była posłanka Anna Grzodzka są spokrewnieni? Czy to nie małżeństwo przypadkiem?
- 1 2
-
2021-10-31 06:39
Brawo PiS! oPOzycja blokowała w Senacie,
Nie są idealnie ale w Polsce żyje się lepiej odkąd rządzi PiS. Przy[omnijcie sobie rudego i jego pogardę dla Polski i Polaków. Kłamał szubrawca na każdym kroku. Wiek emerytalny, podatki , OFE .... Można by tak Ca;a stronę, a teraz chce zniszczyć Polskę ,, ulica i zagranicą,, .
- 10 6
-
2021-10-31 07:39
:)
Sie łapówy ukruciły.
- 4 1
-
2021-10-31 07:42
Dlaczego urzędnicy decydują o wszystkim? (1)
takie życie to gó...
- 1 1
-
2021-10-31 08:23
Urzędnik to taki człek, któremu nic w życiu nie wyszło.
No i teraz mści się na takich co budują i mają kaskę. Przynajmniej tak się może zemścić i poprawić sobie humor.
- 0 1
-
2021-10-31 07:51
Brawo, dobry ruch.
- 3 3
-
2021-10-31 07:53
Jak to....to teraz należy zwracać uwagę żeby nie zaciemnić sąsiadowi
To jak to się ma do developerki, która przed moim blokiem postawiła 4 budynki... I zasłoniła słońce....
- 6 0
-
2021-10-31 08:06
(1)
70 mk2 - zabudowy a nie jak większość myśli , powierzchni . Czyli mniej więcej 55 mk2 użytkowej.
- 4 0
-
2021-10-31 08:20
Zabudowa kolego to obrys budynku - przeczytaj dokładnie
Do 2 pięter. To znaczy żę możesz mieć 2 pietra z płaskim dachem - wtedy możesz 140m2 postawić. Lub ze skosami i wtedy wyjdzie Ci rzeczywiście około 120m2.
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.