- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Można budować małe domy bez pozwolenia i kierownika budowy
Prezydent RP podpisał nowelizację Ustawy Prawo Budowlane, która umożliwia budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. bez pozwolenia oraz bez nadzoru kierownika budowy. Ustawę odrzucił Senat, w dalszym procesie legislacyjnym przyjął ją Sejm RP i podpisał prezydent. Nowe prawo wejdzie w życie dwa miesiące po jej ogłoszeniu, czyli na początku przyszłego roku. Analiza nowych przepisów wskazuje, że niewiele one zmienią.
Pozostałe dwie to gwarancje bankowe dla kredytobiorców oraz bony mieszkaniowe dla osób mniej zamożnych, niepełnosprawnych oraz rodzin zamieszkujących małe metraże. Obie te obietnice są w trakcie przygotowania - ustawa o gwarancjach bankowych prawdopodobnie wejdzie w życie od 2022 roku, o bonach mieszkaniowych znacznie później - mówi się o nawet rocznym opóźnieniu w przygotowaniu przepisów.
Nowa ustawa dotycząca budowy małych domów zmienia Ustawę Prawo Budowlane oraz Ustawę o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym. W czasie prac nad nowymi przepisami rynek zdążył się przygotować - gotowe projekty domów dostosowanych do nowych przepisów można w sieci kupić w cenie od kilkuset do kilku tys. zł.
Zakup działki budowlanej zimą - na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?
Mały dom na dużej działce
Zmiany w Prawie Budowlanym wprowadzają zapisy zezwalające na budowę:
- wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw., których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Działka musi być zatem na tyle duża, żeby budynek nie wpływał m.in. na zacienianie, przesłanianie światła dziennego, promieni słonecznych budynków istniejących lub mogących powstać na działkach sąsiednich (katalog warunków oddziaływania jest szerszy).
- wolno stojących parterowych budynków przeznaczonych do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy:
- do 35 m kw. (to było możliwe już wcześniej);
- powyżej 35 m kw., ale nie więcej niż 70 m kw., przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m.
Ustawa ogranicza jednak gęstość zabudowy: jeden taki dom powstać może na działce o powierzchni minimum 500 m kw.
Warto więc przy okazji zauważyć, że choć nowe prawo brzmi jak zaproszenie do szybkiej i taniej budowy domu, to jednak trzeba mieć działkę. Z ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że 1 m kw. działki budowlanej w dzielnicy Wiczlino kosztuje średnio ok. 400 zł. Jeśli więc mieszkaniec Trójmiasta chciałby budować w tej (przykładowo wybranej, jednej z najtańszych w Trójmieście jeśli chodzi o ceny działek, dzielnicy) w oparciu o nowe prawo, a nie ma działki, najpierw musi ją nabyć za minimum 200 tys. zł.
![Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3587/150x100/3587119__c_0_32_612_428__kr.webp)
Prawo nie dla deweloperów
Budowa takiego domu może być prowadzona wyłącznie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (co wyklucza realizację takich budynków przez deweloperów).
W tym celu inwestor rozpoczynając budowę takiego domu składa (pod rygorem odpowiedzialności karnej - do ośmiu lat więzienia) oświadczenie, że inwestycja realizowana jest na własne potrzeby mieszkaniowe.
Inwestor (czyli każdy) oświadcza, że dom jest zgodny z prawem budowlanym
Po zakończeniu inwestycji inwestor dostarcza do nadzoru budowlanego zawiadomienie o zakończeniu budowy. Jeśli organ w ciągu 14 dni od dostarczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu - w domu można zamieszkać.
Do zawiadomienia inwestor dołącza oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i lokali, a także zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.
Także w drodze oświadczenia inwestor przyjmuje na siebie odpowiedzialność za to, że budowa jest realizowana bez kierownika.
Bez kierownika... i bez kredytu?
Analitycy podkreślają, że nie jest na dzień dzisiejszy jasne, w jaki sposób na nowe przepisy zareagują banki. Pod znakiem zapytania pozostaje bowiem, czy będą chciały ryzykować pożyczenie środków na ryzykowne przedsięwzięcia, jakim jest budowa bez kierownika, dziennika budowy i z wyrażonym milczącą zgodą odbiorem przez nadzór budowlany.
Skrócenie procesu budowlanego?
Nowe prawo nie umożliwia doprowadzenia do działki budowlanej mediów (sieci elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna, cieplna) bez wcześniejszego wykonania projektu i zgłoszenia budowy tych sieci. Te prace są częstokroć bardziej czasochłonne niż samo przygotowanie budowy domu. O przyspieszeniu procesu w tym zakresie nie ma mowy.
Warto zauważyć także, że o ile tereny miejskie w dużym procencie pokryte są miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, to o wiele gorzej jest z tym w przypadku terenów wiejskich. Tymczasem, kiedy planu miejscowego nie ma, przygotowanie budowy rozpocząć trzeba od uzyskania warunków zabudowy i zagospodarowania ternu. To dodatkowy czas. W tym przypadku ustawa przewiduje jednak, że w przypadku budynków, o których mowa w nowelizacji, czas wydania decyzji przez urząd ma być skrócony do 21 dni.
Wszystkie pozostałe dokumenty, które przygotować trzeba do zgłoszenia budowy domu są takie same jak w przypadku starania się o pozwolenie na budowę.
Opinie (263) ponad 10 zablokowanych
-
2021-11-02 10:27
fawele po polsku
- 0 0
-
2021-11-02 18:23
Zastanawiam się dla kogo mają być domy o powierzchni 70m2 zabudowy? (2)
Dla młodej, rozwojowej rodziny - nie! Jeżeli rodzina musi zakupić działkę i ma kasę na budowę takiego domku, to również znalazłaby środki na większy dom. Jak znam życie, domek jeszcze będzie w budowie, a właściciele już będą żałować, że budynek będzie za mały.
Dla starszego małżeństwa? - nie! Jeżeli ktoś mieszka w bloku, nie będzie budował i przeprowadzał się na wioskę na stare lata. Jeżeli ktoś ma dom, to w nim spędza również emeryturę, lub zamienia dom na apartament w budynku wielorodzinnym w centrum miasta, gdzie wszystko ma pod ręką i nie musi martwić się o utrzymanie posesji.- 5 0
-
2021-11-03 09:53
możesz kupić małą działkę 450 m2 i wybudować taki dom (1)
70m2 to jest całkiem dużo, jeżeli jeszcze będziesz miał skosy, które całość powiększą a można na siłę to zrobić, to jak dla mnie jest idealne miejsce. Dorobisz sobie obok garaż z miejscem na zdalną pracę i tyle mi wystarcza. Rodzince na początku z małymi dzieciakami też wystarczy a później można sprzedać i zainwestować w coś większego. Po pięciu latach cena na pewno pędzie większa niż koszty budowy i działki razem wzięte.
- 0 0
-
2021-11-03 17:11
Można, nie przeczę, ale
nie spodziewam się spektakularnego nasilenia w budowie małych domków.
Kilkoma małymi domkami wybudowanymi na zgłoszenie problemu mieszkaniowego nie rozwiążemy.- 1 0
-
2021-11-03 12:47
Kredyt ?
Żaden bank nie udzieli kredytu na budowę, która z racji zwyżki cen i inflacji, może nigdy nie być ukończona !!
- 0 0
-
2021-11-03 12:49
Ważny szczegół
To płaski dach tego domu :)))))
- 0 0
-
2021-11-03 19:15
Bardzo dobra zmiany, swietny pomysł PIS. A co Peło ma do zaoferowania oprócz donoszenia? (1)
- 0 2
-
2021-11-04 06:55
Już widzę, tych wszystkich budowniczych
korzystających z nowych przepisów. Wszyscy trzej, to zwolennicy PIS, hi hi :)
- 1 0
-
2021-11-04 21:46
Piotr
Jest jeden błąd kalkulacyjny. Aktualnie ciężko znaleźć działkę o metrażu mniejszym niż 700 m2. Aktualnie chyba nie można dzielić działek na mniejsze niż 1000m2 - Ale tego nie jestem pewien
- 0 0
-
2021-11-04 21:49
Super minus (1)
Forma zgłoszenie budowy ma jedną wadę względem PNB, nie ma możliwości zmian projektu. Tak jak zglosisz tak musisz wybudowac
- 0 0
-
2021-11-05 10:30
Żeby to była tylko jedna wada...
- 0 0
-
2021-11-07 09:32
Hmm (1)
Działka większą niż 500, dom 70 m2 zabudowy znaczy 70m2 wszystkiego a nie 70 m2 parter i 70 m2 piętro?
- 0 0
-
2021-11-08 05:49
Powierzchnia zabudowy, jak sama nazwa skazuje, to powierzchnia jaką zajmuje budynek na działce. Pow zabudowy 70m2 może zajmować budynek parterowy, ale również taką samą powierzchnię może zajmować budynek piętrowy, posiadający dwukrotnie większą pow użytkową.
- 0 0
-
2022-02-07 00:13
Dobry pomysl
Chciałbym wybudować taki domek ale z własnym projektem i własnymi rękami .czy to możliwe w tym projekcie ?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.