- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Można budować małe domy bez pozwolenia i kierownika budowy
Prezydent RP podpisał nowelizację Ustawy Prawo Budowlane, która umożliwia budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. bez pozwolenia oraz bez nadzoru kierownika budowy. Ustawę odrzucił Senat, w dalszym procesie legislacyjnym przyjął ją Sejm RP i podpisał prezydent. Nowe prawo wejdzie w życie dwa miesiące po jej ogłoszeniu, czyli na początku przyszłego roku. Analiza nowych przepisów wskazuje, że niewiele one zmienią.
Pozostałe dwie to gwarancje bankowe dla kredytobiorców oraz bony mieszkaniowe dla osób mniej zamożnych, niepełnosprawnych oraz rodzin zamieszkujących małe metraże. Obie te obietnice są w trakcie przygotowania - ustawa o gwarancjach bankowych prawdopodobnie wejdzie w życie od 2022 roku, o bonach mieszkaniowych znacznie później - mówi się o nawet rocznym opóźnieniu w przygotowaniu przepisów.
Nowa ustawa dotycząca budowy małych domów zmienia Ustawę Prawo Budowlane oraz Ustawę o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym. W czasie prac nad nowymi przepisami rynek zdążył się przygotować - gotowe projekty domów dostosowanych do nowych przepisów można w sieci kupić w cenie od kilkuset do kilku tys. zł.
Zakup działki budowlanej zimą - na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?
Mały dom na dużej działce
Zmiany w Prawie Budowlanym wprowadzają zapisy zezwalające na budowę:
- wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw., których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Działka musi być zatem na tyle duża, żeby budynek nie wpływał m.in. na zacienianie, przesłanianie światła dziennego, promieni słonecznych budynków istniejących lub mogących powstać na działkach sąsiednich (katalog warunków oddziaływania jest szerszy).
- wolno stojących parterowych budynków przeznaczonych do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy:
- do 35 m kw. (to było możliwe już wcześniej);
- powyżej 35 m kw., ale nie więcej niż 70 m kw., przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m.
Ustawa ogranicza jednak gęstość zabudowy: jeden taki dom powstać może na działce o powierzchni minimum 500 m kw.
Warto więc przy okazji zauważyć, że choć nowe prawo brzmi jak zaproszenie do szybkiej i taniej budowy domu, to jednak trzeba mieć działkę. Z ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że 1 m kw. działki budowlanej w dzielnicy Wiczlino kosztuje średnio ok. 400 zł. Jeśli więc mieszkaniec Trójmiasta chciałby budować w tej (przykładowo wybranej, jednej z najtańszych w Trójmieście jeśli chodzi o ceny działek, dzielnicy) w oparciu o nowe prawo, a nie ma działki, najpierw musi ją nabyć za minimum 200 tys. zł.
![Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3587/150x100/3587119__c_0_32_612_428__kr.webp)
Prawo nie dla deweloperów
Budowa takiego domu może być prowadzona wyłącznie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (co wyklucza realizację takich budynków przez deweloperów).
W tym celu inwestor rozpoczynając budowę takiego domu składa (pod rygorem odpowiedzialności karnej - do ośmiu lat więzienia) oświadczenie, że inwestycja realizowana jest na własne potrzeby mieszkaniowe.
Inwestor (czyli każdy) oświadcza, że dom jest zgodny z prawem budowlanym
Po zakończeniu inwestycji inwestor dostarcza do nadzoru budowlanego zawiadomienie o zakończeniu budowy. Jeśli organ w ciągu 14 dni od dostarczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu - w domu można zamieszkać.
Do zawiadomienia inwestor dołącza oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i lokali, a także zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.
Także w drodze oświadczenia inwestor przyjmuje na siebie odpowiedzialność za to, że budowa jest realizowana bez kierownika.
Bez kierownika... i bez kredytu?
Analitycy podkreślają, że nie jest na dzień dzisiejszy jasne, w jaki sposób na nowe przepisy zareagują banki. Pod znakiem zapytania pozostaje bowiem, czy będą chciały ryzykować pożyczenie środków na ryzykowne przedsięwzięcia, jakim jest budowa bez kierownika, dziennika budowy i z wyrażonym milczącą zgodą odbiorem przez nadzór budowlany.
Skrócenie procesu budowlanego?
Nowe prawo nie umożliwia doprowadzenia do działki budowlanej mediów (sieci elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna, cieplna) bez wcześniejszego wykonania projektu i zgłoszenia budowy tych sieci. Te prace są częstokroć bardziej czasochłonne niż samo przygotowanie budowy domu. O przyspieszeniu procesu w tym zakresie nie ma mowy.
Warto zauważyć także, że o ile tereny miejskie w dużym procencie pokryte są miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, to o wiele gorzej jest z tym w przypadku terenów wiejskich. Tymczasem, kiedy planu miejscowego nie ma, przygotowanie budowy rozpocząć trzeba od uzyskania warunków zabudowy i zagospodarowania ternu. To dodatkowy czas. W tym przypadku ustawa przewiduje jednak, że w przypadku budynków, o których mowa w nowelizacji, czas wydania decyzji przez urząd ma być skrócony do 21 dni.
Wszystkie pozostałe dokumenty, które przygotować trzeba do zgłoszenia budowy domu są takie same jak w przypadku starania się o pozwolenie na budowę.
Opinie (263) ponad 10 zablokowanych
-
2021-10-31 08:07
Powodzenia, przejrzycie na oczy jakie są ceny materiałów i dlaczego mieszkania są takie drogie i działeczkę trzeba mieć.
- 8 1
-
2021-10-31 08:10
Przeczytałem wszystkie komentarze i u większości widzę myślenie poddańcze (1)
Ogólnie to powinno być tak, że jak jest moja działka, to mogę na niej postawić co mi się tylko podoba. Dlaczego jakiś urzędnik ma mi mówić co mogę a co nie mogę?
Budowałem kilka obiektów mieszkaniowych oraz usługowych na własne potrzeby w Gdańsku. Za pierwszym razem w ciężkich bojach z urzędem. Na urzędników gdańskich nie mam już siły. To koszmar cokolwiek tam budować - chyba tylko na zgłoszenie, bo się mniej mogą czepiać i nie informują sąsiadów.
Dlatego najbardziej cieszy mnie nieruchomość na wsi poza Gdańskiem - samowola budowlana. I taki drodzy rodacy będzie finał tego wszystkiego. W przyszłości to tylko duża działka, np 1ha i na środku działki las a pośrodku samowola!
Woda - ze studni Prąd z paneli. Ogrzewanie - eko groszek, drewno, pellet. A do ogrzewania wody podgrzewacze przepływowe na prąd. Gaz z butli.- 10 2
-
2021-11-02 05:06
Każdy buduje, co mu się podoba
I mamy fawele, czyli drugą Brazylię, drugie Rio de Janeiro :)
- 1 1
-
2021-10-31 08:25
tylko z czego budować jak nie ma materiałów :D a ceny polski kosmos
- 4 2
-
2021-10-31 08:28
Wspaniała informacja. W UK już od dawna.
- 2 3
-
2021-10-31 09:16
(2)
Narodowy plan budowy kurników ? Na co 70m rodzinie ?
- 3 9
-
2021-10-31 15:44
lepsze mieszkanie w bloku (1)
tfuu !! apartament między 29,6 a 52 m2
- 3 2
-
2021-11-02 05:09
Oczywiście, że lepsze 50m2 w Gdańsku, na dolnym tarasie, niż 70m2 na za....piu
- 1 0
-
2021-10-31 09:50
będzie jak w bangladeszu, katastrofy i ofiary, komuś na tym zależy ?
- 3 6
-
2021-10-31 11:25
Już widzę
Jak 500+ rzucają się i budują !!
- 2 4
-
2021-10-31 15:40
A można wybudować parterowy na planie koła o średnicy 9 m 40 cm ? (2)
to też 69,40 m2 czyli mniej niż górna granica
- 1 2
-
2021-11-01 13:44
dla władzy na planie koła tylko kominy koksowni
- 1 0
-
2021-11-02 05:12
Po co komu taki nieustawny szałas?
- 1 0
-
2021-11-01 08:22
Odpowidzialność
Jaka to oszczędność w porównaniu z odpowiedzialnością w przypadku jak dojdzie do jakiegoś wypadku na budowie,ale tego w propagandowej tv już nie poruszają,również sprzedać takiego domu jest niemożliwa,ważne że propaganda działa
- 1 3
-
2021-11-01 08:42
Ufff .to teraz sobie ze 3 wybuduje. A co tam pójdę na całość i jeszcze czwarty se wybuduję
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.