Obłożenie rezerwacjami w segmencie najmu krótkoterminowego na maj jest nadal niewielkie, ale przybywa ich na lato. Jak przewidują nasi rozmówcy, podobnie jak w ubiegłym roku, w te wakacje wielu Polaków wybierze urlop nad polskim morzem zamiast zagranicznych kierunków.
Noclegi w Gdańsku, Sopocie i Gdyni
2021-05-15 12:00
To rak miasta. Jak można urządzać sobie hostel w mieszkaniu. Chcesz to zainwestuj i wybuduj obiekt do tego przeznaczony, a nie klitka w kredycie i pół bloku się męczy przez Janusza byznesmena. Nie wiem jakim cudem w mieście turystycznym takie kwestie nie są uregulowane.
2021-05-15 14:40
Żyjemy w wolnym kraju. Wolność Tomku w swoim domku. Jeśli ktoś ma ochotę kupić mieszkanie i je wynająć krótkoterminowo lub zrobić tam cokolwiek innego to jego sprawa. To tak jakby zabronić ludziom bogatym kupowania luksusowych przedmiotów bo innych na to nie stać. Absurd.
Wszystko jest dla ludzi oczywiście w granicach rozsądku. Natomiast nazywanie kogoś "Januszem byznesu" tylko dlatego, że zarabia na swoim mieszkaniu jest zwyczajnie słabe:) to takie polskie narzekanie.
2021-05-15 14:47
Mieszkaj obok takiego mieszkania to zrozumiesz... Dlaczego to ja mam stąd wiać bo sąsiad postanowił zrobić hostel z mieszkania obok?
2021-05-15 14:59
To czemu ja nie mogę sobie urządzić hostelu w moim mieszkaniu? bo co , bo sąsiad ma mieszkanie obok? To znaczy, że jak obok mnie wprowadzą się inni lokatorzy i są głośno, albo imprezują to nie mozna zadzwonić po Policję? Można a nawet trzeba. Ale argument typu, bo sąsiad ma mieszkanie za ścianą albo że jest głośno to kompletny brak argumentów. To są bloki a nie domy lub szeregowce. W blokach zawsze znajdą się osoby, które normami społecznymi odbiegają od innych , czyt. kłócą się , robią imprezy. To ja się pytam dlaczego do takiego bloku nie miałbym wproawdzać turystów na krótki najem?
2021-05-15 15:34
Musisz przekwalifikować sposób użytkowania lokalu , jeśli to zrobisz to wszystko jest ok.
Są jeszcze budynki w których lokale nie są lokalami mieszkalnymi ale lokalami użytkowymi typu apartament turystyczny i wtedy wszystko jest ok.
2021-05-16 07:59
Pleciesz , odprowadzam podatek i wara ode mnie
2021-05-16 08:48
Jak masz mieszkanie to nie oznacza że wszystko możesz .
2021-05-16 08:50
wszystkiego nie , ale wynająć mogę i wara ode mnie .
2021-05-16 09:30
A cele mieszkaniowe to najem długoterminowy. Najem krótkoterminowy to cel turystyczny lub biznesowy a nie zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych.
Wynajem krótkoterminowy jest niezgodny z przepisami prawa budowlanego i ustawą o własności lokali
2021-05-16 09:39
Pleciesz .Gdyby tak było to by już to dawno zlikwidowali a państwo to akceptuje i bierze od tego podatki .
2021-05-16 09:51
tak głupi się urodziłes czy matka cie nauczyła. jest mnóstwo przepisów prawa które wynajmowanie krótkoterminowe łamie - o lokala mieszkaniowych ppoż sanitarnych. za gupi jestes żeby to pojąć najwyraźniej
2021-05-16 14:43
Dyskusja z nim nie ma sensu bo tak jak zauważyłeś reprezentuje poziom wiedzy z podstawówki a może nawet i nie.
2021-05-16 09:40
Jakie artykuły jakich przepisów mówią o tym ze wynajem krótkoterminowy jest niegodny z prawem ?
2021-05-17 16:44
masz łeb i dwie ręce poszukaj
2021-05-17 19:15
he, he nic mi nie ułatwiaj , mam 3 mieszkania w krótkoterminowym płacę od tego podatki i póki nie będzie wyraźnego zakazu wszystkim zazdrośnikom wara
2021-05-18 15:52
rokiefelier normalnie. czy apartamienty hahahaha
2021-05-15 19:48
Życzę ci żeby ktoś urządził taki 5-pokojowy hostel za twoją ścianą i mam nadzieję, że masz dzieci które same z kluczem wracają do szkoły a ty nigdy nie wiesz kto dziś mieszka na twoim piętrze ...
Bankowo wtedy zrozumiesz...
2021-05-16 08:40
na osiedlu gdzie 80% mieszkan jest na wynajem. Przez ten czas tylko kilka razy były urządzane jakieś głośniejsze imprezy. Od dwóch lat sam wynajmuje ten apartament turystom i są to prawie zawsze rodziny z dziećmi. Osoby które maja problem z wynajmem krotkoterminowym chciałby jego zakazania tylko dlatego żeby inni nie mogli na tym zarabiać.
2021-05-15 22:19
rozumiesz już o co chodzi?
2021-05-16 08:52
Skoro to jest legalne......Knajpa pod moim mieszkaniem może działać to szkoła tańca może być legalna .
2021-05-16 20:27
2021-05-16 07:49
997 to jakbyś nie wiedziała nr pod który można zadzwonić w razie głośnego zachowania sąsiadów . Przyjadą jak nie będą zajmować się w tym czasie babcią Kasią .
2021-05-16 20:29
... To se odjadą.
2021-05-15 15:33
Nie, nie wolnoć Tomku. Nie możesz być uciążliwy dla innych mieszkańców, a wystarczy że tylko 10% gości zachowa się nieodpowiednio i już jest uciążliwe. A jakbym otworzył warsztat kowalski w mieszkaniu, bo moje i co komu do tego to też by było ok? Powinny być całe budynki przeznaczone pod najem krótkoterminowy, wśród zwykłych mieszkań powinno to być zabronione.
2021-05-16 13:03
stocznie sobie załóż
2021-05-16 07:46
Zobacz ilu w tym kraju jest zawistników
2021-05-16 10:03
wracaj do stołu. cebulowa taka polska stygnie
2021-05-16 18:16
To określenie zawistnego zazdrośnika pasuje jak ulał do ciebie
2021-05-18 15:53
bo ci guma strzeli
2021-05-18 21:47
myśleniem tylko o tym czy za tydzień przyjadą janusze na weekend czy nie
2021-05-18 22:23
blondi?
2021-05-16 07:45
Ależ te kwestie są uregulowane. Masz mieszkanie możesz prowadzić wynajem tego swojego mieszkania .Wystarczy o to zadbać a nie jest to lekka praca ,płacić od tego podatki i zarabiać . Po co inwestować w wielki hotel bo to jak pokazał ostatni rok wielkie ryzyko a w rezultacie mielenie pieniędzy. Trzy małe mieszkania i masz te same pieniądze bez kłopotu z obsługą dostawcami czy kontrolami . Co Ty byś chciał regulować ? Trzy mieszkanka pod wynajem to praca na cały etat..
2021-05-16 09:55
a nie mieszkalny to po pierwszw bo w mieszkalnym wedle przepisów ni wolno prowadzic dzialalnosci hotelowe. tak stanowi prawo a ze nikt tego nie przestrzega ani nie egzekwuje to inna bajka. . przyjdzie czas ze w koncu sie za to dzikie hotelarstwo niezgodne z przepisami zabiorą
2021-05-16 12:58
Póki co jest zgodne z prawem ale niezgodne z wyobrażeniem zawistników .
2021-05-17 16:46
ale nasz dziki kraj to kraina bezprawia i przepisy są martwe albo udaje się że ich nie ma jeśli grupy nacisku tak sobie życzą
2021-05-16 10:17
Na wynajem krótkoterminowy kupuje się lokale użytkowe typu apartament wczasowy , ja coś takiego kupiłem, takie oferty są na rynku. Wtedy nie ma do czego się przyczepić. Prowadzenie działalności hotelarskiej w lokalu mieszkalnym faktycznie jest bardzo wątpliwe prawnie.
2021-05-16 10:37
Do powyższego dodam jeszcze, że budynki z lokalami użytkowymi-apartament wczasowy są obłożone vatem 23% przy zakupie i w powstają w miejscach gdzie MPZP lub warunki zabudowy narzucają lub zezwalają na zabudowę do celów turystycznych. Tak w przypadku mojego zakupu.
2021-05-17 19:24
Odziedziczyłem mieszkanie po rodzicach w dobrym punkcie . Przystosowałem niemałym kosztem to mieszkanie do wynajmu krótkoterminowego traktując jednocześnie ten lokal jako lokatę kapitału. Dopóki jest to legalne będę ten lokal wynajmował .Jeżeli komuś się to nie podoba niech poda mnie do sądu. Koniec kropka .
2021-05-22 23:04
I cyk pozew cywilny od sąsiadów za uporczywe zakłócanie spokoju. Nie kozacz tak bo się nie wypłacisz
2021-05-23 06:17
Najpierw uporczywe zakłócanie spokoju musi zaistnieć, później należy je udowodnić, a dopiero na końcu może być pozew.
2021-05-16 12:52
Co kogo obchodzi co robię z własnym mieszkaniem. Jak będę chciał to nawet na...m na środku i co Ci do tego. Jak będę chciał to i wynajmę Ukraińcowi Muzułmaninowi czy Chińczykowi.
Boli tyłek że ktoś ma więcej mieszkań i może mieć lepiej niż osiedlowy monitoring w postaci "SUPER" sąsiadów
2021-05-17 16:47
najwyraźniej. wracaj do prania zaplamionych pościeli geszefciarzu
2021-05-16 22:01
Żal d... ściska?
2021-05-15 12:02
A wystarczy wprowadzić wyższe podatki i najem przestanie się opłacać.
2021-05-15 12:32
- Prywatną praktykę lekarską i dentystów opodatkować bardziej agresywnie. Będą przyjmować na NFZ, a nie prywatnie.
- Restauracje, Puby, Kluby, dyskoteki opodatkować x 3. Niech ludzie żywią się w barach mlecznych i stołówkach zakładowych, a nie łażą po prywatnych, ekskluzywnych lokalach i później państwowa Policja musi pilnować porządku.
- prywatne TAXI opodatkować x4. Od transportu są autobusy i tramwaje
2021-05-15 12:41
płacą legalne obiekty wynajmujące noclegi. oraz jeszcze konieczność spełniania norm budowlanych ppoż itp, jak takie obiekty.
2021-05-15 16:36
Lepiej obniżyć podatki hotelom
2021-05-15 18:33
Wynajmujacych placi legalnie podatki. Nie uogolniaj wiec oszustow
2021-05-15 20:31
jak za wynajem ługoterminowy
2021-05-16 08:56
ale niestety skarbówka interpretuje to inaczej i płacimy więcej.
2021-05-16 09:20
2021-05-16 10:01
Nadzór budowlany? he he he. Włącz jeszcze Główny inspektorat Weterynarii, bo niektórzy bezczelnie wynajmują mieszkania najemcom z pieskami :)
2021-05-18 15:56
sanepid też ma coś do powiedzenia
2021-05-16 09:06
a ile się należy wg prawa?
2021-05-17 14:35
co laska
2021-05-17 15:41
nie jestem pewien ale gdzieś o tym pisali.
wynajem krótkoterminowy podlega pod opodatkowanie takie jak od działalności gospodarczej
2021-05-16 08:55
w których mieszkają ludzie na stałe nie spełniają takich norm?!
2021-05-16 09:05
Mieszkania pod wynajem czy nie pod wynajem muszą spełniać normy budowlane , ppoż "itp" To są normalne mieszkania tak jak twoje czy sąsiada i nieważne kto tam śpi . Czego nie rozumiesz ?
2021-05-16 08:06
Nie lubisz tych którzy mają lepiej od ciebie ,trzeba ich nazwać złodziejami i zniszczyć . No jakoś trzeba wytłumaczyć swoim bliskim że wszyscy którym się chce mają lepiej a ja wcale nie jestem niedorajdą .Brawo Ty!
2021-05-18 15:59
kupić z tym twoimi geszeftami razem ze starymi i familią 3 pokolenia wstecz. nie zmienia to faktu że te krótkie terminy to kombinatorstwo cudzym kosztem - kosztem innych. to jest uspołecznianie kosztu prowadzenia takiej działalności a zyski do własnej kieszeni najlepiej z pominięciem danin
2021-05-18 17:42
Pisowski ład do tego dąży. Będzie pan zadowolony :)
2021-05-18 21:56
albo poprostu nie chcesz bo tak wygodniej
2021-05-18 19:26
Zaloz wlasna elektryke i plac za wszystko z wlasnej kieszeni- mozesz wtedy wynajmowac swoje mieszkanie ile chcesz i zapewniam, nikt nie bedzie tobie zazdroscic ani utrudniac wynajmu. Zrob to tak, abym ja do twoich dochodow nie dokladal i bedzie wszystko w porzadku.
2021-05-18 19:48
Problemem jest wykorzystywanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem a to co piszesz o prądzie i windzie to jakieś bzdety. Koleś za to wszystko zapłacił tak jak i ty. A czy za utrzymanie tego powinien płacić więcej? Być może i tak, ale żeby można było go dodatkowo obciążyć musi przekwalifikować lokal.
Gdyby koleś przekwalifikował lokal z mieszkalnego na użytkowy to najem byłby legalny a za utrzymanie części wspólnych można byłoby go obciążyć inną stawką , oczywiście jeśli byłoby to uzasadnione.
Inna sprawa to czy udałoby mu się przekwalifikować nawet jakby był tym zainteresowany. Oczywiście januszerka nie jest w ogóle zainteresowana przekwalifikowaniem bo może to utrudnić ewentualną sprzedaż lub najem długoterminowy.
2021-05-18 20:35
Orzeczenia sądowe są różnie uzasadniane, ale w efekcie przychód z tytułu krótkoterminowego najmu mieszkania zaliczany jest do źródła przychodu jakim jest najem prywatny zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie jest to usługa i kropka
2021-05-18 22:01
To cię wyprostują co do tego jak traktowany jest najem krótkoterminowy.
A do użytkowania lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem to US to w ogóle nie obchodzi. To jest w gestii nadzoru budowlanego, a nadzór to fikcyjny urząd i w tym jest cały problem.
2021-05-18 22:27
reszta to gUpcy
2021-05-18 21:03
Jaka jest różnica, czy z windy korzystam ja i moja rodzina, czy najemcy? Zarówno ja jak i moi goście mają prawo korzystać z części wspólnych budynku, bo ponoszę za to opłaty w wysokości zgodnej z uchwałą wspólnoty mieszkaniowej.
2021-05-16 08:02
Słusznie , im wyższe podatki a najlepiej domiar a mnie 1500+ bo mnie się należy jak przyjdę do domu i z gołym brzuchem z piwem w ręku zasiądę o 15 przed telewizorem
2021-05-15 12:04
cały cywilizowany swiat albo zakazał albo jest w trakcie zakazywania albo uregulował tą w zasadzie szarą strefę działającą poza prawem i w sprzeczności choćby z przepisami prawa w zakresie wymogów dotyczących nieruchomości przeznaczonych na działalność komercyjną o charakterze hotelarskim. o oszustwie podatkowym nie wspominając - płacenie min ryczałtu zamiast pełnego podatku jak hotele czy inne pensjonaty. o braku spełniania jakichkolwiek norm nie wspominając.
2021-05-15 12:07
w maju 2018 r. serwis tur-info.pl za hiszpańskim medium Murcia Today poinformował, że do zakazów przymierza się także Walencja. Już teraz w mieście obowiązkowe jest uzyskanie licencji (i spełnienie odpowiednich warunków - norm budowlanych i podatków), by legalnie wynajmować mieszkanie turystom. Planowana uchwała ma dotyczyć nowych mieszkań, które ubiegają się o licencję, ale nie wyklucza się także objęcia zakazem tych już istniejących, legalnie działających apartamentów. Nowe przepisy zezwolić mają na wynajmowanie jedynie apartamentów zlokalizowanych na dwóch najniższych kondygnacjach w budynku. Numer licencji na legalny najem właściciel mieszkania będzie musiał zamieszczać w ogłoszeniu swojej oferty w serwisach rezerwacyjnych.
2021-05-15 12:08
od tegorocznych wakacji (lipiec 2018 r.) zakaz wynajmowania mieszkań turystom zacznie obowiązywać w stolicy Majorki mieście Palma de Mallorca. najem pokoi turystom będzie można prowadzić jedynie w domach jednorodzinnych, ale tylko tych zlokalizowanych w pobliżu lotniska.
2021-05-15 12:13
wynajmowanie mieszkań to nawet 40 tys. euro dla właścicieli nieruchomości, i 400 tys. euro dla serwisów, które zamieszczą ofertę nie posiadającego licencji mieszkania. Wprowadzono też ograniczenia czasowe. W rejonach obleganych przez turystów na terenie wyspy najem mieszkań i domów posiadających licencję możliwy będzie jedynie przez 60 dni w roku. A na terenie pasma gór Serra de Tramuntana będzie zakazany całkowicie.
2021-05-17 13:11
ale poza tym mamy wolnosc
2021-05-17 15:07
2021-05-15 12:09
W Portugalii, gdzie walkę z najmem krótkoterminowym podjęły nie władze, ale mieszkańcy kamienicy, w której udostępniany był lokal na doby. W kraju obowiązuje nakaz rejestracji nieruchomości pod najem krótkoterminowy, i ograniczony termin do 120 dni w roku, dotyczy tych którzy mają w najmie więcej niż jedną nieruchomość.
2021-05-15 13:26
2021-05-15 13:29
i podatki jak hotel
2021-05-15 12:09
w 2014 roku wprowadzono regulacje na poziomie miasta, zgodnie z którymi wynajmować turystom można nie dłużej niż 90 dni w roku, mieszkanie musi być zgłoszone do rejestru prowadzonego przez miasto, a rozpoczęcie działalności możliwe jest po opłaceniu wpisowego (początkowo było to 50 dolarów). W czerwcu 2016 roku władze miasta poszły jeszcze dalej przerzuciły na Airbnb obowiązek pilnowania regulacji i nałożyły nakaz usuwania z bazy portalu nieruchomości, które nie są wpisane do miejskiego rejestru.
2021-05-15 12:10
Najbardziej radykalnie do portfeli właścicieli wynajmujących mieszkania turystom zaglądają władze Danii. Właśnie ten kraj jako pierwszy na świecie będzie otrzymywał dane od serwisu Airbnb. Duńskie organy podatkowe mają otrzymywać bezpośrednio z serwisu Airbnb dane o przychodach generowanych z poszczególnych mieszkań. W kraju wprowadzono także ograniczenie liczby dni najmu do 70 dni rocznie.
2021-05-15 12:11
Ozakaz najmu przez platformy rezerwacyjne całych mieszkań. Dozwolone jest jedynie wynajmowane pokoi, ale to też pod warunkiem, że właściciel lokum jest przez cały czas najmy w mieszkaniu. Za nieprzestrzeganie regulacji grozi kara - nawet 100 tys. euro. W wyniku wprowadzenia restrykcji ok. 6 tysięcy apartamentów wynajmowanych wcześniej turystom wróciło na rynek nieruchomości.
2021-05-15 13:20
Jak wprowadza prawo,ze twoim swoim prywatnym samochodem maszobowiazek przewozić na określonych trasach dodatkowe osoby to tez będziesz zadowolony?Albo wprowadza przepis,ze masz duże mieszkanie lub dom to ci obowiązkowo kogoś dokwaterujcie.Będziesz zadowolony?
2021-05-15 13:24
nie manipuluj faktami
2021-05-15 13:28
żeby jeździć samochodem trzeba zdać egzamin, są przepisy których trzeba przestrzegać, trzeba płacić odpowiednie daniny, przeglądy, zarejestrować samochód - jeśli jest osobowy to nie można go użytkować jako ciężarówki itp. pojazd można użytkować w określony sposób zgodnie z przepisami. to samo dotyczy lokali przeznaczonych na działalność gospodaczą jaką niewątpliwie jest prowadzenie działalności o charakterze hotelarskim
2021-05-15 13:34
lokal mieszkalny to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
2021-05-15 15:25
Nie moze byc tak ze na osiedlu w blokach grupy cwaniaków wykupuja masowo mieszkania na wynajem !!
2021-05-16 18:26
Może ostatnio coś się zmieniło, ale w zeszłym roku we wrześniu wynajęłam przez platformę rezerwacyjną całe mieszkanie w normalnie zamieszkałej kamienicy w Berlinie. To samo w Holandii. Więc jak to jest naprawdę? Wynajem mieszkania jest dla turysty bardzo dobrą opcją - taniej i z pełnym wyposażeniem gwarantującym samodzielność (kuchnia, pralka itp.). Jak znikną takie mieszkania, turystyka stanie sią droższa, a hotele, bez konkurencji, podniosą ceny. Chcecie tego?
2021-05-16 20:55
oczywiście są pewnie tacy co mają to gdzieś i liczą że do nich kontrol nie zapuka. ale co nielegalne to nielegalne. tak stanowią tam przepisy
2021-05-18 09:10
wystarczy sprawdzic
2021-05-15 12:12
wprowadził pierwsze ograniczenia najmu przez Airbnb w maju 2017 roku. Zaczęło się od podatku turystycznego oraz zacieśnienia kontroli obejmującej właścicieli mieszkań. Liczbę dni, w których można udostępniać lokum turystom od 1 marca 2018 roku ustalono na nie więcej niż 120 dni w roku, ale pod warunkiem, że w pozostałych okresach (przez minimum 8 miesięcy) mieszkanie muszą zajmować osoby wynajmujące lokal długoterminowo w celach mieszkalnych. Zakaz objął mieszkania położone w centralnych dzielnicach miasta. Mówi się jednak o kolejnym zaostrzeniu restrykcji i zmniejszeniu liczby dni najmu na doby do 60-90 rocznie. Dodatkowo od października 2017 roku właściciele mieszkań muszą je zgłaszać w specjalnym rejestrze, bez dokonania tego najem lokalu jest nielegalny.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy