- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Najem krótkoterminowy. Wyraźny spadek przychodów
Nie ma turystów zagranicznych, a Polacy - jeśli decydują się wynająć mieszkanie na urlop w Trójmieście - robią to w ostatniej chwili. Polityka rezerwacji musiała zatem ulec zmianie, a właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy na pewno zamkną sezon z niższymi zyskami niż rok temu.
Mimo że gospodarka została odmrożona, a Polacy w tym roku wybierają głównie odpoczynek w kraju, to dla właścicieli mieszkań na wynajem krótkoterminowy zauważalny jest spadek zainteresowania odwiedzinami Trójmiasta przez turystów zagranicznych.
- Jednym z najbardziej znaczących aspektów jest brak gości zagranicznych, którzy - szczególnie w centrum Gdańska - stanowili większość klientów. Widzimy to doskonale, bo lokale z naszej oferty mają wysoki standard i topowe lokalizacje, więc są najbardziej popularne wśród przyjezdnych z zagranicy. Tak naprawdę wciąż czekamy na dynamiczne wzrosty w turystyce - mówi Paulina Kozłowska.
Czytaj także: Najem krótkoterminowy - szykują się zmiany w prawie
Być może okazją do tego będzie Jarmark Dominikański, który (chociaż w zmienionej formie), ma się odbyć w tym roku. Jest to jeden z najpopularniejszych okresów w ciągu roku wśród turystów przyjeżdżających do Gdańska.
- Kiedy porównamy ostatnie tygodnie do analogicznego okresu w roku ubiegłym, nie możemy powiedzieć, że sytuacja wróciła do normy. Raczej powoli do niej wraca... ale nikt z nas nie wie ile to może potrwać. W najbliższych tygodniach nie należy się spodziewać gości z zagranicy, a Polacy często odkładają podjęcie decyzji o wyjeździe na wakacje na ostatnią chwilę, co wyraźnie obserwujemy. Ale z drugiej strony nie można się temu dziwić. Tego lata należy się cieszyć z każdej dokonanej rezerwacji - wyjaśnia Adam Żóraw z Baltic Rent.
Kim są najemcy?
- Zainteresowanie najmem mojego mieszkania w tym sezonie jest znacznie niższe niż w ubiegłych latach. Ci, którzy je wynajmują, to zupełnie inne osoby niż dotychczas. Zdecydowaną większość stanowią Polacy - mówi Patrycja, która wynajmuje mieszkanie krótkoterminowo w Gdańsku.
Oprócz tego, że większość zainteresowanych najmem krótkoterminowym stanowią polscy turyści, inaczej wygląda również dokonywanie rezerwacji - często na przyjazd decydują się w ostatniej chwili.
- Goście obecnie rezerwują mieszkania na ostatnią chwilę, w zależności od sytuacji i pogody. Jako firma musieliśmy wyjść naprzeciw oczekiwaniom gości i zmienić warunki rezerwacji i anulacji na bardziej elastyczne, by nasza oferta była konkurencyjna. Wystarczy porównać ilość rezerwacji na przyszłe lipcowe i sierpniowe terminy, która jest kilkukrotnie mniejsza niż w ubiegłych latach o tej porze roku - wyjaśnia Paulina Kozłowska. - Na dzień dzisiejszy największą popularnością cieszą się lokalizacje blisko linii brzegowej. Apartamenty w Sopocie oraz na Przymorzu, w Jelitkowie, czy Brzeźnie wynajmują się bardzo dobrze, jak co roku w okresie wakacyjnym.
Najem krótkoterminowy czy zmiana na długoterminowy?
Zmniejszone obłożenie najmu krótkoterminowego sprawia, że właściciele mieszkań rozważają lub decydują się na zmianę formy najmu na długoterminowy.
- Część właścicieli zdecydowała się na wynajem długoterminowy ze względu na pewny zysk i stabilne źródło dochodu - dodaje Paulina Kozłowska.
Taką decyzję podjął nasz czytelnik Wojtek.
- Od kilku lat wynajmuję mieszkanie w dobrej lokalizacji. Z reguły zawieram umowy najmu do rozpoczęcia sezonu letniego, a przez wakacje wynajmuję je turystom. Ze względu na pandemię, postanowiłem zrezygnować z tego schematu, zwłaszcza że długoterminowi najemcy wyrazili wolę wynajęcia go na okres lata - wyjaśnia Wojtek.
Czytaj także: Ceny najmu długoterminowego nie spadają, ale ofert wyraźnie przybyło
Innego zdania jest Adam Żóraw z Baltic Rent, którego większość klientów, mimo zaistniałej sytuacji, zdecydowała się na kontynuowanie najmu krótkoterminowego również w tym roku. Wiele zależy jednak od lokalizacji takich mieszkań.
- Jeśli apartamenty znajdują się na przykład w ścisłym centrum Gdyni, w okolicy skweru Kościuszki czy Teatru Muzycznego, zaledwie kilkaset metrów od morza, to taka lokalizacja apartamentu "obroni się" zarówno w miesiącach jesienno-zimowych, jak również w tych trudnych czasach - podkreśla Adam Żóraw.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (349) ponad 10 zablokowanych
-
2020-07-20 16:18
(1)
Podzieiam tych ludzi co wynajmują na krótki termin. Nie chciał bym mieszkać po kimś . Nie wiadomo co przywiózł i zostawił w tym lokalu. A na pewno właściciel nie dezynfekcja po każdym. Bo to koszta.
- 13 0
-
2020-07-20 16:50
A w hotelu?
- 1 3
-
2020-07-20 17:03
Najem (1)
U mnie w bloku wynajem krótkoterminowe to cos okropnego jakie mamy prawo mieszkancy bloku i lokatorzy ktorzy płacą czynszi podatki musimy znosic uciazliwych najemców noce nie przespane spółdzielnia ma gdzieś nie radzi sobie z problemem ktos wynajął mieszkanie mieszka za granicą i na wszystko kładzie - -
- 22 2
-
2020-07-22 11:17
Istnieje coś takiego jak Sądowy nakaz przymusowej licytacji lokalu mieszkalnego przez wspólnotę mieszkaniową
trzeba by z prawnikiem się skonsultować
- 0 0
-
2020-07-20 21:06
Jak to biznes raz lepiej raz gorzej.
Zajmuję się tym od lat i w tym roku jest gorzej ale nie w każdej lokalizacji. Na Przymorzu nie mam żadnych problemów ze znalezieniem turystów. Stawki te same co rok temu.
Najem krótkoterminowy jest nadal dużo bardziej opłacalny niż długoterminowy.- 2 9
-
2020-07-20 21:55
Jestem sąsiadem takiego najmu w donym Sopocie. Nie życzyłbym takich doświadczeń najgorszemu wrogowi. (3)
Nieposzanowanie jakichkolwiek zasam współżycia społecznego to codzienność. Krzyk i dzikie imprezy też. Interwencje Policji nic nie dają, dzielnicowa traktuje mieszkańców jak intruzów. Interweniujący policjanci zachęcają do wyprowadzenia się bądź aby samemu zacząć wynajmować. Ale dlaczego właściwie to my mamy się wyprowadzać?
Jeśli ktoś ma jakikolwiek pomysł co można zrobić to proszę o radę. Tak się nie da żyć.- 16 1
-
2020-07-21 10:10
wpie
dol do skutku i spalic chate tam gdzie mieszka na stałe
- 2 0
-
2020-07-21 10:17
Sądowy nakaz przymusowej licytacja lokalu mieszkalnego przez wspólnotę mieszkaniową
Jest coś takiego co wspólnota może zrobić - warto poradzić się prawnika jakie ''kwity'' i raporty z interwencji czy dowody trzeba mieć. .
- 3 0
-
2020-07-21 11:01
US
Zgłosić sprawę do US. Najem krótkoterminowy jest nielegalny, jeżeli mieszkanie nie ma przeznaczenia hotelowego. A takiego nigdy nie będzie miało, bo żadna wspólnota się na to nie zgodzi.
- 2 1
-
2020-07-20 23:31
A ja chciałam coś wynająć na kilka dni, ale ceny...eh wcale nie spadły. Nawet podrożały w porównaniu do tego co było 2 miesięcy temu.
- 5 5
-
2020-07-21 07:58
To jest upadek tej "branży". Prąd poczeka, kablówka też. Ale komornik nie będzie czekał.
- 12 0
-
2020-07-21 08:05
Najem krótkoterminowy w pasie nadmorskim to rodziny z dziećmi (4)
Jak komuś przeszkadzają rodzony to niech puknie się w łeb i idzie do psychiatry. Chorzy z nienawiści i zazdrości ludzie. Wasze miejsce jest podkarpaciu. Gdańsk to miasto otwarte i tolerancyjne dlatego tak się rozwija o wy roszczeniowi beneficjenci rozdawnictwa tego nie zmienicie.
- 8 16
-
2020-07-21 08:25
Ta raczej nadziana młodzież naćpana i nachalna a nie rodziny z dziećmi...
- 6 1
-
2020-07-21 10:13
Najem krótkoterminowy to bezprecedensowa samowolka (2)
budowlana i niezgodne z przeznaczeniem użytkowanie lokalu sprowadzające na innych mieszkańców budynku niebezpieczeństwo o uciążliwości nie wspominając. obiekty hotelowe czy pensjonatowe dla masowego przemiału turystów muszą spełniac odpowiednie normu sanitarne i ppoż. to że w tym kraju z dykty i kartonu nikt nie egzekwuje przepisów a prawo jest jakie jest że zależy od interpretującego to ta szara strewa i asamowola działa. w normalnym cywilizowanym kraju dawno byś miała zamknięte i kupe kar do zapłąty że odechciałoby ci się kombinowania i pasożytowania na innych
- 6 4
-
2020-07-21 10:43
Bzdury piszesz (1)
Wszystko jest w pełni legalne i żadna szara strefa. Najem krótkoterminowy to nie hotele. Podlegają takim samym przepisom jak wszystkie mieszkania, bo to są mieszkania. Chyba że mówisz o przypadkach gdzie ktoś np ze 100 m2 mieszkania robi mini pensjonat. Wynakem mieszkania w całości nijak się ma do hotelu.
- 4 4
-
2020-07-21 14:23
szara strefa!
Najem to jest hotelartswo na czarno!
- 4 3
-
2020-07-21 10:19
Dla każdego kto musi znosić tych parszywców krótkoterminowych
Istnieje coś takiego jak Sądowy nakaz przymusowej licytacja lokalu mieszkalnego przez wspólnotę mieszkaniową. Wskazać tu należy, iż tak naprawdę powyższy przepis daje szerokie uprawnienia wspólnocie mieszkaniowej w przypadkach dwóch typów zachowań tj. dłużnika uchylającego się od płacenia czynszu oraz członka wspólnoty, który swym zachowaniem rażąco uprzykrza życie innym mieszkańcom budynku, często wręcz uniemożliwiając im normalne korzystanie z nieruchomości wspólnych, w tym piwnic czy klatki schodowej. W praktyce najczęściej obie te sytuacje zachodzą jednocześnie w stosunku do jednej osoby, jednak warto pamiętać, iż spełnienie wyłącznie jednej z powyższych przesłanek będzie wystarczające do uzyskania zgody na przymusową licytację lokalu.
Co jednak najistotniejsze z punktu widzenia wspólnoty mieszkaniowej posiadającej takiego członka, właścicielowi, którego lokal został sprzedany w powyższym trybie, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. Oznacza to, iż wspólnota nie musi się obawiać, iż po sprzedaży mieszkania swojego członka, będzie musiała dostarczyć mu nowy lokal, w którym będzie on mógł zamieszkać po usunięciu ze sprzedanego lokalu. Warto poradzić się prawnika jakie ''kwity'' i raporty z interwencji czy dowody trzeba mieć.- 11 0
-
2020-07-21 10:57
Bezprawie (4)
Najem krótkoterminowy mieszkań jest bezprawny, jeżeli mieszkanie nie ma przeznaczenia hotelowego. A takiego nigdy nie uzyska, ponieważ żadna wspólnota się na to nie zgodzi. Dlatego, jeżeli ktoś ma problem z wiecznymi imprezami, walenia walizkami, pijaństwem w wynajmowanym co chwilę innym imprezowiczą mieszkaniem, wystarczy poinformować US.
- 10 3
-
2020-07-21 11:15
Nie masz racji (1)
Sądzę, że nikt nie ryzykuje wynajmem na czarno. Mają albo działalność, albo zgłoszony najem i od strony podatkowej są kryci. Inna sprawa, czy rozliczają wszystkie wpływy, ale jeśli wynajem jest za pośrednictwem np. Bookingu, to pewnie płacą podatek od każdej złotówki, bo to łatwe do sprawdzenia. Tylko w przypadku gotówki do ręki można coś próbować zakombinować.
- 1 2
-
2020-07-21 11:24
ale bierność i nie wykonywanie obowiązków
wykazuje nadzór budowlany, straż pożarna i sanepd, które spokojnie mogłyby zablokować ten proceder jako sprzeczny z przepisami i przeznaczeniem budynku
- 4 0
-
2020-07-21 18:54
Gupota czy tylko zawiść?
- 3 1
-
2020-07-21 18:56
A jak obiekt
Jest w stefie dla ktorej glowna funkcja to pensjonaty a nie nieszkania?
- 0 0
-
2020-07-21 20:04
w czasie covid to jest sprowadzanie
niebezpieczenstwa na innych mieszkańców.
- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.