- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Najem krótkoterminowy. Wyraźny spadek przychodów
Nie ma turystów zagranicznych, a Polacy - jeśli decydują się wynająć mieszkanie na urlop w Trójmieście - robią to w ostatniej chwili. Polityka rezerwacji musiała zatem ulec zmianie, a właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy na pewno zamkną sezon z niższymi zyskami niż rok temu.
Mimo że gospodarka została odmrożona, a Polacy w tym roku wybierają głównie odpoczynek w kraju, to dla właścicieli mieszkań na wynajem krótkoterminowy zauważalny jest spadek zainteresowania odwiedzinami Trójmiasta przez turystów zagranicznych.
- Jednym z najbardziej znaczących aspektów jest brak gości zagranicznych, którzy - szczególnie w centrum Gdańska - stanowili większość klientów. Widzimy to doskonale, bo lokale z naszej oferty mają wysoki standard i topowe lokalizacje, więc są najbardziej popularne wśród przyjezdnych z zagranicy. Tak naprawdę wciąż czekamy na dynamiczne wzrosty w turystyce - mówi Paulina Kozłowska.
Czytaj także: Najem krótkoterminowy - szykują się zmiany w prawie
Być może okazją do tego będzie Jarmark Dominikański, który (chociaż w zmienionej formie), ma się odbyć w tym roku. Jest to jeden z najpopularniejszych okresów w ciągu roku wśród turystów przyjeżdżających do Gdańska.
- Kiedy porównamy ostatnie tygodnie do analogicznego okresu w roku ubiegłym, nie możemy powiedzieć, że sytuacja wróciła do normy. Raczej powoli do niej wraca... ale nikt z nas nie wie ile to może potrwać. W najbliższych tygodniach nie należy się spodziewać gości z zagranicy, a Polacy często odkładają podjęcie decyzji o wyjeździe na wakacje na ostatnią chwilę, co wyraźnie obserwujemy. Ale z drugiej strony nie można się temu dziwić. Tego lata należy się cieszyć z każdej dokonanej rezerwacji - wyjaśnia Adam Żóraw z Baltic Rent.
Kim są najemcy?
- Zainteresowanie najmem mojego mieszkania w tym sezonie jest znacznie niższe niż w ubiegłych latach. Ci, którzy je wynajmują, to zupełnie inne osoby niż dotychczas. Zdecydowaną większość stanowią Polacy - mówi Patrycja, która wynajmuje mieszkanie krótkoterminowo w Gdańsku.
Oprócz tego, że większość zainteresowanych najmem krótkoterminowym stanowią polscy turyści, inaczej wygląda również dokonywanie rezerwacji - często na przyjazd decydują się w ostatniej chwili.
- Goście obecnie rezerwują mieszkania na ostatnią chwilę, w zależności od sytuacji i pogody. Jako firma musieliśmy wyjść naprzeciw oczekiwaniom gości i zmienić warunki rezerwacji i anulacji na bardziej elastyczne, by nasza oferta była konkurencyjna. Wystarczy porównać ilość rezerwacji na przyszłe lipcowe i sierpniowe terminy, która jest kilkukrotnie mniejsza niż w ubiegłych latach o tej porze roku - wyjaśnia Paulina Kozłowska. - Na dzień dzisiejszy największą popularnością cieszą się lokalizacje blisko linii brzegowej. Apartamenty w Sopocie oraz na Przymorzu, w Jelitkowie, czy Brzeźnie wynajmują się bardzo dobrze, jak co roku w okresie wakacyjnym.
Najem krótkoterminowy czy zmiana na długoterminowy?
Zmniejszone obłożenie najmu krótkoterminowego sprawia, że właściciele mieszkań rozważają lub decydują się na zmianę formy najmu na długoterminowy.
- Część właścicieli zdecydowała się na wynajem długoterminowy ze względu na pewny zysk i stabilne źródło dochodu - dodaje Paulina Kozłowska.
Taką decyzję podjął nasz czytelnik Wojtek.
- Od kilku lat wynajmuję mieszkanie w dobrej lokalizacji. Z reguły zawieram umowy najmu do rozpoczęcia sezonu letniego, a przez wakacje wynajmuję je turystom. Ze względu na pandemię, postanowiłem zrezygnować z tego schematu, zwłaszcza że długoterminowi najemcy wyrazili wolę wynajęcia go na okres lata - wyjaśnia Wojtek.
Czytaj także: Ceny najmu długoterminowego nie spadają, ale ofert wyraźnie przybyło
Innego zdania jest Adam Żóraw z Baltic Rent, którego większość klientów, mimo zaistniałej sytuacji, zdecydowała się na kontynuowanie najmu krótkoterminowego również w tym roku. Wiele zależy jednak od lokalizacji takich mieszkań.
- Jeśli apartamenty znajdują się na przykład w ścisłym centrum Gdyni, w okolicy skweru Kościuszki czy Teatru Muzycznego, zaledwie kilkaset metrów od morza, to taka lokalizacja apartamentu "obroni się" zarówno w miesiącach jesienno-zimowych, jak również w tych trudnych czasach - podkreśla Adam Żóraw.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (349) ponad 10 zablokowanych
-
2020-07-19 18:06
przy obecnym prawie (4)
Braku eksmisji przez koronawirusa, tylko prawdziwy ryzykant zaryzykuję komuś wynająć... Pasożytów nie płacących i nie chcących się wyprowadzić coraz więcej, to nie jest dobry biznes
- 23 2
-
2020-07-19 18:08
uczciwi ludzie nie będą płacić 2 tys miesięcznie za wynajem 30 m2 kawalerki (3)
bo uczciwych ludzi na to nie stać
- 9 7
-
2020-07-19 19:12
Bzdura
- 4 3
-
2020-07-20 10:55
(1)
To niech se uczciwi ludzie kupiom swoje mieszkanie .
- 4 3
-
2020-07-20 14:24
tylko nie stękaj jak przestaną płacić
weź sie do roboty pasożycie
- 3 0
-
2020-07-19 19:40
Po prostu leży cały biznes oparty na obcokrajowcach (1)
Cała branża rozrywkowo turystyczno gastronomiczna nastawiona na polskich, a jeszcze lepiej lokalnych klientów poradzi sobie. Janusze biznesu z cenami dla Niemców i Skandynawów powinni pobrać teraz solidną lekcję.
- 27 1
-
2020-07-20 16:46
To sa ci tzw. Przedsiebiorcy i inwestorzy
a jakże z tzw. Dużego Miasta...
mlodzi wyksztalceni ci, którym się chce...- 3 0
-
2020-07-19 19:57
Straszne normalnie. (9)
Czekam aż rząd wprowadzi podatek katastralny . I zrobi porządek z tym bałaganem. 20% podatku rocznie od wartósci trzeciego i kolejnego mieszkania i rynek będzie normalny.
- 33 13
-
2020-07-19 19:57
(2)
nie wprowadzi a 20% to cholernie dużo
, już przy 2% od każdego mieszkania by się nie opłacało- 10 2
-
2020-07-19 20:02
Nie od każdego tylko od drugiego w którym się nie zamieszkuje (1)
Na pustostany 4% i zakaz odsprzedaży po zakupie przed upływem 5 lat to oczyści rynek od januszy którzy flipują ceny mieszkań
- 16 7
-
2020-07-20 10:40
Jak nie potrafisz zarobić to nie utrudniaj zycia innym
polakówu zakompleksiony
- 4 6
-
2020-07-20 07:55
Nie będzie katastralnego
Myślisz że włodarze, pokroju P.A, co nie ogarniał ile ma mieszkań, czy Banasia, co kamienice w Krakowie wynajmuje szemranym mięśniakom, kiwną palcem aby taki podatek został wprowadzony?
- 4 0
-
2020-07-20 08:49
(1)
Katastralny doprowadzi do zapsci na rynku nieruchomości. Pomyślcie, jeśli właściciele mieszkań będą musieli płacić po kilkadziesiąt tysięcy podatku w roku, to mocno podniosą ceny wynajmu mieszkań (bo jie będą do tego dokładać) albo masowo będą te mieszkania sprzedawać. Kupować będą pewnie totalni bogole pokroju naszych posłów i mafijnych bizmesmenow no i form, które to sobie wrzuca w koszty. Ale oni i tak podniosą ceny wynajmu, bo też nie będą chcieli do tego dopłacać. Na katastralu stracą zwykli ludzie a zyskają bandyci i rząd.
- 4 4
-
2020-08-11 08:50
Dokładnie tak, kataster podbuduje tylko sytuację firm, bo katastrem oberwie jedynie zwykły obywatel. Firma z prawnikami znajdzie sposób na obejście.
- 0 0
-
2020-07-20 10:39
Co za durnie
Myślisz, że podatek katastralny Cie nie minie jak masz jedno mieszkanie? A jak dostaniesz mieszkanie w spadku i chcesz je przekazać dziecku, które jest niepełnoletnie? Pomyśl najpierw a pozniej sie wypowiadaj, ja wiem źle życzysz innym, bo to Polska, ale taki podatek każdego dotknie
- 3 5
-
2020-07-20 10:44
to zapłaci wynajmujący
Podatku 20% nie wprowadzą, to przy średniej cenie mieszkania w Gdańsku na poziomie 700 tys, to byłoby 140 tys rocznie. Mogą wprowadzić np. 1%, to byłoby 7.000 zł rocznie.
Ale kto faktycznie go zapłaci. Tak jak każdy podatek będzie "ukryty" w cenie. W tym przypadku w cenie najmu, więc zapłacą go ci, którzy wynajmują takie mieszkania, co podniesie koszty najmu, czyli de facto odsunie perspektywę posiadania własnego mieszkania przez takie osoby o kilka la, lub nawet wogóle to uniemożliwi.
Jeśli koszt najmu będzie o 7.000 zł rocznie wyższy niż obecnie, to tyle pieniędzy trafi do budżetu (czyli zostanie przejedzonych), a tyle pieniędzy nie odłoży taka rodzina na wkład na własne mieszkanie.
Pomysł podatku katastralnego jest bardzo zły i przemyśl, zanim coś napiszesz.- 3 4
-
2020-08-11 08:48
No i co z tego, że wprowadzi? Oberwie tylko niewinny człowiek, a firma z mieszkaniami podzieli się na mniejsze spółki i nic jej się nie stanie. Nie podatek, a raczej do takiej działalności musiałaby wyrazić zgodę spółdzielnia i lokatorzy. Jeśli nie, to wysoka kara grzywny. Żeby zostawić lokatorom możliwość decydowania z twardym prawem veta, gdzie jeden lokator na "nie" wystarczy, aby pomysł upadł. Takie normalne, ludzkie, prawo.
- 0 0
-
2020-07-19 20:54
Mieszkanie powinno być do mieszkania (10)
a nie do zarabiania pieniędzy. To jest bardzo niesprawiedliwe, że ludzie muszą oddawać całą pensje na wynajem mieszkania. Nie powinno być możliwości zarabiania na wynajie, wszystko powinno być regulowane przez państwo- uzależnienie maksymalnej stawki od pensji średniej. A najem krótkoterminowy tylko w hotelach!
- 42 21
-
2020-07-19 21:28
Gdzieś ty się uchował człowieku (1)
- 10 9
-
2020-07-20 07:24
W Moskwie
- 2 3
-
2020-07-19 21:34
Dobrze gada, polać mu
- 5 6
-
2020-07-19 22:28
To gdzie mieszkałyby miliony ludzi? (1)
- 4 3
-
2020-07-20 06:17
w swoich mieszkaniach
kupionych za normalne pieniądze
- 11 2
-
2020-07-20 07:22
Piękny komunizm
Jakby było regulowane przez państwo to nie miałbyś wyboru,
poza tym piękna polska zawiść przez Ciebie przemawia, nie dać zarobić jeszcze dowalić, kwintesencja polskości- 5 3
-
2020-07-20 08:25
Czytasz Lenina?
Smutek.
- 4 2
-
2020-07-20 10:44
Może czas poszukać sobie gałęzi?
Komuchu
- 2 1
-
2020-07-20 16:56
"Mieszkanie powinno być do mieszkania" Mądrego dobrze poczytać!
- 2 0
-
2020-07-21 11:06
Chcesz wrócić do komuny?
Za PRLu tak było jak proponujesz i wtedy na własne mieszkanie czekało się około 30 lat
- 1 1
-
2020-07-19 21:45
W końcu bańka pęka (3)
No i nareszcie, bo patologia na rynku nieruchomości urosła do niebotycznych rozmiarów.
Za rok-dwa będziemy kupować nieruchomości w dobrej lokalizacji po 4000zł/m a na przedmieściach 2500-3000zł- 27 11
-
2020-07-20 08:32
daj adres swojego dilera
musi mieć dobry towar i znając Twoje podejście do ekonomii musi też być bardzo tani ;-)
- 4 3
-
2020-07-20 11:56
nie ma na to szans bo wchodzi audyt energetyczny
- 0 0
-
2020-07-20 13:05
:D
No i jednak ekonomia w szkołach by się przydała. To ile będzie wtedy warte Twoje mieszkanie? :D
- 1 0
-
2020-07-19 22:13
to powino zostac zlikwidowane - od tego typu uslug sa hotele (5)
- 34 7
-
2020-07-19 23:00
(2)
Jestem ciekawy jak ty i ci co cie popierają uzasadnicie taki postulat.
- 2 8
-
2020-07-19 23:30
budynek mieszkalny to nie jest hotel (1)
poczytaj sobie prawo budowlane i ogolnie przepisy jakie musza spelniac hotele a jakie budynku mieszklane. To dokladnie taka sama sytuacja jak konkurencja uber verus taxi. Jeden placi podatki, ma egzaminy itp - a drugi robi co chce.... - gdzie tu wolna i uczciwa konkurencja?
- 14 2
-
2020-07-20 10:36
Chyba niewiele hoteli widziałeś , ostatnio nocowałem w jednym z hoteli krakowskich 5 minut od dworca głównego i co ? Jest to zwykła kamienica przekształcona w hotel i każde mieszkanie w tej kamienicy traktowane jest jako pokój hotelowy i miałem do dyspozycji 2 pokoje w tym jeden z aneksem kuchennym , duży przedpokój i łazienkę . Żadne zmiany nie były potrzebne aby kamienica ta spełniała warunki aby traktować budynek jako hotel , mało tego w kamienicy tej nie było nawet recepcji bo recepcja znajduje się po drugiej stronie ulicy w innym budynku.Nie odsyłaj mnie więc do czytania prawa budowlanego o którym sam nie masz zielonego pojęcia .Co do podatków to płacą je hotele ale i płacą je również wg określonych przepisów właściciele mieszkań na wynajem oczywiście jeżeli prowadzą swa działalność legalnie .Muszą również zatrudniać albo sami to robić osoby które by utrzymywały mieszkania w stałej gotowości do przyjęcia gościa . Dziwiłbym się gdyby przy tak "życzliwym " społeczeństwie znalazłby się ktoś robiłby to na czarno. Żeby była jasność nie posiadam żadnego mieszkania na wynajem ale czasami zdarza mi się korzystać z takich noclegów tak jak i z kwater prywatnych i powiem ci dlaczego- bo jest taniej a standard ten sam albo lepszy . Co do konkurencji , może hotele zeszłyby z cenami do poziomu cen za wynajem krótkoterminowy i wtedy problem sam się rozwiąże a o tym gdzie zanocuje klient zadecyduje sam klient.
- 2 6
-
2020-07-20 16:57
(1)
A co powiesz o moim prawie dysponowania moją własnością ?
- 1 7
-
2020-07-21 00:47
Ale twój sąsiad też chce dysponować swoją wlasnością, chce mieszkać w spokoju, trudno zrozumieć ?
- 6 1
-
2020-07-19 22:58
(2)
No to niektórzy zacierają z radości ręce.Dobrze im , niech zbankrutują ja nie umiem to i niech inni pójdą z torbami . Nieudacznicy wszystkich krajów łączmy się i wstańmy z kolan !
- 5 13
-
2020-07-20 13:34
pasożytom i oszustom - bo to własnie (1)
należy nazwać wprost najemców krótkoterminowych - można życzyć tylko tego czego się życzy pasożytom i oszustom
- 1 0
-
2020-07-20 14:01
Pasożyt i oszust to ten który radzi sobie lepiej niż ja. On jest pasożytem i oszustem bo zaryzykował zapożyczył się kupił i teraz zarabia i spłaca kredyt zaciągnięty na lata . A ja jestem ten uczciwy ,ten który już od 14 00 patrzy na zegarek i z niecierpliwością czeka aż wreszcie wybije 15 .00 i będę mógł wreszcie pójść z kumplami na piwo ciesząc się z tego że szef tego zrobić nie może bo on jeszcze do 22 .00 musi ogarnąć papiery i pomyśleć co ja mam jutro robić a może przygotować pokój dla następnego klienta .Całe szczęście istnieje jeszcze zasada ,tyle zjesz ile zarobisz.
- 1 1
-
2020-07-19 22:59
i jeszcze - pomiojając wszystko, taki wynajnem, budowa i wykupowanie pod dubówki (1)
jest skrajnie nieekologiczne. Beton w mieście, mieszkańcy na przedmieścia i muszą dojeżdżać, ograniczenie powierzchni czynnej biologicznie itd.
- 16 1
-
2020-07-19 23:02
oooo , głos rozsądku!
- 1 1
-
2020-07-19 23:16
jedyny plus bonu turystycznego ze nie zarobia nanim cwaniaki z najmu mieszkan (4)
- 24 1
-
2020-07-20 05:16
Błąd. Rodzina nie pojedzie
na tanią kwaterę np w góry, bo Góral nie będzie miał terminala do kart. Chyba, że zmieni się pomysł korzystania z bonu
- 2 6
-
2020-07-20 10:36
wszystkie pensjonaty które sie postaraja bedą miały ,wiec ty jestes w błedzie wiekszosc juz ma
- 0 1
-
2020-07-20 14:11
A mnie stać zapłacić za urlop z własnych choć ciężko zapracowanych pieniędzy i żadnego biedabonu nie potrzebuję . Albo mnie stać i jadę nie odmawiając sobie prawie niczego albo siedzę tak jak w tym roku w domu. I nie jadę dlatego że nie mam za co ale dlatego że rozum mi podpowiada że w obliczu zagrożenia unika się miejsc gdzie w każdej chwili może przyjechać ktoś zarażony z zagrożonego akurat terenu. A wy beneficjenci biedabonu jedźcie i bądźcie królikami doświadczalnymi wypuszczonymi by ratować biznes turystyczny . Mam biedabon więc jak nie jechać i pojadą .
- 0 4
-
2020-07-20 14:36
My mamy gdzieś boniarzy
Te całe bony to była taka kiełbasa wyborcza dla was żebyście głosowali na Adriana. Powiedzmy sobie szczerze wpływ na branżę będzie żaden. 1000 zł to w dobrej lokalizacji i sensownym standardzie to nie wystarczy nawet na pół tygodnia.
- 0 5
-
2020-07-20 06:55
mam...
mieszkanie po babci , wyremontowałam. Dwa lata wynajmowałam krótkoterminowo. Nie powiem kasa była, Skandynawowie to i 500 za dobę płacili. Ale robili taki syf, że mi się odechciało. Wynajęłam na długi okres miłej parz i mam święty spokój....
- 24 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.