- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Nowy ład przy zakupie mieszkania lub budowie domu. Komentarze
Przedstawione niedawno przez rząd nowe pomysły na wspieranie Polaków w dochodzeniu do zapewniania sobie własnego lokum nadal są zbyt mało konkretne, by rzeczowo je ocenić. Na tym etapie analiza przedstawionych kierunków budzi tyle samo obaw co nadziei.
Premier Mateusz Morawiecki przy okazji prezentacji programu przyznał się do porażki poprzedniego programu Mieszkanie Plus, w ramach którego w ciągu kilku lat w całej Polsce powstać miały tysiące mieszkań na wynajem z niskim czynszem i możliwością dojścia do własności mieszkania (na całe Trójmiasto powstało tylko jedno osiedle, oddanie kluczy do mieszkań opóźnione było o ponad półtora roku).
- To bolączka wszystkich rządów III RP. To co osiągnęliśmy to zdecydowanie za mało. Mogę powiedzieć, że ten program, który w pierwszej odsłonie zaproponowaliśmy nie wyszedł tak jakbyśmy chcieli - powiedział Mateusz Morawiecki przyznając się przy tym do potknięcia. - Dlatego przebudowaliśmy nasz program mieszkaniowy, będzie się on składał z kilku nowych komponentów.
Przypominamy najważniejsze z nich:
Nowy Ład. Zobacz pełną listę zmian proponowanych w programie
Mieszkanie bez wkładu własnego
Państwo zamierza osobom od 20 do 40 roku życia zapewnić gwarancje bankowe przy zakupie na kredyt pierwszego w życiu mieszkania z rynku pierwotnego, wtórnego lub przy budowie domu (tzw. program poręczeniowo-gwarancyjny). Ma ona wynosić do 40 proc. ceny mieszkania i do 100 tys. zł. Ma to umożliwić szybki zakup mieszkania osobom, które nie są w stanie odłożyć wymaganego przez banki wkładu własnego.
Sprzedaż mieszkania. Z biurem nieruchomości czy bez?
Dodatkowo, by premiować rodziny, rząd przewiduje umarzanie kredytu (maksymalnie do 150 tys. zł) w miarę pojawiania się na świecie kolejnych dzieci. Przy narodzinach drugiego dziecka rodzina liczyć może na 20 tys. dopłaty, trzeciego 60 tys. zł i 20 tys. zł przy każdym kolejnym dziecku.
Bony mieszkaniowe
Mają wspierać osoby, których nie stać na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania. Będzie on wsparciem przy wynajmie, nabyciu pierwszego mieszkania lub domu lub też jego budowie. Przewidywane są dwa rodzaje takich bonów:
- Społeczny bon mieszkaniowy będzie przeznaczony na wpłatę tzw. partycypacji w TBSie lub Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej - SIM (to spółki działające na podobnych zasadach jak TBS) lub wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej - SM.
Jednoosobowe gospodarstwa domowe otrzymałyby pomoc w wysokości 5 tys. zł, małżeństwo bez dzieci - 10 tys. zł, małżeństwo z jednym dzieckiem - 25 tys. zł, z dwojgiem - 40 tys. zł. - Rodzinny bon mieszkaniowy dla rodzin z co najmniej 3 dzieci lub osób z niepełnosprawnością. Będzie mógł zostać przeznaczony na partycypację w SIM/TBS, wkład mieszkaniowy w SM, a także na nabycie mieszkania lub domu jednorodzinnego albo budowę domu.
Jeżeli rodzina przed przyznaniem bonu nie posiadała własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego albo jeżeli powierzchnia tego domu lub lokalu nie przekraczała 65 m kw., wysokość bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie 100 tys. zł. Kwota ta będzie dodatkowo podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko.
Jeśli rodzina posiadała wcześniej mieszkanie większe niż 65 m kw. kwota bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie wówczas 55 tys. zł i również będzie podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko.
Dom do 70 m kw. bez pozwolenia
Realizacja budynków jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. ma być możliwa bez pozwolenia, bez kierownika i książki budowy, a jedynie na podstawie zgłoszenia.
Premier zaznaczył jednak, że możliwe to będzie o ile taka zabudowa przewidziana jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a gminy gdzie pokrycie planami jest niewielkie otrzymają finansowe wsparcie, by procesy te przyspieszyć.
Trudno precyzyjnie ocenić rządowe propozycje, ponieważ są one jeszcze zbyt mało konkretne. Jeśli chodzi o zapowiadane dopłaty do wkładu własnego za słuszny uważam wniosek, że doprowadzą one wprost do wzrostu cen nieruchomości na rynku - skoro będzie więcej pieniędzy po stronie kupujących, to zwiększony popyt doprowadzi do podniesienia cen przez deweloperów.
Także propagowanie budowy domów bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, tylko na podstawie zgłoszenia, niewiele pomoże. Obie procedury tak naprawdę niewiele się różnią. Pomoc rządu w zakresie budowy domów nie sprawdzi się w Trójmieście, bo na przykład w Wiczlinie, gdzie grunty są najtańsze w Gdyni, działka kosztuje 500 zł za m kw. Ze względu na wymogi planu miejscowego, aby na działce wybudować dom, to musi ona mieć minimum 500-600 m kw. czyli wydać trzeba 300 tys. zł. To kosztuje więcej niż budowa domu jednorodzinnego.
Oczekuję także, że powstanie w końcu ustawa poświęcona kooperatywom. Fundacja Habitat, prywatna osoba z Gliwic oraz ja napisaliśmy trzon ustawy o kooperatywach. Leży ona obecnie w zamrażarce sejmowej. Tymczasem po dyskusjach z bankami dopracowany jest w niej nawet model finansowania budowania mieszkań dla osób, które mają bardzo niską zdolność kredytową. Kooperatywa to lepsze rozwiązanie niż TBS czy społeczna inicjatywa mieszkaniowa, bo jej istnienie nie generuje praktycznie żadnych kosztów - nie ma spółki, siedziby, prezesa, doradcy itd. Niestety bon mieszkaniowy premiuje tylko spółdzielnie mieszkaniowe, TBS-y oraz organizowane przez gminy inicjatywy mieszkaniowe.
Trudno precyzyjnie ocenić założenia nowego programu dopóki nie będą one znane w pełnym zakresie. Jednak moje pierwsze przemyślenie jest takie, że znowu z pieniędzy budżetowych, czyli naszych wspólnych, będziemy zasilać kieszenie deweloperów. Skoro kredyty mają być bardziej dostępne, to obawiam się powtórki scenariusza z lat 2005-2008 kiedy nadmierny dostęp do kredytów doprowadził do kryzysu. Zwiększony popyt na mieszkania spowodował wzrost cen z rynku pierwotnego. A przecież to jest zawsze reakcja łańcuchowa - kiedy rosną ceny nowych mieszkań, droższe stają się także mieszkania z rynku wtórnego. Każdy ogłaszany do tej pory program tego rodzaju w efekcie powodował wzrost cen mieszkań. Tymczasem wciąż czekamy na zatrzymanie ich wzrostu. Jeśli mieszkanie w falowcu na Przymorzu kosztuje już 9 tys. zł za m kw. to mamy do czynienia z zachwianiem.
Zamiast inwestowania w rozwój budownictwa deweloperskiego, postulowałabym dofinansowanie rozwoju budownictwa społecznego. Od 30 lat nie powstała w Polsce konsekwentnie realizowana polityka w tym zakresie. Młodzi ludzie wydają pieniądze na wynajem, bo nie mogą pozwolić sobie na zakup drogiego mieszkania od dewelopera. Tą lukę powinien uzupełnić rząd - wydawać pieniądze w bardziej racjonalny i przyszłościowy sposób.
Być może zapisy w projektach ustaw rozwieją wątpliwości, jednak na tym etapie warto zwrócić uwagę na kilka elementów:
- Premier mówił co prawda, że w ramach programu "Mieszkanie bez wkładu własnego" wkład ten będzie pokrywany do 40 proc. ceny nieruchomości i 100 tys. zł, ale już na stronie ministerstwa doczytać można, że de facto będzie to program poręczeniowo-gwarancyjny. Oznacza to udzielanie gwarancji bankowych. A to nie jest żywa gotówka, która wykładana będzie na start za nabywcę, który przed bankiem powinien się wykazać jej posiadaniem. Pytanie w jakiej formule zostanie to zorganizowane, bo banki z całą pewnością będą działać po swojemu - badać wiarygodność swojego klienta: źródło i wysokość jego dochodów, zdolność kredytową itd.
- Warto zadać sobie pytanie czy umożliwianie zaciągnięcia kredytu nabywcom, którzy nie byli w stanie zgromadzić wkładu własnego, nie jest zaprzeczeniem wprowadzonej przed kilku laty przez Komisję Nadzoru Finansowego rekomendacji. Narzucała ona obowiązkowy wkład własny po to, by ograniczyć zaciąganie kredytów mieszkaniowych ponad możliwości finansowe nabywcy. Pamiętajmy także, że w bliższej lub dalszej perspektywie podniesione zostaną stopy procentowe, co spowoduje wzrost rat spłacanego kredytu.
- Zapowiedź programowa przewiduje wprowadzenie limitu ceny metra kwadratowego nabywanej nieruchomości, po przekroczeniu której uzyskanie gwarancji zabezpieczającej wkład nie będzie możliwe. Nie wiadomo na razie jakiej wysokości będzie ten limit i w jaki sposób będzie wyliczany. Doświadczenie rynku trójmiejskiego z poprzedniego programu wspierającego zakup pierwszego mieszkania - Mieszkanie dla Młodych (MdM), gdzie dostępność mieszkań z dopłatami była bardzo duża w porównaniu z resztą kraju, pokazuje że limitowanie cen może doprowadzić do ich wzrostu. W MdM limit dla nowych mieszkań w Gdańsku był na tyle wysoki, a popyt na nie na tyle szeroki, że deweloperzy podnieśli nieco ceny mieszkań, by w pełni wykorzystać możliwości programu.
- Bon mieszkaniowy w większości przypadków przeznaczony będzie do wykorzystania w TBSie, inicjatywie społecznej lub spółdzielni mieszkaniowej. Taka produkcja mieszkaniowa w Trójmieście jest znikoma, zatem z tej pomocy w Gdańsku, Sopocie i Gdyni nie skorzysta prawie nikt za wyjątkiem rodzin z co najmniej 3 dzieci i osób niepełnosprawnych, które nieruchomości wybierać mogą również od deweloperów i z rynku wtórnego.
- Budowa domu jednorodzinnego na zgłoszenie, zamiast po uzyskaniu pozwolenia na budowę i to bez limitu powierzchni już jest możliwa od 2015 roku. Jeśli w ciągu 21 dni urząd nie wyrazi sprzeciwu, można budować (na pozwolenie czeka się do 65 dni). Nie ma jednak w rządowych propozycjach mowy o skróceniu czasu przygotowania budowy - np. doprowadzeniu mediów co nadal trzeba będzie szczegółowo ustalać z ich dostawcami albo przekonaniu banków, by na budowę prowadzoną na podstawie zgłoszenia udzieliły kredytu. Polski ład zwolnić ma także z obowiązku prowadzenia budowy domu do 70 m kw. przez jej kierownika. Pytanie jednak... czy jest to rozsądne?
Opinie (381) 7 zablokowanych
-
2021-05-24 12:49
Ubiorą ludzi w kredyty na 100% wartości (5)
Do spłacenia będzie ogromna suma wraz z odsetkami. Za 10-15 lat będzie taki sam lament jak z frankowiczami. Jak ktoś nie da rady uzbierać na wkład własny to nie udźwignie tez dużych ciężkich rat przez 30 lat. Nikomu źle nie życzę,ale raty na 100% wartości to mniej niż comiesięczne oszczędności odłożone na wkład. Jak zwykle zarobią banki i deweloperzy. A niewypłacalne kredytu spłaci państwo, czyli wszyscy inni niż dłużnicy.
- 79 5
-
2021-05-24 12:53
(4)
Wszystko by się zgadzało, jakby ludzie, którzy będą spłacać te raty na 100% kredytu nigdzie teraz nie mieszkali i nie ponosili żadnych kosztów, a to ludzie, którzy płacą sporo za wynajem, zazwyczaj tyle ile wynosiłaby taka rata kredytu i jednocześnie wymaga się od nich odłożenia ekstra sporej sumy na wkład własny.
- 12 6
-
2021-05-24 13:32
Jest racja w tej argumentacji (2)
Ale jednak wynajem to nie kredyt gigant na 30 lat. Z drugiej strony każdy woli mieć swoje (bezpieczeństwo) ja to rozumiem.
Ja mieszkałem u rodziców i zbieraliśmy na wkład, ale to było dawno. Dziś mówimy o sumach nawet 10 razy większych a dochody nie wzrosły 10 razy. Ciężko zbierać, ciężko spłacać. Pytanie dlaczego jest tak drogo i co zrobić żeby już nie było drożej, a na to się zanosi.- 16 1
-
2021-05-24 14:23
(1)
wynajem byłby ok gdyby warunki były spoko. Tańsze mieszkanie = g*wniane warunki których najemca nie chce poprawić bo dlaczego ma inwestować w cudze mieszkanie. Właściciel też ma to gdzieś bo na jego miejsce przyjdzie inny który nic nie będzie robił. Fajne mieszkanie, zrobione porządnie jest teraz droższe niż rata kredytu. Fakt... rata może wzrosnąć ale jeśli raty wzrosną a mieszkania są wynajmowane to cenu najmu też pójdą w górę... ostatecznie płaci osoba zamieszkująca lokum. I kółko się zamyka. Ludzie którzy chcą normalnie mieszkać a nie inwestować w mieszkania mają prze**ane
- 12 0
-
2021-05-25 06:00
Można dogadać się z właścicielem i....
wyremontować norę za niższy czynsz
- 1 3
-
2021-05-25 21:17
tylko że te zmiany wywindują popyt
a za tym pójdą do góry ceny. Ta różnica się skasuje, a gospodarka dostanie po tyłku przez inflację
- 3 0
-
2021-05-24 12:58
Socjalizm pełną gębą
- 10 2
-
2021-05-24 13:01
To wszystko jest pięknie na papierze
W rzeczywistości pieniądze popłyną do developerów którzy wywindują ceny mieszkań jeszcze bardziej
- 9 1
-
2021-05-24 13:17
Katoland
Pinokio wam zaśpiewa, zatańczy w koło drzewa.
- 10 1
-
2021-05-24 14:39
Drogo (5)
Malzenstw z 3 dzieci prawie nie ma, polowa z nich to i tak bogaci.
Nawet przy tych śmiesznych doplatach nikt dzieci nie zrobi.
Prawda jest taka im więcej obietnic tym gorzej dla nas. Dajcie godnie zarobić i nie pozwalajcie przepłacać za doslownie wszystko. No i niestety ale emerytom to w tej chwili najlepiej.
Dzieci nie będzie bo spoleczenstwo nie jest glupie.
Mądrych rządów nie bylo nie ma i nie będzie.
Polityka wyludnia tem kraj- 14 3
-
2021-05-24 15:37
Dodatki są właśnie po to, żeby rodzin z 3 dzieci było więcej (4)
- 2 4
-
2021-05-24 16:34
(3)
zrobisz sobie dziecko, żeby ktoś ci za to "zapłacił"?
- 4 3
-
2021-05-24 19:33
Za 20 lat te dzieci będą płacić podatki i składki na twoją emeryturę (2)
- 2 3
-
2021-05-24 19:46
Nierób wychowuje nieroba (1)
Dzieci bezrobotnych urodzone dla 500+ same będą bezrobotne i urodzą dzieci dla 500+
Statystyka nie kłamie- 1 3
-
2021-05-25 05:26
Wychowanie dziecka, to kwestia odrębna
PIS zajmie się również odpowiednim wyszkoleniem/wychowaniem dzieci na obywateli generujących korzyści, a nie tylko koszty. Ta kwestia wymaga niestety wieeeelu kadencji rządów. Zasda jest jedna. Żeby wyjąć najpierw trzeba włożyć :)
- 2 1
-
2021-05-24 16:44
Przepraszam, czy Trójmiasto.pl zostało również wykupione przez rządowy Orlen, że uprawia prorządowa, prostacką propagandę? Bo przecież każdy myślący człowiek doskonale wie, że pisowskie obietnice to mrzonka. Gdzie zatem jest te 100 tysięcy mieszkań, które były obiecane już wiele lat temu?
- 8 2
-
2021-05-24 16:53
Nic tylko się szybciutko zacząć rozmnażać!
- 2 4
-
2021-05-24 17:28
Nowy ład zmuszania młodych do emigracji.
A skad mam wziac ten wklad wlasny zarabiajac 3600 na reke?
W tym "kraju" rzadzonym przez socjalistow nic nie da sie odlozyc.- 4 3
-
2021-05-24 17:28
Najgorszy i najbardziej komunistyczny rzad od czasow PRL.
Tylko kupiony za 500+ Ieming wierzy ze socjalistyczny pis to prawica.
- 5 2
-
2021-05-24 19:18
Nie
To zły pomysł ja sam musiałem na wszystko zapracować i nikt mi nie pomagał zapiepszalem na swojej mieszkanie i teraz to doceniam a młodych nie rozpieszczać bo nie będą znać wartości pieniądza jak wszystko im się podstawi pod nos każdy niech sobie dochodzi do wszystkiego sam i wtedy to doceni
- 6 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.