- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Nowy ład przy zakupie mieszkania lub budowie domu. Komentarze
Przedstawione niedawno przez rząd nowe pomysły na wspieranie Polaków w dochodzeniu do zapewniania sobie własnego lokum nadal są zbyt mało konkretne, by rzeczowo je ocenić. Na tym etapie analiza przedstawionych kierunków budzi tyle samo obaw co nadziei.
Premier Mateusz Morawiecki przy okazji prezentacji programu przyznał się do porażki poprzedniego programu Mieszkanie Plus, w ramach którego w ciągu kilku lat w całej Polsce powstać miały tysiące mieszkań na wynajem z niskim czynszem i możliwością dojścia do własności mieszkania (na całe Trójmiasto powstało tylko jedno osiedle, oddanie kluczy do mieszkań opóźnione było o ponad półtora roku).
- To bolączka wszystkich rządów III RP. To co osiągnęliśmy to zdecydowanie za mało. Mogę powiedzieć, że ten program, który w pierwszej odsłonie zaproponowaliśmy nie wyszedł tak jakbyśmy chcieli - powiedział Mateusz Morawiecki przyznając się przy tym do potknięcia. - Dlatego przebudowaliśmy nasz program mieszkaniowy, będzie się on składał z kilku nowych komponentów.
Przypominamy najważniejsze z nich:
Nowy Ład. Zobacz pełną listę zmian proponowanych w programie
Mieszkanie bez wkładu własnego
Państwo zamierza osobom od 20 do 40 roku życia zapewnić gwarancje bankowe przy zakupie na kredyt pierwszego w życiu mieszkania z rynku pierwotnego, wtórnego lub przy budowie domu (tzw. program poręczeniowo-gwarancyjny). Ma ona wynosić do 40 proc. ceny mieszkania i do 100 tys. zł. Ma to umożliwić szybki zakup mieszkania osobom, które nie są w stanie odłożyć wymaganego przez banki wkładu własnego.
Sprzedaż mieszkania. Z biurem nieruchomości czy bez?
Dodatkowo, by premiować rodziny, rząd przewiduje umarzanie kredytu (maksymalnie do 150 tys. zł) w miarę pojawiania się na świecie kolejnych dzieci. Przy narodzinach drugiego dziecka rodzina liczyć może na 20 tys. dopłaty, trzeciego 60 tys. zł i 20 tys. zł przy każdym kolejnym dziecku.
Bony mieszkaniowe
Mają wspierać osoby, których nie stać na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania. Będzie on wsparciem przy wynajmie, nabyciu pierwszego mieszkania lub domu lub też jego budowie. Przewidywane są dwa rodzaje takich bonów:
- Społeczny bon mieszkaniowy będzie przeznaczony na wpłatę tzw. partycypacji w TBSie lub Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej - SIM (to spółki działające na podobnych zasadach jak TBS) lub wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej - SM.
Jednoosobowe gospodarstwa domowe otrzymałyby pomoc w wysokości 5 tys. zł, małżeństwo bez dzieci - 10 tys. zł, małżeństwo z jednym dzieckiem - 25 tys. zł, z dwojgiem - 40 tys. zł. - Rodzinny bon mieszkaniowy dla rodzin z co najmniej 3 dzieci lub osób z niepełnosprawnością. Będzie mógł zostać przeznaczony na partycypację w SIM/TBS, wkład mieszkaniowy w SM, a także na nabycie mieszkania lub domu jednorodzinnego albo budowę domu.
Jeżeli rodzina przed przyznaniem bonu nie posiadała własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego albo jeżeli powierzchnia tego domu lub lokalu nie przekraczała 65 m kw., wysokość bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie 100 tys. zł. Kwota ta będzie dodatkowo podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko.
Jeśli rodzina posiadała wcześniej mieszkanie większe niż 65 m kw. kwota bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie wówczas 55 tys. zł i również będzie podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko.
Dom do 70 m kw. bez pozwolenia
Realizacja budynków jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. ma być możliwa bez pozwolenia, bez kierownika i książki budowy, a jedynie na podstawie zgłoszenia.
Premier zaznaczył jednak, że możliwe to będzie o ile taka zabudowa przewidziana jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a gminy gdzie pokrycie planami jest niewielkie otrzymają finansowe wsparcie, by procesy te przyspieszyć.
Trudno precyzyjnie ocenić rządowe propozycje, ponieważ są one jeszcze zbyt mało konkretne. Jeśli chodzi o zapowiadane dopłaty do wkładu własnego za słuszny uważam wniosek, że doprowadzą one wprost do wzrostu cen nieruchomości na rynku - skoro będzie więcej pieniędzy po stronie kupujących, to zwiększony popyt doprowadzi do podniesienia cen przez deweloperów.
Także propagowanie budowy domów bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, tylko na podstawie zgłoszenia, niewiele pomoże. Obie procedury tak naprawdę niewiele się różnią. Pomoc rządu w zakresie budowy domów nie sprawdzi się w Trójmieście, bo na przykład w Wiczlinie, gdzie grunty są najtańsze w Gdyni, działka kosztuje 500 zł za m kw. Ze względu na wymogi planu miejscowego, aby na działce wybudować dom, to musi ona mieć minimum 500-600 m kw. czyli wydać trzeba 300 tys. zł. To kosztuje więcej niż budowa domu jednorodzinnego.
Oczekuję także, że powstanie w końcu ustawa poświęcona kooperatywom. Fundacja Habitat, prywatna osoba z Gliwic oraz ja napisaliśmy trzon ustawy o kooperatywach. Leży ona obecnie w zamrażarce sejmowej. Tymczasem po dyskusjach z bankami dopracowany jest w niej nawet model finansowania budowania mieszkań dla osób, które mają bardzo niską zdolność kredytową. Kooperatywa to lepsze rozwiązanie niż TBS czy społeczna inicjatywa mieszkaniowa, bo jej istnienie nie generuje praktycznie żadnych kosztów - nie ma spółki, siedziby, prezesa, doradcy itd. Niestety bon mieszkaniowy premiuje tylko spółdzielnie mieszkaniowe, TBS-y oraz organizowane przez gminy inicjatywy mieszkaniowe.
Trudno precyzyjnie ocenić założenia nowego programu dopóki nie będą one znane w pełnym zakresie. Jednak moje pierwsze przemyślenie jest takie, że znowu z pieniędzy budżetowych, czyli naszych wspólnych, będziemy zasilać kieszenie deweloperów. Skoro kredyty mają być bardziej dostępne, to obawiam się powtórki scenariusza z lat 2005-2008 kiedy nadmierny dostęp do kredytów doprowadził do kryzysu. Zwiększony popyt na mieszkania spowodował wzrost cen z rynku pierwotnego. A przecież to jest zawsze reakcja łańcuchowa - kiedy rosną ceny nowych mieszkań, droższe stają się także mieszkania z rynku wtórnego. Każdy ogłaszany do tej pory program tego rodzaju w efekcie powodował wzrost cen mieszkań. Tymczasem wciąż czekamy na zatrzymanie ich wzrostu. Jeśli mieszkanie w falowcu na Przymorzu kosztuje już 9 tys. zł za m kw. to mamy do czynienia z zachwianiem.
Zamiast inwestowania w rozwój budownictwa deweloperskiego, postulowałabym dofinansowanie rozwoju budownictwa społecznego. Od 30 lat nie powstała w Polsce konsekwentnie realizowana polityka w tym zakresie. Młodzi ludzie wydają pieniądze na wynajem, bo nie mogą pozwolić sobie na zakup drogiego mieszkania od dewelopera. Tą lukę powinien uzupełnić rząd - wydawać pieniądze w bardziej racjonalny i przyszłościowy sposób.
Być może zapisy w projektach ustaw rozwieją wątpliwości, jednak na tym etapie warto zwrócić uwagę na kilka elementów:
- Premier mówił co prawda, że w ramach programu "Mieszkanie bez wkładu własnego" wkład ten będzie pokrywany do 40 proc. ceny nieruchomości i 100 tys. zł, ale już na stronie ministerstwa doczytać można, że de facto będzie to program poręczeniowo-gwarancyjny. Oznacza to udzielanie gwarancji bankowych. A to nie jest żywa gotówka, która wykładana będzie na start za nabywcę, który przed bankiem powinien się wykazać jej posiadaniem. Pytanie w jakiej formule zostanie to zorganizowane, bo banki z całą pewnością będą działać po swojemu - badać wiarygodność swojego klienta: źródło i wysokość jego dochodów, zdolność kredytową itd.
- Warto zadać sobie pytanie czy umożliwianie zaciągnięcia kredytu nabywcom, którzy nie byli w stanie zgromadzić wkładu własnego, nie jest zaprzeczeniem wprowadzonej przed kilku laty przez Komisję Nadzoru Finansowego rekomendacji. Narzucała ona obowiązkowy wkład własny po to, by ograniczyć zaciąganie kredytów mieszkaniowych ponad możliwości finansowe nabywcy. Pamiętajmy także, że w bliższej lub dalszej perspektywie podniesione zostaną stopy procentowe, co spowoduje wzrost rat spłacanego kredytu.
- Zapowiedź programowa przewiduje wprowadzenie limitu ceny metra kwadratowego nabywanej nieruchomości, po przekroczeniu której uzyskanie gwarancji zabezpieczającej wkład nie będzie możliwe. Nie wiadomo na razie jakiej wysokości będzie ten limit i w jaki sposób będzie wyliczany. Doświadczenie rynku trójmiejskiego z poprzedniego programu wspierającego zakup pierwszego mieszkania - Mieszkanie dla Młodych (MdM), gdzie dostępność mieszkań z dopłatami była bardzo duża w porównaniu z resztą kraju, pokazuje że limitowanie cen może doprowadzić do ich wzrostu. W MdM limit dla nowych mieszkań w Gdańsku był na tyle wysoki, a popyt na nie na tyle szeroki, że deweloperzy podnieśli nieco ceny mieszkań, by w pełni wykorzystać możliwości programu.
- Bon mieszkaniowy w większości przypadków przeznaczony będzie do wykorzystania w TBSie, inicjatywie społecznej lub spółdzielni mieszkaniowej. Taka produkcja mieszkaniowa w Trójmieście jest znikoma, zatem z tej pomocy w Gdańsku, Sopocie i Gdyni nie skorzysta prawie nikt za wyjątkiem rodzin z co najmniej 3 dzieci i osób niepełnosprawnych, które nieruchomości wybierać mogą również od deweloperów i z rynku wtórnego.
- Budowa domu jednorodzinnego na zgłoszenie, zamiast po uzyskaniu pozwolenia na budowę i to bez limitu powierzchni już jest możliwa od 2015 roku. Jeśli w ciągu 21 dni urząd nie wyrazi sprzeciwu, można budować (na pozwolenie czeka się do 65 dni). Nie ma jednak w rządowych propozycjach mowy o skróceniu czasu przygotowania budowy - np. doprowadzeniu mediów co nadal trzeba będzie szczegółowo ustalać z ich dostawcami albo przekonaniu banków, by na budowę prowadzoną na podstawie zgłoszenia udzieliły kredytu. Polski ład zwolnić ma także z obowiązku prowadzenia budowy domu do 70 m kw. przez jej kierownika. Pytanie jednak... czy jest to rozsądne?
Opinie (381) 7 zablokowanych
-
2021-05-24 19:21
Rozdawnictwo
Następne rozdawnictwo a za 10 lat będzie taka inflacja że za zakupy będziemy płacić Milionami tak jak już to miało miejsce
- 7 3
-
2021-05-24 19:48
Kryzys w 2008 roku
Jasno pokazał, do czego prowadzi pomoc państwa w udzielaniu kredytów hipotecznych dla ludzi, których na taki kredyt nie stać...
- 9 0
-
2021-05-25 07:25
Ret (4)
Mam 37 lat 2 dzieci w tym jedno z orzeczeniem ,ukończyłem szkołę średnią ,wraz z moja małżonka ,całe życie przez system który panował i panuje w tym kraju byłem wykorzystywany i pracowałem na tzw .najniższych krajowych .Przez to nie dorobiłem się do tej pory własnego mieszkania .Ale nie jestem odosobnionym przypadkiem wielu młodych Polaków w taki sposób pracuje ,i nie widzę a by rząd myślał w tym swoim nowym ładzie o naszej grupie społecznej.Czyli grupie solidnych ludzi pochodzących z biednych rodzin bez żadnej pomocy .
- 2 2
-
2021-05-25 08:14
To trzeba mieć siano w głowie, aby w takiej sytuacji robić dzieci (1)
- 0 4
-
2021-05-25 09:16
Siano w głowie trzeba mieć, żeby pisać takie głupoty
Dzieci, to najlepsza inwestycja. Każdy, potrafiący logicznie myśleć, to wie
- 2 4
-
2021-05-25 09:51
niestety
Nie każdego będzie stać na własne mieszkanie i wygodne życie. Nikt Cię nie wykorzystywał, skoro z jakis powodów nie zdobyłeś wykształcenia i jak sie domyślam z kontekstu, także umiejętności, na które jest zapotrzebowanie, za co ktokolwiek miałby Ci więcej płacić? Jeden zostanie dyrektorem, drugi dobrze opłacanym specjalistą, a jakaś grupa ludzi pozostanie przy prostych pracach za niewielkie pieniądze. To nie socjalizm (choć już prawie), że czy się stoi, czy się lezy i pani sprzątająca będzie zarabiać tyle, co professor uniwersytetu. Owszem, na dziecko z orzeczeniem powinna być comiesięczna pomoc, szczególnie jeśli jego stan nie pozwala Twoje żonie na pracę, ale nie oczekuj, że ktoś Ci da na mieszkanie, skoro sam nie dajesz rady na nie zarobić, najwyraźniej nie będąc w stanie zdobyć lepiej płatnej pracy. To nie jest niczyja wina, tylko niestety Twoja.
- 0 0
-
2021-05-25 14:51
Skup się na dobrym wychowaniu dzieci, bo dobra materialne przemijają i nie są najważniejsze. Dobrobyt często zniekształca charaktery i nie pomaga we właściwym ukształtowaniu człowieka. Mój przyjaciel wychował 4 synów, którzy w dzieciństwie nigdy nie opływali w luksusy. W niektórych środowiskach kiedyś być może uchodzili za rodzinę patologiczną. Dzisiaj trzech chłopaków skończyło dobre uczelnie, mają bardzo dobrze płatne zawody.
Wiedząc, że synowie są właściwie przygotowani do życia, również ich rodzice mają zapewniony spokojny i dostatni byt, zarówno dzisiaj jak i na przyszłość.- 2 0
-
2021-05-25 10:16
(1)
Naiwni są ludzie, którzy myślą, że dzięki temu kupią mieszkanie. To będzie promil tych, którzy planują zakup - reszta będzie wkurzona, bo deweloperzy podniosą ceny. Ja teraz przyśpieszam, bo chcę kupić dom w Gdańsku - już zbieram oferty, myślę o Lagom jako najciekawszej propozycji, ale nie wiem, czy będę miał zdolność na coś tak prestiżowego. Polecam też przyśpieszyć, jeśli ktoś realnie chce kupić dom/mieszkanie
- 1 5
-
2021-05-25 14:47
jak tylko promil skorzysta to wpływ programu na popyt i ceny będzie żaden
zaprzeczasz sobie
- 0 0
-
2021-05-25 12:33
do krytyków domków 70 m2 (1)
budowa czegoś takiego nie jest przymusowa
- 0 4
-
2021-05-25 15:43
Hmm. Gdyby jeszcze podatki nie były przymusowe
- 4 0
-
2021-05-25 17:21
Gierek się w grobie przewraca ze ktoś
Go przebił
- 2 0
-
2021-05-25 20:32
Kredyt Hipoteczny/koszty spłaty
Proszę nie dać się zwieść rządowej i bankowej propagandzie o tanim "najtańszym w historii kredycie hipotecznym" To nie kredyt jest tani to tylko rata kredytu czasowo jest mniejsza. Jeszcze 3-4 lata temu marża kredytu czyli stały składnik spłaty wynosił około 2% , inaczej mówiąc taki był koszt zakupu pieniądza. Kolejnym składnikiem jest WIBOR , drugi element spłaty kredytu. Dzisiaj marża kredytu to min 4 % !! , czyli koszt pieniądza plus wibor. obecnie ze względów politycznych WIBOR jest niski ale już za rok/dwa pójdzie do góry do poziomu 2-4 % Rachunek jest prosty 4% marży plus (średnio ) 3 % WIBOR i rata miesięczna kredytu wzrośnie około 50 % . Kredytowe uwiązanie z bankiem na 25 lat przy założeniu że cały czas mamy stabilne zatrudnienie. Lustrzana sytuacja była w Hiszpanii gdzie raty kredytów wzrosły o 100 % i jedna osoba w rodzinie pracuje dla banku.
- 6 0
-
2021-05-25 23:44
A co jak ludzie starsi chcą mieć swoje pierwsze mieszkanie?to może już dps
- 3 0
-
2021-05-26 08:11
Może powstać największa w Europie grupa na rynku nieruchomości mieszkaniowych
Warto ten artykul przeczytac zanim kupi sie mieszkanie , zwlaszcza drugie, trzecie czy kolejne ( na Bankier pl ). Co zwrocilo moja uwage to zdanie "przejęcie około 20 000 mieszkań na własność gminy" .. Narazie to dotyczy DE ale...
- 0 0
-
2021-05-26 08:21
to będzie kolejny cios dla rynku prywatnego najmu (1)
zerowy wkład własny spowoduje dalszy spadek popytu na najem, a podaż cały czas rośnie. W konsekwencji ceny najmu mogą dalej spadać a to spowoduje wykruszanie się płotek z tego biznesu i coraz większa rola najmu instytucjonalnego bo w dłuższej perspektywie tylko taki będzie się kalkulował. Efekt skali to jedno ale wzrośnie też ryzyko biznesu, bo potencjalni najemcy (poza wąską grupą biznesową) to będą osoby bez zdolności o dużym ryzyku niewypłacalności, a z takimi dużo lepiej radzi sobie najem instytucjonalny (większa odporność całego biznesu na kilku niepłacących).
- 0 1
-
2021-05-26 08:25
" prywatny najem" po 2030 zapomnij o tym
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.