- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
Nowy ład przy zakupie mieszkania lub budowie domu. Komentarze
Przedstawione niedawno przez rząd nowe pomysły na wspieranie Polaków w dochodzeniu do zapewniania sobie własnego lokum nadal są zbyt mało konkretne, by rzeczowo je ocenić. Na tym etapie analiza przedstawionych kierunków budzi tyle samo obaw co nadziei.
Premier Mateusz Morawiecki przy okazji prezentacji programu przyznał się do porażki poprzedniego programu Mieszkanie Plus, w ramach którego w ciągu kilku lat w całej Polsce powstać miały tysiące mieszkań na wynajem z niskim czynszem i możliwością dojścia do własności mieszkania (na całe Trójmiasto powstało tylko jedno osiedle, oddanie kluczy do mieszkań opóźnione było o ponad półtora roku).
- To bolączka wszystkich rządów III RP. To co osiągnęliśmy to zdecydowanie za mało. Mogę powiedzieć, że ten program, który w pierwszej odsłonie zaproponowaliśmy nie wyszedł tak jakbyśmy chcieli - powiedział Mateusz Morawiecki przyznając się przy tym do potknięcia. - Dlatego przebudowaliśmy nasz program mieszkaniowy, będzie się on składał z kilku nowych komponentów.
Przypominamy najważniejsze z nich:
Nowy Ład. Zobacz pełną listę zmian proponowanych w programie
Mieszkanie bez wkładu własnego
Państwo zamierza osobom od 20 do 40 roku życia zapewnić gwarancje bankowe przy zakupie na kredyt pierwszego w życiu mieszkania z rynku pierwotnego, wtórnego lub przy budowie domu (tzw. program poręczeniowo-gwarancyjny). Ma ona wynosić do 40 proc. ceny mieszkania i do 100 tys. zł. Ma to umożliwić szybki zakup mieszkania osobom, które nie są w stanie odłożyć wymaganego przez banki wkładu własnego.
Sprzedaż mieszkania. Z biurem nieruchomości czy bez?
Dodatkowo, by premiować rodziny, rząd przewiduje umarzanie kredytu (maksymalnie do 150 tys. zł) w miarę pojawiania się na świecie kolejnych dzieci. Przy narodzinach drugiego dziecka rodzina liczyć może na 20 tys. dopłaty, trzeciego 60 tys. zł i 20 tys. zł przy każdym kolejnym dziecku.
Bony mieszkaniowe
Mają wspierać osoby, których nie stać na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania. Będzie on wsparciem przy wynajmie, nabyciu pierwszego mieszkania lub domu lub też jego budowie. Przewidywane są dwa rodzaje takich bonów:
- Społeczny bon mieszkaniowy będzie przeznaczony na wpłatę tzw. partycypacji w TBSie lub Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej - SIM (to spółki działające na podobnych zasadach jak TBS) lub wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej - SM.
Jednoosobowe gospodarstwa domowe otrzymałyby pomoc w wysokości 5 tys. zł, małżeństwo bez dzieci - 10 tys. zł, małżeństwo z jednym dzieckiem - 25 tys. zł, z dwojgiem - 40 tys. zł. - Rodzinny bon mieszkaniowy dla rodzin z co najmniej 3 dzieci lub osób z niepełnosprawnością. Będzie mógł zostać przeznaczony na partycypację w SIM/TBS, wkład mieszkaniowy w SM, a także na nabycie mieszkania lub domu jednorodzinnego albo budowę domu.
Jeżeli rodzina przed przyznaniem bonu nie posiadała własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego albo jeżeli powierzchnia tego domu lub lokalu nie przekraczała 65 m kw., wysokość bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie 100 tys. zł. Kwota ta będzie dodatkowo podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko.
Jeśli rodzina posiadała wcześniej mieszkanie większe niż 65 m kw. kwota bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie wówczas 55 tys. zł i również będzie podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko.
Dom do 70 m kw. bez pozwolenia
Realizacja budynków jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. ma być możliwa bez pozwolenia, bez kierownika i książki budowy, a jedynie na podstawie zgłoszenia.
Premier zaznaczył jednak, że możliwe to będzie o ile taka zabudowa przewidziana jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a gminy gdzie pokrycie planami jest niewielkie otrzymają finansowe wsparcie, by procesy te przyspieszyć.
Trudno precyzyjnie ocenić rządowe propozycje, ponieważ są one jeszcze zbyt mało konkretne. Jeśli chodzi o zapowiadane dopłaty do wkładu własnego za słuszny uważam wniosek, że doprowadzą one wprost do wzrostu cen nieruchomości na rynku - skoro będzie więcej pieniędzy po stronie kupujących, to zwiększony popyt doprowadzi do podniesienia cen przez deweloperów.
Także propagowanie budowy domów bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, tylko na podstawie zgłoszenia, niewiele pomoże. Obie procedury tak naprawdę niewiele się różnią. Pomoc rządu w zakresie budowy domów nie sprawdzi się w Trójmieście, bo na przykład w Wiczlinie, gdzie grunty są najtańsze w Gdyni, działka kosztuje 500 zł za m kw. Ze względu na wymogi planu miejscowego, aby na działce wybudować dom, to musi ona mieć minimum 500-600 m kw. czyli wydać trzeba 300 tys. zł. To kosztuje więcej niż budowa domu jednorodzinnego.
Oczekuję także, że powstanie w końcu ustawa poświęcona kooperatywom. Fundacja Habitat, prywatna osoba z Gliwic oraz ja napisaliśmy trzon ustawy o kooperatywach. Leży ona obecnie w zamrażarce sejmowej. Tymczasem po dyskusjach z bankami dopracowany jest w niej nawet model finansowania budowania mieszkań dla osób, które mają bardzo niską zdolność kredytową. Kooperatywa to lepsze rozwiązanie niż TBS czy społeczna inicjatywa mieszkaniowa, bo jej istnienie nie generuje praktycznie żadnych kosztów - nie ma spółki, siedziby, prezesa, doradcy itd. Niestety bon mieszkaniowy premiuje tylko spółdzielnie mieszkaniowe, TBS-y oraz organizowane przez gminy inicjatywy mieszkaniowe.
Trudno precyzyjnie ocenić założenia nowego programu dopóki nie będą one znane w pełnym zakresie. Jednak moje pierwsze przemyślenie jest takie, że znowu z pieniędzy budżetowych, czyli naszych wspólnych, będziemy zasilać kieszenie deweloperów. Skoro kredyty mają być bardziej dostępne, to obawiam się powtórki scenariusza z lat 2005-2008 kiedy nadmierny dostęp do kredytów doprowadził do kryzysu. Zwiększony popyt na mieszkania spowodował wzrost cen z rynku pierwotnego. A przecież to jest zawsze reakcja łańcuchowa - kiedy rosną ceny nowych mieszkań, droższe stają się także mieszkania z rynku wtórnego. Każdy ogłaszany do tej pory program tego rodzaju w efekcie powodował wzrost cen mieszkań. Tymczasem wciąż czekamy na zatrzymanie ich wzrostu. Jeśli mieszkanie w falowcu na Przymorzu kosztuje już 9 tys. zł za m kw. to mamy do czynienia z zachwianiem.
Zamiast inwestowania w rozwój budownictwa deweloperskiego, postulowałabym dofinansowanie rozwoju budownictwa społecznego. Od 30 lat nie powstała w Polsce konsekwentnie realizowana polityka w tym zakresie. Młodzi ludzie wydają pieniądze na wynajem, bo nie mogą pozwolić sobie na zakup drogiego mieszkania od dewelopera. Tą lukę powinien uzupełnić rząd - wydawać pieniądze w bardziej racjonalny i przyszłościowy sposób.
Być może zapisy w projektach ustaw rozwieją wątpliwości, jednak na tym etapie warto zwrócić uwagę na kilka elementów:
- Premier mówił co prawda, że w ramach programu "Mieszkanie bez wkładu własnego" wkład ten będzie pokrywany do 40 proc. ceny nieruchomości i 100 tys. zł, ale już na stronie ministerstwa doczytać można, że de facto będzie to program poręczeniowo-gwarancyjny. Oznacza to udzielanie gwarancji bankowych. A to nie jest żywa gotówka, która wykładana będzie na start za nabywcę, który przed bankiem powinien się wykazać jej posiadaniem. Pytanie w jakiej formule zostanie to zorganizowane, bo banki z całą pewnością będą działać po swojemu - badać wiarygodność swojego klienta: źródło i wysokość jego dochodów, zdolność kredytową itd.
- Warto zadać sobie pytanie czy umożliwianie zaciągnięcia kredytu nabywcom, którzy nie byli w stanie zgromadzić wkładu własnego, nie jest zaprzeczeniem wprowadzonej przed kilku laty przez Komisję Nadzoru Finansowego rekomendacji. Narzucała ona obowiązkowy wkład własny po to, by ograniczyć zaciąganie kredytów mieszkaniowych ponad możliwości finansowe nabywcy. Pamiętajmy także, że w bliższej lub dalszej perspektywie podniesione zostaną stopy procentowe, co spowoduje wzrost rat spłacanego kredytu.
- Zapowiedź programowa przewiduje wprowadzenie limitu ceny metra kwadratowego nabywanej nieruchomości, po przekroczeniu której uzyskanie gwarancji zabezpieczającej wkład nie będzie możliwe. Nie wiadomo na razie jakiej wysokości będzie ten limit i w jaki sposób będzie wyliczany. Doświadczenie rynku trójmiejskiego z poprzedniego programu wspierającego zakup pierwszego mieszkania - Mieszkanie dla Młodych (MdM), gdzie dostępność mieszkań z dopłatami była bardzo duża w porównaniu z resztą kraju, pokazuje że limitowanie cen może doprowadzić do ich wzrostu. W MdM limit dla nowych mieszkań w Gdańsku był na tyle wysoki, a popyt na nie na tyle szeroki, że deweloperzy podnieśli nieco ceny mieszkań, by w pełni wykorzystać możliwości programu.
- Bon mieszkaniowy w większości przypadków przeznaczony będzie do wykorzystania w TBSie, inicjatywie społecznej lub spółdzielni mieszkaniowej. Taka produkcja mieszkaniowa w Trójmieście jest znikoma, zatem z tej pomocy w Gdańsku, Sopocie i Gdyni nie skorzysta prawie nikt za wyjątkiem rodzin z co najmniej 3 dzieci i osób niepełnosprawnych, które nieruchomości wybierać mogą również od deweloperów i z rynku wtórnego.
- Budowa domu jednorodzinnego na zgłoszenie, zamiast po uzyskaniu pozwolenia na budowę i to bez limitu powierzchni już jest możliwa od 2015 roku. Jeśli w ciągu 21 dni urząd nie wyrazi sprzeciwu, można budować (na pozwolenie czeka się do 65 dni). Nie ma jednak w rządowych propozycjach mowy o skróceniu czasu przygotowania budowy - np. doprowadzeniu mediów co nadal trzeba będzie szczegółowo ustalać z ich dostawcami albo przekonaniu banków, by na budowę prowadzoną na podstawie zgłoszenia udzieliły kredytu. Polski ład zwolnić ma także z obowiązku prowadzenia budowy domu do 70 m kw. przez jej kierownika. Pytanie jednak... czy jest to rozsądne?
Opinie (381) 7 zablokowanych
-
2021-05-26 11:18
Dlaczego nie budują tak, jak w Szwecji? (1)
Powinny być takie mieszkania komunalne na model szwedzki, a tu ciągle lichwą jedzie. Te nibyrządy nawet normalnych kredytów nie wspierały. Jeszcze do 2008 roku lancowane były franki, dolary, euro. Dlaczego czuję, że to działania pozorne?
- 6 4
-
2021-05-26 13:12
szwecjadzisiaj
"Szwedzki rynek mieszkaniowy znacząco różni się od polskiego i znacznie trudniej tam wynająć mieszkanie. Obowiązuje system kolejkowy, a na własne lokum można czekać nawet kilka lat.
Mieszkań w Szwecji jest mało, więc siłą rzeczy karty na rynku mieszkaniowym rozdają właściciele, spółdzielnie i deweloperzy. Sporo osób zamiast mieszkać we własnym lokum, decyduje się je wynajmować, a do własnych potrzeb znajduje inne mieszkanie, co w Polsce wydaje się nie do pomyślenia."
Masz swoją Szwecję He he he :)- 2 1
-
2021-05-26 17:50
ceny najmów (4)
to fantazja i chciwośc włąścicieli. gdyby nie byli tak pazerni nie byłoby problemów. ale oni chca być bogaci,tylko to ich cieszy.
- 0 6
-
2021-05-26 19:11
Czy właściel mieszkania przymusza kogoklwiek do najmu? (2)
Kup mieszkanie za 600-700tys zł, wykończ za kolejne 100tys zł i wynajmij je za przysłowiową złotówkę ku zadowoleniu najemcy :)
- 2 1
-
2021-05-26 20:22
cenę najmu kształtuje popyt/podaż a nie cena mieszkania. (1)
rentowność najmu w przeciągu 10 lat z 10% zmierza w kierunku 2% i na tym może się nie zatrzymać. Myślisz, że ludzie zaczną się wycofywać z wynajmowania mieszkań? jak na razie podaż cały czas rośnie.
- 0 2
-
2021-05-27 17:57
Pandemia nieco obniżyła popyt, ale wkrótce będzie większy
Ludzie, którzy kupili tańsze mieszkania w przeszłości mogą wynajmować taniej, zwłaszcza, że niektórzy łakomią się na 2% zysku. Dalsze wzrosty cen mieszkań i spadki cen najmu uniemożliwią uzyskanie nawet tak niskich stóp zwrotu, więc ceny najmu siłą rzeczy wzrosną. Z powodu pandemii przejściowo nieco zmniejszyłem cenę wynajmu swojego mieszkania. Obserwuję rynek najmu i dostrzegam początek trendu wzrostowego. Praktycznie ceny najmu już wróciły do poprzedniego poziomu.
- 1 0
-
2021-05-26 21:04
Za darmo mam wynajmować? :D
"Tak, masz Pan moje mieszkanie, mieszkaj sobie Pan. Tak, czynsz do spółdzielni, prąd i gaz też opłacę. Co? Internet? Jasne, też zapłacę... A i jeszcze podatek opłacę! Masz Pan, mieszkaj i niczym się nie martw."
Do pracy też chodzisz, żeby tylko chodzić?- 0 0
-
2021-05-26 22:45
Kolejna kiełba wyborcza
A ludziska łykają i napędza się spirala. Będzie jeszcze drożej ha ha. Poczekamy trochę. Zrobią limit 3500pln za m2 i można będzie kupić mieszkanie ale pod Człuchowem..
- 1 0
-
2021-05-26 23:24
to wszystko kłamstwa i brednie
jak wszystko o czym mówi ta pisowska mafia
- 1 0
-
2021-05-28 09:49
DOM
DOM ZA 20 tyś działka za 300 TYŚ - czy ktoś to łyka?
- 1 0
-
2021-05-28 10:27
Art. 29 Prawa Budowlanego - obowiązujący (2)
Art. 29 Prawa Budowlanego
1. Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art.30 budowa:
1) wolnostojących budynków mieszkalnych, jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.
Przecież teraz można budować budynki jednorodzinne na zgłoszenie i to bez ograniczenia ich powierzchni!!- 1 0
-
2021-05-28 20:58
Ot i cały polski ład.
Nie wiadomo czy śmiać się, czy płakać.
- 0 0
-
2021-05-30 06:45
Ale kierownika budowy można zastąpić kierownikiem rowerowym :)
- 0 0
-
2021-05-29 17:11
Bon to Świetny pomysł (1)
Pracujemy zawodowo i wychowujemy 3 dzieci, jednak mieszkamy na 38 metrach. Nazbieraliśmy na zakup działki, ale jeżeli wejdzie proponowany program będziemy mieć wsparcie w budowie. Na koniec po prostu sprzedamy mieszkanie i urządzimy się w wymarzonym domku.
- 0 1
-
2021-05-29 20:59
Czekaj tatka latka na bon
Jeszcze kilkanaście lat cierpliwości i to mieszkanie 38m2 będzie w sam raz dla starszego małżeństwa :)
- 1 0
-
2021-06-06 09:29
Samotnie wychowująca...
Czytając o tej całej pomocy rodzinie Rząd chyba zapomniał o kobietach, które same wychowują dzieci Musza zapewnić im podstawowe warunki bytowe jak i również dach nad głową Często dostają marne alimenty, albo wcale Nie mają żadnej zdolności kredytowej, bo posiadanie dzieci im to uniemożliwia Pomoc jest oferowana dla małżeństw z dziećmi, a co z tymi matkami które zostały ma lodzie właśnie z tymi dziećmi...?
- 1 0
-
2021-06-13 15:25
Bon mieszkaniowy
Czy z bonu będzie można wykończyć budowę, czy postawić mury?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.