- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (47 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Planujesz ślub i kredyt mieszkaniowy? Pospiesz się!
Nie macie jeszcze ślubu, ale rozglądacie się za mieszkaniem? Postanowiliście, że poczekacie z zakupem, bo i tak nie zdążycie skorzystać z programu "Rodzina na swoim" na starych zasadach. A jednak lepiej się pospieszyć! Banki mogą poczekać na akt ślubu nawet do listopada. Trzeba tylko złożyć wniosek kredytowy do dnia wejścia w życie nowelizacji.
- W pierwszej połowie 2011 roku w ramach programu Rodzina na Swoim udzielono prawie 27,5 tys. kredytów - ocenia Marcin Krasoń z Open Finance. - W stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku oznacza to wzrost o 54 proc.
Tymczasem Sejm zakończył pracę nad nowelizacją ustawy normującej program "Rodzina na swoim". Prezydent powinien złożyć swój podpis pod tym aktem prawnym najpóźniej do 5 sierpnia. Istnieje jednak duże prawdopodobieństwo, że do podpisania ustawy dojdzie wcześniej. Ustawa wejdzie w życie po 14 dniach od ogłoszenia. Jest to bardzo ważna data dla wszystkich, którzy chcą skorzystać z dopłat do kredytów hipotecznych na obecnych zasadach.
Nowelizacja ma swoje zalety: poza rodzinami i osobami samotnie wychowującymi dzieci, z dopłat korzystać mogą także single (chociaż dla nich limity możliwej do kupienia powierzchni są niższe).
Nowa ustawa zakłada jednak ograniczenie limitów cen kwalifikujących do dofinansowania o 42,9 proc. dla nieruchomości na rynku wtórnym i 28,6 proc. w przypadku rynku pierwotnego. Jaki to będzie miało efekt?
Obecnie (według szacunków Home Broker dokonanych przy obecnym poziomie cen na 13 największych rynkach) w skali całego kraju 66 proc. mieszkań o powierzchni do 75 m kw. można kupić z rządową dopłatą. Tymczasem po zmianach będzie to zaledwie 10 proc.! W Trójmieście, podobnie jak w innych dużych miastach będzie to trudne, o ile w ogóle możliwe.
O hojności programu dopłat świadczy fakt, że w Warszawie (drugim po Sopocie najdroższym rynku w Polsce) można teraz kupić mieszkanie o wartości do 736 tys. zł. Przez 8 lat otrzymywania dopłat można dostać z budżetu państwa nawet 119 tys. zł w przypadku lokali mieszkalnych i około 167 tys. zł w przypadku budowy domu. Po zmianie o takich oszczędnościach młodzi ludzie będą mogli zapomnieć...
Obowiązujący dla Gdańska limit wynosi teraz 6949,60 zł za 1 m kw., po nowelizacji będzie on wynosił 4964 zł dla rynku pierwotnego i 3 971,20 zł dla rynku wtórnego.
Po stronie niekorzystnych zmian wymienić trzeba także ograniczenie wieku kredytobiorców. Po wejściu w życie nowelizacji nie będzie on mógł przekroczyć 35 lat (przynajmniej jednego z małżonków). Zasada ta nie będzie dotyczyła osób samotnie wychowujących dzieci.
Ale...
Nowelizacja nie weszła jeszcze w życie. A część banków wykazuje się zrozumieniem w stosunku do potencjalnych kredytobiorców - liczy się data złożenia wniosku kredytowego (wniosek składany jest dla konkretnej nieruchomości, a więc zakładamy, że została ona już wybrana i podpisana została umowa przedwstępna), a resztę dokumentów - w tym akt zawarcia związku małżeńskiego, będący teraz warunkiem skorzystania z programu - można dostarczyć później.
- Zdarzają się nawet takie sytuacje, że przyszli małżonkowie po złożeniu wniosku proszą nas o stosowne zaświadczenie, że ubiegają się o kredyt, gdyż wtedy urząd stanu cywilnego może zaproponować im wcześniejszą datę ślubu - tłumaczy Magdalena Szymańska, menedżer ds. PR w BNP Paribas.
Zgodnie z danymi Home Broker, przyszłym małżeństwom na rękę może pójść: Bank Millennium (do 60 dni), Bank Pocztowy (do 30 dni), BNP Paribas, Deutsche Bank, Getin Bank (do 45 dni), Kredyt Bank (do 60 dni) i Pekao Hipoteczny. O tym ile czasu będą mieli kredytobiorcy na uzupełnienie dokumentu z urzędu stanu cywilnego stanowi ważność decyzji kredytowej.
- Zwykle jest to od miesiąca do trzech - tłumaczy Aleksandra Łukasiewicz, prezes Home Broker Doradcy Finansowi. - Oznacza to, że w niektórych przypadkach na uzupełnienie wniosku kredytowego przyszłe małżeństwa będą miały czas nawet do połowy listopada.
Młodym ludziom, którzy mają szanse na skorzystanie z programu, idą też na rękę trójmiejskie urzędy stanu cywilnego.
- Narzeczeni muszą złożyć odpowiednie dokumenty i zapewnienie o braku przeszkód do zawarcia małżeństwa. Zgodnie z polskim prawem, od tego momentu musi minąć miesiąc do czasu, kiedy para może zawrzeć związek małżeński - tłumaczy Małgorzata Kędziora, kierownik Urzędu Stanu Cywilnego w Gdyni. - Decyzją administracyjną możemy skrócić ten czas, o ile przemawiają za tym bardzo ważne powody. Uznajemy, że możliwość skorzystania z programu "Rodzina na swoim" jest takim powodem, pod warunkiem że przyszli małżonkowie faktycznie są w stanie udowodnić, że podjęli już kroki w celu zakupu nieruchomości. I faktycznie zdarza się, że właśnie z tego powodu młodzi proszą o skrócenie terminu oczekiwania. Nie ma dużo takich przypadków, może dwa, trzy w ciągu miesiąca.
Opinie (141) 5 zablokowanych
-
2011-07-25 19:13
Dziki
kraj , złodziejskie banki , rujnują życie młodym ludziom !!
- 15 1
-
2011-07-25 19:15
Naganiają bo program DEWELOPER NA SWOIM już się kończy .Ja osobiście kupiłem mieszkanie z wielkiej płyty blisko centrum Gdyni za rozsądną kasę zarobioną bez łaski za granicą .
- 11 1
-
2011-07-25 19:37
spoko, program Rodzina na swoim szybko się rozwija
W trójmiejskich urzędach samorządowych aż się roi od rodzin. Program ten wszedł
już na wyższy etap rozwoju (w jednym pokoju jedna rodzina)- 9 0
-
2011-07-25 19:45
tak ,tak ,szybko ,szybko biegiem do banku
kasy nie macie , nie bedziecie jej miec ani teraz ani potem ,dziadami jestescie i bedziecie , ale kredyt trzeba wziasc!!!!! szybko ,szybko , Banki musza jakos zyc a wy....hu....z wami,placic raty zeby deweloper morde cieszyl ,szybko biegiem do banku
- 17 1
-
2011-07-25 19:48
marzenia kosztuja..... (1)
a Banki sobie zyja jak lordowie. A cholota zasuwa i spalca te klity NIE WARTE NAWET POLOWY. Ale was wydymali.
Wszyscy zmowieni razem. Deweloperzy+budowalncy+banki sobie takie ceny ustalily zeby was walic w du....... za NAJTANSZYMO KOSZTEM budowane klitki- 15 2
-
2011-07-25 22:22
ha, na dodatek rząd kradnie moje podatki, żeby oddawać prywatnym deweloperom
dlaczego pytam się
prywatna firma dostaje od rządu
moje pieniadze- 6 0
-
2011-07-25 19:49
na swoim?????? na bankowym chyba do smierci , waszej oczywiscie bo nie banku
jak jest sie dziadem to sie idzie pokredyt. wiec mieszkanie jest Bankowe. wiec jakie na swoim??????? kant na kancie. do ustranej smierci nie bedzicie na swoim , to pewne
- 13 3
-
2011-07-25 20:29
Szybko bierz ślub! Szybko bo nie zdążysz! :P (2)
UAAAA!
- 15 0
-
2011-07-26 12:20
Nie mam z kim brać ślubu!! AAA!! (1)
Kto się ze mną ożeni!? Może Ty?
- 1 0
-
2011-07-26 14:42
Już mam kandydata :P
j.w.
- 0 0
-
2011-07-25 21:20
Ile% stanieją mieszkania w 3mieście na koniec roku w stosunku do sytuacji na teraz? Proszę o rozsądne opinie. (2)
Moim zdaniem średnio 5%.
- 6 2
-
2011-07-26 08:48
miesięcznie
- 0 0
-
2011-07-26 10:28
to zależy od lokalizacji
jest to podstawowy czynnik. Te w najlepszych lokalizacjach niekoniecznie muszą spadać (przynajmniej nominalnie). te na obrzeżach już istotnie spadły ale jest jeszcze potencjał do dalszego spadku.
do końca roku to trochę zbyt krótki okres aby wiarygodnie prognozować, tym bardziej, że trudno jednoznacznie przewidzieć efekt zmian w programie "rodzina na swoim"
Generalnie myślę (ostrożnie szacując), że w najbliższych 3 latach jest pole do przeceny wartości mieszkań o ok. 25-30 % - mówię tutaj o spadku realnym czyli z uwzględnieniem inflacji (5 procentowa inflacja przez trzy lata już daje spadek wartości ponad 15 proc.).
oznacza to, że przeciętnie w najbliższych latach realnie będą traciły na wartości w tempie ok. 8-10 %- 2 0
-
2011-07-25 21:58
eh :(
A mnie nie stać na ślub, a na mieszkanie tym bardziej.. Jestem młodą osobą, po studiach, która jak poszła na rozmowe, to jej powiedziano, ze zaraz jej bedzie rodzenie dzieci w glowie, wiec do widzenia... Wiec zostaje mi siedzenie na "garnuszku" rodziców.. Może kiedyś mieszkania bedą tańsze? Miejmy taką nadzieje, bo tylko ona przynajmniej mi zostaje.. A po 40 wtedy może rodzine założe :/.. :(
- 11 0
-
2011-07-25 23:25
(2)
Wszystkim frustratom polecam zapytać się kogoś dorosłego i w miarę niegłupiego co to jest nominalna i realna wartość pieniądza. Szczególnie tych, co uważają że "oddają" drugie tyle co pożyczyli. Podpowiedź: 30 lat inflacji zrobi swoje, a jeśli będzie ona niska to niższe będzie oprocentowanie kredytu.
- 4 1
-
2011-07-26 00:34
tak, tylko ze to wrozenie z fusow
inflacja miala byc niska i co? i byla ok 5%, teraz niby troche, powtarzam troche spadla, ale kto wie co bedzie za miesiac lub dwa, nie mowiac o dluszej perspektywie. Donald cudak powie oczywiscie, ze bedzie wszystko cacy, ale skad on ma sie znac na ekonomii, przeciez to historyk. Mowi co mu mowia jego doradcy od siedmiu bolesci.
- 2 0
-
2011-07-26 09:15
ciekawe jak rosna zarobki zakredytowanych,
i czy sa one duzo powyzej inflacji :D:D??
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.