• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Program "Na start". Rynkowy znak zapytania o przyszłość

Ewa Budnik
4 sierpnia 2024, godz. 11:45 
Opinie (167)
Deweloperzy, których ofertę wydrenował Bezpieczny Kredyt 2 proc. rozpoczęli w ostatnich miesiącach więcej budów, by mieć co sprzedawać. Czy szybko znajdą kolejnych nabywców? Deweloperzy, których ofertę wydrenował Bezpieczny Kredyt 2 proc. rozpoczęli w ostatnich miesiącach więcej budów, by mieć co sprzedawać. Czy szybko znajdą kolejnych nabywców?

Według najnowszych informacji kolejny program wspierający nabywców przy zakupie mieszkań ma wejść w życie od przyszłego roku. Realnie nie jest pewny ani ten termin ani kształt programu. Pewne jest natomiast, że nie będzie to powtórka Bezpiecznego Kredytu 2 proc. W oczekiwaniu na decyzje rynek nieco przystopował, a nabywcy, którzy kupują mieszkania mimo wszystko, mają coraz większy wybór.



Lepiej poczekać z zakupem mieszkania czy nie?

Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które opracowało poprawione założenia programu "Na start" prognozuje, że w 2025 roku mogłoby zostać udzielonych 75 tys. kredytów w ramach programu i po 60 tys. w dwóch kolejnych latach.

Program miałby wygasnąć pod koniec 2027 roku, bo według jego twórców, do tego czasu inflacja przystopuje, stopy procentowe spadną i nabywców stać będzie na zakup mieszkania bez wsparcia.

Pomoc dla niebogatych, ale niebiednych



Program "Na start" wprowadzany na początku kadencji rządu nie musi być elementem kampanii wyborczej, zatem ma inne kryteria niż jego poprzednik. Uogólniony skrót założeń:

  • singiel zarabiający maksymalnie 7 tys. netto miesięcznie otrzyma dopłatę do maksymalnie 200 tys. zł kredytu,
  • para bez dzieci zarabiająca maksymalnie 11 tys. netto otrzyma dopłatę do maksymalnie 400 tys. zł kredytu,
  • para z jednym dzieckiem z dochodem maksymalnie 14,5 tys. zł otrzyma dopłatę do 450 tys. zł kredytu,
  • rodzina czteroosobowa z dochodem maksymalnie 18 tys. zł netto miesięcznie otrzyma dopłatę do maksymalnie 500 tys. zł kredytu, a pięcioosobowa maksymalnie do 600 tys. zł kredytu.

Według propozycji można zaciągnąć kredyt w wyższej kwocie, i w przypadku większych miast, gdzie ceny nieruchomości są wysokie takich kredytów zapewne byłoby wiele, ale dotowane byłoby oprocentowanie tylko do powyższych kwot. W przypadku przekroczenia przez gospodarstwo domowe limitów dochodowych nadal możliwe będzie uzyskanie dopłat do rat, ale w mniejszej kwocie. Projekt nie przewiduje limitu ceny za m kw.

Uprawnieni mają być single do 35 roku życia, w przypadku par i rodzin nie ma limitu wieku.

Kondycja trójmiejskiego rynku nieruchomości po II kw. 2024 Kondycja trójmiejskiego rynku nieruchomości po II kw. 2024

W przypadku singli i par dopłaty obniżą oprocentowanie kredytu do 1,5 proc., w przypadku par z jednym dzieckiem do 1 proc., rodzin czteroosobowych do 0,5 proc., pięcioosobowych i większych do 0 proc.

Kredyty z dopłatami udzielane miałyby być na minimum 15 lat, w tym dopłaty do rat obowiązywałyby przez 10 lat.

Szczegółów projektu jest więcej. Pomoc dla samotnych rodziców, osób, które zaangażować się chcą w kooperatywę albo spółdzielnię mieszkaniową jest korzystna.



Poprawiono projekt, ale zgody nie ma



Przypomnijmy, że pierwszą wersję projektu przedstawiono w kwietniu tego roku. Wtedy nie uzyskał on poparcia koalicjantów. Wygląda na to, że nie uzyska go także poprawiona wersja projektu.

- [...] uważamy, że rozwiązania, które zapewnią prosty przepływ pieniędzy państwowych do deweloperów to nie jest najlepsze rozwiązanie, bo od tego nie będzie większej podaży mieszkań. Od tego będzie przedłużenie rozwiązania tego problemu na lata - powiedział po ogłoszeniu nowych założeń programu Szymon Hołownia zapowiadając, że Polska 2050 projektu nie poprze.
Ministerstwo odpowiada, że szerszy program zmian w prawie, które mają wspierać rozwój budownictwa mieszkaniowego jest w trakcie opracowania - m.in. umożliwienie obrotu gruntami rolnymi na terenach miast, zmiany w prawie planistycznym, prawie budowlanym czy wsparcie rozwoju tzw. REIT-ów - spółek inwestujących w nieruchomości, w tym w mieszkania na wynajem.

To wszystko na razie deklaracje, których nie wprowadzono jeszcze do procesu legislacyjnego. Trudno więc traktować je jako argumenty, które mają przekonać koalicjantów do poparcia projektu "Na start".



Rynek w oczekiwaniu: więcej ofert na rynku, ceny przestały rosnąć



Rynek od lat przyzwyczajony do zasilania programami wsparcia trwa w zdziwieniu i oczekiwaniu. Uruchomienie kolejnego programu było tak naturalne, że m.in. deweloper Atal przez kilkanaście tygodni po ogłoszeniu pierwszego projektu programu "Na start" proponował klientom możliwość rezerwacji mieszkania do czasu wejścia w życie dopłat.

- Nasz program rezerwacyjny "Decyzja na raty" wciąż jest aktualny. W wersji 2.0 obowiązuje do końca lutego 2025 roku - informuje Marek Thorz, PR manager w firmie Atal.
Deweloperzy z trójmiejskiego rynku zgodnie przyznają, że osoby, które stać na zaciągniecie kredytu i planują zakup nieruchomości mieszkaniowej szukają jej, a jeśli znajdą, to zawierają umowy. Ci, którzy mogą się wstrzymać - czekają na to, co się ostatecznie wydarzy.

Tymczasem podaż i popyt wracają do naturalnej równowagi opartej o aktualną sytuację gospodarczą. Wysokie stopy procentowe i spadająca opłacalność najmu mieszkań powodują wzrost podaży.

Przygotowany przez Trojmiasto.pl raport Barometr Cen Nieruchomości za II kw. 2024 r. wyraźnie pokazuje, że wybór jest coraz większy, np. w Gdańsku w segmencie mieszkań do 45 m kw. ofert jest więcej o 30 proc. na rynku pierwotnym i 28 proc. na rynku wtórnym. Wzrosty notowane są we wszystkich segmentach.

Zobacz pełny raport Barometr Cen Nieruchomości



Nabywcy mogliby zakrzyknąć: Chwilo trwaj! Znowu mają oni w czym wybierać: oglądają, zastanawiają się, wybierają najlepsze, mają czas na zastanowienie oraz szanse na negocjacje ceny. Oczywiście jeśli są szczęśliwcami, którzy mogą sobie pozwolić na kredytowanie tych wyborów i decyzji.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (167) 5 zablokowanych

  • Juz ktos napisal, więc tylko powtórzę (6)

    To nie jest kraj dla normalnych ludzi. Będąc dojrzałym singlem bez szans na mieszkanie po dziadku nie masz szans w tym kraju na mieszkanie, tu nigdy nie będzie dobrze i normalnie bo ludzie chcący godnie żyć muszą emigrować.

    • 32 3

    • (2)

      Da się i to relatywnie szybko zarobić na mieszkanie. Nie miałem bogatych rodziców, żadnego majątku. W Polsce ludzie by chcieli mieć wszystko zaraz po szkole lub mieszkanie w centrum pracując za minimalną. Ciężka praca i się da.

      • 6 15

      • Da się to i zostać milionerem. Ale ilu osobom to się uda? Problem polega na tym, że mieszkać gdzieś muszą wszyscy, a nie tylko 10% najlepiej zarabiających.

        • 10 0

      • Na jednego bogatego przypada 100 biednych

        inaczej być nie może. cudów nie ma. takie są realia ekonomii.

        • 7 0

    • Dojrzały singiel... (2)

      ...to nie jest normalność. Zaraz będą Cię utrzymywać dzieci innych ludzi.

      • 3 10

      • Różnie się ludziom życie układa. Jak komuś nie udało się założyć rodziny, to już nie ma prawa do życia?

        • 10 0

      • to jest normalność

        nienormalność to twój komentarz

        • 8 0

  • (1)

    Hi, hi. Żeby uzbierać na wkład własny, musiałem grube lata j...ć w robotach jak beduin, odmawiać sobie wakacji, "księżniczek" z wymaganiami(czytaj: pasożytów), tatuaży, drogich gadżetów oraz innych bezdetow, bez których nie może żyć typowy 20/30 latek. Czy żałuję, w świetle tego, że wielu znajomych, którzy patrzyli na mnie z wyższością, bo wywalali kasę na zachcianki, a teraz trafem złapało się na dopłaty do kredytu? Nie! W międzyczasie wszystko absurdalnie podrożało, a deweloperzy przeznaczają pod ten program totalne wypizdowa.

    Co jednak jest nie halo? Podlewanie bańki banków i deweloperów z publicznych środków. Nie dziwię się, że prędzej czy później musiał ruszyć program, mający pomóc młodym zapuścić korzenie na swoim. Wynajmowanie u Januszy, skupywaczy rentierow to tak naprawdę lanie wody do wiadra z dziura. Jednak nie tędy droga. Jedyny i logiczny sens, miałby szeroki program budownictwa komunalnego, bardziej na wzór TBS. Byłaby to rewelacyjna alternatywa dla dyktowania cen przez patooodevveloperke.

    • 37 2

    • Popieram oszczędność, brawo

      Tak niestety jest, że wielu chce wszystko od razu, zaraz.Nawet nasi rodzice musieli czekać na spółdzielcze mieszkania przecież!!Dzięki oszczędności i ciężkiej pracy za granicą w 4lata we dwoje uzbieralismy na mieszkanie- nikt nam nie dał, więc można.

      • 6 6

  • Kiedy akademik za 1zł? Jesień zaraz. (1)

    Unijczyk

    • 20 2

    • Do roboty

      A nie akademiki na koszt podatników

      • 0 0

  • Opinia wyróżniona

    Powinno (5)

    Powinno się prowadzić zabudowę mieszkaniową na obrzeżach dużych metropolii - wtedy może byłyby mieszkania trochę tańsze. Wszyscy by chcieli mieszkać w centrum i ceny są podbijane. A w sumie budynek mieszkalny to trochę betonu,cementu,piasku i drutu więc powinien być dla żyjących ludzi osiągalny.

    • 28 13

    • (1)

      Źle rozumiesz. Nawet na zad*paich ceny są już astronomiczne. Po prostu zrobiono z miasta hotel - imprezownie, nikt nie hamował skupywaczy mieszkań, to teraz w obrębie miasta powstają same para-apartamenty na wynajem turystom.

      • 35 1

      • Oni zbierają zyski a my straty

        • 5 0

    • (2)

      Skoro idioci kupują działki rod po 100 tys i więcej to jak mieszkania mają być tanie?

      • 13 0

      • No wlasnie, dzialka ROD z domkiem za 350k??? Przeciez to nigdy nie bedzie na wlasnosc! kogo stac kupowac za taka gotowke ?

        • 2 0

      • Ile miejsca do mieszkania

        Jakby te RODy zaorać...

        • 0 0

  • Politycy wszelkich partii w Polsce to badna p...ch de....li (3)

    Wszędzie w Europie ceny mieszkań spadają, bo rynek reguluje się sam ... u nas jednak wszystko ostro do góry. Cwaniaczki z rządu (każdego) wspierają patodeweloperkę kosztem zwykłych Polaków, wymyślają pop...ne programy, które wspierają nielicznych i windują ceny mieszkań coraz bardziej. Mam bardzo dobrą pracę ale nie stać mnie na kupno przyzwoitego mieszkania w tym mieście, na normalnych zasadach i z normalnym oprocentowaniem. Czy to jest normalne?

    • 33 1

    • Spokojnie

      Wiecznie dotować się nie da. Bo niedługo limit będzie musiał być 1 mln PLN. Idzie potężny krach na nieruchomościach. Fliperzy w panice

      • 11 1

    • W Europie mieszkania tanieją, bo ich ceny osiągnęły już poziom tamtejszego absurdu. (1)

      My dopiero do tego zmierzamy. Jak mieszkanie na Szadółkach będzie startowało od 25-30 tys/m2 to może przyjdzie korekta.

      • 4 1

      • Zanim przyjdzie korekta

        Będzie rewolta żółtych kamizelek

        • 1 0

  • Wszystko

    w tym życiu jest jednym wielkim znakiem zapytania.
    Obojętnie kto rządzi to te wszystkie programy mieszkaniowe i inne cuda na kiju między bajki.

    • 15 2

  • Jeśli będzie kredyt na Start (2)

    Wiedząc jakie skutki przyniósł Bezpieczny Kredyt to mamy potwierdzenie, że lobby ma się dobrze i deweloperzy ładnie sypnęli kasą. Bez kredytu czeka nas sporą korekta cenowa i to jest piękne.

    • 46 4

    • Mavia devów widać ma czym kusić rodziny polityków albo ma na nich kwity. Proste.

      • 8 2

    • To jakie to skutki?

      • 0 2

  • te wszystkie programy maja tylko jeden cel wspieranie bogatych i deweloperów (1)

    • 36 0

    • jedyne skuteczne wyjscie to budowa mieszkan komunalnych na wynajem ale wtedy straciła by patologia spekulanci

      banki i deweloperzy!! Zyskali by biedacy

      • 14 1

  • Poprostu przestańcie przeszkadzać

    Dopłaty to rozwiązanie niczym wsypanie piasku do dziury w asfalcie. Nie rozwiązuje przyczyny, jest drogie i tymczasowe. Po prostu przestańcie przeszkadzać, podatki, opłaty, daniny... Straszne jest to, że nikt nie mówi o planie na urbanistyke w polsce. Budujemy drogo, tandetnie, miejsca nienadające się do życia.

    • 30 0

  • Jak was nie stać? Przecież wasz premier mówił, że mieszkanie prawem a nie towarem

    Obiecywał mieszkania, kredyty zero procent, akademiki za złotówkę

    • 19 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane