- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Program "Na start". Rynkowy znak zapytania o przyszłość
Według najnowszych informacji kolejny program wspierający nabywców przy zakupie mieszkań ma wejść w życie od przyszłego roku. Realnie nie jest pewny ani ten termin ani kształt programu. Pewne jest natomiast, że nie będzie to powtórka Bezpiecznego Kredytu 2 proc. W oczekiwaniu na decyzje rynek nieco przystopował, a nabywcy, którzy kupują mieszkania mimo wszystko, mają coraz większy wybór.
Program miałby wygasnąć pod koniec 2027 roku, bo według jego twórców, do tego czasu inflacja przystopuje, stopy procentowe spadną i nabywców stać będzie na zakup mieszkania bez wsparcia.
Pomoc dla niebogatych, ale niebiednych
Program "Na start" wprowadzany na początku kadencji rządu nie musi być elementem kampanii wyborczej, zatem ma inne kryteria niż jego poprzednik. Uogólniony skrót założeń:
- singiel zarabiający maksymalnie 7 tys. netto miesięcznie otrzyma dopłatę do maksymalnie 200 tys. zł kredytu,
- para bez dzieci zarabiająca maksymalnie 11 tys. netto otrzyma dopłatę do maksymalnie 400 tys. zł kredytu,
- para z jednym dzieckiem z dochodem maksymalnie 14,5 tys. zł otrzyma dopłatę do 450 tys. zł kredytu,
- rodzina czteroosobowa z dochodem maksymalnie 18 tys. zł netto miesięcznie otrzyma dopłatę do maksymalnie 500 tys. zł kredytu, a pięcioosobowa maksymalnie do 600 tys. zł kredytu.
Według propozycji można zaciągnąć kredyt w wyższej kwocie, i w przypadku większych miast, gdzie ceny nieruchomości są wysokie takich kredytów zapewne byłoby wiele, ale dotowane byłoby oprocentowanie tylko do powyższych kwot. W przypadku przekroczenia przez gospodarstwo domowe limitów dochodowych nadal możliwe będzie uzyskanie dopłat do rat, ale w mniejszej kwocie. Projekt nie przewiduje limitu ceny za m kw.
Uprawnieni mają być single do 35 roku życia, w przypadku par i rodzin nie ma limitu wieku.
Kondycja trójmiejskiego rynku nieruchomości po II kw. 2024
W przypadku singli i par dopłaty obniżą oprocentowanie kredytu do 1,5 proc., w przypadku par z jednym dzieckiem do 1 proc., rodzin czteroosobowych do 0,5 proc., pięcioosobowych i większych do 0 proc.
Kredyty z dopłatami udzielane miałyby być na minimum 15 lat, w tym dopłaty do rat obowiązywałyby przez 10 lat.
Szczegółów projektu jest więcej. Pomoc dla samotnych rodziców, osób, które zaangażować się chcą w kooperatywę albo spółdzielnię mieszkaniową jest korzystna.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z rynku pierwotnego w cenie do 1 mln zł
Poprawiono projekt, ale zgody nie ma
Przypomnijmy, że pierwszą wersję projektu przedstawiono w kwietniu tego roku. Wtedy nie uzyskał on poparcia koalicjantów. Wygląda na to, że nie uzyska go także poprawiona wersja projektu.
- [...] uważamy, że rozwiązania, które zapewnią prosty przepływ pieniędzy państwowych do deweloperów to nie jest najlepsze rozwiązanie, bo od tego nie będzie większej podaży mieszkań. Od tego będzie przedłużenie rozwiązania tego problemu na lata - powiedział po ogłoszeniu nowych założeń programu Szymon Hołownia zapowiadając, że Polska 2050 projektu nie poprze.
Ministerstwo odpowiada, że szerszy program zmian w prawie, które mają wspierać rozwój budownictwa mieszkaniowego jest w trakcie opracowania - m.in. umożliwienie obrotu gruntami rolnymi na terenach miast, zmiany w prawie planistycznym, prawie budowlanym czy wsparcie rozwoju tzw. REIT-ów - spółek inwestujących w nieruchomości, w tym w mieszkania na wynajem.
To wszystko na razie deklaracje, których nie wprowadzono jeszcze do procesu legislacyjnego. Trudno więc traktować je jako argumenty, które mają przekonać koalicjantów do poparcia projektu "Na start".
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z rynku wtórnego w cenie do 1 mln zł
Rynek w oczekiwaniu: więcej ofert na rynku, ceny przestały rosnąć
Rynek od lat przyzwyczajony do zasilania programami wsparcia trwa w zdziwieniu i oczekiwaniu. Uruchomienie kolejnego programu było tak naturalne, że m.in. deweloper Atal przez kilkanaście tygodni po ogłoszeniu pierwszego projektu programu "Na start" proponował klientom możliwość rezerwacji mieszkania do czasu wejścia w życie dopłat.
- Nasz program rezerwacyjny "Decyzja na raty" wciąż jest aktualny. W wersji 2.0 obowiązuje do końca lutego 2025 roku - informuje Marek Thorz, PR manager w firmie Atal.
Deweloperzy z trójmiejskiego rynku zgodnie przyznają, że osoby, które stać na zaciągniecie kredytu i planują zakup nieruchomości mieszkaniowej szukają jej, a jeśli znajdą, to zawierają umowy. Ci, którzy mogą się wstrzymać - czekają na to, co się ostatecznie wydarzy.
Tymczasem podaż i popyt wracają do naturalnej równowagi opartej o aktualną sytuację gospodarczą. Wysokie stopy procentowe i spadająca opłacalność najmu mieszkań powodują wzrost podaży.
Przygotowany przez Trojmiasto.pl raport Barometr Cen Nieruchomości za II kw. 2024 r. wyraźnie pokazuje, że wybór jest coraz większy, np. w Gdańsku w segmencie mieszkań do 45 m kw. ofert jest więcej o 30 proc. na rynku pierwotnym i 28 proc. na rynku wtórnym. Wzrosty notowane są we wszystkich segmentach.
Zobacz pełny raport Barometr Cen Nieruchomości
Nabywcy mogliby zakrzyknąć: Chwilo trwaj! Znowu mają oni w czym wybierać: oglądają, zastanawiają się, wybierają najlepsze, mają czas na zastanowienie oraz szanse na negocjacje ceny. Oczywiście jeśli są szczęśliwcami, którzy mogą sobie pozwolić na kredytowanie tych wyborów i decyzji.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (167) 5 zablokowanych
-
2024-08-04 18:58
Propozycja (3)
Proponuję mniej dawać, rozdawać oraz mniej zabierać (podatki). Wtedy większość pracujących poradzi sobie w życiu.
- 12 5
-
2024-08-04 19:01
A i do tego rozliczać hieny deweloperskie!!!
- 6 0
-
2024-08-04 20:04
Podatki powinny wzrosnąć, dla ogromnych firm i bardzo zamożnych obywateli. (1)
- 4 5
-
2024-08-04 20:30
Podatki powinny być sprawiedliwe dla wszystkich obywateli
najlepiej podatek liniowy
- 6 3
-
2024-08-04 19:02
Nagłówki artykułów.
Błyskawiczny wzrost cen mieszkań.
To reakcja na program "Kredyt na start"
Rządowy kredyt 2% nakręca ceny mieszkań do rekordowych poziomów- 8 0
-
2024-08-04 19:06
Jesli tusk to wprowadzi (1)
To znaczy że wspiera deweloperów, pytanie czy nie niemieckich? zamiast swoich rodaków
- 11 3
-
2024-08-13 13:49
A jaka różnica ?
- 0 0
-
2024-08-04 19:10
Stop socjalnym programom (2)
Jedynie podnoszą ceny
- 16 2
-
2024-08-04 21:40
Aleś mądry (1)
Jakoś pieniędzy dotychczas starczyło na wszystko. Przyszedł wysłannik berliński z rozkazem zniszczenia Polski i pieniędzy nie ma I nie będzie. W całej Uni są programy socjalne, ale u nas według totalnych nie ma być bo niestarzy dla ,,inżynierow" z Afryki
- 1 8
-
2024-08-05 22:27
Na kredyt wszystko
Państwo już jest zadłużone na miliardy....
- 1 0
-
2024-08-04 19:13
Tusk już wymyśli (1)
Jak skroić młodych ludzi za to że tak głosowali na niego. Może w końcu otworzą oczy i zobaczą co to za oszukańcza antypolska partia.
- 9 6
-
2024-08-04 21:37
Jakim
Trzeba być betonem żeby minusować? Wy młodzi macie sieczkę w głowach, ale niebawem fascynacja tym oszustem wam minie. Jeszcze chwilkę a będziecie wyjeżdżać do szwabów tyłki im myć, bo tu nic nie będzie.
- 2 3
-
2024-08-04 19:16
Obiecanki cacanki
Tusk co obiecał to słowa nie dotrzymał a to co już jest dane to albo zabierze albo ograniczy. Pieniędzy nie ma i nie będzie
- 7 5
-
2024-08-04 19:22
Semeko (1)
A może by tak autora postu zajęłaby się Deweloperem Semeko i ich klientami, którzy czekają już przeszło 2 lata i dłużej na swoje mieszkania
- 11 0
-
2024-08-05 09:31
no jak deweloper semeko przetrzymuje i gra na czas , az rzad da jakis program i kase dla developera
- 4 0
-
2024-08-04 19:30
własnie w tvpzpr powiedzieli ze od przyszłego roku beda doplaty do rowerów elektrycznych dla kazdego ale i dla firm
Propaganda Pokolewacka wypłuła ze to 6 tys zł a dla firm to 10tys ile miliardów zmarnują ?? zarobia jak zawsze sklepy i producenci a pewnie jak zawsze kolesie POKOlewaków i naturalnie ceny skocza do góry o 5000zł
- 7 0
-
2024-08-04 19:36
Won mnie z tymi dopłatami
- 14 0
-
2024-08-04 19:53
Przecież ten program nie rozwiąże problemu ludzi, którzy nie mają zdolności
A to chyba im trzeba pomóc w zakupie mieszkania, jeśli już. Znowu pieniądze popłyną do tych, którzy bez tego kupiliby mieszkanie na kredyt oraz do tych, którzy kupiliby mieszkanie za gotówkę a tak mają tani pieniądz pod hipotekę. Dla wszystkich pozostałych, którzy nie łapią się na kredyt wzrosną ceny.
- 18 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.