Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Rynek nieruchomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Program "Na start". Rynkowy znak zapytania o przyszłość

Ewa Budnik
4 sierpnia 2024, godz. 11:45 
Opinie (167)
Deweloperzy, których ofertę wydrenował Bezpieczny Kredyt 2 proc. rozpoczęli w ostatnich miesiącach więcej budów, by mieć co sprzedawać. Czy szybko znajdą kolejnych nabywców? Deweloperzy, których ofertę wydrenował Bezpieczny Kredyt 2 proc. rozpoczęli w ostatnich miesiącach więcej budów, by mieć co sprzedawać. Czy szybko znajdą kolejnych nabywców?

Deweloperzy, których ofertę wydrenował Bezpieczny Kredyt 2 proc. rozpoczęli w ostatnich miesiącach więcej budów, by mieć co sprzedawać. Czy szybko znajdą kolejnych nabywców?

fot. Trojmiasto.pl/archiwum

Według najnowszych informacji kolejny program wspierający nabywców przy zakupie mieszkań ma wejść w życie od przyszłego roku. Realnie nie jest pewny ani ten termin ani kształt programu. Pewne jest natomiast, że nie będzie to powtórka Bezpiecznego Kredytu 2 proc. W oczekiwaniu na decyzje rynek nieco przystopował, a nabywcy, którzy kupują mieszkania mimo wszystko, mają coraz większy wybór.



Lepiej poczekać z zakupem mieszkania czy nie?

Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które opracowało poprawione założenia programu "Na start" prognozuje, że w 2025 roku mogłoby zostać udzielonych 75 tys. kredytów w ramach programu i po 60 tys. w dwóch kolejnych latach.

Program miałby wygasnąć pod koniec 2027 roku, bo według jego twórców, do tego czasu inflacja przystopuje, stopy procentowe spadną i nabywców stać będzie na zakup mieszkania bez wsparcia.

Pomoc dla niebogatych, ale niebiednych



Program "Na start" wprowadzany na początku kadencji rządu nie musi być elementem kampanii wyborczej, zatem ma inne kryteria niż jego poprzednik. Uogólniony skrót założeń:

  • singiel zarabiający maksymalnie 7 tys. netto miesięcznie otrzyma dopłatę do maksymalnie 200 tys. zł kredytu,
  • para bez dzieci zarabiająca maksymalnie 11 tys. netto otrzyma dopłatę do maksymalnie 400 tys. zł kredytu,
  • para z jednym dzieckiem z dochodem maksymalnie 14,5 tys. zł otrzyma dopłatę do 450 tys. zł kredytu,
  • rodzina czteroosobowa z dochodem maksymalnie 18 tys. zł netto miesięcznie otrzyma dopłatę do maksymalnie 500 tys. zł kredytu, a pięcioosobowa maksymalnie do 600 tys. zł kredytu.

Według propozycji można zaciągnąć kredyt w wyższej kwocie, i w przypadku większych miast, gdzie ceny nieruchomości są wysokie takich kredytów zapewne byłoby wiele, ale dotowane byłoby oprocentowanie tylko do powyższych kwot. W przypadku przekroczenia przez gospodarstwo domowe limitów dochodowych nadal możliwe będzie uzyskanie dopłat do rat, ale w mniejszej kwocie. Projekt nie przewiduje limitu ceny za m kw.

Uprawnieni mają być single do 35 roku życia, w przypadku par i rodzin nie ma limitu wieku.

Kondycja trójmiejskiego rynku nieruchomości po II kw. 2024 Kondycja trójmiejskiego rynku nieruchomości po II kw. 2024

W przypadku singli i par dopłaty obniżą oprocentowanie kredytu do 1,5 proc., w przypadku par z jednym dzieckiem do 1 proc., rodzin czteroosobowych do 0,5 proc., pięcioosobowych i większych do 0 proc.

Kredyty z dopłatami udzielane miałyby być na minimum 15 lat, w tym dopłaty do rat obowiązywałyby przez 10 lat.

Szczegółów projektu jest więcej. Pomoc dla samotnych rodziców, osób, które zaangażować się chcą w kooperatywę albo spółdzielnię mieszkaniową jest korzystna.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z rynku pierwotnego w cenie do 1 mln zł

Pruszcz Park D - C.43 mieszkanie 1-pokojowe na III piętrze
Pruszcz Park D - C.43 mieszkanie 1-pokojowe na III piętrze 372 874 zł
Pruszcz Gdański
1 pokój 37.94 m2
Quercus | B2.42
Quercus | B2.42 406 335 zł
Gdańsk, Łostowice
1 pokój 31.84 m2
Nowe Południe - mieszkanie 3.A.09 - Najmłodsza dzielnica Gdańska!
Nowe Południe - mieszkanie 3.A.09 - Najmłodsza dzielnica... 599 000 zł
Gdańsk, Św. Wojciech
3 pokoje 63.81 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (6457)


Poprawiono projekt, ale zgody nie ma



Przypomnijmy, że pierwszą wersję projektu przedstawiono w kwietniu tego roku. Wtedy nie uzyskał on poparcia koalicjantów. Wygląda na to, że nie uzyska go także poprawiona wersja projektu.

- [...] uważamy, że rozwiązania, które zapewnią prosty przepływ pieniędzy państwowych do deweloperów to nie jest najlepsze rozwiązanie, bo od tego nie będzie większej podaży mieszkań. Od tego będzie przedłużenie rozwiązania tego problemu na lata - powiedział po ogłoszeniu nowych założeń programu Szymon Hołownia zapowiadając, że Polska 2050 projektu nie poprze.
Ministerstwo odpowiada, że szerszy program zmian w prawie, które mają wspierać rozwój budownictwa mieszkaniowego jest w trakcie opracowania - m.in. umożliwienie obrotu gruntami rolnymi na terenach miast, zmiany w prawie planistycznym, prawie budowlanym czy wsparcie rozwoju tzw. REIT-ów - spółek inwestujących w nieruchomości, w tym w mieszkania na wynajem.

To wszystko na razie deklaracje, których nie wprowadzono jeszcze do procesu legislacyjnego. Trudno więc traktować je jako argumenty, które mają przekonać koalicjantów do poparcia projektu "Na start".

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z rynku wtórnego w cenie do 1 mln zł

Wygodne 3 pokoje z balkonem i widokiem na zieleń!
Wygodne 3 pokoje z balkonem i widokiem na zieleń! 898 000 zł
Sopot, Górny Sopot
3 pokoje 54 m2
[3 pok] Mieszkanie marzeń w nowym budownictwie
[3 pok] Mieszkanie marzeń w nowym budownictwie 669 000 zł
Gdynia, Wielki Kack
3 pokoje 53.15 m2
Komfortowe 4-pokojowe mieszkanie w Redzie Betlejem
Komfortowe 4-pokojowe mieszkanie w Redzie Betlejem 890 000 zł
Reda
4 pokoje 82.85 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (4723)


Rynek w oczekiwaniu: więcej ofert na rynku, ceny przestały rosnąć



Rynek od lat przyzwyczajony do zasilania programami wsparcia trwa w zdziwieniu i oczekiwaniu. Uruchomienie kolejnego programu było tak naturalne, że m.in. deweloper Atal przez kilkanaście tygodni po ogłoszeniu pierwszego projektu programu "Na start" proponował klientom możliwość rezerwacji mieszkania do czasu wejścia w życie dopłat.

- Nasz program rezerwacyjny "Decyzja na raty" wciąż jest aktualny. W wersji 2.0 obowiązuje do końca lutego 2025 roku - informuje Marek Thorz, PR manager w firmie Atal.
Deweloperzy z trójmiejskiego rynku zgodnie przyznają, że osoby, które stać na zaciągniecie kredytu i planują zakup nieruchomości mieszkaniowej szukają jej, a jeśli znajdą, to zawierają umowy. Ci, którzy mogą się wstrzymać - czekają na to, co się ostatecznie wydarzy.

Tymczasem podaż i popyt wracają do naturalnej równowagi opartej o aktualną sytuację gospodarczą. Wysokie stopy procentowe i spadająca opłacalność najmu mieszkań powodują wzrost podaży.

Przygotowany przez Trojmiasto.pl raport Barometr Cen Nieruchomości za II kw. 2024 r. wyraźnie pokazuje, że wybór jest coraz większy, np. w Gdańsku w segmencie mieszkań do 45 m kw. ofert jest więcej o 30 proc. na rynku pierwotnym i 28 proc. na rynku wtórnym. Wzrosty notowane są we wszystkich segmentach.

Zobacz pełny raport Barometr Cen Nieruchomości



Nabywcy mogliby zakrzyknąć: Chwilo trwaj! Znowu mają oni w czym wybierać: oglądają, zastanawiają się, wybierają najlepsze, mają czas na zastanowienie oraz szanse na negocjacje ceny. Oczywiście jeśli są szczęśliwcami, którzy mogą sobie pozwolić na kredytowanie tych wyborów i decyzji.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie (167) 5 zablokowanych

  • 2024-08-04 14:21

    Jeżeli rząd wprowadzi program dopłat to potwierdzi że niczym nie różni się od rozdawnictwa PiSu (5)

    Możemy być wtedy pewni że zyskają tylko deweloperzy i pośrednicy bo cena skoczy zasadniczo. Nic tylko cisza i spokój to wyreguluje rynek w dół.

    2 tygodnie

    • 34 1

    • 2024-08-04 20:19

      Jeśli rząd wprowadzi ten program, to pozostanie tylko wyjechać z Trójmiasta.

      2 tygodnie

      • 5 0

    • 2024-08-04 21:22

      Nie bez powodu niektórzy nazywają ich Popis (1)

      Ludzie mają krótką pamięć, a jedna z zasad mówi że nie wchodzimy 2x do tej samej wody

      gerypl

      2 tygodnie

      • 5 0

      • 2024-08-05 08:28

        no bo to jest jedna banda ten Po-PiS

        Media maja tylko za zadanie poszczuc nas na siebie,zebysmy nie zauwazyli ,ze te kliki PiS i PO niczym sie w realnych dzialaniach nie roznia.Zadajcie sobie proste pytanie-czy ktoras z tych partii wprwoadzilaby np. prosty podatek liniowy od dochodow lub kare smierci dla mordercow,czy np. rezygnacje z zielonego ladu?? Zadna z nich!! Czyli realnie niczym sie nie roznia,poza tym ze pyskuja na siebie i pluja.

        2 tygodnie

        • 3 0

    • 2024-08-05 09:40

      ale juz to potwierdzili

      2 tygodnie

      • 1 1

    • 2024-08-05 11:43

      Przy takich wzrostach pośrednicy zyskują niewiele na prowizji.

      Bardziej będą mieć więcej pracy, bo będzie więcej transakcji.

      2 tygodnie

      • 0 0

  • 2024-08-04 14:30

    Mój sposób (1)

    Aby ukrócić spekulanctwo, skupowanie mieszkań, inwestowanie przez zagraniczne fundusze, należy: nie uznawać dochodów nie pochodzących z pracy

    2 tygodnie

    • 9 4

    • 2024-08-04 20:04

      Bardzo nowatorskie. Takie, powiedziałbym, marksistowsko-leninowskie.

      A "nie uznawać" to znaczy nie kwalifikować tego jako dochód? No rentierzy mieszkaniowi by Cię ozłocili.

      2 tygodnie

      • 5 2

  • 2024-08-04 14:45

    PatoIogiczny program, za którym lobbują patoIogiczni politycy oraz deweloperzy.

    2 tygodnie

    • 22 0

  • 2024-08-04 14:51

    Stare książeczki mieszkaniowe z lat 1980. (1)

    Powinni pobudować mieszkania dla ludzi posiadających stare książeczki mieszkaniowe,albo powinni oni mieć pierwszeństwo przy otrzymaniu kredytu.Jeżeli ustanowią kryterium wiekowe,to single się nie załapią.Różnie w życiu się układa.....

    2 tygodnie

    • 6 2

    • 2024-08-05 08:33

      ha,ha ,ha!

      Jestem jednym z tych ,ktorym ksiazeczki mieszkaniowe nie starczyly nawet na jedno okno.Rodzice sie starali,ksiazeczki zalozyli,regularnie wplacali przez lata,ale i tak po 1989 mialy te ksiazeczki wartosc makulatury.Za kilka lat ide na emeryture l wiec troche pozno jak na mnie. Zycie przeszlo. W latach 90-tych jak trzeba bylo rodzine zakladac i dzieci robic ,to bylem faktycznie bezdomny-mimo ze ciezko pracowalem.Kraj zlodziei.

      2 tygodnie

      • 4 0

  • 2024-08-04 15:02

    Developer + (3)

    Tża podbic ceny. Mechanizm znany nawet dziecku z 1b. I potem zdziwko że faszyści zyskują pularność.

    2 tygodnie

    • 20 1

    • 2024-08-04 17:29

      KO I Pis to faszystowskie partie

      Ograniczają wolność i wolą ludzi ze wschodu od własnych obywateli...

      Sven

      2 tygodnie

      • 1 4

    • 2024-08-04 20:01

      Gdzie ty masz w Polsce faszystów. Trochę rozwagi w epitetach. (1)

      2 tygodnie

      • 2 1

      • 2024-08-04 22:51

        Konruzja Zerujbrowarka

        Rusoszyści

        2 tygodnie

        • 1 1

  • 2024-08-04 16:12

    Opisy mieszkań (2)

    na sprzedaż na rynku wtórnym czasem
    totalna mitologia.
    Jak się zna i wie o jakie mieszkanie chodzi to czytając niektóre opisy prywatne bądź przez biura nieruchomości to nie wiadomo czy się śmiać czy płakać.

    2 tygodnie

    • 16 1

    • 2024-08-04 20:03

      (1)

      Ostatnio rozbawiło mnie ogłoszenie sprzedaży kawalerki na Zaspie, czy Żabiance gdzie były ponumerowane i opisane pomieszczenia i był zaznaczony balkon. Zapomnieli dodać, że to tylko drzwi balkonowe z balustradą.

      2 tygodnie

      • 6 0

      • 2024-08-04 20:18

        Oooooo

        W Trójmieście jest ponoć lista osób z nieruchomości którzy sprzedadzą wszystko każde gówienko owinięte w złotko.
        Nigdy nie poda się prawdy chcąc sprzedać mieszkanie zawsze super hiper opis aby szybko się pozbyć.
        Dając w ogłoszeniu opis na górze lub na dole sąsiedzi nie do wstrzymania lub jest w bloku melina i ogrom wynajmu to można pożegnać się ze sprzedażą.
        Nawet biura nieruchomości wynajęte do sprzedaży muszą ostro koloryzować to ich praca i od tego zależy prowizja.

        2 tygodnie

        • 3 0

  • 2024-08-04 16:57

    Wszscy dobrze wiemy dla kogo jest ten program

    Rząd nie dba o interes młodych ludzi tylko o kieszenie lokalnych oligarchów

    gerypl

    2 tygodnie

    • 25 0

  • 2024-08-04 18:37

    airbnb (3)

    Uważam, że temat cen mieszkań szybko by się wyprostował gdyby ustawodawca przewidział nadanie uprawnień wspólnotą mieszkaniowym, dając im prawo do wydania zgody na wynajem lokalu pod najem krótko i długo terminowy. Właściciel pięć razy zastanowiłby się nad zakupem mieszkania inwestycyjnego. Ponadto nawet mając zgodę miałby na uwadze komu i w jaki sposób wynajmuje gdyż taką zgodę mógłby utracić. Podobnie temat jest rozwiązany z wydawaniem pozwoleń na sprzedaż alkoholu w lokalach umiejscowionych we wspólnotach mieszkaniowych.

    Mieszkaniec

    2 tygodnie

    • 16 5

    • 2024-08-04 19:48

      Misiu bananowy, takie przepisy naruszałyby ustawę o własności lokali oraz wykraczały poza zarząd nieruchomościa wspólna (1)

      Ogarnij sie

      2 tygodnie

      • 1 10

      • 2024-08-04 21:51

        Bullshit

        Teraz naruszają. Wystarczy zmienić jeden zapis i temat się rozwiązuje.

        Mieszkaniec

        2 tygodnie

        • 4 1

    • 2024-08-04 20:51

      wystarczałaby ucywilizować najem

      tak żeby właściciel mógł w sposób legalny wyrzucić nierzetelnego wynajmującego... tym sposobem uwolniono by setki tysięcy mieszkań które teraz stoją puste

      2 tygodnie

      • 8 2

  • 2024-08-04 18:43

    Kolejne rozdawnictwo za kasę podatników

    ale społeczeństwo takie jest - jara się "darmochą" nie widząc kto na tym zarabia

    leon

    2 tygodnie

    • 9 0

  • 2024-08-04 18:46

    Brsk możliwości dla średnio zarabiającego bo nie idzie nic uzbierać

    Koszty wynajmu, opłat, żywności, dodatkowe koszty jak odzież czy leki żerują.
    Nie można odłożyć czegokolwiek na wkład i ryzykiem jest branie kredytu jeśli podwinie się noga.
    Dramat. Tylko emigracja.

    2 tygodnie

    • 10 0

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (461)

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
wrz 14-15
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
Co W Trawie Piszczy? Co W Trawie Piszczy?

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
sty'25 17
piątek
Gdańsk, AMBEREXPO
269 - 947 zł
więcej (2)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Leszczynowy Park - mieszkanie 6.A.36 - Zamieszkaj na osiedlu z własnym parkiem!
Leszczynowy Park - mieszkanie 6.A.36 - Zamieszkaj na... 492 000 zł
Gdańsk, Jasień
2 pokoje 39.52 m2
Leszczynowy Park - mieszkanie 6.A.12 - Zamieszkaj na osiedlu z własnym parkiem!
Leszczynowy Park - mieszkanie 6.A.12 - Zamieszkaj na... 645 000 zł
Gdańsk, Jasień
3 pokoje 60.94 m2
Polana Kampinoska - mieszkanie A.1.4 - Przestronny balkon ponad 13m2
Polana Kampinoska - mieszkanie A.1.4 - Przestronny balkon... 851 000 zł
Gdańsk, Łostowice
4 pokoje 78.82 m2
więcej

TV Filmy

Monterno Marina. Prezentacja inwestycji

więcej (930)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21800 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdynia Wzgórze św. Maksymiliana
16950 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane