- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Pytanie do prawnika. Kto odpowiada za wady budynku?
Odpowiedzialność za usterki w częściach wspólnych budynku wielorodzinnego, np. za przeciek dachu, ponosi wspólnota mieszkaniowa. Jednak jeśli od chwili oddania przez dewelopera budynku do użytkowania minęło mniej niż pięć lat, nadal ponosi on odpowiedzialność z tytułu rękojmi.
- W grudniu 2017 r. podpisałem umowę zakupu mieszkania od dewelopera. Znajduje się ono na poddaszu. Rok temu zauważyłem plamę na suficie. Zgłosiłem żądanie naprawy deweloperowi, a jednocześnie wspólnocie, którą wtedy nadal reprezentował deweloper - opisuje swoją sytuację nasz czytelnik. - Sprzedawca nieruchomości poinformował mnie, że wszelkie naprawy spoczywają na wspólnocie. Wspólnota rzeczywiście podjęła się naprawy dachu, ale nieskutecznie, bo wciąż w coraz to nowych miejscach powstają nowe nacieki. Zastanawiam się, od kogo - od wspólnoty czy od dewelopera - powinienem ostatecznie domagać się skutecznej naprawy tego dachu.
Odpowiada Bartłomiej Gliniecki, Kancelaria Prawna dr Bartłomiej Gliniecki
Przeciek z dachu stanowi wadę nieruchomości wspólnej, a nie lokalu. Obecnie czytelnik powinien domagać się naprawy dachu od wspólnoty mieszkaniowej, co wynika z treści art. 17 Ustawy o własności lokali. Może również od wspólnoty dochodzić innych roszczeń, np. odszkodowania za zalanie.
Niezależnie od tego deweloper ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wspólnej przez okres 5 lat od wydania lokalu pierwszemu właścicielowi (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeśli przeciek z dachu jest spowodowany np. jego nieprawidłowym wykonaniem albo wadliwością użytych przez dewelopera materiałów, nie jest wykluczona odpowiedzialność dewelopera wobec wspólnoty mieszkaniowej.
Czytaj więcej na temat rękojmi na nowe mieszkanie
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (97) 5 zablokowanych
-
2021-01-25 08:10
(6)
Jak to kto...proste że wykonawca.Cena za metr 10tys.a budują z najtańszego steropianu. I potem grzyby i pleśń. Komedyja.
- 59 10
-
2021-01-25 08:42
a co ma do tego jakość styropianiu? tu nie chodzi o trzymanie ciepła tylko na zdjęciu o szczelność i jakość wykonania. (2)
- 7 6
-
2021-01-25 09:43
Artykuł nie jest o jednym zdjęciu. (1)
Tylko o partactwach wykonawców. Używają coraz gorszych jakościowo materiałów i budują za szybko.
- 15 3
-
2021-01-26 07:45
Czyli dokładnie tak samo jak przez ostatnie... 80 lat?
- 0 5
-
2021-01-25 14:16
Takiego wpisu oczekują czytelnicy. To nic, że to stereotyp nie mający nic wspólnego z rzeczywistością.
Brawo ty :)- 3 6
-
2021-01-25 23:40
Szczerze? (1)
Ludzie zacznijcie myśleć o cyrkulacji powietrza to nic nie wyjdzie, bo jak wszyscy macie zamkniete pomieszczenia itd. to wilgoc w koncu musi wyjść gdzies prawda? Pomyslcie o takiej logice bo widze ze nie każdy jest kumaty, a trojmiasto.pl zamiast pytać kto jest odpowiedzialny to niech firma zacznie myslec, a to specjalnie jest tak zrobione żeby firma mogła by przyjechac i naprawić za koszt wspolnoty... Banalne... Szkoda ze trzeba cierpieć za takie przekręty w budowie...
- 1 5
-
2021-01-26 12:17
Ale mylisz przeciekający dach z wilgocią z wewnątrz, podobnie jak komentujący wyżej
piszą nagle o jakiejś wilgoci. Art. jest o przeciekającym dachu, a zdjęcie okna jest stockowe, ilustracyjne.
Oczywiście 99% czytelników tego faktu nie skojarzy, czemu zresztą ciężko się dziwić, jest po prostu źle dobrane.- 4 0
-
2021-01-25 08:19
i "spoldzielnia" doklada jeszcze pisemko -to nie z naszej winy oczywiscie (1)
winny jest uzytkownik lokalu bo nie wietrzyl .
- 48 4
-
2021-01-27 20:57
Błąd w artykule
W piśmie spółdzielnia czy też wspólnota ma rację powołując się na zasadę winy. Odpowiedzialność za zalanie z dachu ponosi wm lub sm tylko w przypadku kiedy ponosi winę w działaniu bądź zaniechaniu działania. Jeżeli zalanie jest spowodowane wadą konstrukcyjną, wykonawczą, projektową lub działaniem czynników zewnetrzych to sm lub wm nie odpowiada za tego typu szkodę.
Nieznajomość prawa szkodzi.- 0 0
-
2021-01-25 08:44
Dach (5)
na widocznym zdjęciu jest okno a nie dach i ten przeciek jest sprawą właściciela a nie wspólnoty,chociaż nieraz 50/50 wspólnota/właściciel okno
to nie jest częścią wspólną
Wojtek- 9 35
-
2021-01-25 09:51
A jeśli cieknie z winy nieszczelności w dachu ? (1)
Właściciel mieszkania ma naprawiać dach ?
- 13 1
-
2021-02-02 18:44
to skropliny wilgoci okna dachowego. Źle docieplone, źle zamontowane. Winny jest montażysta okna.
- 0 0
-
2021-01-25 10:17
ale wiesz że to zdjęcie ze stocka?
to nie ten konkretny zaciek
- 7 1
-
2021-01-25 18:02
Najlepiej sądzić się z samym sobą.
Wspólnota to właściciele mieszkań. Jak zalany wygra odszkodowanie, to sam będzie musiał je zapłacić. Plus sąsiedzi co go znienawidzą i nie wiadomo czy zapłacą.
- 5 1
-
2021-01-26 12:21
Bo zdjęcie jest źle dobrane- bez związku z artykułem, i wywołuje nieporozumienia.
To zdjęcie ilustracyjne, stockowe, takie żeby art. miał obrazek, to nie jest zdjęcie rzeczonego zacieku...
- 1 0
-
2021-01-25 09:14
Niestety ale deweloperzy mają często w nosie rękojmię. (4)
Gwarancja jest do bramy i sie nie znamy. Mam wrażenie, że jeden deweloper specjalnie zatrudnił specjalistę który ma zbywać naszą wspólnotę i gra na czas.
- 37 0
-
2021-01-25 15:33
Invest Komfort ? (1)
Wycofalem sie z zakupu mieszkania u nich, ze wgledu na bardzo zle opinie i wiele nierozwiazanych reklamacji.
Rozmawialem z mieszkancami ktorzy sa bardzo niezadowoleni, nie dosc ze przeplacili to nikt nie chce naprawic powaznych usterek w ich mieszkaniach.
Dziwie sie temu deweloperowi na takie tanie i nieprofesjonalne zagrania.
Widac ze tylko zalezy im na szybkiej sprzedazy a potem umywaja rece, wstyd...- 16 1
-
2021-01-25 15:40
Inny deweloper
- 1 8
-
2021-01-25 17:34
(1)
Pewnie ta gangrena zwana hossa. Mają w nosie zglaszane usterki, zwodzą mieszkańców, odwlekają naprawy i śmieją się ludziom prosto w twarz.
- 6 5
-
2021-01-25 20:25
Zlecieli się pracownicy hossy najwyraźniej. Szef kazał minusować w wolnej chwili ?
- 4 5
-
2021-01-25 09:21
Właściciel odpowiada, to jego mieszkanie.
Nie musiał go kupować. Teraz to jego problem.
- 8 49
-
2021-01-25 09:29
Superwajzor
Spoldzielnia ujescisko
- 4 1
-
2021-01-25 09:48
Buta i oszustwa nie mają granic. Apartamenty, mieszkania komunalne i spółdzielcze są tak samo wykonane tysiącem wad ukrytych bo liczy się ilość nie jakość. To tak jak z ciuchami płacimy za metkę nie za jakość a za amartament płaci się jak za apartament tylko cena z górnej półki nie mająca nic wspólnego z jakością. Samo życie
- 22 1
-
2021-01-25 09:59
Powinien ukazać się artykuł o związkach deweloperów z zarządcami po oddaniu nowych inwestycji (13)
Developer oddaje inwestycje i pierwszy akt notarialny jaki jest zawarty dotyczy przyszłego zarządcy, oczywiście jest to ustawka, potem właściciele inwestycji płacą horrendalne opłaty np: za śmieci, czynsz itp. Zarządca taki nic nie robi . Przykład Polnord i Veidik np: Inwestycja Fotoplastikon
- 38 6
-
2021-01-25 17:35
Hossa np i jej firemka Bamit
- 9 0
-
2021-01-25 18:37
Zorganizuj wspólnotę i wtedy możesz wybrać nowego administratora (4)
żaden problem
- 5 4
-
2021-01-25 21:14
(3)
Przez pierwszy rok jest obowiązek korzystania z zarządców powiązanych z deweloperami. Chodzi o krycie usterek i wyciszanie roszczeń klientów. Przy okazji można jeszcze lekko ogolić ludzi. Po roku owszem można wybrać własny zarząd i zarządcę.
- 11 3
-
2021-01-26 19:02
Podaj podstawę prawne że przez rok nie mozna (1)
- 3 1
-
2021-01-26 19:11
Zapisy w umowach deweloperskich
- 1 3
-
2021-01-26 23:04
Nie pierwszy rok tylko na pierwszym spotkaniu wspolnoty mozna juz przegłosować wybor nowego zarządcy.
- 1 1
-
2021-01-25 21:08
(2)
Te same przygody z Veidikiem, tylko inny deweloper. Są nie do ruszenia. Nawet kombinują przy głosowaniu, aby nie wybierać zarządu ostatniego bloku, żebyśmy nie mogli zmienić Veidiku na inną firmę.
- 9 0
-
2021-01-25 21:32
Dokładnie, Patronat robił to samo, by jak najdłużej nie dopuścić do wybrania zarządu wspólnoty.
- 8 0
-
2021-01-26 08:55
Nam sie udało Veidika pogonic
Kombinowali, utrudniali spotkanie, utrudniali nawet wypowiedzenie umowy. W końcu dostali kopa w tyłek. Trzeba tylko sie zebrac i dzialac konsekwentnie
- 5 0
-
2021-01-25 21:08
Suez (1)
Opłata za wywóz śmieci jest ustalona od górnie przez miasto.
- 5 2
-
2021-01-25 21:16
Nie jeśli zarządca podstawia kontenery na smieci, a tak właśnie robi hossa. Potem wymyśla miliony odbiorów, gdy na prawdę śmieci odbierane są co 2-3 dzień i cyk faktura za wywóz wjeżdza na rachunek.
- 5 0
-
2021-01-26 09:58
Polnord to dobry przykład: "Osiedle Zielone" czyli p.Kotłowski
Wpiszą się jako zarządca aktem notarialnym i potem już nigdy nie można się od nich wyzwolić..
A tak manewrowali wspólnotą, że nie udało się skorzystać z rękojmi...- 6 0
-
2021-01-26 19:02
Dlatego szybciutko trzeba odwołać takiego administratora
Podjąć uchwałę o pogonienieniu administratora w zmowie z dębem i uchwałę o nowym
- 3 0
-
2021-01-25 10:07
Skąpa ta odpowiedź prawnika (2)
Widać nie wie wszystkiego w tej kwestiach bo w pewnych sytuacjach odpowiedzialność developera nie kończy się nigdy. Jest nawet wyrok sądowy w tej sprawie sprzed kilku lat.
- 25 1
-
2021-01-25 21:22
Można szerzej? Pytam z ciekawości jaki to przykład dożywotniej odpoweidzialności.
- 2 0
-
2021-01-26 00:21
A co ma do tego wyrok sadowy w jakiejs sprawie sprzed kilku lat? My Ameryka? Nie masz zadnej pewnosci ze w podobnej sprawie - a czasem i identycznej - wyrok bedziesz mial taki sam.
- 1 1
-
2021-01-25 11:33
Uwaga na robyg - straszą prawniksmi połowa ich inwestycji to fuszerka dla goja (2)
- 46 3
-
2021-01-26 11:53
(1)
ciekawe... mieszkam na Nowej Letnicy i mieliśmy tylko kilka korekt + standardowe prace na nowym osiedlu - nie zazdrość i nie zrażaj ludzi, którzy mogą sobie pozwolić na mieszkanie
- 0 7
-
2021-01-26 13:43
Zapraszam do kerfura
Jest na co poopatrzec
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.