- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Kto odpowiada za wady budynku?
Odpowiedzialność za usterki w częściach wspólnych budynku wielorodzinnego, np. za przeciek dachu, ponosi wspólnota mieszkaniowa. Jednak jeśli od chwili oddania przez dewelopera budynku do użytkowania minęło mniej niż pięć lat, nadal ponosi on odpowiedzialność z tytułu rękojmi.
- W grudniu 2017 r. podpisałem umowę zakupu mieszkania od dewelopera. Znajduje się ono na poddaszu. Rok temu zauważyłem plamę na suficie. Zgłosiłem żądanie naprawy deweloperowi, a jednocześnie wspólnocie, którą wtedy nadal reprezentował deweloper - opisuje swoją sytuację nasz czytelnik. - Sprzedawca nieruchomości poinformował mnie, że wszelkie naprawy spoczywają na wspólnocie. Wspólnota rzeczywiście podjęła się naprawy dachu, ale nieskutecznie, bo wciąż w coraz to nowych miejscach powstają nowe nacieki. Zastanawiam się, od kogo - od wspólnoty czy od dewelopera - powinienem ostatecznie domagać się skutecznej naprawy tego dachu.
Odpowiada Bartłomiej Gliniecki, Kancelaria Prawna dr Bartłomiej Gliniecki
Przeciek z dachu stanowi wadę nieruchomości wspólnej, a nie lokalu. Obecnie czytelnik powinien domagać się naprawy dachu od wspólnoty mieszkaniowej, co wynika z treści art. 17 Ustawy o własności lokali. Może również od wspólnoty dochodzić innych roszczeń, np. odszkodowania za zalanie.
Niezależnie od tego deweloper ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wspólnej przez okres 5 lat od wydania lokalu pierwszemu właścicielowi (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeśli przeciek z dachu jest spowodowany np. jego nieprawidłowym wykonaniem albo wadliwością użytych przez dewelopera materiałów, nie jest wykluczona odpowiedzialność dewelopera wobec wspólnoty mieszkaniowej.
Czytaj więcej na temat rękojmi na nowe mieszkanie
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (97) 5 zablokowanych
-
2021-01-25 11:53
(1)
Kupiłem mieszkanie na Nowej kaletnicy i szereg usterek odrazu usunął deweloper także polecam i lecę urządzać mój raj na ziemi
- 0 12
-
2021-01-29 22:50
Raj na ziemi w 19 kondygnacyjnym budynku..........
- 0 0
-
2021-01-25 12:13
Na Osiedlu Olimp w Kowalach (2)
prawie wszystkie budynki mają wadę w postaci braku zabezpieczenia przeciw ogniowego konstrukcji dachowych, co wydało się po pożarze na Aresa 6 w 2005 roku. Nadzór budowlany, sąd i straż pożarna nie są zainteresowane problemem. Może dlatego, że budował Investing.
- 14 1
-
2021-01-25 15:44
(1)
Gdzie był ten nadzór jak to budowali?? Co roku przeglądy płatne, za co biorą kase??
- 5 0
-
2021-01-25 17:05
Sycylia Ola, Adamowicz wiesz co robil...?
- 4 4
-
2021-01-25 14:07
Pisz pan na Berdyczow... (1)
Polnord ma sto spòłek celowych np Polnord Apartamenty sp. z o. o. Spółka ma w praktyce zerowy majatek (ma hipoteki i kredyty od spółki - matki na kwoty zbliżone do majątku). Po sprzedaży mieszkań spółka spłaca długi i... przechodzi na kilka lat w stan uśpienia (skrzynka kontaktowa, formalne władze to zarząd spółki matki ("dużego" Polnord SA) i zerowy majatek. Tak przygotowani "czekają" na roszczenia i rękojmię śmiejąc się w kułak.
- 16 0
-
2021-01-26 13:45
Robygi to samo
Bo chodzi by sprzedac a nie gwarantowac.
- 3 0
-
2021-01-25 14:42
(5)
źle podłączone fazy od skrzynki na klatce do mieszkania. efekt po 8 latach od odbioru mieszkania: spalony okap, czajnik, a u sąsiada dekoder, piekarnik i indukcja. energa, administracja, pzu, deweloper - wszyscy umyli ręce. co robić, bo może czegoś nie wiem
- 11 3
-
2021-01-25 23:34
(1)
Czyli, że przez 8 lat wszystko działało? To co się zmieniło? Może jakieś przeróbki kolega zrobił? A gdzie był np. 5 letni przegląd instalacji elektrycznej, że nie wykrył "źle podłączonej fazy" cokolwiek by to nie oznaczało, hę?
- 1 2
-
2021-01-26 13:47
Byl ale za zlotowke
Od pomiaru.
- 2 0
-
2021-01-26 00:27
Co za brednie.
- 0 2
-
2021-01-26 13:47
Sadz sie z zarzadca
Po 5 latach byl wymagany przeglad okresowy inst ele. Jak tego nie wychwycili w protokole to masz sprawce.
- 2 0
-
2021-01-26 16:12
przegląd odbył się i nic nie wykazał. opinii expertów typu "co za brednie" nie potrzebuję. typowe wszystkowiedzące chamstwo z 3miasto.pl, szkoda na was czasu. nie było przeróbek, a DrCewa podsunął ciekawy pomysł. Dzięki!
- 4 0
-
2021-01-25 16:46
polecam
Eurostyl, oni mają wszystko i wszystkich....
- 9 2
-
2021-01-25 20:52
Tak czytam te komentarze. Są przerażające. (4)
Czy ktoś buduje porządnie? A jak coś się zdarzy to w ramach gwarancji czy rękojmi naprawi? Czy wszyscy sa pazernymi oszustami? Chciałem zmienić dwupokojowe w czxerpiętrowcu na Przymorzu na coś nowego balkonem, ale chyba podziękuję.
- 10 2
-
2021-01-25 21:11
Inpro (2)
Szczerze to bez rewelacji, ale dopiero w lokalu od Inpro czuje się trochę bezpieczniej w czterech kątach.
- 1 9
-
2021-01-25 21:55
(1)
Nam zalewa ogródek co ulewę, bo deweloper nie zadbał o drenaż.
- 5 0
-
2021-01-26 11:16
Yyy tam takie tam pierdółki...
- 0 2
-
2021-01-26 08:50
Budros
- 0 1
-
2021-01-25 21:06
Znany ogólnopolski deweloper, 10 razy byli u nas "majstry" od dewelopera naprawiać dach, odmalowywać zacieki i dalej zacieka... porażka. A minął dopiero rok od odbioru.
- 9 2
-
2021-01-25 21:15
frajer który zapłacił
- 2 2
-
2021-01-25 21:23
badanie kamerą termowizyjną
Wykonujemy badania kamerą termowizyjną, dzięki niej można w łatwy sposób znaleźć gdzie ucieka ciepło ale również wykryć tzw. punkt rosy który powoduje grzyba i pleśń.
Takie badania również służą do złożenia reklamacji u wykonawcy lub dewelopera.
Zapraszam Property Scout
tel. 600234889- 10 0
-
2021-01-25 21:27
(2)
Liderem olewania klientów jest z pewnością firma hossa. Mieszkańcy doprowadzeni do ostateczności wywiesili banery i to dopiero zmusiło dewelopera do działania. Fuszerki wychodzą na każdym kroku. Przecieki, mostki cieplne, uziemnienie wanny przyklejone na kleks cekolu do stalaża ścianki GK, instalacja elejtryczna wykonana niechlujnie, bez opisów. Instalacja z ciepłą wodą notorycznie przecieka, izolacja hali garażowej kompletnie skopana itp itd. Dachy w loftach notorycznie przeciekają. Trzymajcie się z daleka od hossy, jeśli chcecie spokojnie mieszkać a nie walczyć z deweloperem, który korzysta z luk prawnych i robi wszystko by nie naprawiać fuszerek. Wiedzą że zarząd nie jest w stanie zebrać pełnomocnictw od wszystkich mieszkańcow, więc droga sądowa jest drogą przez mękę.
- 11 1
-
2021-01-26 00:31
(1)
Juz czuje walek w Twoim poscie. Nie wiem gdzie Ty wpadles na pomysl ze jeszcze ktos robi uziom wanny w nowych mieszkaniach - skoro teraz od lat woda leci w rurkach pcv. ... Tutaj raczej mala wiedza pracownikow ktorzy zobaczyli kabelek zielono zolty i nie mieli pojecia co z nim zrobic.
- 0 5
-
2021-01-26 19:19
Bzdury piszesz, w każdym mieszkaniu hossy jest uziemnienie wanny. Zdjęcia powyższej fuszerki dostępne są na forum Sokółka Zielenisz.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.