- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Kto odpowiada za wady budynku?
Odpowiedzialność za usterki w częściach wspólnych budynku wielorodzinnego, np. za przeciek dachu, ponosi wspólnota mieszkaniowa. Jednak jeśli od chwili oddania przez dewelopera budynku do użytkowania minęło mniej niż pięć lat, nadal ponosi on odpowiedzialność z tytułu rękojmi.
- W grudniu 2017 r. podpisałem umowę zakupu mieszkania od dewelopera. Znajduje się ono na poddaszu. Rok temu zauważyłem plamę na suficie. Zgłosiłem żądanie naprawy deweloperowi, a jednocześnie wspólnocie, którą wtedy nadal reprezentował deweloper - opisuje swoją sytuację nasz czytelnik. - Sprzedawca nieruchomości poinformował mnie, że wszelkie naprawy spoczywają na wspólnocie. Wspólnota rzeczywiście podjęła się naprawy dachu, ale nieskutecznie, bo wciąż w coraz to nowych miejscach powstają nowe nacieki. Zastanawiam się, od kogo - od wspólnoty czy od dewelopera - powinienem ostatecznie domagać się skutecznej naprawy tego dachu.
Odpowiada Bartłomiej Gliniecki, Kancelaria Prawna dr Bartłomiej Gliniecki
Przeciek z dachu stanowi wadę nieruchomości wspólnej, a nie lokalu. Obecnie czytelnik powinien domagać się naprawy dachu od wspólnoty mieszkaniowej, co wynika z treści art. 17 Ustawy o własności lokali. Może również od wspólnoty dochodzić innych roszczeń, np. odszkodowania za zalanie.
Niezależnie od tego deweloper ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wspólnej przez okres 5 lat od wydania lokalu pierwszemu właścicielowi (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeśli przeciek z dachu jest spowodowany np. jego nieprawidłowym wykonaniem albo wadliwością użytych przez dewelopera materiałów, nie jest wykluczona odpowiedzialność dewelopera wobec wspólnoty mieszkaniowej.
Czytaj więcej na temat rękojmi na nowe mieszkanie
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (97) 5 zablokowanych
-
2021-01-26 09:45
o czym wy piszecie ? - co za i**otyczne pytanie ! , cyt ;- ' kto odpowiada za wady budynku ' ?... (1)
no jak to kto ?... wiadomo ! - dozorczyni , chociaż mozna też odpowiedzialnością obciążyć listonosza ! głupie pytanie to taka sama odpowiedż !
- 5 0
-
2021-01-26 11:15
No ja tam zawsze myślała że pani z kjosku.
- 2 0
-
2021-01-26 09:51
szybko bela jak , bo kasa , kasa ,kasa ! mieszkam w budynku z 1936 r !!! , ciepły cichy szczelny bez pleśni i grzyba ! (1)
Chwała tamtym Fachowcom !!!
- 6 0
-
2021-01-26 11:14
Bo wtedy byli fachowcy a nie fafofcy...
- 2 0
-
2021-01-26 11:13
Nie mozna było napisac jednym zdaniem?
Odpowiada za wady wykonawca lub zarządca.
- 4 1
-
2021-01-26 12:26
Polecam trójmiastu zmienić to zdjęcie z artykułu, bo myli ludzi.
Pewnie z połowa wchodzących myśli że to zdjęcie usterki o której mowa.
- 4 0
-
2021-01-26 13:53
Ekspertyzy
Zaintetesowanym przesle namiary.
- 3 0
-
2021-01-26 19:21
Czy w akcie notarialnym trzeba zgodzić się na administratora od deve? (1)
Jak powołać wspólnotę, odwołać administratora będącego znajomym królika i powołać nowego?
- 2 0
-
2021-01-27 06:58
Nie trzeba. Nie trzeba też kupować i podpisywać aktu. Zmiana zarządu jest prosta - zbierasz większość wspólnoty i wybieracie nowego administratora. W pierwszym roku może być trudne bo przeniesienie własności trochę trwa wiec deweloper ma większość
- 1 0
-
2021-01-27 16:32
Za fuszerke powinien odpowiadac deweloper. Ktos nadzoruje i odbiera budynki wiec powinni za swoje decyzje odpowiadac. No ale jak znam zycie reka reke myje, nikt nic nie widzi . Przyklepuje sie odbiory i niech klient placi. Zawsze tak u nas bylo, to taka nasza cecha narodowa.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.