Przez całe lata pośrednicy i sprzedawcy w biurach deweloperów potwierdzali niezmiennie: dwa pokoje to najchętniej kupowane mieszkanie. Ale epidemia zmieniła preferencje wielu kupujących, ponieważ mieszkanie w wielu przypadkach przestało być wyłącznie przestrzenią do spędzania wolnego czasu i odpoczynku. Mieszkania trzy- i czteropokojowe są obecnie równie popularne.
Deweloperzy w Trójmieście
2021-10-03 11:45
Przy tych cenach to faktycznie zacznie się kombinowanie kuchnia razem z łazienką a przedpokój razem z pokojem by upchać rodzinę. Wracamy do lat 50 tych upchnieci z rodzinami na maksa gdzie się da pokotem.
2021-10-03 12:34
.....biedota mieszka w okolicy wysypiska/tzn nieatrakcyjne tereny/ albo poza miastem i dojeżdża do pracy .....proszę nie irytować się jak ktoś pisze prawdę ....to socjaliści robią z ludzi biedaków ....
2021-10-03 13:36
ależ to właśnie głównie tam na PGR Rębowo kupują nowe mieszkania
2021-10-03 20:47
2021-10-03 15:31
Im dalej od centrum tym normalniej z cenami
2021-10-03 22:03
I szkołami sklepami , kinem itd
2021-10-04 12:49
2021-10-04 17:45
To jest normalniej z cenami? Czy centrum?
2021-10-03 11:55
Wbrew temu co mówią w telewizji młodzież i młodzi ludzie po ślubie na mieszkania nie mają żadnej perspektywy i przyszłości bo kto zniesie stan psychiczny i stres jaki będzie im towarzyszył do śmierci by spłacać 36 m klitki przy absurdalnych cenach. Ludzie nie inwestują nie chcą lokat by po 2 latach kupic sobie z odsetek zwykłą wódkę więc banki nigdy nie mogą być stratne i sobie odbijają w kredycikach.
2021-10-03 12:19
Jak to,przecież PiS buduje 70mkapliczki...
2021-10-03 13:38
2021-10-03 17:55
wtedy te ośmiorniczki były po 8zł za kilogram; dziś pewnie ze 20zł... ale pisowcy się w takie drobiazgi nie bawią (patrz Obajtek, Sasin, Pinokio)
2021-10-04 08:38
jak ktoś nie ma mieszkania od rodziców to co ma zrobić? ja np. zamierzam przez 30 lat gdzieś mieszkać więc i tak musiałabym wynajmować. Owszem, kredyt to ogromny stres ale nie mając lokum musisz gdzieś coś wynajmować i płacić mając świadomość, że właściciel może wypowiedzieć Tobie umowę i zwiększać czynsz.
2021-10-06 11:10
tak gwoli scislosci bank tez moze Ci podniesc rate...
2021-10-06 12:18
noł siet sherlok ;p Tego stresu się nie ominie
2021-10-03 12:35
Czekam jak metr będzie kosztował 20 tyś. I wtedy kupię sobie pięć pokoi a co.
2021-10-03 14:06
każdy po metr :D
2021-10-03 18:26
2021-10-03 23:24
Już w Brzeźnie mieszkania nowe są w cenie 20 tys.za.metr
2021-10-03 12:58
Przeprowadziłem się z Gdańska do Elblągu. Wciąż pracuję w Gdańsku. Mam służbowy samochód i szybciej mi nieraz zajmuje dojazd do pracy S7 niż przebić się przez miasto. Elbląg jako miasto do życia w porządku. Za swoje trzy pokoje na Zaspie tutaj mam dom z dużym ogrodem i święty spokój.
Życie też jakby płynie wolniej i mam więcej czasu dla siebie i narzeczonej ;*
2021-10-03 14:15
Z Gdańska się przeprowadziłeś do Elblągu?
A do Gdańska to z Siemiatycz przyjechał czy z Bartoszyc?
2021-10-03 14:53
nie po to ktoś z Bartoszyc uciekał żeby w Elblągu mieszkać
2021-10-03 17:26
W Gdańsku się urodziłem i dalej mieszka tam moich dwóch Braci jak i reszta Rodziny.
A moja narzeczona jest spod Olsztyna i nigdy nie patrzyłem na tą skąd jest.
2021-10-04 11:49
spod Olsztyna są wartościowi ludzie, z resztą tak jak z większość rejonów Polski
2021-10-03 14:45
Narzeczona też szczęśliwa z powrotu na wieś?
2021-10-03 16:46
życiowe przegrywy, zakredytowane pod korek ,spłacać będą do us....nej śmierci i to tylko jak dobrze pójdzie i zdrowie dopiszę bo inaczej licytacja komornicza i jeszcze się próbują wywyższać że niby w ,,mieście,, mieszkają ....haha i jeszcze żal du....pe ściska że ktoś nie chcę mieszkać wśród karaluchów w miejskim kołchozie ,tylko na swoim i w komforcie przestrzennym, wdychać smród szadółek ,bulić i płakać na forum ,tyle i tylko tyle możecie ,wygraliście życie ;)
2021-10-03 15:35
Ale niech Ci będzie , ceny w Elblągu też nie stoją i wystarczy przejrzeć ofert żeby stwierdzić , że nie piszesz do końca prawdy . Wszystko zależy od miejsca tych 3 pokoi na Zaspie jak i tego domu w Elblągu.
2021-10-03 17:30
Trzy pokoje (dodam trzy niezależne pokoje w nowym budownictwie) na Zaspie sprzedane za 11500 za metr (metraż mieszkania 78 metrów kwadratowych) plus do tego dwa miejsca parkingowe za 50 tys. I stać mnie było na dom w Elblągu plus zostało na porządne odnowienie sprzętu).
Pozdrawiam :)
2021-10-03 18:17
Ale litości, dom w Elblągu... W jakimś Komorowie Żuławskim pewnie jeszcze taniej by było, dojazd troszkę tylko dłuższy...itd, itp. bez końca wydłużać można.
2021-10-03 18:42
Ale o co Ci chodzi?
Autor zadowolony, z dojazdem, jak ma służbowe auto, to ma rację, więc jak co weekend nie musi ze znajmkami wyjść na Gdańsk, to całkiem dobra opcja do życia.
2021-10-04 08:34
minimum 120 km w dwie strony dziennie i koszty z tym związane.
2021-10-04 11:50
pół godziny z Elbląga teraz do Gdańska jedziesz
2021-10-05 11:05
A ślad węglowy? Chyba że 4 dodatkowych mieszkańców nędzy elbląskiej zabiera przy okazji, to spoko.
2021-10-06 08:23
2021-10-04 09:52
mieszkam w Gdańsku przy płd.obwodnicy i dojeżdżam do Elbląga . Nie jest źle tym bardziej że dojeżdża nas 4 ale nie powiedziałbym że Elbląg jest fajnym miastem do życia . Każdy z mojej firmy albo kiedyś pracował w Wójcicku albo w dre . Jedna dyskoteka jolo. i specjal pub . Teatr w którym prawie nic nie wystawiają , zero kultury .
2021-10-04 11:51
no ale czarną szmatę tam kija leją wszędzie
2021-10-06 08:25
2021-10-06 10:23
Argument z teatrem wysuwają ci co ostatni raz byli w teatrze na wycieczce w szkole podstawowej.
Bo jest to oczywiste, że odległość od Gdańska nie stanowi żadnego problemu aby raz czy dwa razy w miesiącu być w teatrze , operze czy filharmonii
2021-10-04 10:20
Miasto 120 tys ludzi, a to powinno gwarantować już jakąś ofertę kulturalną, rozrywkową, restauracyjną, sportową, konkretną opiekę medyczną itp. Dodatkowo blisko na mierzeję, niedaleko do Gdańska, a w kierunku wschodnim mamy już miejscowości letniskowe na jeziorami. Położenie przy S7 to też szybki dojazd do Warszawy.
Nie znam Elbląga ale czy pracując w szeroko pojętej budżetówce (zawody medyczne, administracja, policja, sądy, prokuratora itp) jakość życia w takim Elblągu nie jest wyższa niż w Gdańsku, w szczególności gdy w Elblągu mieszkalibyśmy przy centrum a w Gdańsku w okolicach Kowal.
Jestem ciekawy obiektywnych komentarzy na temat życia w Elblągu w szczególności od osób, które wyrosły z cotygodniowych imprez (dla których np elektryków to sens życia).
2021-10-04 16:35
Elbląg na pewno wypada lepiej jeśli chodzi o jakość powietrza i brak tłoku. Odbudowane "stare" miasto ma sporo restauracji które inaczej niż w Gdańsku służą do tego żeby smacznie zjeść, a nie tylko naciągać zagranicznych turystów. Jeśli ktoś jest akurat wielkim miłośnikiem teatru to pewnie Elbląg go nie zadowoli, ale kina są już wszędzie takie same. No i okoliczne lasy są pełne jeszcze niezadepetanych przez tłumy turystów szlaków. Jedyne co mnie trzyma w Gdańsku to praca.
2021-10-04 17:57
2021-10-03 13:36
2021-10-03 15:36
Trend się odwrócił i to jest fakt , pytanie ilu ludzi stać na kredyty po 1 mln zł , piszę tu o dużych 4 pokojowych mieszkaniach
2021-10-03 20:51
Skąd takie info ? Poważnie pytam
2021-10-06 11:12
trend sie moze odwrocil :), ale i tak nikogo nie stac na kredyt :) Zawsze najpierw schodza mniejsze mieszkania. Duze tez zejda ale zajmuje to wiecej czasu
2021-10-06 11:14
jakby sie trend odwrocil to w nowych inwesycjach mialbys same mieszkania po 4+ pokoi
2021-10-03 13:37
... 60 metrowe apartamenty z 7 pokojami.
2021-10-03 14:04
2021-10-03 14:26
Tak, pary, którym powiększa się rodzina. Nie każdy może czekać na zapowiadana od lat obniżkę cen żyjąc z dwójką dzieci w jednej sypialni... Czy rynek pierwotny czy wtórny ceny te same, a z wtórnego musisz zapłacić podatek i remontować pod siebie..
2021-10-03 15:23
Ale kupują Ci co muszą
2021-10-03 15:58
Ja kupiłem, dla rodziny, 4 pokoje (96m2) 10 minut piechotą od Starego Miasta za 1.1mil na koniec zeszłego roku i myślałem że to abstrakcyjnie droga cena ale stać mnie było. Dziś wiem, że to był świetny interes. Nie ma na co czekać jak ktoś ma potrzebę trzeba kupować
2021-10-03 16:13
Rok temu i 10 min o Starego Miasta to Ci powiem , że coś fantazjujesz bo nie kojarzę takiego osiedla za taką cenę , jest albo centrum albo dzielnice poza głównym miastem
2021-10-03 16:55
Perspektywa Eurostyl
2021-10-03 20:03
Tez sie nad takim metrazem w Eurostyly zastanawialismy, ale odpuscilismy Perspektywe na rzecz domu na Osowie za 890. Dzis mysle, ze i Perspektywa wtedy i ten dom to byly rownie dobre inwestycje, patrzac na to jak doslownie wszystko podrozalo. Na pewno na Perspektywie bedzie bardzo wygodnie:) Podejrzewam, ze dzis obie te inwestycje kosztowalyby + 200 tys. Takze Gratuluje decyzji - czasami trzeba sie decydowac i ryzykowac (zwlaszcza jesli nas stac).
2021-10-03 21:49
Bardzo trudno było nam zrezygnować z domu na rzecz mieszkania ale ceny domów w okolicach które nas interesowały są powyżej naszych możliwości. Osowa super miejsce i na pewno będziecie przez lata zadowoleni. My od pokoleń w centrum więc musiałem widzieć z okna Mariacki ;)
PS. Dziś takie samo mieszkanie ale na 1 piętrze bez widoku 12 850 za metr.
2021-10-03 22:05
Osowa z Romami super
2021-10-04 08:42
Górski sprzedawał jeszcze w zeszłym roku mieszkania za 10 tys/m2, a to 3 minuty do Sołdka na Motławie czy mariny przy Szafarni. Teraz już wszystko wyprzedane ale ostatnie (duże) mieszkania były po 12 tys/m2. Teraz wyremontowane w zależności od metrażu i układu to min 15 tys/m2.
2021-10-03 16:12
swoje również sprzedadzą za cenę rynkową, więc im to "rybka" czy jest drogo czy tanio
2021-10-03 17:56
czyli coś na zasadzie zamiany dwóch kotów po 500.000zł sztuka na jednego psa za milion
2021-10-03 20:05
Nie do konca, bo mozliwosci kredytowe tez sie kiedys koncza..np sprzedaje mieszkanie za 400 i kupuje dom za 600 (kilka lat temu) to jest inna bajka niz sprzedaje mieszkanie za 700 i kupuje dom za 1,2 mln, bo jednak dokredytowac sie trzeba grubsza kwota..takze nie jest to rybka..
2021-10-03 20:19
Kredyt 1800 miesięcznie z czego 2000 mam z 500+. Wystarczy zarobić na jedzenie dom bezczynszowy.
2021-10-03 21:15
... Nie to że Ty bierzesz 500+! Patologią jest to, że ktoś te pieniądze rozdaje...
2021-10-04 09:15
Wojsko, samoloty, czołgi z USA, wcześniejsze emerytury ludzi, którzy do pracy chodzą od 7:do 15:00 trzaskają drzwiami i wracają do mieszkania dofinansowanego z MON. To są prawdziwe koszty dla Państwa. 500+ to przy tym orzeszki
2021-10-03 22:15
Powodzenia prowokacyjne i zmyślone komentarze
2021-10-03 20:36
Aktualnie zrozumiały jest zakup dla siebie za gotówkę, bo jak kogoś stać to nie ma na co czekać.
Zakup inwestycyjny teraz to wtopa, mamy górkę cenową i drożej szybko raczej nie będzie.
2021-10-03 22:16
2021-10-04 08:51
coraz bardziej strona przez następne lata. A to dlatego, że 1. Działki, o które się licytują deweloperzy na aukcjach osiągają coraz to wyższe ceny (czasami absurdalnie wysoko podbijają cenę i odkładają inwestycję na przyszłość, aż cena za metr wzrośnie do odpowiedniego pułapu), 2. Ceny materiałów budowlanych i wszystkich usług cały czas, systematycznie od lat idą do góry, 3. Pensje ekip budowlanych ciągle rosną (chcemy w końcu zarabiać jak na zachodzie, prawda?), 4. Inflacja ogólnie.
2021-10-04 09:59
Ostatnio opublikowano co w jakim stopniu wpływa na cenę i tak w dużych miastach, 1. cena działki wraz z zagospodarowaniem terenu to niecałe 20%, 2. koszty budowy (materiały + robocizna itp) to niecałe 45%, 3. pozostałe koszty (projekt, kredyt, sprzedaż itp) niecałe 10%.
Ponad 30% to czysty zysk dewelopera. I mówimy tu o 30% od aktualnych wyśrubowanych cen.
To pokazuje , że aktualne ceny to w duże mierze popyt a deweloperce biznes się będzie opłacał przy zysku poniżej 10%,
2021-10-03 14:08
Nowe mieszkania wykupują całe klatki biura nieruchomości i potem sprzedają za zawyzone ceny.
2021-10-03 14:17
Klatki masz w blokach. W apartamentowcach jest foyer ;)
2021-10-03 17:39
:-)
2021-10-03 14:54
Ładne ceny, a jak tam zarobki ? Nadal firmy proponują 2500 na dzień dobry ? :D w Trójmieście ?!
2021-10-03 15:10
Opinia wyróżniona
W zestawieniu zysków (nie mylić z marżą) deweloperów w różnych miastach można zauważyć, że w dużych miastach zyski deweloperów wynoszą ponad 30%, w mniejszych miastach wojewódzkich zyski są na poziomie 15% ale co ciekawe w latach 2018 zyski deweloperów w tych mniejszych miastach były nawet na poziomie 5% i co? Opłacało się.
Deweloperka pilnuje biznesu w dużych miastach, nie wpuszcza obcych i kontroluje działki. Ceny mieszkań w Gdańsku to jeden wielki szwindel. I tak np nowe mieszkanie w centrum Elbląga to koszt 6000 za m2 a na blokowisku na Przymorzu 16000 za m2. Ale rynek się nasyca, kasa na rynku też się pomału kończy, rentowność najmu spada a ponadto zaczynają się kampanie informujące o nachodzących podwyżkach stóp.
Koniec tego cyrku niebawem.
2021-10-03 15:39
Tylko po prostu będą mniej budować a ceny może nie będą zawrotnie szybować do góry tylko pozostaną na obecnym poziomie. Centrum zawsze będzie w cenie natomiast takie Żukowo , Kolbudy czy Banino polecą w dół dosyć mocno
2021-10-04 12:05
Dzięki planowanej nowej drodze szybkiego ruchu. Tam zawsze będzie drogo, i coraz drożej, wygodny dojazd w każdą stronę, a do tego cisza i spokój.
2021-10-04 12:21
Nic tego nie zmieni, nowa drogą tylko doda hałasu
2021-10-04 13:47
He, he. Koniec swiata za dekade staje sie miastem, a wiocha przedmiesciami.
2021-10-04 12:32
a w konsekwencji, spadnie popyt na usługi i materiały budowlane, spadnie też popyt na usługi wykończeniowe.
Jakby na to nie patrzyć pis doprowadził do kryzysu na rynku, bo już kryzysem trzeba nazwać aktualne absurdalne ceny. A wysokie ceny są pokłosiem decyzji i zaniedbań ze strony rządzących. Z jednej strony rozdawanie kasy na tarcze, niskie stopy procentowe, inflacja a z drugiej brak jakichkolwiek regulacji typu zakaz wykupu mieszkań przez fundusze (tu mamy przykład Berlina) , zaostrzenie kryteriów przy przyznawaniu kredytów, solidne opodatkowanie gruntów przeznaczonych pod budowę na których się nic nie buduje (tzw banki ziemi).
Mechanizmów zabezpieczających do rozważenia było mnóstwo, ale pis nie zrobił nic i teraz mamy kryzys. PIS wie, że ma problem bo lada chwila tysiące rodzin będą miały problemy ze spłatami swoich zobowiązań stąd dalej nie podejmują żadnych działań licząc na cud, a sytuacja robi się coraz trudniejsza.
2021-10-03 17:07
Jak to się ma do tego że ceny dalej rosną. Co nowa inwestycja dewelopera to drożej. 10 tys za m2 za mieszkania przy torach na Grabówku...
2021-10-03 18:28
i tak właśnie masz myśleć, że ceny będą rosły w nieskończoność... wtedy podejmujesz decyzję o kupnie... kolejni widzą to samo co Ty i działają podobnie... aż... aż wyczerpie się pula chętnych (lub mających zdolność kredytową)
2021-10-06 11:06
ale jak wyczerpie sie "pula chetnych"? To znaczy co, wymrzemy?
2021-10-07 08:36
Można to tak nazwać. Powojenny wyż demograficzny powoli wymiera pozostawiając mieszkania, które trzeba będzie komuś sprzedać,może się okazać że chętnych już za bardzo nie ma, populacja Gdańska ma być mniej więcej na stałym poziomie przez najbliższą dekadę, po czym prognozy zakładają że będzie się zmniejszać.
2021-10-04 12:06
I będą rosły z tanim kredytem, do momentu podniesienia stóp procentowych. A skoro zdaje się KNF puszcza spoty ostrzegające o ryzyku kredytowym, to kto wie, może za niedługo wzrosną.
2021-10-03 18:32
2021-10-04 15:29
Co chwilę nadawane są komunikaty, że ceny mieszkań mogą spaść a raty kredytów mogą wzrosnąć. A taki scenariusz to nie tylko wzrost raty ale również upominania się banków o dodatkowe zabezpieczenie kredytu czyli jeszcze ekstra koszty. Ten scenariusz był już w przeszłości przerabiany, dodatkowy skutek to właściciele takich mieszkań zostają na lata uwięzieni w kawalerkach bo wysokość kredytu przewyższa wartość mieszkania.
I jak myślisz gdzie jest większa szansa na spadek cen, tam gdzie marże deweloperskie są napompowane na maksa czy tam gdzie są na granicy opłacalności?
2021-10-04 17:41
Ceny mocno podskoczyły ale już liczba transakcji hamuje. Oznacza to że w dobrych lokalizacjach spadków nie będzie a na obrzeżach o kilka procent
2021-10-06 11:22
Niestety, i sytuacja nie będzie lepsza ;/ Ja się mocno zastanawiałem, czy czekać na "pęknięcie bańki", ale mam wrażenie, ze to opowiastka dla naiwnych. Ceny co najwyżej staną w miejscu - więc cisnę z kupnem mieszkania na Nowej Letnicy, tam mi się całkiem podoba.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy