• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Rynek nieruchomości. Kupujemy więcej pokoi

Joanna Stolp
3 października 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
Przesuń aby
porównać

Przez całe lata pośrednicy i sprzedawcy w biurach deweloperów potwierdzali niezmiennie: dwa pokoje to najchętniej kupowane mieszkanie. Ale epidemia zmieniła preferencje wielu kupujących, ponieważ mieszkanie w wielu przypadkach przestało być wyłącznie przestrzenią do spędzania wolnego czasu i odpoczynku. Mieszkania trzy- i czteropokojowe są obecnie równie popularne.



Mieszkam w:

Pandemia spowodowała wzrost zainteresowania domami, mieszkaniami z dużymi balkonami, a najlepiej ogródkami. Potrzebujemy dodatkowej przestrzeni. Zmiana preferencji dotyczy także liczby pomieszczeń. Kupujący szukają mieszkań o jeden pokój większych albo takich, gdzie można go łatwo wydzielić. Do czasu wybuchu pandemii wyraźną popularnością cieszyły się mieszkania dwupokojowe, w ostatnich miesiącach preferencje nabywców uległy zmianie.

Warto jednak przy tym podkreślić, że dane GUS wskazują, że nasza całkowita powierzchnia życiowa od lat sukcesywnie się zmniejsza: jeszcze w 2008 roku przeciętne polskie mieszkanie miało ok. 70 m kw., a 2021 ma już niewiele ponad 50 m kw.

Czytaj także: Mieszkania kompaktowe, czyli dużo pokoi na małej powierzchni

Wprawdzie nadal największym zainteresowaniem cieszą się dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 45 m kw., to powoli niemal dorównują im popularnością trzypokojowe mieszkania o metrażach od 55 do 65 m kw. Trend ten potwierdzają także trójmiejscy deweloperzy, m.in. Domesta i BMC.

Rosnące zainteresowanie większymi mieszkaniami



W Budner Inwestycje tendencje zakupowe zmieniają się w zależności od inwestycji. Każda z inwestycji charakteryzuje się inną specyfiką i atutami.

- W przypadku inwestycji BioturaSłoneczne Wzgórza dużą grupę kupujących stanowią rodziny z dziećmi, które kupują lokale trzy- i czteropokojowe. Tymczasem w drugim etapie Oliva Koncept najczęściej wybierane są przestronne apartamenty o powierzchni powyżej 90 m kw. lub apartamenty z ogrodami. Tego typu lokale ulokowane w kameralnej miejskiej willi stają się często alternatywą dla domu - zauważa Arkadiusz Zalaszewski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu z Budner Inwestycje.
W przypadku dewelopera Allcon prym w sprzedaży wiodą nadal dwupokojowe mieszkania, ale tuż za nimi są większe lokale o powierzchni od 78 do 102 m kw. z układem funkcjonalnym, który umożliwia np. wydzielenie gabinetu do pracy zdalnej.

- Tego typu mieszkania posiadają dwie łazienki oraz dodatkowe atuty, jak ogród czy duży taras. Ta oferta najczęściej trafia do klientów, którym zależy na zaplanowaniu przestrzeni dla każdego członka rodziny - mówi Marta Drozd-Piekarska, pełnomocnik zarządu Allcon.


Na mieszkania dwupokojowe decydują się przeważnie osoby młode, inwestorzy oraz osoby poszukujące wakacyjnego lokum. Trzy- i czteropokojowe mieszkania są coraz częściej optymalnym rozwiązaniem dla par i rodzin, zwłaszcza jeśli co najmniej jeden z mieszkańców pracuje zdalnie.

- Wyraźnie widać coraz większe zainteresowanie większymi mieszkaniami. Coraz chętniej kupowane są lokale trzypokojowe, gdyż są bardziej komfortowe od mieszkań dwupokojowych, a ich cena nadal pozostaje atrakcyjna. Zmiany, jakie nastąpiły w ostatnim czasie sprawiły, że więcej czasu spędzamy w domu. Potrzebujemy większego komfortu i przykładamy dużą wagę do funkcjonalności i układu pomieszczeń, bo z tym wiąże się możliwość aranżacji mieszkania według naszych potrzeb i uznania - mówi Martyna Musiał z BMC.

Co pomaga w podjęciu decyzji o zakupie?



Chociaż priorytetem przy wyborze mieszkania zawsze pozostaje lokalizacja z dogodnym dostępem do infrastruktury, to o zakupie mieszkania coraz częściej decyduje też dobrze zaprojektowana przestrzeń wokół osiedla, która umożliwi wypoczynek czy aktywne spędzanie wolnego czasu.

- Odzwierciedla się to w przypadku naszych inwestycji. Na przykład na Leszczynowym Parku czy popularnej Robinii na Chełmie. Przy tych osiedlach znajdują się zagospodarowane zbiorniki wodne, tereny zielone czy też ścieżki dla biegaczy, co jest ważnym kryterium przy wyborze mieszkania. Po okresie kwarantann, izolacji związanych z Covid-19, widzimy też, że coraz ważniejsze stają się strefy spotkań, place zabaw, gdzie można nawiązać znajomości z sąsiadami - wyjaśnia Marta Apanowicz, dyrektor sprzedaży i marketingu firmy Domesta.

Deweloperzy w Trójmieście



Z kolei kupujący mieszkania na osiedlu Biotura dewelopera Budner Inwestycje cenią sobie bliskość prywatnego parku, będącego częścią osiedla. Słoneczne Wzgórza wybierają natomiast osoby, które oczekują dobrej komunikacji z centrum miasta.

Atrakcyjność konkretnych lokali podnosi także przestronny balkon, loggia lub taras. Tutaj również doskonale widać, jak pandemia zmieniła nasze postrzeganie mieszkań.

- Zwracamy większą uwagę na wielkość, strony świata oraz widok. Im wyżej położone mieszkanie, tym widok bardziej malowniczy, szczególnie jeśli widać morze czy zieleń lasu. Dla miłośników metropolitalnego życia panorama miasta stanowi zachętę, bo sprawia, że czują, że żyją. Są jednak też osoby, dla których najlepszym wyborem jest mieszkanie parterowe bo zależy im na ogródku - podsumowuje Martyna Musiał.

Miejsca

Opinie (246) 5 zablokowanych

  • (1)

    A mnie 60 m2 plus komórka i miejsce postojowe w garażu wystarczy. W Horyzoncie. Bez kredytu. Dla jednej osoby. Wymagająca nie jestem. Może kiedyś domek 100m2 pod Warszawką?

    • 5 3

    • 60m2 dla jednej osoby to wręcz luksusowo

      • 5 2

  • W punkt (2)

    Czekamy na ofertę łazienka z aneksem kuchennym plus 1 pokój.

    • 14 3

    • albo pokoj kapielowy...

      Po co kuchnia, jak junk food na prog przyniosa...

      • 3 1

    • ... nie "plus 1 pokoj" tylko "w pokoju".

      Aneks sypialny w przedpokoju juz proponowano mojemu dziecku na Placu Unii.

      • 2 0

  • W tej chwili ludzie kupuja mniej dla siebie -głównymi kontrahentami sa grupy inwestorów zagranicznych ,a oni wola większe mieszk

    • 8 0

  • Wkręcony redaktor (1)

    Wstyd ... wkręcanie redakcji w kampanie deweloperów .. a może trochę o tym ze truskawek się sprzedawało więcej jak pomarańczy??

    • 8 4

    • Tu jest dział nieruchomości. Chcesz poczytać o truskawkach, to subskrybuj miesięcznik Działkowiec

      • 3 1

  • "... a ich cena pozostaje nadal atrakcyjna"

    Narzekamy na drożyznę, a to nie jest prawda. Z artykułu dowiedziałem się, że mieszkania trzypokojowe były i są nadal tanie.

    • 12 0

  • wiecej pokoi (2)

    na tych samych metrach...

    • 14 0

    • (1)

      Można jeszcze wydzielić jedną, wspólną toaletę na kondygnacji. Rezygnując z samodzielnych łazienek można zyskać kilka metrów dla pojedynczego mieszkania. :)

      • 13 0

      • Wait and see...

        • 5 0

  • Wstyd (1)

    Wstyd ze taki nakręcający artykuł ukazuje się ... chwała nakręcający m deweloperom rynek .. wstyd dla maleńkich pismaczkow ... Niemcy potrafili zablokować wykupującym funduszom mieszkania ..i nakręcającym koniunkturę... u nas cisza .. klepanie po klapach..

    • 17 6

    • Uważasz, że przemilczanie tematów mieszkaniowychn spowoduje, że problemy znikną?
      Dziennikarską misją jest informowanie obywateli. Mnie osobiście interesują takie tematy. Ktoś musiał przeanalizować dokumenty, statystyki, zasięgnąć opini i podać czytelnikom gotowe dane na przysłowiowej tacy. Nie mam powodu sądzić, że podane informacje są fałszywe. Sam zauważyłem od jakiegoś czasu taki trend, bo więcej buduje się mieszkań kilkupokojowych. Ponadto zwiększony popyt na takie mieszkania spowodował, że dzisiaj m2 dużego mieszkania nie kosztuje mniej, niż m2 mieszkania mniejszego.
      Notabene, Niemcy to nie jest przykład do naśladowania.

      • 4 4

  • Nie wierzę. Nie przy tych cenach.

    • 4 0

  • Mieszkanie na Obłużu w bloku 61 m za 420 tys. Dobra cena? (4)

    Chce sprzedać, fajna lokalizacja.

    • 7 1

    • (3)

      No dla sprzedającego dobra, dla kupującego niezbyt, bo wartość to jest połowa tej ceny w tamtym miejscu, zwłaszcza jeśli to jest wielka płyta.

      • 2 7

      • (2)

        Ale bzdury piszesz, oczywiście że dobra cena ja kupiłam za 460 do remontu, Janusze biznesu by chcieli za pół darmo, nie daj się wyrolować, wielka płyta jest ok przynajmniej masz osobna kuchnię i żadnego grzyba

        • 4 4

        • (1)

          No ciężko żebyś pisała inaczej skoro kupiłaś wielką płytę na zapupiu za pół bańki :) trzeba sobie racjonalizować. :)

          • 3 5

          • Wielka płyta wygrywa.

            wychodząc z bloku mam przestrzeń, blisko las, duże podwórko i parking a w tych nowych blokach to są kurniki z wolierami i sam beton.

            • 1 0

  • bla bla bla artykuł mocno sponsorowany!

    Dziś już prawie nikt nie kupuje mieszkań dla siebie... Sprzedają się apartamenty premium lub małe klitki. Ceny na osiedlach za 11k/m2 powodują, że za 75m2 z piwnicą i miejscem parkingowym trzeba zapłacić 900.000,00 PLN .
    Ewentualnie są zamiany na nieco większe - tu się zgodzę.

    Świetnie się sprzedają... ;) Jeśli ktoś tak pisze to równie dobrze może napisać, że idzie duży kryzys, bo zaraz będą się odsprzedawać...

    • 7 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane