• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Sześć okien opóźnia wydanie miejskich mieszkań

Ewa Budnik
16 października 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
Szczygla 4. Budynek, który oczekuje tylko na wstawienie okien.  Szczygla 4. Budynek, który oczekuje tylko na wstawienie okien.

21 mieszkań w zrealizowanym przy ul. Szczygła 4 na Dolnym MieścieMapka budynku jest od sierpnia gotowych do wydania mieszkańcom. Nie ma on jednak oficjalnego odbioru i lokale stoją niezamieszkane, ponieważ opóźnia się produkcja i wstawienie okien w fasadzie budynku. - To tysiące złotych strat po stronie miasta i najemców - wylicza czytelniczka, która zgłosiła nam problem.



- Nabyłam partycypację w TBS Motława na mieszkanie przy ul. Szczyglej. Już powinnam tam mieszkać, bo mieszkania miały być wydane do zasiedlenia w sierpniu tego roku. Byłoby to nawet możliwe, bo budynek jest gotowy, wykończony i wyposażony, klucze leżą w TBS-ie do przekazania mieszkańcom. Niestety budynek nie ma odbiorów i nie wiadomo, kiedy będzie je miał - informuje mieszkanka Gdańska, która zgłosiła sprawę redakcji. - Z tego co wiem, całą procedurę blokuje kwestia okien w ścianie frontowej, na wstawienie których zgody wciąż jeszcze nie wydał konserwator zabytków.
Czytelniczka w swoim mailu wylicza straty, które wynikają z opóźnienia:

- Mieszkania mogą zostać oddane nawet z półrocznym opóźnieniem. Wynikające z tego przybliżone straty można łatwo wyliczyć: powierzchnia użytkowa wynosi tam około 1 tys. m kw. Czynsz wynosi prawie 19 zł za m kw. To 19 tys. zł miesięcznie, a przez pół roku - 114 tys. zł - wylicza nasza czytelniczka. - Do tego należy doliczyć straty po stronie najemców, którzy wynajmują mieszkania na wolnym roku oraz w zapewne w znacznej części, tak jak ja, zaciągnęli kredyty na wpłatę partycypacji. To kolejne dziesiątki złotych. Czy nas wszystkich stać na takie marnotrawstwo w imię wielomiesięcznych ustaleń wyglądu okien?

Okna w oryginalnej fasadzie mają być odtworzone



Budynek przy Szczyglej 4 to fragment większego projektu realizowanego od lat w kwartale ulic Wróbla-Szczygla-Reduta Wyskok-KieturakisaMapka przez TBS Motława. To miejska spółka, która zajmuje się budową mieszkań na wynajem w formule TBS-ów, ostatnio głównie na Dolnym Mieście i w Letnicy.

Nowe życie zapomnianych kamienic na Dolnym Mieście. Powstaną mieszkania TBS Nowe życie zapomnianych kamienic na Dolnym Mieście. Powstaną mieszkania TBS

Tadeusz Mękal, prezes TBS Motława, przyznaje, że zgodnie z harmonogramem budynek miał być gotowy pod koniec sierpnia.

- Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. To oznacza, że nawet jeśli nie jest zabytkiem rejestrowym, prowadzone tu prace muszą być konsultowane z konserwatorem zabytków. Dodatkowo w tym przypadku istotne jest, że nowo powstała struktura połączona jest z oryginalną, zachowaną i wzmocnioną fasadą kamienicy, która stała w tym miejscu - opowiada Tadeusz Mękal. - Zalecenia konserwatorskie, które uzyskać musieliśmy jeszcze przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, zawierały wymaganie przygotowania tzw. okna referencyjnego przed zamówieniem całej partii okien do zamontowania w tej fasadzie - tłumaczy.
Zalecenia te wydał konserwator miejski, jeszcze w czasie, kiedy podejmował decyzje dotyczące Dolnego Miasta (w listopadzie 2018 roku kompetencje te przejął konserwator wojewódzki). Nadzór nad wykonaniem decyzji sprawuje już konserwator wojewódzki.

9 miesięcy ustalania wyglądu okna



W fasadzie zamontowanych ma zostać 6 drewnianych okien trójdzielnych i 24 okna dwudzielne. Decyzja przewiduje przygotowanie przez inwestora tylko okna referencyjnego trójdzielnego, ale pozostałe dwudzielne nie mogą być produkowane, zanim nie będzie na pewno wiadomo, jak będą wyglądały trójdzielne - chodzi o zachowanie spójności.

  • Szczygla 4. Budynek, który oczekuje tylko na wstawienie okien.
  • Szczygla 4. Budynek, który oczekuje tylko na wstawienie okien.
  • Szczygla 4. Budynek, który oczekuje tylko na wstawienie okien.
  • Szczygla 4. Budynek, który oczekuje tylko na wstawienie okien.
- W styczniu, kiedy tylko pozwalało na to zaawansowanie prac, wyprodukowaliśmy okno referencyjne i zostało ono zamontowane w fasadzie. Na początku lutego zgłosiliśmy do urzędu konserwatora gotowość uzgodnienia. 17 marca, po półtora miesiąca, przyszło pismo z prośbą o przesłanie kopii decyzji konserwatora miejskiego. Odesłaliśmy je bez zwłoki. 17 maja, po niemal kolejnych dwóch miesiącach, dowiedzieliśmy się, że okno nie zostało zaakceptowane i konserwator prosi o przygotowanie tzw. okna skrzynkowego, czyli o innej konstrukcji. To wymagało zbadania, czy takie okno nie zakłóci przewidzianego w projekcie systemu oddymiania. Projekt takiego okna został wysłany 13 czerwca. Zaczęliśmy tym razem od wysłania do akceptacji samego projektu, żeby nie zlecać produkcji okna, które mogło okazać się niewłaściwe - opowiada ze szczegółami historię Tadeusz Mękal.

Smutny los "panien" z Kamiennej Grodzy



Po kolejnych 38 dniach od wysłania projektu (3 sierpnia) okazało się, że projekt po raz kolejny nie jest odpowiedni, a urząd konserwatora uzupełnił wskazania o szczegółowe wymiary okien. TBS po sześciu dniach odesłał poprawiony projekt. Do spotkania na budowie i ustalenia, że na podstawie tego projektu ma powstać okno referencyjne, doszło 20 września, a więc po kolejnym półtora miesiąca od wysłania projektu.

- Wykonawca okien, Okland z Rusocina, dostarczy to okno na początku listopada. Tym razem mamy zapewnienie z urzędu konserwatora, że do jego oględzin dojdzie bez zbędnej zwłoki. Jeśli zostanie ono zaakceptowane, producent obiecuje, że dostarczy okna tak szybko, jak to możliwe. Wierzę też, że straż pożarna i inspektor nadzoru przychylą się do naszej prośby o szybkie procedowanie pozwolenia na użytkowanie. Nadal są szanse, że klucze uda się przekazać w tym roku. Nie mamy żadnych pretensji do urzędu konserwatora, że stawia wymagania dotyczące tych okien, bo było od początku wiadomo, że mają one powstać po uzgodnieniu z konserwatorem. Problemem jest w tym przypadku natomiast udzielanie odpowiedzi i reakcje urzędu po przekroczeniu albo znacznym przekroczeniu terminów administracyjnych - wyjaśnia przyczynę wydłużenia procedury Tadeusz Mękal.
Ten mankament działania urzędu konserwatora wojewódzkiego akcentowany był także w styczniowym raporcie z kontroli przeprowadzonej w urzędzie konserwatora wojewódzkiego.

Budynek musi zostać przekazany w całości



Nasza czytelniczka, nawiązując do kosztów społecznych i indywidualnych wydłużania procedury, nie może zrozumieć, dlaczego budynek nie może być zamieszkany częściowo.

- Nawet jeśli mieszkania od frontu nie mogą zostać oddane, bo nie mają okien, to nie rozumiem, dlaczego większość gotowych lokali w tym budynku nie może zostać przekazana najemcom - denerwuje się nasza czytelniczka.
W budynku jest 21 mieszkań, na wstawienie okien czeka tylko 5.

- Wszystkie mieszkania są gotowe, wyposażone. Tylko w tych lokalach, gdzie nie ma okien, ściany czekają na wykończenie po obróbce okien, a wykładzina na położenie po zakończeniu tych prac. W takim przypadku jak ten nie ma jednak prawnej możliwości uzyskania pozwolenia częściowego. Sprawdzaliśmy to - wyjaśnia prezes TBS Motława.

Pasjonaci odtwarzają plan dawnego Gdańsska



Budynek przy Szczyglej 4 to nowa zabudowa, wyjątkiem jest tylko wzmocniona ściana frontowa. Pod budynkiem znajduje się hala garażowa, wszystkie instalacje są tu zgodne ze współczesnymi standardami stosowanymi w budownictwie.

- Koszty utrzymania budynku ponosi w tej chwili TBS. Nie liczyliśmy na razie tych kosztów, liczę na to, że normalna eksploatacja rozpocznie się jak najszybciej - mówi Tadeusz Mękal.
Najemcy partycypacje w wysokości 15 proc. wartości inwestycji od TBS-u zakupili w sierpniu. Czynsz jest tu nieco wyższy niż w innych budynkach komunalnych, wynosi 18,70 zł za m kw. i uwzględnia możliwość korzystania z miejsca postojowego w podziemnej hali. Część najemców uzyska dopłaty do czynszu z programu Mieszkanie na Start.

Miejsca

Opinie (154) ponad 20 zablokowanych

Wszystkie opinie

  • (10)

    Gdański miś ...Bareja miałby gotowy scenariusz...mm nadzieję że za ten cyrk odpowiedzą kniaziowie i szambelanki miejskie.

    • 34 26

    • (2)

      Konserwator, ten to opóźniać potrafi.

      • 23 2

      • tak, ale to jeszcze ten kontrolowany przez miasto, dał takie wymogi (1)

        • 3 14

        • Ten miejski też podlegał pod wojewódzkiego, a ten ostatecznie wrócił do pierwotnego okna

          Czyli strzok nic mądrzejszego nie wymyślił. Nie pozostaje nic innego jajlk odwołać tego strzoka

          • 4 1

    • Pis niszczy polske (2)

      • 21 7

      • (1)

        Nikt bardziej nie niszczył niż PoKo.Ale każdy ma swoją filozofię.

        • 7 19

        • Tak tak wiemy, Polska wstaje z kolan w Ostrołece, podczas wyborów, węgiel na 200 lat inflacja 17,5 % ......

          • 3 2

    • szmbelanie,konserwator miejski,niby podlega pod?.moze te osoby bekna,z wojewoda na czele.

      • 16 2

    • i ciąg dalszy menelstwa na dolnym mieście ....czy miasto nie może sprzedac na rynku mieszkania komunalne....

      .....a menele niech szukają mieszkań np na szadólkach/wysypisko

      • 0 5

    • Kniaź Dugin i szambelanka Tumańska? (1)

      Boli? Ma boleć

      • 6 3

      • dobre!

        • 2 1

  • I to z naszych podatków są opłacane problemy urzędnicze, które potem znowu za naszą kasę będą rozwiązywane (7)

    Jak głosujemy, tak mamy.

    • 55 2

    • (6)

      Osoby bez wykształcenia, mieszkańcy wsi, Polska wschodnia i emeryci - to oni wybrali nam władzę. A ta władza przysłała nam konserwatora zabytków. Mieszkańcy Gdańska na PiS nie głosują, ale niestety muszą ponosić konsekwencje nieswoich decyzji wyborczych.

      • 23 5

      • (2)

        A to ciekawe bo znam wielu wykształconych którzy głosowali za PiS...i wielu nawet bez zawodowej co są wierni PoKo.Plus większość skazanych.

        • 4 20

        • Ale u nas jesteście w mniejszości

          • 2 0

        • Wielku wykształconych Kacper, Jacek Kurski, kto tam jeszcze aaa no tak Czarnek

          • 2 0

      • (1)

        Elektorat hitlera uwierzyl ze są lepsi od innych, uwierzyl ze są nadludzmi. Elektorat platformy uwierzyl ze są lepsi od innych bo są lepiej wyksztalceni.

        • 4 7

        • Ojej jaka mądra opinia, czy można cytować experta?

          • 0 0

      • Mieszkańcy Gdańska głosują.

        • 0 0

  • 18,7 x 50 m = 935 miesięcznie (3)

    czy to bez c.o. i wody?

    • 19 1

    • da,da.

      • 3 1

    • CO to nie wiem, ale wodę w TBS płacisz zgodnie ze wskazaniem wodomierza, tak jak u siebie w domu.

      • 12 0

    • No pewnie ze bez mediów

      Ogrzewanie, wodę, prąd płacisz osobno

      • 8 0

  • Okna skrzynkowe? (3)

    Naprawdę? Czyli drzwi zapieramy snopkiem. Bo tak drzewiej bywało.

    • 45 8

    • Konserwator lubi ten pomysł!

      • 5 2

    • (1)

      Wiesz w ogóle co to za typ okna?

      • 2 1

      • Niestety wiem

        Liczy się funkcjonalność i aspekt zewnętrzny. W starym Jantarze wypruto wszystko oprócz zabytkowej fasady.

        • 1 0

  • Pani chce się wprowadzić do budynku bez okien?? (4)

    Proszę bardzo. Niech idzie. No a jak nie odpowiada to prezydent Komorowski podpowiada co zrobić. Zmień pracę i weź kredyt na swoje. Okienka sobie zamówisz jak talalala

    • 17 34

    • Prezydentem jest niejaki Duda, a może zapytaj prezesa Glapińskiego? (3)

      • 10 6

      • Oni też radzą w tej sytuacji (1)

        Duda mówi: zacisnijcie zęby i wytrzymajcie, a Glapiński, że jesteśmy w cudzie gospodarczym. Więc jak nie ma okien to nie ma.

        • 12 1

        • Prezydent na Szczyglej?

          • 1 1

      • Prezydentem Gdańska?

        • 1 1

  • Moim zdaniem ta płyta paździerzowa wygląda idealnie.

    Odzwierciedla stan naszego kraju.

    • 39 4

  • TBS- Teraz Będziesz Spłacał ( nieswoje mieszkanko) (2)

    • 32 9

    • (1)

      Ja bym chętnie wziął mieszkanie w TBS. Będę miał za kilkanaście lat mieszkanie w spadku, ale teraz potrzebuje własnego lokum.

      • 11 1

      • spadku to możesz nie doczekać , bierz sprawy we własne ręce i handluj białym, w pół roku na mieszkanko zarobisz

        • 1 7

  • Ja .... (5)

    Olka wraz kolegami robi co chce, czas pogonic to towarzystwo.

    • 29 32

    • Olka?! Co za bzdura ty PiSi kłamco! (1)

      To Igor non stop blokuje wszystko w Gdańsku na polecenia z Nowogrodzkiej! Wg zasady im gorzej tym lepiej!!!

      • 19 10

      • Ja

        Jestes tak prosty jak podanie re...

        • 1 7

    • Dokształć się, gdzie prezydent miasta, a gdzie konserwator wojewódzki (1)

      Twoja jedynie słuszna partia "prawdziwych Polaków" zgotowała ten ambaras.

      • 15 9

      • Ja

        Czytaj ze zrozumieniem..pro...

        • 1 5

    • Przepraszam za powyższy komentarz, ale nie potrafię czytać ze zrozumieniem

      • 1 1

  • Proponuje ... (1)

    niech urzędnicy oddadzą swoje okna.

    • 24 1

    • Igor, oddawaj swoje okna!!!

      Suweren się niecierpliwi!

      • 15 2

  • Jaka platfirma (6)

    Taka dykta

    • 20 21

    • Ja

      Taka prawda....

      • 2 4

    • Co ma Dulkiewicz (4)

      Do opóźniania instalacji stolarki przez urząd pisowskiego konserwatora?

      • 20 9

      • Ja (2)

        Lepiej by było gdyby byl kolega Olki, Gdańsk byl by cały sprzedany.

        • 5 14

        • Polska sprzedana sowietom przez PiS

          • 14 5

        • Błądzisz, Gdańsk został by cały kupiony przez Niemców, Greków, Kazachów kto wpiszę mądrzej ????

          • 0 1

      • Wszystko.

        • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane