- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Sześć okien opóźnia wydanie miejskich mieszkań
21 mieszkań w zrealizowanym przy ul. Szczygła 4 na Dolnym Mieście budynku jest od sierpnia gotowych do wydania mieszkańcom. Nie ma on jednak oficjalnego odbioru i lokale stoją niezamieszkane, ponieważ opóźnia się produkcja i wstawienie okien w fasadzie budynku. - To tysiące złotych strat po stronie miasta i najemców - wylicza czytelniczka, która zgłosiła nam problem.
Czytelniczka w swoim mailu wylicza straty, które wynikają z opóźnienia:
- Mieszkania mogą zostać oddane nawet z półrocznym opóźnieniem. Wynikające z tego przybliżone straty można łatwo wyliczyć: powierzchnia użytkowa wynosi tam około 1 tys. m kw. Czynsz wynosi prawie 19 zł za m kw. To 19 tys. zł miesięcznie, a przez pół roku - 114 tys. zł - wylicza nasza czytelniczka. - Do tego należy doliczyć straty po stronie najemców, którzy wynajmują mieszkania na wolnym roku oraz w zapewne w znacznej części, tak jak ja, zaciągnęli kredyty na wpłatę partycypacji. To kolejne dziesiątki złotych. Czy nas wszystkich stać na takie marnotrawstwo w imię wielomiesięcznych ustaleń wyglądu okien?
Okna w oryginalnej fasadzie mają być odtworzone
Budynek przy Szczyglej 4 to fragment większego projektu realizowanego od lat w kwartale ulic Wróbla-Szczygla-Reduta Wyskok-Kieturakisa przez TBS Motława. To miejska spółka, która zajmuje się budową mieszkań na wynajem w formule TBS-ów, ostatnio głównie na Dolnym Mieście i w Letnicy.
Nowe życie zapomnianych kamienic na Dolnym Mieście. Powstaną mieszkania TBS
Tadeusz Mękal, prezes TBS Motława, przyznaje, że zgodnie z harmonogramem budynek miał być gotowy pod koniec sierpnia.
- Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. To oznacza, że nawet jeśli nie jest zabytkiem rejestrowym, prowadzone tu prace muszą być konsultowane z konserwatorem zabytków. Dodatkowo w tym przypadku istotne jest, że nowo powstała struktura połączona jest z oryginalną, zachowaną i wzmocnioną fasadą kamienicy, która stała w tym miejscu - opowiada Tadeusz Mękal. - Zalecenia konserwatorskie, które uzyskać musieliśmy jeszcze przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, zawierały wymaganie przygotowania tzw. okna referencyjnego przed zamówieniem całej partii okien do zamontowania w tej fasadzie - tłumaczy.
Zalecenia te wydał konserwator miejski, jeszcze w czasie, kiedy podejmował decyzje dotyczące Dolnego Miasta (w listopadzie 2018 roku kompetencje te przejął konserwator wojewódzki). Nadzór nad wykonaniem decyzji sprawuje już konserwator wojewódzki.
9 miesięcy ustalania wyglądu okna
W fasadzie zamontowanych ma zostać 6 drewnianych okien trójdzielnych i 24 okna dwudzielne. Decyzja przewiduje przygotowanie przez inwestora tylko okna referencyjnego trójdzielnego, ale pozostałe dwudzielne nie mogą być produkowane, zanim nie będzie na pewno wiadomo, jak będą wyglądały trójdzielne - chodzi o zachowanie spójności.
- W styczniu, kiedy tylko pozwalało na to zaawansowanie prac, wyprodukowaliśmy okno referencyjne i zostało ono zamontowane w fasadzie. Na początku lutego zgłosiliśmy do urzędu konserwatora gotowość uzgodnienia. 17 marca, po półtora miesiąca, przyszło pismo z prośbą o przesłanie kopii decyzji konserwatora miejskiego. Odesłaliśmy je bez zwłoki. 17 maja, po niemal kolejnych dwóch miesiącach, dowiedzieliśmy się, że okno nie zostało zaakceptowane i konserwator prosi o przygotowanie tzw. okna skrzynkowego, czyli o innej konstrukcji. To wymagało zbadania, czy takie okno nie zakłóci przewidzianego w projekcie systemu oddymiania. Projekt takiego okna został wysłany 13 czerwca. Zaczęliśmy tym razem od wysłania do akceptacji samego projektu, żeby nie zlecać produkcji okna, które mogło okazać się niewłaściwe - opowiada ze szczegółami historię Tadeusz Mękal.
Smutny los "panien" z Kamiennej Grodzy
Po kolejnych 38 dniach od wysłania projektu (3 sierpnia) okazało się, że projekt po raz kolejny nie jest odpowiedni, a urząd konserwatora uzupełnił wskazania o szczegółowe wymiary okien. TBS po sześciu dniach odesłał poprawiony projekt. Do spotkania na budowie i ustalenia, że na podstawie tego projektu ma powstać okno referencyjne, doszło 20 września, a więc po kolejnym półtora miesiąca od wysłania projektu.
- Wykonawca okien, Okland z Rusocina, dostarczy to okno na początku listopada. Tym razem mamy zapewnienie z urzędu konserwatora, że do jego oględzin dojdzie bez zbędnej zwłoki. Jeśli zostanie ono zaakceptowane, producent obiecuje, że dostarczy okna tak szybko, jak to możliwe. Wierzę też, że straż pożarna i inspektor nadzoru przychylą się do naszej prośby o szybkie procedowanie pozwolenia na użytkowanie. Nadal są szanse, że klucze uda się przekazać w tym roku. Nie mamy żadnych pretensji do urzędu konserwatora, że stawia wymagania dotyczące tych okien, bo było od początku wiadomo, że mają one powstać po uzgodnieniu z konserwatorem. Problemem jest w tym przypadku natomiast udzielanie odpowiedzi i reakcje urzędu po przekroczeniu albo znacznym przekroczeniu terminów administracyjnych - wyjaśnia przyczynę wydłużenia procedury Tadeusz Mękal.
Ten mankament działania urzędu konserwatora wojewódzkiego akcentowany był także w styczniowym raporcie z kontroli przeprowadzonej w urzędzie konserwatora wojewódzkiego.
Budynek musi zostać przekazany w całości
Nasza czytelniczka, nawiązując do kosztów społecznych i indywidualnych wydłużania procedury, nie może zrozumieć, dlaczego budynek nie może być zamieszkany częściowo.
- Nawet jeśli mieszkania od frontu nie mogą zostać oddane, bo nie mają okien, to nie rozumiem, dlaczego większość gotowych lokali w tym budynku nie może zostać przekazana najemcom - denerwuje się nasza czytelniczka.
W budynku jest 21 mieszkań, na wstawienie okien czeka tylko 5.
- Wszystkie mieszkania są gotowe, wyposażone. Tylko w tych lokalach, gdzie nie ma okien, ściany czekają na wykończenie po obróbce okien, a wykładzina na położenie po zakończeniu tych prac. W takim przypadku jak ten nie ma jednak prawnej możliwości uzyskania pozwolenia częściowego. Sprawdzaliśmy to - wyjaśnia prezes TBS Motława.
Pasjonaci odtwarzają plan dawnego Gdańsska
Budynek przy Szczyglej 4 to nowa zabudowa, wyjątkiem jest tylko wzmocniona ściana frontowa. Pod budynkiem znajduje się hala garażowa, wszystkie instalacje są tu zgodne ze współczesnymi standardami stosowanymi w budownictwie.
- Koszty utrzymania budynku ponosi w tej chwili TBS. Nie liczyliśmy na razie tych kosztów, liczę na to, że normalna eksploatacja rozpocznie się jak najszybciej - mówi Tadeusz Mękal.
Najemcy partycypacje w wysokości 15 proc. wartości inwestycji od TBS-u zakupili w sierpniu. Czynsz jest tu nieco wyższy niż w innych budynkach komunalnych, wynosi 18,70 zł za m kw. i uwzględnia możliwość korzystania z miejsca postojowego w podziemnej hali. Część najemców uzyska dopłaty do czynszu z programu Mieszkanie na Start.
Miejsca
Opinie (154) ponad 20 zablokowanych
-
2022-10-16 15:32
Opinia wyróżniona
Jednolita stolarka okienna (7)
To niezwykle istotny element w odbiorze budynku. Cieszy mnie fakt, że przykładamy wagę do detali, jednak tempo działania urzędów to jest skandal. Przesłanie kilku papierków i decyzja czy jest okej czy nie to pół godziny roboty. Wszystko co państwowe i publiczne działa wolno i nieefektywnie, czas zacząć rozliczać urzędy za tempo pracy!
- 219 12
-
2022-10-17 09:30
Dajcie takie okna aby nasi bracia Ukraincy byli zadowoleni
W koncu Oni tam beda mieszkac :)
- 1 3
-
2022-10-16 20:37
Jestem za
Zacznijmy od Rzeźnickiej, pod ich nosem. Stoi płot, robotników brak, zamknięta ponad rok, a pomiędzy urzędy. Żenada
- 7 0
-
2022-10-16 19:59
nie urzędy w ogóle, ale konkretny urząd zwleka z decyzjami (1)
- 12 1
-
2022-10-17 09:35
Nie urząd
Tylko konkretne osoby.
- 0 0
-
2022-10-16 19:28
A drzewko kosztuje 3 tys. Lampa to juz kosmos.
- 4 2
-
2022-10-16 16:37
Państwowe zawsze jest do kitu
Ponieważ państwowe znaczy niczyje. I nie urzędy powinny ponosić konsekwencje , bo urzędy nie maja swoich pieniędzy, tylko urzędnicy.
- 31 3
-
2022-10-16 15:36
U Koserwy zawsze tak było. Sam to przerabiałem.
Czekałem 3 miesiące na decyzję, że to co chcę zrobić ich nie obchodzi. Ale kwity musiałem złożyć.
- 40 1
-
2022-10-16 15:49
Opinia wyróżniona
Zycze Panu Konserwatorowi (5)
Żeby wszyscy jego prywatni zleceniobiorcy realizowali swoje usługi z taką samą dokładnością i profesjonalizmem jak on i jego urzędnicy, a poza tym zdrówka.
- 205 17
-
2022-10-17 09:07
Chyba raczej zleceniodawcy miało być On dalej robi fuchy we Francji.
- 0 0
-
2022-10-16 19:59
(1)
A te koszty to i tak pikuś przy milionowych kosztach wstrzymania np. odbudowy mostu w Tczewie, gdzie pan Strzok uchylił swoje wcześniejsze decyzje! Zero odpowiedzialności za jego totalny brak profesjonalizmu i niewyobrażalnie wybujałe ego (pomimo marnych zawodowych osiągnięć). A główny sponsor, pan Sellin z Pisu, tylko się cieszy że może dowalić Gdańskowi i innym pomorskim powiatom.
- 30 0
-
2022-10-16 21:27
A są tu tacy, co dla prestiżu przyklasną jego konserwantowości
A potem napiszą, jakie to samorządy są nieudolne, bo ponaglanie pana lenia nie przynosi skutków
- 17 0
-
2022-10-16 16:52
Ja mu życzę żeby w kolejce do kasy po zwykłe zakupy za każdym razem czekał kilkakrotnie dłużej od innych (1)
a do lekarza to w ogóle niech zawsze czeka tyle ile wszyscy na jego decyzje. A no i zapraszam pana konserwatora na codzienne godzinne jeżdżenie po tym krzywym bruku który tak lubi.
- 53 3
-
2022-10-16 18:24
a ja mu zycze zeby jego dentysta tez mial taka nature jak on w dobieraniu
koronek do zoltych zebow.
- 32 1
Wszystkie opinie
-
2022-10-16 15:01
(10)
Gdański miś ...Bareja miałby gotowy scenariusz...mm nadzieję że za ten cyrk odpowiedzą kniaziowie i szambelanki miejskie.
- 34 26
-
2022-10-16 15:11
(2)
Konserwator, ten to opóźniać potrafi.
- 23 2
-
2022-10-16 15:18
tak, ale to jeszcze ten kontrolowany przez miasto, dał takie wymogi (1)
- 3 14
-
2022-10-16 18:57
Ten miejski też podlegał pod wojewódzkiego, a ten ostatecznie wrócił do pierwotnego okna
Czyli strzok nic mądrzejszego nie wymyślił. Nie pozostaje nic innego jajlk odwołać tego strzoka
- 4 1
-
2022-10-16 15:18
Pis niszczy polske (2)
- 21 7
-
2022-10-16 15:38
(1)
Nikt bardziej nie niszczył niż PoKo.Ale każdy ma swoją filozofię.
- 7 19
-
2022-10-16 22:37
Tak tak wiemy, Polska wstaje z kolan w Ostrołece, podczas wyborów, węgiel na 200 lat inflacja 17,5 % ......
- 3 2
-
2022-10-16 15:19
szmbelanie,konserwator miejski,niby podlega pod?.moze te osoby bekna,z wojewoda na czele.
- 16 2
-
2022-10-16 17:33
i ciąg dalszy menelstwa na dolnym mieście ....czy miasto nie może sprzedac na rynku mieszkania komunalne....
.....a menele niech szukają mieszkań np na szadólkach/wysypisko
- 0 5
-
2022-10-16 17:37
Kniaź Dugin i szambelanka Tumańska? (1)
Boli? Ma boleć
- 6 3
-
2022-10-16 19:39
dobre!
- 2 1
-
2022-10-16 15:04
I to z naszych podatków są opłacane problemy urzędnicze, które potem znowu za naszą kasę będą rozwiązywane (7)
Jak głosujemy, tak mamy.
- 55 2
-
2022-10-16 15:33
(6)
Osoby bez wykształcenia, mieszkańcy wsi, Polska wschodnia i emeryci - to oni wybrali nam władzę. A ta władza przysłała nam konserwatora zabytków. Mieszkańcy Gdańska na PiS nie głosują, ale niestety muszą ponosić konsekwencje nieswoich decyzji wyborczych.
- 23 5
-
2022-10-16 15:36
(2)
A to ciekawe bo znam wielu wykształconych którzy głosowali za PiS...i wielu nawet bez zawodowej co są wierni PoKo.Plus większość skazanych.
- 4 20
-
2022-10-16 18:59
Ale u nas jesteście w mniejszości
- 2 0
-
2022-10-16 22:36
Wielku wykształconych Kacper, Jacek Kurski, kto tam jeszcze aaa no tak Czarnek
- 2 0
-
2022-10-16 17:13
(1)
Elektorat hitlera uwierzyl ze są lepsi od innych, uwierzyl ze są nadludzmi. Elektorat platformy uwierzyl ze są lepsi od innych bo są lepiej wyksztalceni.
- 4 7
-
2022-10-16 22:41
Ojej jaka mądra opinia, czy można cytować experta?
- 0 0
-
2022-10-16 19:21
Mieszkańcy Gdańska głosują.
- 0 0
-
2022-10-16 15:08
18,7 x 50 m = 935 miesięcznie (3)
czy to bez c.o. i wody?
- 19 1
-
2022-10-16 15:20
da,da.
- 3 1
-
2022-10-16 15:45
CO to nie wiem, ale wodę w TBS płacisz zgodnie ze wskazaniem wodomierza, tak jak u siebie w domu.
- 12 0
-
2022-10-16 22:06
No pewnie ze bez mediów
Ogrzewanie, wodę, prąd płacisz osobno
- 8 0
-
2022-10-16 15:10
Okna skrzynkowe? (3)
Naprawdę? Czyli drzwi zapieramy snopkiem. Bo tak drzewiej bywało.
- 45 8
-
2022-10-16 21:34
Konserwator lubi ten pomysł!
- 5 2
-
2022-10-17 07:00
(1)
Wiesz w ogóle co to za typ okna?
- 2 1
-
2022-10-17 09:36
Niestety wiem
Liczy się funkcjonalność i aspekt zewnętrzny. W starym Jantarze wypruto wszystko oprócz zabytkowej fasady.
- 1 0
-
2022-10-16 15:16
Pani chce się wprowadzić do budynku bez okien?? (4)
Proszę bardzo. Niech idzie. No a jak nie odpowiada to prezydent Komorowski podpowiada co zrobić. Zmień pracę i weź kredyt na swoje. Okienka sobie zamówisz jak talalala
- 17 34
-
2022-10-16 16:08
Prezydentem jest niejaki Duda, a może zapytaj prezesa Glapińskiego? (3)
- 10 6
-
2022-10-16 16:48
Oni też radzą w tej sytuacji (1)
Duda mówi: zacisnijcie zęby i wytrzymajcie, a Glapiński, że jesteśmy w cudzie gospodarczym. Więc jak nie ma okien to nie ma.
- 12 1
-
2022-10-16 19:24
Prezydent na Szczyglej?
- 1 1
-
2022-10-16 19:23
Prezydentem Gdańska?
- 1 1
-
2022-10-16 15:18
Moim zdaniem ta płyta paździerzowa wygląda idealnie.
Odzwierciedla stan naszego kraju.
- 39 4
-
2022-10-16 15:19
TBS- Teraz Będziesz Spłacał ( nieswoje mieszkanko) (2)
- 32 9
-
2022-10-16 15:46
(1)
Ja bym chętnie wziął mieszkanie w TBS. Będę miał za kilkanaście lat mieszkanie w spadku, ale teraz potrzebuje własnego lokum.
- 11 1
-
2022-10-16 16:40
spadku to możesz nie doczekać , bierz sprawy we własne ręce i handluj białym, w pół roku na mieszkanko zarobisz
- 1 7
-
2022-10-16 15:22
Ja .... (5)
Olka wraz kolegami robi co chce, czas pogonic to towarzystwo.
- 29 32
-
2022-10-16 16:05
Olka?! Co za bzdura ty PiSi kłamco! (1)
To Igor non stop blokuje wszystko w Gdańsku na polecenia z Nowogrodzkiej! Wg zasady im gorzej tym lepiej!!!
- 19 10
-
2022-10-16 17:00
Ja
Jestes tak prosty jak podanie re...
- 1 7
-
2022-10-16 16:10
Dokształć się, gdzie prezydent miasta, a gdzie konserwator wojewódzki (1)
Twoja jedynie słuszna partia "prawdziwych Polaków" zgotowała ten ambaras.
- 15 9
-
2022-10-16 16:58
Ja
Czytaj ze zrozumieniem..pro...
- 1 5
-
2022-10-16 22:34
Przepraszam za powyższy komentarz, ale nie potrafię czytać ze zrozumieniem
- 1 1
-
2022-10-16 15:28
Proponuje ... (1)
niech urzędnicy oddadzą swoje okna.
- 24 1
-
2022-10-16 15:51
Igor, oddawaj swoje okna!!!
Suweren się niecierpliwi!
- 15 2
-
2022-10-16 15:29
Jaka platfirma (6)
Taka dykta
- 20 21
-
2022-10-16 15:31
Ja
Taka prawda....
- 2 4
-
2022-10-16 15:33
Co ma Dulkiewicz (4)
Do opóźniania instalacji stolarki przez urząd pisowskiego konserwatora?
- 20 9
-
2022-10-16 15:47
Ja (2)
Lepiej by było gdyby byl kolega Olki, Gdańsk byl by cały sprzedany.
- 5 14
-
2022-10-16 15:52
Polska sprzedana sowietom przez PiS
- 14 5
-
2022-10-16 22:39
Błądzisz, Gdańsk został by cały kupiony przez Niemców, Greków, Kazachów kto wpiszę mądrzej ????
- 0 1
-
2022-10-16 19:26
Wszystko.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.