- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Sześć okien opóźnia wydanie miejskich mieszkań
21 mieszkań w zrealizowanym przy ul. Szczygła 4 na Dolnym Mieście budynku jest od sierpnia gotowych do wydania mieszkańcom. Nie ma on jednak oficjalnego odbioru i lokale stoją niezamieszkane, ponieważ opóźnia się produkcja i wstawienie okien w fasadzie budynku. - To tysiące złotych strat po stronie miasta i najemców - wylicza czytelniczka, która zgłosiła nam problem.
Czytelniczka w swoim mailu wylicza straty, które wynikają z opóźnienia:
- Mieszkania mogą zostać oddane nawet z półrocznym opóźnieniem. Wynikające z tego przybliżone straty można łatwo wyliczyć: powierzchnia użytkowa wynosi tam około 1 tys. m kw. Czynsz wynosi prawie 19 zł za m kw. To 19 tys. zł miesięcznie, a przez pół roku - 114 tys. zł - wylicza nasza czytelniczka. - Do tego należy doliczyć straty po stronie najemców, którzy wynajmują mieszkania na wolnym roku oraz w zapewne w znacznej części, tak jak ja, zaciągnęli kredyty na wpłatę partycypacji. To kolejne dziesiątki złotych. Czy nas wszystkich stać na takie marnotrawstwo w imię wielomiesięcznych ustaleń wyglądu okien?
Okna w oryginalnej fasadzie mają być odtworzone
Budynek przy Szczyglej 4 to fragment większego projektu realizowanego od lat w kwartale ulic Wróbla-Szczygla-Reduta Wyskok-Kieturakisa przez TBS Motława. To miejska spółka, która zajmuje się budową mieszkań na wynajem w formule TBS-ów, ostatnio głównie na Dolnym Mieście i w Letnicy.
Nowe życie zapomnianych kamienic na Dolnym Mieście. Powstaną mieszkania TBS
Tadeusz Mękal, prezes TBS Motława, przyznaje, że zgodnie z harmonogramem budynek miał być gotowy pod koniec sierpnia.
- Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. To oznacza, że nawet jeśli nie jest zabytkiem rejestrowym, prowadzone tu prace muszą być konsultowane z konserwatorem zabytków. Dodatkowo w tym przypadku istotne jest, że nowo powstała struktura połączona jest z oryginalną, zachowaną i wzmocnioną fasadą kamienicy, która stała w tym miejscu - opowiada Tadeusz Mękal. - Zalecenia konserwatorskie, które uzyskać musieliśmy jeszcze przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, zawierały wymaganie przygotowania tzw. okna referencyjnego przed zamówieniem całej partii okien do zamontowania w tej fasadzie - tłumaczy.
Zalecenia te wydał konserwator miejski, jeszcze w czasie, kiedy podejmował decyzje dotyczące Dolnego Miasta (w listopadzie 2018 roku kompetencje te przejął konserwator wojewódzki). Nadzór nad wykonaniem decyzji sprawuje już konserwator wojewódzki.
9 miesięcy ustalania wyglądu okna
W fasadzie zamontowanych ma zostać 6 drewnianych okien trójdzielnych i 24 okna dwudzielne. Decyzja przewiduje przygotowanie przez inwestora tylko okna referencyjnego trójdzielnego, ale pozostałe dwudzielne nie mogą być produkowane, zanim nie będzie na pewno wiadomo, jak będą wyglądały trójdzielne - chodzi o zachowanie spójności.
- W styczniu, kiedy tylko pozwalało na to zaawansowanie prac, wyprodukowaliśmy okno referencyjne i zostało ono zamontowane w fasadzie. Na początku lutego zgłosiliśmy do urzędu konserwatora gotowość uzgodnienia. 17 marca, po półtora miesiąca, przyszło pismo z prośbą o przesłanie kopii decyzji konserwatora miejskiego. Odesłaliśmy je bez zwłoki. 17 maja, po niemal kolejnych dwóch miesiącach, dowiedzieliśmy się, że okno nie zostało zaakceptowane i konserwator prosi o przygotowanie tzw. okna skrzynkowego, czyli o innej konstrukcji. To wymagało zbadania, czy takie okno nie zakłóci przewidzianego w projekcie systemu oddymiania. Projekt takiego okna został wysłany 13 czerwca. Zaczęliśmy tym razem od wysłania do akceptacji samego projektu, żeby nie zlecać produkcji okna, które mogło okazać się niewłaściwe - opowiada ze szczegółami historię Tadeusz Mękal.
Smutny los "panien" z Kamiennej Grodzy
Po kolejnych 38 dniach od wysłania projektu (3 sierpnia) okazało się, że projekt po raz kolejny nie jest odpowiedni, a urząd konserwatora uzupełnił wskazania o szczegółowe wymiary okien. TBS po sześciu dniach odesłał poprawiony projekt. Do spotkania na budowie i ustalenia, że na podstawie tego projektu ma powstać okno referencyjne, doszło 20 września, a więc po kolejnym półtora miesiąca od wysłania projektu.
- Wykonawca okien, Okland z Rusocina, dostarczy to okno na początku listopada. Tym razem mamy zapewnienie z urzędu konserwatora, że do jego oględzin dojdzie bez zbędnej zwłoki. Jeśli zostanie ono zaakceptowane, producent obiecuje, że dostarczy okna tak szybko, jak to możliwe. Wierzę też, że straż pożarna i inspektor nadzoru przychylą się do naszej prośby o szybkie procedowanie pozwolenia na użytkowanie. Nadal są szanse, że klucze uda się przekazać w tym roku. Nie mamy żadnych pretensji do urzędu konserwatora, że stawia wymagania dotyczące tych okien, bo było od początku wiadomo, że mają one powstać po uzgodnieniu z konserwatorem. Problemem jest w tym przypadku natomiast udzielanie odpowiedzi i reakcje urzędu po przekroczeniu albo znacznym przekroczeniu terminów administracyjnych - wyjaśnia przyczynę wydłużenia procedury Tadeusz Mękal.
Ten mankament działania urzędu konserwatora wojewódzkiego akcentowany był także w styczniowym raporcie z kontroli przeprowadzonej w urzędzie konserwatora wojewódzkiego.
Budynek musi zostać przekazany w całości
Nasza czytelniczka, nawiązując do kosztów społecznych i indywidualnych wydłużania procedury, nie może zrozumieć, dlaczego budynek nie może być zamieszkany częściowo.
- Nawet jeśli mieszkania od frontu nie mogą zostać oddane, bo nie mają okien, to nie rozumiem, dlaczego większość gotowych lokali w tym budynku nie może zostać przekazana najemcom - denerwuje się nasza czytelniczka.
W budynku jest 21 mieszkań, na wstawienie okien czeka tylko 5.
- Wszystkie mieszkania są gotowe, wyposażone. Tylko w tych lokalach, gdzie nie ma okien, ściany czekają na wykończenie po obróbce okien, a wykładzina na położenie po zakończeniu tych prac. W takim przypadku jak ten nie ma jednak prawnej możliwości uzyskania pozwolenia częściowego. Sprawdzaliśmy to - wyjaśnia prezes TBS Motława.
Pasjonaci odtwarzają plan dawnego Gdańsska
Budynek przy Szczyglej 4 to nowa zabudowa, wyjątkiem jest tylko wzmocniona ściana frontowa. Pod budynkiem znajduje się hala garażowa, wszystkie instalacje są tu zgodne ze współczesnymi standardami stosowanymi w budownictwie.
- Koszty utrzymania budynku ponosi w tej chwili TBS. Nie liczyliśmy na razie tych kosztów, liczę na to, że normalna eksploatacja rozpocznie się jak najszybciej - mówi Tadeusz Mękal.
Najemcy partycypacje w wysokości 15 proc. wartości inwestycji od TBS-u zakupili w sierpniu. Czynsz jest tu nieco wyższy niż w innych budynkach komunalnych, wynosi 18,70 zł za m kw. i uwzględnia możliwość korzystania z miejsca postojowego w podziemnej hali. Część najemców uzyska dopłaty do czynszu z programu Mieszkanie na Start.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania na wynajem Dolne Miasto
Miejsca
Opinie (154) ponad 20 zablokowanych
-
2022-10-16 15:31
Jest propozycja rządu, aby w nadchodząca zimę nie otwierać okien, wiec one tam nie są w ogóle potrzebne.
- 19 3
-
2022-10-16 15:32
Opinia wyróżniona
Jednolita stolarka okienna (7)
To niezwykle istotny element w odbiorze budynku. Cieszy mnie fakt, że przykładamy wagę do detali, jednak tempo działania urzędów to jest skandal. Przesłanie kilku papierków i decyzja czy jest okej czy nie to pół godziny roboty. Wszystko co państwowe i publiczne działa wolno i nieefektywnie, czas zacząć rozliczać urzędy za tempo pracy!
- 219 12
-
2022-10-16 15:36
U Koserwy zawsze tak było. Sam to przerabiałem.
Czekałem 3 miesiące na decyzję, że to co chcę zrobić ich nie obchodzi. Ale kwity musiałem złożyć.
- 40 1
-
2022-10-16 16:37
Państwowe zawsze jest do kitu
Ponieważ państwowe znaczy niczyje. I nie urzędy powinny ponosić konsekwencje , bo urzędy nie maja swoich pieniędzy, tylko urzędnicy.
- 31 3
-
2022-10-16 19:28
A drzewko kosztuje 3 tys. Lampa to juz kosmos.
- 4 2
-
2022-10-16 19:59
nie urzędy w ogóle, ale konkretny urząd zwleka z decyzjami (1)
- 12 1
-
2022-10-17 09:35
Nie urząd
Tylko konkretne osoby.
- 0 0
-
2022-10-16 20:37
Jestem za
Zacznijmy od Rzeźnickiej, pod ich nosem. Stoi płot, robotników brak, zamknięta ponad rok, a pomiędzy urzędy. Żenada
- 7 0
-
2022-10-17 09:30
Dajcie takie okna aby nasi bracia Ukraincy byli zadowoleni
W koncu Oni tam beda mieszkac :)
- 1 3
-
2022-10-16 15:46
Szkodnik Igor w akcji (1)
Działa na zlecenie PiS wg zasady "im gorzej tym lepiej"!
- 27 13
-
2022-10-17 09:51
mści się na mieszkańcach miasta za to że głosują na jego PiS
- 1 0
-
2022-10-16 15:48
Pani Ewo rzetelny artykuł nie jak inne innych na tym portalu
- 5 2
-
2022-10-16 15:49
Opinia wyróżniona
Zycze Panu Konserwatorowi (5)
Żeby wszyscy jego prywatni zleceniobiorcy realizowali swoje usługi z taką samą dokładnością i profesjonalizmem jak on i jego urzędnicy, a poza tym zdrówka.
- 205 17
-
2022-10-16 16:52
Ja mu życzę żeby w kolejce do kasy po zwykłe zakupy za każdym razem czekał kilkakrotnie dłużej od innych (1)
a do lekarza to w ogóle niech zawsze czeka tyle ile wszyscy na jego decyzje. A no i zapraszam pana konserwatora na codzienne godzinne jeżdżenie po tym krzywym bruku który tak lubi.
- 53 3
-
2022-10-16 18:24
a ja mu zycze zeby jego dentysta tez mial taka nature jak on w dobieraniu
koronek do zoltych zebow.
- 32 1
-
2022-10-16 19:59
(1)
A te koszty to i tak pikuś przy milionowych kosztach wstrzymania np. odbudowy mostu w Tczewie, gdzie pan Strzok uchylił swoje wcześniejsze decyzje! Zero odpowiedzialności za jego totalny brak profesjonalizmu i niewyobrażalnie wybujałe ego (pomimo marnych zawodowych osiągnięć). A główny sponsor, pan Sellin z Pisu, tylko się cieszy że może dowalić Gdańskowi i innym pomorskim powiatom.
- 30 0
-
2022-10-16 21:27
A są tu tacy, co dla prestiżu przyklasną jego konserwantowości
A potem napiszą, jakie to samorządy są nieudolne, bo ponaglanie pana lenia nie przynosi skutków
- 17 0
-
2022-10-17 09:07
Chyba raczej zleceniodawcy miało być On dalej robi fuchy we Francji.
- 0 0
-
2022-10-16 15:53
(3)
Cały gdansk dulkiewicz
- 11 24
-
2022-10-16 18:41
Gdańsk wieśniaku z Podlasia piszemy wielką literą
Tak jak i nazwiska prostaku!
- 7 0
-
2022-10-16 18:56
Tutaj Gdańsk czy Dulkiewicz nie ma nic do gadania. Problem w przepisach i przeciąganiu sprawy przez konserwatora. Coś co można uzgodnić juz w fazie projektowej w ciągu paru minut jest przeciągane w nieskończoność.
- 7 0
-
2022-10-16 22:16
Jak widać to pisowski konserwatorczyna wszystko opóźnia
- 3 0
-
2022-10-16 15:54
Jakby robił to od ręki, to okazałoby się że
Nie ma tyle roboty i wystarczy pół etatu albo i mniej
- 17 1
-
2022-10-16 16:12
Proszę o zmianę tytułu na "konserwator opóźnia wydanie miejskich mieszkań" (2)
Okna nie zawiniły, a Pan Strzok.
- 41 6
-
2022-10-16 17:33
Tak od ręki byś chciał ? (1)
- 2 1
-
2022-10-16 21:28
Nie, w ustawowym terminie
- 3 0
-
2022-10-16 16:16
Nie dogodzisz... (5)
Już widze jakbybiegli do mediów ze skargami ze dostali mieszkania a w części nie ma jeszcze okien i przez to muszą więcej grzać hahaha
Bardzo dobrze ze nie oddali od użytku. A mieszkańcy? Niech się cieszą ze wgl dostali mieszkania, nie wszyscy maja takie szczęście- 16 5
-
2022-10-16 18:51
Zazdroscisz (1)
- 3 1
-
2022-10-16 19:17
oczywiscie
- 2 0
-
2022-10-16 22:14
można zrobić odbiór częściowy (1)
- 1 1
-
2022-10-17 01:00
Ale potrzebny jest końcowy
- 1 0
-
2022-11-13 08:10
Halo
Co znaczy dostali? Rozumiem ze 100 tys wpłaty na partycyoacje to nic. W dodatku jehny kredyt jaki można zaciągnąć to konsumpcyjny wiec pomysł trochę zanim coś napiszesz
- 2 0
-
2022-10-16 16:47
(3)
Czemu was to dziwi ? Jak remontowałem i modernizowałem lokal w starej kamienicy to też musiałem zachować dawny styl i dopasować okna do reszty . Trochę to trwało ale zrobione . Szlak mnie trafił jak miasto remontowało lokal dla dużej rodziny za friko i olali okna wstawili chłam szpecący fasadę !!
- 16 4
-
2022-10-16 17:24
Zgłoś do konserwatora.
- 8 0
-
2022-10-16 17:32
*szlag
- 1 0
-
2022-10-16 21:47
A mi konserwator wojewodzki przy remoncie elewacji nakazał zachowanie balkonów. Szkoda ze w mojej kamienicy nigdy ich nie było. Do tego wydał dwie odmienne decyzje dla sąsiadujących budynków. Szkodnik jakich mało. Mam dość odwołań bo już sąd tylko został. Poczekam na zmianę
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.