• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Sześć okien opóźnia wydanie miejskich mieszkań

Ewa Budnik
16 października 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
Szczygla 4. Budynek, który oczekuje tylko na wstawienie okien.  Szczygla 4. Budynek, który oczekuje tylko na wstawienie okien.

21 mieszkań w zrealizowanym przy ul. Szczygła 4 na Dolnym MieścieMapka budynku jest od sierpnia gotowych do wydania mieszkańcom. Nie ma on jednak oficjalnego odbioru i lokale stoją niezamieszkane, ponieważ opóźnia się produkcja i wstawienie okien w fasadzie budynku. - To tysiące złotych strat po stronie miasta i najemców - wylicza czytelniczka, która zgłosiła nam problem.



- Nabyłam partycypację w TBS Motława na mieszkanie przy ul. Szczyglej. Już powinnam tam mieszkać, bo mieszkania miały być wydane do zasiedlenia w sierpniu tego roku. Byłoby to nawet możliwe, bo budynek jest gotowy, wykończony i wyposażony, klucze leżą w TBS-ie do przekazania mieszkańcom. Niestety budynek nie ma odbiorów i nie wiadomo, kiedy będzie je miał - informuje mieszkanka Gdańska, która zgłosiła sprawę redakcji. - Z tego co wiem, całą procedurę blokuje kwestia okien w ścianie frontowej, na wstawienie których zgody wciąż jeszcze nie wydał konserwator zabytków.
Czytelniczka w swoim mailu wylicza straty, które wynikają z opóźnienia:

- Mieszkania mogą zostać oddane nawet z półrocznym opóźnieniem. Wynikające z tego przybliżone straty można łatwo wyliczyć: powierzchnia użytkowa wynosi tam około 1 tys. m kw. Czynsz wynosi prawie 19 zł za m kw. To 19 tys. zł miesięcznie, a przez pół roku - 114 tys. zł - wylicza nasza czytelniczka. - Do tego należy doliczyć straty po stronie najemców, którzy wynajmują mieszkania na wolnym roku oraz w zapewne w znacznej części, tak jak ja, zaciągnęli kredyty na wpłatę partycypacji. To kolejne dziesiątki złotych. Czy nas wszystkich stać na takie marnotrawstwo w imię wielomiesięcznych ustaleń wyglądu okien?

Okna w oryginalnej fasadzie mają być odtworzone



Budynek przy Szczyglej 4 to fragment większego projektu realizowanego od lat w kwartale ulic Wróbla-Szczygla-Reduta Wyskok-KieturakisaMapka przez TBS Motława. To miejska spółka, która zajmuje się budową mieszkań na wynajem w formule TBS-ów, ostatnio głównie na Dolnym Mieście i w Letnicy.

Nowe życie zapomnianych kamienic na Dolnym Mieście. Powstaną mieszkania TBS Nowe życie zapomnianych kamienic na Dolnym Mieście. Powstaną mieszkania TBS

Tadeusz Mękal, prezes TBS Motława, przyznaje, że zgodnie z harmonogramem budynek miał być gotowy pod koniec sierpnia.

- Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. To oznacza, że nawet jeśli nie jest zabytkiem rejestrowym, prowadzone tu prace muszą być konsultowane z konserwatorem zabytków. Dodatkowo w tym przypadku istotne jest, że nowo powstała struktura połączona jest z oryginalną, zachowaną i wzmocnioną fasadą kamienicy, która stała w tym miejscu - opowiada Tadeusz Mękal. - Zalecenia konserwatorskie, które uzyskać musieliśmy jeszcze przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, zawierały wymaganie przygotowania tzw. okna referencyjnego przed zamówieniem całej partii okien do zamontowania w tej fasadzie - tłumaczy.
Zalecenia te wydał konserwator miejski, jeszcze w czasie, kiedy podejmował decyzje dotyczące Dolnego Miasta (w listopadzie 2018 roku kompetencje te przejął konserwator wojewódzki). Nadzór nad wykonaniem decyzji sprawuje już konserwator wojewódzki.

9 miesięcy ustalania wyglądu okna



W fasadzie zamontowanych ma zostać 6 drewnianych okien trójdzielnych i 24 okna dwudzielne. Decyzja przewiduje przygotowanie przez inwestora tylko okna referencyjnego trójdzielnego, ale pozostałe dwudzielne nie mogą być produkowane, zanim nie będzie na pewno wiadomo, jak będą wyglądały trójdzielne - chodzi o zachowanie spójności.

  • Szczygla 4. Budynek, który oczekuje tylko na wstawienie okien.
  • Szczygla 4. Budynek, który oczekuje tylko na wstawienie okien.
  • Szczygla 4. Budynek, który oczekuje tylko na wstawienie okien.
  • Szczygla 4. Budynek, który oczekuje tylko na wstawienie okien.
- W styczniu, kiedy tylko pozwalało na to zaawansowanie prac, wyprodukowaliśmy okno referencyjne i zostało ono zamontowane w fasadzie. Na początku lutego zgłosiliśmy do urzędu konserwatora gotowość uzgodnienia. 17 marca, po półtora miesiąca, przyszło pismo z prośbą o przesłanie kopii decyzji konserwatora miejskiego. Odesłaliśmy je bez zwłoki. 17 maja, po niemal kolejnych dwóch miesiącach, dowiedzieliśmy się, że okno nie zostało zaakceptowane i konserwator prosi o przygotowanie tzw. okna skrzynkowego, czyli o innej konstrukcji. To wymagało zbadania, czy takie okno nie zakłóci przewidzianego w projekcie systemu oddymiania. Projekt takiego okna został wysłany 13 czerwca. Zaczęliśmy tym razem od wysłania do akceptacji samego projektu, żeby nie zlecać produkcji okna, które mogło okazać się niewłaściwe - opowiada ze szczegółami historię Tadeusz Mękal.

Smutny los "panien" z Kamiennej Grodzy



Po kolejnych 38 dniach od wysłania projektu (3 sierpnia) okazało się, że projekt po raz kolejny nie jest odpowiedni, a urząd konserwatora uzupełnił wskazania o szczegółowe wymiary okien. TBS po sześciu dniach odesłał poprawiony projekt. Do spotkania na budowie i ustalenia, że na podstawie tego projektu ma powstać okno referencyjne, doszło 20 września, a więc po kolejnym półtora miesiąca od wysłania projektu.

- Wykonawca okien, Okland z Rusocina, dostarczy to okno na początku listopada. Tym razem mamy zapewnienie z urzędu konserwatora, że do jego oględzin dojdzie bez zbędnej zwłoki. Jeśli zostanie ono zaakceptowane, producent obiecuje, że dostarczy okna tak szybko, jak to możliwe. Wierzę też, że straż pożarna i inspektor nadzoru przychylą się do naszej prośby o szybkie procedowanie pozwolenia na użytkowanie. Nadal są szanse, że klucze uda się przekazać w tym roku. Nie mamy żadnych pretensji do urzędu konserwatora, że stawia wymagania dotyczące tych okien, bo było od początku wiadomo, że mają one powstać po uzgodnieniu z konserwatorem. Problemem jest w tym przypadku natomiast udzielanie odpowiedzi i reakcje urzędu po przekroczeniu albo znacznym przekroczeniu terminów administracyjnych - wyjaśnia przyczynę wydłużenia procedury Tadeusz Mękal.
Ten mankament działania urzędu konserwatora wojewódzkiego akcentowany był także w styczniowym raporcie z kontroli przeprowadzonej w urzędzie konserwatora wojewódzkiego.

Budynek musi zostać przekazany w całości



Nasza czytelniczka, nawiązując do kosztów społecznych i indywidualnych wydłużania procedury, nie może zrozumieć, dlaczego budynek nie może być zamieszkany częściowo.

- Nawet jeśli mieszkania od frontu nie mogą zostać oddane, bo nie mają okien, to nie rozumiem, dlaczego większość gotowych lokali w tym budynku nie może zostać przekazana najemcom - denerwuje się nasza czytelniczka.
W budynku jest 21 mieszkań, na wstawienie okien czeka tylko 5.

- Wszystkie mieszkania są gotowe, wyposażone. Tylko w tych lokalach, gdzie nie ma okien, ściany czekają na wykończenie po obróbce okien, a wykładzina na położenie po zakończeniu tych prac. W takim przypadku jak ten nie ma jednak prawnej możliwości uzyskania pozwolenia częściowego. Sprawdzaliśmy to - wyjaśnia prezes TBS Motława.

Pasjonaci odtwarzają plan dawnego Gdańsska



Budynek przy Szczyglej 4 to nowa zabudowa, wyjątkiem jest tylko wzmocniona ściana frontowa. Pod budynkiem znajduje się hala garażowa, wszystkie instalacje są tu zgodne ze współczesnymi standardami stosowanymi w budownictwie.

- Koszty utrzymania budynku ponosi w tej chwili TBS. Nie liczyliśmy na razie tych kosztów, liczę na to, że normalna eksploatacja rozpocznie się jak najszybciej - mówi Tadeusz Mękal.
Najemcy partycypacje w wysokości 15 proc. wartości inwestycji od TBS-u zakupili w sierpniu. Czynsz jest tu nieco wyższy niż w innych budynkach komunalnych, wynosi 18,70 zł za m kw. i uwzględnia możliwość korzystania z miejsca postojowego w podziemnej hali. Część najemców uzyska dopłaty do czynszu z programu Mieszkanie na Start.

Miejsca

Opinie (154) ponad 20 zablokowanych

  • jedna wielka banda świrów

    • 9 0

  • Wystawić konserwatorowi

    Fakturę za utracone korzyści i heja. Najlepiej niech płaci z majątku prywatnego

    • 12 4

  • Kolejny przykład nieudolnego działania WKZ.

    • 14 3

  • Czytelniczka znawca wszystkiego

    Szkoda że czytelniczka nie wylicza ile CO2 wyemitowano podczas produkcji papieru i dlugopisa, żeby napisać te jej wypociny. Zazwyczaj takie mądrości wypisują największe zdezorganizowane bałwany.

    • 7 14

  • Też chcę mieszkać (4)

    Na Dolnym mieście za 19zl za m2
    Mogę wynająć całą kamienice nawet za 30zl za m2! Powinnien być przetarg na takie wynajem a nie oddaje się to za darmo. Kto tam będzie mieszkał? Za rok będzie to wyglądało jak po wojnie.

    • 3 16

    • To zloz wniosek o przyznanie (1)

      Jak będziesz spełniać wymogi to może dostaniesz. Myślenie nie boli

      • 7 0

      • jak widać boli i to bardzo !!!

        • 3 0

    • był oficjalny nabór, pewnie przespałeś i teraz się plujesz (1)

      • 5 0

      • Oficjalny

        czyli kajecik u pań starszych w UM?

        • 1 3

  • sczegolrz - mozze by tk zztroszyl sie sie szyldem zzoo bo do tego wszyscy gdanszczanie mali i duzi mamy sentyment. Okna

    latach tak czy inaczej a szyld oliwskiego zoo jest ponadczasowy i nie wojno go stracic dla jakiejs prywaty.

    • 0 3

  • pani dulkiewicz (3)

    prosze jako suweren o odpowiedz jaki urzednik i w jakiej formie poniosl za to konsekwencje sluzbowe? bo na happeningi w stolicy ma pani czas, a miasto dalej niezaopiekowane

    • 4 14

    • Wojewódzki Konserwator Zabytków jest powołany przez Wojewodę z PIS.

      Nieuku

      • 15 0

    • No baran i tępota z ciebie

      • 3 0

    • Konserwator nie podlega pod Dulkiewicz. To urzędnik pisowski

      • 3 0

  • Tak działają pisowskie urzędy za czasów dobrej zmiany

    Czują się bezkarni i mają wszystko gdzieś. Czysta patologia władzy

    • 10 2

  • Biuro konserwatora wojewodzkiego (3)

    Zeby czekac na decyzje w sprawie okien tyle czasu to kpina. 2 miesiace i ze okno jest złe - Konserwator powinien zostać zwolniony z pracy za takie opóźnienie jako najsurowsza kara a mniejsza to pokryc koszty związane z tymi oknami . Ale to juz kolejny rażący błąd konserwatora . Lepiej by było by go zwolniono z zakazam pracy jako urzędnik. Wiele razy po fakcie reagował.

    • 122 7

    • Problem w tym że konserwator jest z nadania pisu i na zwolnienie nie ma co liczyć. Prędzej dostanie pochwałę za utrudnianie życia gdańszczanom, którzy za pisem nie są.

      • 33 2

    • Dla mnie hitem jest fakt, ze to Inwestor mial przespac konserwatorowi wojewodzkiemu decyzje wydana przez tego wczesniejszego. To Oni tam sobie nie przekazali zadnej dokumentacji? Archiwum. NIC?

      • 16 0

    • Celowe działanie

      Konserwatora zadanie od czasu przejęcia władzy w PL to maksymalne blokowanie inwestycji prowadzonych przez samorządy w których rządzi po. w tvpis i tak opisują to jako dowody na nieudolność władz miasta.
      Niestety ale interes społeczny nic dla PiS nie znaczy...

      • 4 1

  • mi deweloper mial oddać dom na początku stycznia, a tak naprawdę wszedłem na realizację wnętrz dopiero w lipcu

    i co? i mam leciec do trojmiasto?

    • 6 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane