- 1 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Gdynia: 750 wniosków o Mieszkanie Plus w kilka godzin
Od dzisiaj poprzez stronę mieszkanieplusgdynia.pl chętni do wynajmu mieszkania w ramach programu Mieszkanie Plus mogą składać wnioski. O inwestycji realizowanej w Gdyni przy ulicy Puszczyka rozmawiamy z Tomaszem Górnickim, członkiem zarządu inwestującej w tym miejscu spółki BGK Nieruchomości.
Aktualizacja, godz. 13:21 Jak informuje BGK Nieruchomości, do godz. 12 złożonych zostało już 750 wniosków.
Dzisiaj rozpoczyna się w Gdyni nabór wniosków na wynajem mieszkań w ramach programu Mieszkanie Plus. Ile tych mieszkań powstało i kiedy zostaną one zasiedlone?
W ramach programu Mieszkanie Plus przy ulicy Puszczyka w Gdyni nasza spółka wybudowała 172 lokale. Są to mieszkania w układzie od jednego do pięciu pokoi. Na zgłoszenia od potencjalnych mieszkańców czekamy do 30 listopada. W grudniu miejscy urzędnicy, którzy zajmują się naborem, badać będą zdolność czynszową i zdolność do uzyskania dopłat zainteresowanych najemców. Nowi mieszkańcy, którzy podpiszą umowę najmu i zdecydują się na odbiór lokalu w stanie deweloperskim, klucze otrzymają już w styczniu przyszłego roku, tuż po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie.
Nasza spółka oferuje również mieszkania wykończone w podstawowym zakresie - mają one podłogi, drzwi, wykończoną łazienkę. Klucze do tych mieszkań będzie można odebrać trzy-cztery miesiące po podpisaniu umowy najmu, czyli około maja przyszłego roku.
Czym się różni najem lokalu w ramach Mieszkania Plus od najmu mieszkania komunalnego czy też od osoby prywatnej?
W ramach naszego programu jest możliwość podpisania dwóch typów umów najmu: na czas określony - przy czym jest to minimum 24 miesiące lub z tak zwanym dojściem do własności. W tym drugim przypadku okres najmu po którym mieszkanie stanie się własnością najemcy może wynosić 15, 20, 25 lub 30 lat. Oczywiście w tym drugim przypadku stawka czynszu najmu jest wyższa, ale po określonym czasie najemca staje się właścicielem nieruchomości. W pewnym sensie to podobne do zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny. To ogromna zaleta w porównaniu do najmu mieszkania komunalnego czy też wynajmu od prywatnej osoby. Zasady najmu instytucjonalnego z dojściem do własności określa tzw. specustawa mieszkaniowa. Zgodnie z jej założeniami najemca może zrezygnować z dochodzenia do własności mieszkania z ważnych przyczyn związanych ze zmianą sytuacji życiowej, wówczas otrzymuje zwrot kapitału zgromadzonego dotychczas na poczet spłaty mieszkania.
Dla zasad najmu istotne jest, że właścicielem tych lokali jest spółka BGK Nieruchomości, a nie gmina. Program skierowany jest bowiem do osób, które zdecydowanie stać na opłacanie czynszu, ale jednocześnie nie mają wystarczającej zdolności, by kupić mieszkanie na kredyt. Takich osób w naszym kraju jest bardzo dużo.
Zaletą mieszkań dostępnych w programie jest także bezpieczny najem od instytucji, a nie prywatnego właściciela, który w każdej chwili trwania najmu może wypowiedzieć umowę. Czynsze zostały też tak skalkulowane, by były niższe o około 20 procent od czynszów za mieszkania wynajmowane od firm czy osób prywatnych.
Jakie osoby mogą składać wnioski? Kto będzie miał największe szanse na podpisanie umowy najmu w ramach tego programu?
Podstawowym kryterium do tego by można było podpisać umowę najmu jest zdolność czynszowa. To warunek określony przez BGK Nieruchomości. Dodatkowe kryteria zostały ustalone przez Radę Miasta Gdynia, na tej podstawie będą przyznawane dopłaty do czynszu. Znaczenie będzie miało między innymi to czy potencjalny najemca płaci podatki w Gdyni, czy posiada dzieci, czy rodzina boryka się z problemem niepełnosprawności. Te kryteria są szczegółowo opisane w uchwale.
Czytaj więcej: kto może liczyć na przyznanie mieszkania, kto dostanie dopłatę do czynszu
W ostatnich tygodniach prowadzona była ankieta, która miała wskazać jakie są preferencje przyszłych najemców. Jakie są jej wyniki?
Chcieliśmy wiedzieć jakimi typami umów najemcy są zainteresowani: czy zwykłym najmem, czy najmem z dojściem do własności. Tak jak się spodziewaliśmy ponad 80 procent osób jest zainteresowana najmem z dojściem do własności. Oczywiście te osoby oczekują mieszkań w stanie deweloperskim, bo chcą wykończyć i wyposażyć je według własnych potrzeb. Oczywiście w ramach podpisywanych umów będą oni mogli otrzymać klucze do niewykończonych mieszkań.
Inwestycje w ramach Mieszkania Plus miały powstawać w lokalizacjach o rozwiniętej infrastrukturze, przy Puszczyka jej brakuje. Czy to nie jest problem?
Od samego początku ta inwestycja powstaje w bardzo ścisłej współpracy z miastem Gdynia. Mamy jasne deklaracje samorządu, że ta okolica będzie się dynamicznie zmieniać. Powstanie tam odpowiednia infrastruktura drogowa, placówki oświatowe. Projektowane są także rozwiązania komunikacyjne tak, by mieszkańcy osiedla mieli wygodny dojazd do centralnych dzielnic Gdyni.
BGKN od początku, czyli od 2016 roku, realizuje komercyjny filar programu Mieszkanie Plus. Od tego momentu informujemy opinię publiczną, że czynsz w naszych inwestycjach jest o 20 procent niższy niż na lokalnym ryku. Nie należy naszej oferty mylić z mieszkaniami socjalnymi komunalnymi czy socjalnymi, nasze inwestycje są inwestycjami komercyjnymi. Stawki czynszu w każdej naszej inwestycji są ściśle powiązane z nakładami inwestycyjnymi poniesionymi na inwestycję, zalicza się do nich między innymi koszt gruntu czy zrealizowania budowy. Dopiero po podsumowaniu wszystkich nakładów inwestycyjnych jesteśmy w stanie podać jakie będą czynsze. Nigdy nie komunikujemy stawek czynszów przed zakończeniem inwestycji. Naszym założeniem jest także, by stawki były niższe niż rynkowe, a badania rynkowe potwierdzają, także w odniesieniu do gdyńskiej inwestycji, że stawki są o około 20 procent niższe niż na rynku.
Czyli BGK Nieruchomości jest w tym przypadku inwestorem, który na realizacji tych osiedli zarabia?
Tak, co roku będziemy osiągali z tych inwestycji dochód. Jako BGK Nieruchomości zarządzamy aktywami dwóch funduszy inwestycyjnych, w których inwestorem jest Bank Gospodarstwa Krajowego, w każdym z funduszy mamy określoną stopę zwrotu. Dlatego podkreślam, że każda nasza inwestycja jest realizowana na zasadach rynkowych. Uzyskiwany dochód będzie służył realizacji kolejnych mieszkań na wynajem.
Czy w Trójmieście powstaną kolejne mieszkania na wynajem realizowane przez BGK Nieruchomości?
Tak, planujemy kolejne inwestycje. Nie tylko w Trójmieście, ale także w całe Polsce. Na pewno rozmawiamy o inwestycji w Gdańsku i kolejnych inwestycjach w Gdyni [26 września BGKN podpisał list intencyjny dotyczący realizacji kolejnych inwestycji ze spółką ISN, która obecnie realizuje osiedle na Kaczych Bukach - red.]. Są to raczej duże inwestycje, a nie pojedyncze budynki. Podkreślam jednak, że żadna ostateczna decyzja inwestycyjna jeszcze nie zapadła.
Czy jest szansa, że na terenie Trójmiasta pojawi się budownictwo drewniane realizowane w ramach programu Mieszkanie Plus? Czy są już jakieś plany w tym zakresie?
My jako inwestor nie planujemy inwestycji z tego surowca. Ale niewykluczone, że inni inwestorzy zaczną budować z drewna w ramach programu Mieszkanie Plus.
Opinie (385) 5 zablokowanych
-
2018-10-26 08:15
Mieszkania + (17)
Piękne te mieszkania plus, ciekawe nowoczesne osiedle , okolica też niczego sobie szczególnie dla rodzin z dziećmi, bliskość trójmiejskich lasów jak najbardziej na Plus. Ktoś wie kto buduje? - nazwa firmy ?
- 13 36
-
2018-10-26 08:28
(6)
myślisz że rodzinom z dziećmi bardziej potrzebny las niż przedszkole, szkoła, przychodnia, sklepy w pobliżu. Założenie podstawowe - mieszkasz na wsi i musisz mieć samochód a najlepiej dwa.
- 23 4
-
2018-10-26 08:35
(5)
Nie prawda mieszkałam lata w tej okolicy i w porównaniu do Rumi to żyło się ta, wygodniej, z komunikacja tragedii nie ma a jak byś doczytał wcześniejsze artykuły miasto ma coś dołożyć . Jak ktoś jest komputerowym hejterem wszystkiego i nic go nie ucieszy to jak by mieszkał w centrum Gdynii to byłby nie zadowolony. Ja wychowywałam się biegając po polach i lasach a nie po blokowisku w centrum miasta i to dla dzieci jest na pewno lepsze zdrowsze a przede wszystkim bezpieczne.
- 9 11
-
2018-10-26 08:55
(4)
"z komunikacja tragedii nie ma"
Nie, w ogóle. Rano do centrum i po południu w drodze powrotnej 45 minut - godzina jak nic. I ty jeszcze piszesz, że to wygodniej jak w Rumi, skąd w 15 minut dojedziesz do centrum Gdyni SKM?- 18 1
-
2018-10-26 09:14
(3)
i jeszcze 15 minut do najbliższego przystanku na piechotę
- 9 4
-
2018-10-26 10:37
będzie autobus (2)
Podobno ma być przystanek ZKM przy tym osiedlu
- 4 8
-
2018-10-26 11:41
każdy deweloper tak mówi i jeszcze że do centrum 5 minut
- 12 0
-
2018-10-26 11:45
Jaki przystanek? Jakiej linii? Większość linii ma pętlę końcową na Kaczych Bukach, myślisz że będą przedłużać linie dla trzech niewielkich bloków? Nie fantazjuj.
- 15 0
-
2018-10-26 08:30
(7)
PGR'y też były kiedyś nowoczesne, a w tych w większości będą mieszkać bezrobotne, dziecioroby na zasiłku + socjalu
- 19 8
-
2018-10-26 08:38
matka (6)
dzięki wielkie jestem samotną matka z dwójką dzieci , pracującą w porządnej firmie , bank nie chce mi dać kredytu mieszkaniowego samej wychowując dwoje dzieci- dzięki za opinię internauty ze jestem patologią :)
- 13 11
-
2018-10-26 08:42
(5)
bank ci nie chce dać a my musimy - widocznie ma podstawy.
- 20 6
-
2018-10-26 10:16
do matki (4)
Ma Pani rację - ustawodawca pod pozorem "ochrony" matek samotnie wychowujących dzieci - zrobił im "niedzwiedzią przysługę ". Kredyt - prawie niemożliwy nawet przy dużym wkładzie własnym.
Wynajem na "wolnym rynku" - nieprawdopodobnie trudny. Gdybym miała mieszkanie na wynajem, to samotna matka nie miałaby szans.
Dlaczego? Bo wg. przepisów jest praktycznie "nieusuwalna". To bardzo krzywdzi ciężko pracujące mamy.- 15 3
-
2018-10-26 11:48
(3)
"Gdybym miała mieszkanie na wynajem, to samotna matka nie miałaby szans.
Dlaczego? Bo wg. przepisów jest praktycznie "nieusuwalna"."
Nie pierdziel, istnieje coś takiego jak najem okazjonalny, gdzie najemca poddaje się egzekucji.- 1 13
-
2018-10-26 12:40
ustawa sobie - życie sobie.
- 13 0
-
2018-10-26 12:45
Nie bądz agresywna/y. Wiem, że jest wynajem okazjonalny, ale każdy wynajmujący chce mieć choćby minimalne poczucie stabilizacji - szczególnie matka z dziećmi.
- 4 3
-
2018-10-29 22:11
No nie gadaj... a próbowałeś kiedyś, kogoś wyeksmitować na umowie najmu okazjonalnego? Prawo sobie, a życie jak zwykle sobie. Tak czy siak minimum pół roku bujania się.
- 6 0
-
2018-10-26 08:36
co w tym osiedlu nowoczesnego ?! Trzy budynki wkoło parkingu i pola dalej. Rzeczywiście wygląda jak te bloki co przy PGR stawiali.
- 15 3
-
2018-10-26 12:49
Tak, blisko do centrum jak masz sportowy wóz i zacięcie prowadzenia Vin disla ;)
- 6 1
-
2018-10-26 08:19
Brak pełnej informacji n/t ceny najmu
Netto czy brutto ?
- 21 0
-
2018-10-26 08:22
najem z wykupem (1)
już coś takiego było na osiedlu olimp na kowalach 15 lat temu. system najmu z wykupem bez wkładu własnego. wszystko działało do momentu kiedy spółdzielnia nie zbankrutowała i przejął osiedle inny deweloper. kasa nie do odzyskania za wykup własności bo spółdzielni której się płaciło po prostu nie ma .
- 36 3
-
2018-10-26 11:46
ojej
- 0 3
-
2018-10-26 08:26
A mnie się tam podoba :)
- 8 15
-
2018-10-26 08:36
Piękne osiedle (4)
beton, beton i jeszcze trochę betonu.
Gdzie dzieci mają się bawić? Gdzie wyjść z psem na spacer?
Co tam, ważne że jest gdzie furmankę zostawić!- 16 13
-
2018-10-26 08:39
jak gdzie na betonie
na śniadanie beton, na obiad beton, na kolację beton, dzieci na betonie, pies os>.ł beton, życie w gdyni to jeden wielki beton
- 6 3
-
2018-10-26 08:39
(1)
wszystko ma być gotowe do maja plac zabaw na pewno też
- 3 5
-
2018-10-26 08:44
ciekawe gdzie jak centralnym punktem jest wybetonowany plac na parking.
- 5 0
-
2018-10-26 14:14
A z czego mają być bloki ? Ze słomy ?
- 5 0
-
2018-10-26 08:36
PGR +
- 28 4
-
2018-10-26 08:37
Teraz wspiera się nieudolnych (2)
A zaradnym się zabiera, żeby wyrównać...
- 59 9
-
2018-10-26 08:40
bo to polska "prawica" :)). Socjalizm pełną gębą tylko to słowo im przez gardło nie przechodzi.
- 20 3
-
2018-10-26 13:33
boss
Masz święta rację! Nieogarnięci życiowo ludzie dostają za darmo od państwa! A co ja mam powiedzieć? mam 25 lat, jestem samotna (tzn nie mam partnera- mam psa :) ), sama wynajmuje mieszkanie, rodziców nie mam - jedno nie żyje a drugie to alkoholik, mam pracę, ale.. i właśnie tu się zaczyna najlepsze - kredytu nie dostanę - zbyt niska umowa + brak ewentualnego żyranta; na socjalne/komunalne jestem "za bogata", natomiast na TBS zbyt biedna. Więc co mi pozostaje? Tylko wynajem.. Chciałabym mieć rodzinę, dziecko.. ale nie wyobrażam sobie nie mieć gdzie mieszkać z dzieckiem.. Natomiast ten co mnie spłodził ma rentę, chleje, ma gdzie mieszkać i nic nie musi robić - zero pracy, zmartwień.. Dlaczego pomaga się takim a nie normalnie pracującym?
- 22 4
-
2018-10-26 08:37
nawet za darmo nie chciałbym bym w gdyni mieszkać (1)
- 28 21
-
2018-10-27 23:38
Bym bym chciałbym bym bym
Nie wiem dlaczego się jąkasz?
Nikt do niczego nie zmusza, nawet do mieszkania
Fakt...gminy budują mało, o wiele za mało
A jak już, to jak w tym przypadku, na "zad*piu"- 4 1
-
2018-10-26 08:39
boże ten pan na zdjęciu to więcej czasu spędza przed lustrem (2)
niż nie jedna kobieta....co za "śliczny" pan...ręce opadają
- 26 11
-
2018-10-26 08:42
nie wzywaj imienia.......
a w ogóle, co Ci przeszkadza, że ktoś wygląda przyzwoicie?
czy każdy musi mieć garnitur a'la Prezes?- 11 1
-
2018-10-26 19:36
Tez mnie się podoba
- 2 1
-
2018-10-26 08:40
(2)
Dobic tych ktorzy to wszystko finansuja! Patologia górą!!! Rządy pis !
- 26 15
-
2018-10-26 14:32
kretynom powinno sie odcinac dostep do netu
- 3 5
-
2018-10-26 19:44
finansują to inwestorzy. licząc wszystkie opłaty przez 30 lat mieszkanie 80m kosztuje 800 000. gmina nie ma z tym nic wspólnego. ktoś sobie nieźle zarabia, ale z Pana/ Pani to nie pójdzie.
- 0 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.