- 1 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Gdynia: 750 wniosków o Mieszkanie Plus w kilka godzin
Od dzisiaj poprzez stronę mieszkanieplusgdynia.pl chętni do wynajmu mieszkania w ramach programu Mieszkanie Plus mogą składać wnioski. O inwestycji realizowanej w Gdyni przy ulicy Puszczyka rozmawiamy z Tomaszem Górnickim, członkiem zarządu inwestującej w tym miejscu spółki BGK Nieruchomości.
Aktualizacja, godz. 13:21 Jak informuje BGK Nieruchomości, do godz. 12 złożonych zostało już 750 wniosków.
Dzisiaj rozpoczyna się w Gdyni nabór wniosków na wynajem mieszkań w ramach programu Mieszkanie Plus. Ile tych mieszkań powstało i kiedy zostaną one zasiedlone?
W ramach programu Mieszkanie Plus przy ulicy Puszczyka w Gdyni nasza spółka wybudowała 172 lokale. Są to mieszkania w układzie od jednego do pięciu pokoi. Na zgłoszenia od potencjalnych mieszkańców czekamy do 30 listopada. W grudniu miejscy urzędnicy, którzy zajmują się naborem, badać będą zdolność czynszową i zdolność do uzyskania dopłat zainteresowanych najemców. Nowi mieszkańcy, którzy podpiszą umowę najmu i zdecydują się na odbiór lokalu w stanie deweloperskim, klucze otrzymają już w styczniu przyszłego roku, tuż po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie.
Nasza spółka oferuje również mieszkania wykończone w podstawowym zakresie - mają one podłogi, drzwi, wykończoną łazienkę. Klucze do tych mieszkań będzie można odebrać trzy-cztery miesiące po podpisaniu umowy najmu, czyli około maja przyszłego roku.
Czym się różni najem lokalu w ramach Mieszkania Plus od najmu mieszkania komunalnego czy też od osoby prywatnej?
W ramach naszego programu jest możliwość podpisania dwóch typów umów najmu: na czas określony - przy czym jest to minimum 24 miesiące lub z tak zwanym dojściem do własności. W tym drugim przypadku okres najmu po którym mieszkanie stanie się własnością najemcy może wynosić 15, 20, 25 lub 30 lat. Oczywiście w tym drugim przypadku stawka czynszu najmu jest wyższa, ale po określonym czasie najemca staje się właścicielem nieruchomości. W pewnym sensie to podobne do zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny. To ogromna zaleta w porównaniu do najmu mieszkania komunalnego czy też wynajmu od prywatnej osoby. Zasady najmu instytucjonalnego z dojściem do własności określa tzw. specustawa mieszkaniowa. Zgodnie z jej założeniami najemca może zrezygnować z dochodzenia do własności mieszkania z ważnych przyczyn związanych ze zmianą sytuacji życiowej, wówczas otrzymuje zwrot kapitału zgromadzonego dotychczas na poczet spłaty mieszkania.
Dla zasad najmu istotne jest, że właścicielem tych lokali jest spółka BGK Nieruchomości, a nie gmina. Program skierowany jest bowiem do osób, które zdecydowanie stać na opłacanie czynszu, ale jednocześnie nie mają wystarczającej zdolności, by kupić mieszkanie na kredyt. Takich osób w naszym kraju jest bardzo dużo.
Zaletą mieszkań dostępnych w programie jest także bezpieczny najem od instytucji, a nie prywatnego właściciela, który w każdej chwili trwania najmu może wypowiedzieć umowę. Czynsze zostały też tak skalkulowane, by były niższe o około 20 procent od czynszów za mieszkania wynajmowane od firm czy osób prywatnych.
Jakie osoby mogą składać wnioski? Kto będzie miał największe szanse na podpisanie umowy najmu w ramach tego programu?
Podstawowym kryterium do tego by można było podpisać umowę najmu jest zdolność czynszowa. To warunek określony przez BGK Nieruchomości. Dodatkowe kryteria zostały ustalone przez Radę Miasta Gdynia, na tej podstawie będą przyznawane dopłaty do czynszu. Znaczenie będzie miało między innymi to czy potencjalny najemca płaci podatki w Gdyni, czy posiada dzieci, czy rodzina boryka się z problemem niepełnosprawności. Te kryteria są szczegółowo opisane w uchwale.
Czytaj więcej: kto może liczyć na przyznanie mieszkania, kto dostanie dopłatę do czynszu
W ostatnich tygodniach prowadzona była ankieta, która miała wskazać jakie są preferencje przyszłych najemców. Jakie są jej wyniki?
Chcieliśmy wiedzieć jakimi typami umów najemcy są zainteresowani: czy zwykłym najmem, czy najmem z dojściem do własności. Tak jak się spodziewaliśmy ponad 80 procent osób jest zainteresowana najmem z dojściem do własności. Oczywiście te osoby oczekują mieszkań w stanie deweloperskim, bo chcą wykończyć i wyposażyć je według własnych potrzeb. Oczywiście w ramach podpisywanych umów będą oni mogli otrzymać klucze do niewykończonych mieszkań.
Inwestycje w ramach Mieszkania Plus miały powstawać w lokalizacjach o rozwiniętej infrastrukturze, przy Puszczyka jej brakuje. Czy to nie jest problem?
Od samego początku ta inwestycja powstaje w bardzo ścisłej współpracy z miastem Gdynia. Mamy jasne deklaracje samorządu, że ta okolica będzie się dynamicznie zmieniać. Powstanie tam odpowiednia infrastruktura drogowa, placówki oświatowe. Projektowane są także rozwiązania komunikacyjne tak, by mieszkańcy osiedla mieli wygodny dojazd do centralnych dzielnic Gdyni.
BGKN od początku, czyli od 2016 roku, realizuje komercyjny filar programu Mieszkanie Plus. Od tego momentu informujemy opinię publiczną, że czynsz w naszych inwestycjach jest o 20 procent niższy niż na lokalnym ryku. Nie należy naszej oferty mylić z mieszkaniami socjalnymi komunalnymi czy socjalnymi, nasze inwestycje są inwestycjami komercyjnymi. Stawki czynszu w każdej naszej inwestycji są ściśle powiązane z nakładami inwestycyjnymi poniesionymi na inwestycję, zalicza się do nich między innymi koszt gruntu czy zrealizowania budowy. Dopiero po podsumowaniu wszystkich nakładów inwestycyjnych jesteśmy w stanie podać jakie będą czynsze. Nigdy nie komunikujemy stawek czynszów przed zakończeniem inwestycji. Naszym założeniem jest także, by stawki były niższe niż rynkowe, a badania rynkowe potwierdzają, także w odniesieniu do gdyńskiej inwestycji, że stawki są o około 20 procent niższe niż na rynku.
Czyli BGK Nieruchomości jest w tym przypadku inwestorem, który na realizacji tych osiedli zarabia?
Tak, co roku będziemy osiągali z tych inwestycji dochód. Jako BGK Nieruchomości zarządzamy aktywami dwóch funduszy inwestycyjnych, w których inwestorem jest Bank Gospodarstwa Krajowego, w każdym z funduszy mamy określoną stopę zwrotu. Dlatego podkreślam, że każda nasza inwestycja jest realizowana na zasadach rynkowych. Uzyskiwany dochód będzie służył realizacji kolejnych mieszkań na wynajem.
Czy w Trójmieście powstaną kolejne mieszkania na wynajem realizowane przez BGK Nieruchomości?
Tak, planujemy kolejne inwestycje. Nie tylko w Trójmieście, ale także w całe Polsce. Na pewno rozmawiamy o inwestycji w Gdańsku i kolejnych inwestycjach w Gdyni [26 września BGKN podpisał list intencyjny dotyczący realizacji kolejnych inwestycji ze spółką ISN, która obecnie realizuje osiedle na Kaczych Bukach - red.]. Są to raczej duże inwestycje, a nie pojedyncze budynki. Podkreślam jednak, że żadna ostateczna decyzja inwestycyjna jeszcze nie zapadła.
Czy jest szansa, że na terenie Trójmiasta pojawi się budownictwo drewniane realizowane w ramach programu Mieszkanie Plus? Czy są już jakieś plany w tym zakresie?
My jako inwestor nie planujemy inwestycji z tego surowca. Ale niewykluczone, że inni inwestorzy zaczną budować z drewna w ramach programu Mieszkanie Plus.
Opinie (385) 5 zablokowanych
-
2018-10-26 08:40
Proszę mnie zapisać, poproszę 120 m2 z wystawą poludniowo-zachodnią, 3-4 piętro, najchetniej Działki Leśne. (2)
Aha nie zapomnijcie o 2 miejscach postojowych w hali i piwnicy.
To kiedy to dostanę?- 27 5
-
2018-10-26 11:22
jakiej hali? ... tam nie ma hali garażowej.
zastanów się też nad wyborem piętra, bo o windach też jakoś nikt się nie chwali- 2 3
-
2018-10-27 08:58
jak będziesz miał wkład własny 20 % wartości i będziesz zarabiał 10 tyś miesięcznie.
- 2 0
-
2018-10-26 08:44
Ale to osiedle na głównym zdjęciu jest smutne...
Parking na dziedzińcu, beton, zero pomysłu.
- 19 5
-
2018-10-26 08:50
A kto będzie administartorem tego osiedla ? (1)
Mieszkańcy będą mogli wybrać kogoś na wolnym rynku czy będzie narzucony przez BGK ?
- 13 1
-
2018-10-26 10:14
Dowiedzą się jak dostaną rachunki za obsługę :)
- 6 0
-
2018-10-26 08:50
(1)
2 tys. / M-c za 50m2, na 20 lat z opcją własności daje 480tys. na dzień dzisiejszy. To już lepiej kredyt komercyjny, z możliwością sprzedaży mieszkania w dowolnym momencie, byle nie kupować na górce cenowej. Miałem zdolność na 800, kupiłem za 300, z ratą 1 tys. PLN i marginesem na wzrost stóp %. Normalni sąsiedzi: lekarz, przedsiębiorca, nauczyciel. Nie neguję programu ale czynsze nieadekwatne do grupy docelowej tj 150% średniej krajowej. Ich stać na kredytowanie. Jeśli ktoś nie ma zdolności to istnieje ryzyko iż wysoki czynsz zburzy finanse rodzinne to już wiem po co kaucja 6*. Ujowe wyliczenia
- 37 3
-
2018-10-26 09:15
"2 tys. / M-c za 50m2, na 20 lat z opcją własności daje 480tys. na dzień dzisiejszy."
No właśnie :) Za niecałe 300 tys. zł to się kupuje segment 75-80 m2 np. w Pępowie. Też wiocha, ale przynajmniej do PKM blisko i jest alternatywa dla stania w korkach przy codziennych dojazdach do centrum.- 6 1
-
2018-10-26 09:03
mieszkania (1)
Do tych opłat należy doliczyć media: nieczystości c.o., zw i cw ( czyli przy 4 osobowej rodzinie i mieszkaniu ok 60m to koszt ok 500,00zł ) oraz fundusz remontowy na przyszłe remonty.
- 18 3
-
2018-10-26 14:24
ale odkrycie zrobiłaś, Basia superdetektyw
- 3 2
-
2018-10-26 09:27
gdynia wioska rybacka (4)
- 11 11
-
2018-10-26 12:43
wioske to masz u siebie w Szadółkach i zapaszek gratis.
- 6 0
-
2018-10-26 12:54
(2)
Właśnie nie rozumiem gdańszczan co tak gadają. Mieszkasz w Gdańsku i ci tam dobrze, mieszkaj. Ktoś mieszka w Gdyni i mu się tam podoba, to w czym problem? Cienie to nie dotyczy więc wypad ;)
Nie trawie takich zadufanych w sobie gdańszczan co myślą, że w niewiadomo jakim miejscu mieszkają, a różnica między Gdańskiem i Gdynia to kilka km ;) żenujące jest. Gdańszczanie nie mają nic więcej do pochwalenia się jak tylko miejsce zamieszkania? Śmieszne i dziwne, ale spoko ;)- 2 1
-
2018-10-26 14:19
To nie gdańszczanie to słoje mieszkające chwilowo w Gdańsku (1)
Takie nagonki charakteryzują element napływowy. Kiedyś tego nie było.
- 5 0
-
2018-10-26 14:25
ta jasne, była odwieczna miłość na linii Gdańsk-Gdynia, co Ty betonie pitoli2z
- 0 0
-
2018-10-26 09:44
serio ... (4)
Mieszkania taniej niz w jakiejkolwiek innej inwestycji a ludzie dalej marudza ze drogo....
Najlepiej jak by bylo za friko... serio ten program jest dla osob ktore nie maja wystarczających zarobków aby zawnioskować o kredyt w banku komercyjnym, Nie wymagajcie super osiedla w centrum miasta ..... bądzcie realistami cos za cos- 16 25
-
2018-10-26 13:32
Wcale nie taniej (1)
Za kredyt 2-pokojowego wychodzi 1350 zł/mies. Ja za moje mieszkanie w lepszej lokalizacji płacę 1070 zł/mies.
- 5 2
-
2018-10-26 14:25
wynajem czy kredyt? kredyt na ile lat? bo tu za 15 lat możesz być właścicielem
- 1 5
-
2018-10-26 13:44
"Mieszkania taniej niz w jakiejkolwiek innej inwestycji"
To "taniej" jest mocno dyskusyjne. Taniej niż w dzielnicach położonych bliżej centrum, ale już niekoniecznie, niż w lokalizacjach z podobnym czasem dojazdu.- 5 0
-
2018-10-27 12:52
Trzeba mieć ok 2 tysie netto na osobę.
- 2 0
-
2018-10-26 09:45
Bez szału te mieszkanie plus (10)
Dwupokojowe mieszkanie 50 m2 z chęcią dojścia do własności przez 30 lat to koszt miesięczny 1250 zł. Przez 30 lat wyjdzie 450 000 zł. To pozwoliłoby na wzięcie kredytu na kwotę 275 000 zł na oczywiście 30 lat, z podobną ratą ok. 1250 zł. (łączny koszt kredytu to ok 450 000zł). Taki kredyt może wziąć osoba która zarabia 2 000 zł miesięcznie netto (2800 brutto) i ma umowę o pracę na czas nie ograniczony, z rocznym stażem.
Cena za m2 wynosi 5600 zł za stan deweloperski. Ceny podobne do Wiczlina, bliżej centrum nie do osiągnięcia.
Ogólnie mieszkanie plus szału nie robi. Jedyne plusy to, że miasto może dofinansować czynsz (ale musisz planować najlepiej trójkę dzieci) i że wysokość czynszu nie wzrośnie (chyba??).- 25 4
-
2018-10-26 10:11
Skąd Ty Bankier te wyliczenia wziąłeś? z Kalkulatora internetowego?
- 4 3
-
2018-10-26 10:48
(3)
Ciekawe bo ja zarabiam 3650 na rękę, a zdolności kredytowej mam 210000 zł jako osoba sama. Daj namiary gdzie dają takie kredyty z tak niską płacą.
- 1 6
-
2018-10-26 12:26
(1)
też poproszę
- 1 2
-
2018-10-30 08:38
Oj ludzie, ludzie !!!
Kiedy zaczniecie myśleć? Z takimi zarobkami wzięlibyście pewnie 0,5 mln zł kredytu, gdyby tylko była taką możliwość. Dobrze, że inni myślą za was, bo inaczej zrobilibyście sobie krzywdę.- 2 0
-
2018-10-26 12:56
Na ja biorąc kredyt miałem 3700netto i zdolność ponad 400tys.
Ale jeśli masz już inne raty lub karty kredytowe, debety, to to tak potem wygląda...- 8 0
-
2018-10-26 10:58
(1)
Za kredyt 275000 to możesz kupić ewentualnie kawalerkę .Jak dla rodziny 2+2 to może być trochę niekomfortowo.
- 1 5
-
2018-10-26 11:42
"Za kredyt 275000 to możesz kupić ewentualnie kawalerkę"
W samym śródmieściu, w podobnej lokalizacji (acz lepiej skomunikowanej, np. Pępowo) za 270 tys. kupisz segment pow. 70 m2.
A teraz odpowiedz na pytania, czy ten najem z dojściem do własności pozwala przed zakończeniem umowy najmu pozwala:
1. dziedziczyć
2. wynajmować komuś innemu
3. odsprzedać "udział" aby chociaż częściowo odzyskać to co się włożyło?
Bo wszystko powyższe jest możliwe przy kredycie hipotecznym.- 4 3
-
2018-10-26 11:42
bankier
taki z niego bankier, że nieograniczony napisał "nie ograniczony"
- 3 2
-
2018-10-26 11:48
(1)
Nikt nikomu nie każe z tego korzystać. A jak Cię nie stać to posłuchaj Bronka: zmień pracę i weź kredyt
- 4 3
-
2018-10-26 12:12
"Nikt nikomu nie każe z tego korzystać."
Ale państwo finansuje te bzdury z pieniędzy podatników. Gdyby w to inwestowała prywatna firma to jej sprawa.- 7 0
-
2018-10-26 09:52
(3)
Szczurek masz w Gdyni dobry tbs dlaczego nie budujesz mieszkan komunalnych z funduszu doplat, w Gdansku wynajem takiego nowego mieszkania dla lokatora to od 2019 r. czynsz wyniesie 7,60 zl za m2. gdynia moze dostac zwrot w formie dotacji 45% wlozonych srodkow w budowe tych mieszkan komunalnych. Podawane ceny najmu w mieszkaniach w Gdynskim osiedlu + moga drastycznie ulec podwyzce w przypadku wzrostu cen kredytow jak wibor skoczy to skoczycie z cenami najmu czy lokatorzy maja taka swiadomosc
- 15 0
-
2018-10-26 22:54
Komunalne
Dokladnie komunalne sa potrzebne w gdyni wszedzie stawiaja nowe budynki komunalne A gdynia remontuje stare nie nadajace sie do mieszkania i czesto i gesto sa to mieszkania bez lazienki
- 0 2
-
2018-10-27 01:22
Tbs (1)
Tyle ze w gdansku w tbs trzeba placic partycypacje into nie mala na dzien dobry 9 tys po pol roku kolejne 50 a po 5 latach albo wykup albo sio
- 0 1
-
2018-10-27 10:00
Czytaj ze zrozumieniem nie trzeba żadnych partycypacji są to mieszkania komunalne budowane przez tbs
- 1 0
-
2018-10-26 10:29
Brawo PIS. (2)
wiele skromnych uczciwych rodzin otrzyma dach nad głową by mogli godnie żyć i mieć mozliwość wystartować.
- 13 40
-
2018-10-26 10:43
Nie starczy tych lokali nawet dla 1% otumanionych PiS'owskim kłamstwem, wyborców
- 13 3
-
2018-10-26 11:17
O czym bredzisz? Przecież te stawki są na poziomie Rumi, Żukowa itd, z tą różnicą że tamtych miejscowości dojedziesz wygodnie SKM/PKM.
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.