Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Budynki jak doktor Jekyll i mister Hyde. Czemu wizje różnią się od rzeczywistości?

Michał Stąporek
23 maja 2024, godz. 07:00 
Opinie (118)
Przesuń aby
porównać
Wizualizacja przedstawia budynek Five, gdy miał być eleganckim apartamentowcem. Po zmianie jego przeznaczenia na obiekt o charakterze akademika - hotelu o przedłużonym pobycie, zmieniła się także jego architektura i standard wykończenia.
fot. Piotr Hukało/Trojmiasto.pl/mat. prasowe

Bywa, że przecieramy oczy ze zdumienia, porównując świeżo oddane budynki z wizualizacjami prezentowanymi przez deweloperów przed rozpoczęciem prac budowlanych.



Czy deweloper powinien być zobowiązany do budowy dokładnie takiego budynku, jaki prezentował na wizualizacjach?

W pewnym oddaleniu od historycznego śródmieścia Gdańska, tuż przy Moście SiennickimMapka i nabrzeżu Martwej Wisły, kończą się prace przy budynku Five.

To pięciokondygnacyjny obiekt na planie litery "L", ze stylizowanym na mansardowy dachem. Zgodnie z deklaracjami dewelopera, firmy Supernova Development z Sopotu (pierwotny projekt przygotowało biuro KD Kozikowski Design, natomiast projekt zamienny arch. Paweł Bazylewicz), w budynku znajduje się ok. 200 jednoosobowych lokali mieszkalnych i kilkaset metrów kwadratowych rekreacyjnych powierzchni wspólnych.

Wystarczy jednak jeden rzut oka na budynek, by przekonać się, że efekt końcowy istotnie różni się od wizji zaprezentowanych w 2022 r., kiedy deweloper zapowiadał, że w tym miejscu wybuduje apartamentowiec. Bez zmian pozostała w zasadzie wyłącznie wysokość budynku i jego bryła.

2
  • Tak budynek Five przy nabrzeżu Wisły prezentuje się na wizualizacjach prezentowanych od 2022 r. przez dewelopera, firmę Supernova Development.
  • Tak budynek Five przy nabrzeżu Wisły prezentuje się na wizualizacjach prezentowanych od 2022 r. przez dewelopera, firmę Supernova Development.

Tak budynek Five przy nabrzeżu Wisły prezentuje się na wizualizacjach prezentowanych od 2022 r. przez dewelopera, firmę Supernova Development.

mat. prasowe

Inna jest elewacja, której nie pokryto wykonanymi z kamienia okładzinami, lecz tynkiem. Na ścianie od strony Mostu Siennickiego pojawiły się dodatkowe okna, z kolei te od strony nabrzeża z pionowych zmieniły się w poziome. Zupełnie inaczej prezentują się balkony na fasadzie od strony Wisły. W pierwotnym projekcie były zróżnicowane, ostatecznie powtarzają się w identycznym kształcie.

W efekcie zamiast obiektu przypominającego zabudowę ul. SzafarniaMapka nad Motławą, powstał budynek o surowej architekturze, przywodzącej na myśl domy wczasowe.

Budynek Five dokładnie taki, jak chciał nabywca



Sęk w tym, że niedługo po tym, jak deweloper ogłosił, że nad Martwą Wisłą zbuduje apartamentowiec, całkowicie zmienił się pomysł na tę nieruchomość. Stary projekt trafił do kosza, zrealizowano natomiast praktycznie zupełnie nowy.

- Zgłosił się do nas inwestor, międzynarodowy operator obiektów z lokalami na długoterminowy najem. Na jego życzenie zmieniliśmy projekt i wybudowaliśmy budynek, który ma być czymś pomiędzy akademikiem o podwyższonym standardzie, a hotelem dla pracowników dużych firm, korporacji, delegowanych do pracy na kilka miesięcy w Gdańsku - tłumaczy Michał Rułka, prezes zarządu spółki realizującej inwestycję.
O ile więc w apartamentowcu planowano utworzenie strefy welness, kompleksu saun i jacuzzi na dachu, to ostatecznie z takich rozwiązań zrezygnowano. Zamiast nich są za to strefy do wspólnej pracy (coworking), zadaszony parking na 75 rowerów i 3 tys. m kw. powierzchni zielonej wokół budynku.

Także architekturę i standard wykończenia budynku dostosowano do oczekiwań jego nabywcy.

Katalog.trojmiasto.pl - Architekci w Trójmieście

więcej


Na Wyspie Spichrzów też wyszło inaczej



O ile więc istotna zmiana wyglądu budynku Five związana jest z jego zupełnie innym przeznaczeniem, to zdarza się, że deweloperzy ingerują w projekt nie zmieniając jego funkcji.

Kilka tygodni temu podobne zaskoczenie wywołało porównanie nowych budynków powstających przy ul. StągiewnejMapka, w ramach zabudowywania północnego cypla Wyspy Spichrzów przez spółkę Granaria.

Przesuń aby
porównać
Porównanie narożnika ul. Chmielnej i Stągiewnej na wizualizacji oraz gotowych już budynków (prace nie zostały jeszcze zakończone).
mat. prasowe/fot. Trojmiasto.pl
Tu jednak różnice pomiędzy wizualizacją, a stanem faktycznym są znacznie subtelniejsze i sprowadzają się przede wszystkim do kolorystyki, choć można też zauważyć inny niż pierwotnie zapowiadano wygląd i układ okien.

Na ile deweloper musi trzymać się wizualizacji? Teoretycznie wcale



Czy klient, skuszony atrakcyjną wizualizacją budynku, może domagać się od dewelopera, by budynek z zewnątrz wyglądał dokładnie tak, jak w materiałach promocyjnych?

Deweloper musi trzymać się zawartych w umowie zapisów dotyczących wykonania budynku w określonej technologii, a także parametrów konkretnego mieszkania czy lokalu: jego powierzchni, instalacji, elementów wykończenia, liczby okien.

Deweloperzy zwykle zastrzegają jednak, że wizualizacja budynku nie jest elementem oferty, więc sprzedając lokal czy mieszkanie nie zobowiązują się, że budynek z zewnątrz będzie wyglądał tak, jak obiecali w materiałach promocyjnych.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

We Wrzeszczu deweloper się ugiął



Czy w takim razie kupujący, któremu zależy na zewnętrznej estetyce budynku, jest na straconej pozycji? Niekoniecznie.

Przenieśmy się do innej części Gdańska, na skrzyżowanie al. Hallera i ul. KościuszkiMapka. Od 2010 r. stoi tu wysoki budynek mieszkalny. Jeśli uważnie przyjrzeć się jego głównej elewacji, uwagę przyciąga jeden balkon. Wyróżnia się od pozostałych tym, że jako jedyny ma zamontowane przezroczyste przeszklenie balustrady. Pozostałe siedem ma panele mleczne.

Nabywca tego mieszkania zażądał od dewelopera, by panel jego balkonu był dokładnie taki, jaki zaprezentowano mu na wizualizacji podczas podpisywania umowy kupna. Deweloper ugiął się i spełnił oczekiwanie klienta. Nabywca tego mieszkania zażądał od dewelopera, by panel jego balkonu był dokładnie taki, jaki zaprezentowano mu na wizualizacji podczas podpisywania umowy kupna. Deweloper ugiął się i spełnił oczekiwanie klienta.

Nabywca tego mieszkania zażądał od dewelopera, by panel jego balkonu był dokładnie taki, jaki zaprezentowano mu na wizualizacji podczas podpisywania umowy kupna. Deweloper ugiął się i spełnił oczekiwanie klienta.

fot. Piotr Hukało/Trojmiasto.pl

Na wizualizacjach prezentowanych przez dewelopera na etapie sprzedaży mieszkań, wszystkie panele balkonowe były transparentne. W trakcie budowy na balkonach zamontowano jednak panele mleczne.

Przesuń aby
porównać
Porównanie wizualizacji i budynku mieszkalnego na skrzyżowaniu al. Hallera i ul. Kościuszki. Tylko jeden balkon ma taki panel, jaki prezentowano podczas sprzedaży mieszkań.
mat. prasowe/fot. Trojmiasto.pl
Nabywca jednego z mieszkań, powołując się właśnie na przygotowane przez dewelopera wizualizacje i na projekt budowlany, zażądał zmiany przeszklenia na swoim balkonie.

Deweloper przystał wówczas na takie rozwiązanie.

Zmiany się zrozumiałe, ale czemu prawie zawsze na gorsze?



Ktoś mógłby powiedzieć: to normalne, że wizja architekta odzwierciedlona w wizualizacji, (prawie) nigdy nie jest zrealizowana w 100 procentach. Nie zawsze idealnie dobierze się z kolor materiałów elewacyjnych czy innych elementów wykończenia. Trzeba też pamiętać, że wizualizacja często powstaje na bardzo wczesnym etapie inwestycji, na długo przed rozpoczęciem budowy. W tym czasie pewne koncepcje mogą się jeszcze zmienić, architekt może zaproponować inne rozwiązania.

Tyle tylko, że niemal nigdy zmiana w stosunku do wizualizacji nie jest na lepsze. Jakoś tak się składa, że jeśli efekt końcowy jest inny niż zapowiadano, to niemal zawsze jest słabszy.

Takie zmiany, jak tynk zamiast kamiennej okładziny lub pomalowany beton zamiast paneli ceramicznych, nie wynikają bowiem ze zmiany wizji architekta, lecz z chęci ograniczenia kosztów przez dewelopera.

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (118) 6 zablokowanych

  • 2024-05-23 07:21

    Ciagle wraca ten sam temat-Gdansk nie ma urbanisty odpowiedzialnego za te samowole budowlana

    cwaniaki z UM wymyslaja "managerow srodmiescia" i tym podobne fuchy,ale jak przychodzi do znalezienia odpowiedzialnych za sen pijanego cukiernika jak np.galeria Forum-to nie ma nikogo.Tylko do podzialu zyskow z deweloperem to jest ich cala zgraja

    1 miesiąc

    • 22 2

  • 2024-05-23 07:36

    W Chinach rynek deweloperski się załamał i są bardzo duże spadki cen mieszkań ponad 35% (2)

    W Polsce tanie kredyty na 5 lat podkręciły rynek i mieszkania podrożały o równowartość tych kredytów/upustów. Ale obecnie $$$ się skończyły i mało tego w gospodarce nie dzieje się najlepiej bo słyszymy o masowych zwolnieniach ....tu 200 tam 400 tam 700 osób i te kilkadziesiąt tysięcy stanowisk to może nie dramat ale za tym idzie kolejne kilka tysięcy stanowisk w małych firmach. Jednym słowem brak $$$ u ludzi nie sprawi, że mieszkania staną się bardzo pożądane. Do tego dochodzą straszenie wojną i niepewność i inwestycja w kolejne mieszkania przestanie się opłacać. Owszem rząd może dać dopłatę do 0% kredytu ale to tylko podniesie ceny nieruchomości o ten kredyt i w pewnym momencie tak jak w Chinach bańka pęknie... Uważajcie na siebie i swoje $$$

    1 miesiąc

    • 5 4

    • 2024-05-23 08:23

      W Azji

      Juz komuna sciaga mieszkania za drukowane juany. Kryzysu juz nie ma :)

      1 miesiąc

      • 2 0

    • 2024-05-23 08:24

      Kto w Chinach kupuje mieszkania? Nie masz pojecia o czym piszesz

      1 miesiąc

      • 2 0

  • 2024-05-23 07:39

    (1)

    Bodajże w Serbii jest budynek z lat 70 w którym miejscowi nie chcą za chiny mieszkać. Stare osiedle boku wschodniego. Wiecie jak wygląda blok? Identiko jak te nowoczesne na Przyorzu! Słowo daję! W Polacy na świecie było. Identico. Gdzieś na Bałkanach. Chyba Serbia.

    1 miesiąc

    • 7 2

    • 2024-05-23 09:07

      Miało być ciekawie a wyszedł bełkot

      1 miesiąc

      • 3 2

  • 2024-05-23 07:42

    Czy za logo dewelopera wiszące na budynku (2)

    (a na wielu tak jest) wspólnota ma płacone jakieś pieniądze?
    Co do wymienionych w artykule rozbieżności: Jak chcecie - tak macie. Nikt nikomu nie kaaże kupować dziury w ziemi, ale że przyzwyczailiście dewweloperkę do tego to tak macie.

    123qwerty

    1 miesiąc

    • 16 1

    • 2024-05-23 07:59

      A jak kupujesz buty Nike, to też dostajesz za ich noszenie pieniądze?

      1 miesiąc

      • 3 7

    • 2024-05-23 09:07

      U nas płaci

      1 miesiąc

      • 0 0

  • 2024-05-23 08:00

    Jaskova Tovers

    Po zburzeniu Manhattanu i Aioli na wizualizacji 150 metrow wysokosci i będzie!

    Kochani Gdańszczanie

    1 miesiąc

    • 6 0

  • 2024-05-23 08:00

    Kraj Januszy

    Janusz deweloper zbudował. Jeszcze większy Janusz architekt się pod tym podpisał. A większość społeczeństwa Januszy nawet się nie zająknie że coś tu nie gra - a nawet pewnie się zachwy jakie to ładne i nowe

    1 miesiąc

    • 11 0

  • 2024-05-23 08:05

    Frajerzy z warszafki i tak łykną za dużą kasę. (3)

    1 miesiąc

    • 9 0

    • 2024-05-23 11:53

      (2)

      frajerzy to sa tutaj,a ta warszafka nas dyma- dlatego ma pieniadze i dlatego stac ich jest na apartamenta a lescze z Gdanska pomieszkuja na Szadolkach.

      1 miesiąc

      • 2 1

      • 2024-05-23 13:21

        (1)

        to jakie widzisz rozwiązanie dla leszczy z Gdańska?

        Ciotka

        1 miesiąc

        • 1 0

        • 2024-05-23 21:11

          Tczew?

          Rokitki?

          1 miesiąc

          • 0 0

  • 2024-05-23 08:11

    zapytaj polityków

    oni znają temat. Ostatnio było: 60 tysięcy paliwo 5.19 dobrowolny zus....... Teraz będą z zielonym ładem walczyć . Czyli kary dla tych co się nie dostosują bo oni kazali.

    jarek

    1 miesiąc

    • 7 0

  • 2024-05-23 08:13

    przypomnijcie wizualizacje forum Gdańsk/Radunia

    To dopiero zabawa w znajdź xxx różnic

    1 miesiąc

    • 17 0

  • 2024-05-23 08:22

    Bo Polacy lubią, jak im się coś obiecuje, nawet jeśli później nie można tego zrealizować

    1 miesiąc

    • 7 1

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3240)

Najczęściej komentowane

Kopał byłą partnerkę po głowie, nie trafił do aresztu

Kopał kobietę po głowie, nie trafił do aresztu

Twórca Amber Gold napisał list do mediów. Co było w kopercie?

Twórca Amber Gold pisze list do dziennikarzy

więcej

Najczęściej czytane