- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (223 opinie)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (196 opinii)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (247 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (330 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (299 opinii)
- 6 Kiedyś dostałby 1,5 tys., teraz było 3 tys. zł (158 opinii)
Co dalej z eksmitowaną staruszką z Przymorza?
80-letnia gdańszczanka eksmitowana w środę z mieszkania, po tym jak blisko rok temu zaciągnęła pożyczkę za namową pracownicy banku u jej znajomego, jest pod opieką swojej rodziny. Mimo skomplikowanej sytuacji prawnej, ma szansę na odzyskanie kawalerki w falowcu. Jej historia pokazuje jednak, jak w prosty sposób można stracić dorobek życia. Jak się więc uchronić przed osobami oferującymi niekorzystne pożyczki?
80-letnia pani Teresa z falowca na Przymorzu została w środę wyeksmitowana przez prywatną osobę ze swojego mieszkania. Nie spłaciła pożyczki, którą wzięła na spłatę innych zaległości.
Przeczytaj jak gdańszczanka straciła mieszkanie przez niekorzystną pożyczkę.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
W przesłanym do redakcji oświadczeniu czytamy m.in.:"Odnosząc się do treści artykułu, (...) uprzejmie informuję, że większość informacji w nim zamieszczonych jest niezgodna z prawdą, a zarzuty kierowane pod moim adresem są całkowicie bezzasadne. Podpisana pomiędzy stronami umowa pożyczki wraz z umową przeniesienia własności nieruchomości została sporządzona przez notariusza, który jest osobą zaufania publicznego, a wszystkie czynności zostały wykonane lege artis. Przede wszystkim, nie istnieje więc możliwość, żeby strona umowy zawieranej przed notariuszem nie mogła zapoznać się z jej treścią, albowiem notariusz zawsze odczytuje stronom treść zawieranej umowy i upewnia się, że osoby biorące udział w czynności dokładnie rozumieją treść oraz znaczenie aktu, a akt jest zgodny z ich wolą (...). Ponadto, wbrew temu co sugeruje już sam tytuł artykułu, jak i jego treść - odsetki naliczane przez pożyczkodawcę były zgodne z prawem. Nie istnieje bowiem możliwość, żeby notariusz wyraził zgodę na podpisanie przez strony umowy, gdzie wysokość odsetek wyznaczona byłaby na pułapie 200 proc. w skali roku. (...)"
Czytamy też m.in.: "Nadmieniam, że pani Teresa faktycznie otrzymała pożyczoną kwotę pieniędzy, jednakże nie spełniła swojego świadczenia w terminie, co w konsekwencji spowodowało przeniesienie własności nieruchomości.(...)"
Spytaliśmy radcę prawnego z Gdyni, mec. Annę Bufnal, która po publikacji artykułu o pani Teresie skontaktowała się z nami i zaoferowała jej pomoc prawną, o to, jak unikać oszustw, pożyczając pieniądze od osób fizycznych i czy według niej pożyczka udzielona gdańszczance jest zgodna z literą prawa.
- Zgodnie z funkcjonującą na gruncie prawa cywilnego zasadą swobody kontraktowania - strony mogą zawrzeć umowę pożyczki pod warunkiem, że jej postanowienia nie są sprzeczne ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego - mówi mec. Anna Bufnal. - Bez wątpienia w świetle niniejszej sprawy należałoby rozważyć, czy nie mamy do czynienia z wyzyskiem - zauważa.
Jeszcze w lutym odzyska mieszkanie?
Wyzysk, w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ma miejsce wówczas, gdy spełnionych zostanie kilka przesłanek, w tym m.in. istniejąca w chwili zawarcia umowy dysproporcja między świadczeniami stron.
- Chodzi tutaj o nieekwiwalentność świadczeń, która ma charakter rażący - mówi mecenas. - W tym wypadku mówimy o sytuacjach, w których nierówność świadczeń stron będzie w sposób ewidentny odbiegała nawet od dopuszczalnej w obrocie nieekwiwalentności takich świadczeń. Jeśli zatem sąd uzna, że faktycznie doszło do takiego rażącego pokrzywdzenia strony, powinien zbadać, czy wynikło ono z nagannego zachowania kontrahenta, wyzyskującego drugą stronę, która znalazła się w przymusowym położeniu, czy też była niedołężna lub niedoświadczona. Mieszkanie może stanowić zabezpieczenie pożyczki pod warunkiem, że jego wartość nie przekracza znacznie jej wysokości. Inaczej umowa jest nieważna - podkreśla.
Jakie jednak szanse na odzyskanie mieszkania ma pani Teresa, która od środy mieszka kątem u córki?
- Z informacji wskazanych w treści artykułu wynika, że starsza pani nie została eksmitowana z lokalu na mocy orzeczenia sądu przez komornika - kontynuuje prawnik. - W takiej sytuacji przysługuje jej roszczenie o przywrócenie posiadania. Wniosek o zabezpieczenie tego rodzaju roszczeń sądy rozpoznają niezwłocznie. Jest duża szansa na to, że jeszcze w lutym ta pani będzie mogła wrócić do swojego mieszkania - spekuluje.
Jak unikać pożyczek, które mogą nas zrujnować?
Mimo to podobnych przypadków przybywa niemal codziennie. Osoby starsze, najczęściej samotne, wpadają z jednego długu w drugi, głównie przez korzystanie z tzw. "chwilówek", czyli wysoko oprocentowanych kredytów dostępnych od ręki i bez żadnych zaświadczeń. Ważne, by nie doprowadzić do sytuacji, gdy przez jedno zobowiązanie tracimy cały majątek.
- Najlepszym sposobem zabezpieczenia przed stratą majątku przy zawieraniu umowy pożyczki jest skorzystanie z konsultacji prawnej przed zawarciem umowy - mówi mec. Bufnal. - Osoba starająca się o pożyczkę zostanie poinformowana o wszelkich konsekwencjach prawnych, które wynikną z podpisania umowy. Dowie się, jak ukształtować zapisy umowne, aby chroniły nie tylko pożyczkodawcę, ale również pożyczkobiorcę. Może usłyszeć alternatywne rozwiązanie dla sytuacji, w której się znajduje.
Jednak mało kto popadając w tarapaty finansowe myśli o kolejnym wydatku, jakim jest porada prawna. Jednak nierzadko to właśnie prawnik, zwłaszcza specjalizujący się w tego typu sprawach, może nie tylko pomóc w poradzeniu sobie z już istniejącymi kłopotami, ale też ustrzec przed np. stratą mieszkania czy nieuczciwym notariuszem.
- Notariusz nie udziela jednak porad prawnych, nie analizuje uprawnień przysługujących jednej czy drugiej stronie. Udając się do notariusza, powinno się mieć sprecyzowane oczekiwania dotyczące czynności, która ma zostać zawarta - dodaje mec. Bufnal. - Jeżeli treść umowy, która ma być zawierana przed notariuszem przygotowuje druga strona, to dobrą praktyką jest poproszenie notariusza o udostępnienie projektu umowy w celu skonsultowania jej zapisów z pełnomocnikiem profesjonalnym.
O czym jeszcze warto pamiętać będąc w takiej sytuacji? Przede wszystkim o tym, że zgodnie z obowiązującym prawem jedyną osobą, która może przymusić kogokolwiek do opuszczenia lokalu jest komornik, który działa na podstawie orzeczenia sądu - a nie osoba prywatna.
- Policja może, a nawet powinna w tej sytuacji zareagować - mówi prawnik. - Jeśli samowolna eksmisja była prowadzona przez właściciela lokalu bez orzeczenia sądu, to zachodzi obawa, że doszło do przestępstwa.
W przypadku pani Teresy policja, według świadków, interweniowała, ale na korzyść eksmitującego ją wierzyciela. - Byłem przy tym, jak policjant powiedział jej, że jeśli nie opuści mieszkania sama, to on jej pomoże siłą - mówi pan Józef, przyjaciel rodziny pani Teresy, który poinformował nas o całej sprawie.
Sprawą eksmisji pani Teresy już zajęła się prokuratura.
Do sprawy wyłudzeń mieszkań w Trójmieście od starszych ludzi przez udzielanie im pożyczek na niekorzystnych warunkach wrócimy w najbliższym tygodniu.
Opinie (322) ponad 10 zablokowanych
-
2014-02-01 16:58
policjanci
policjanci działający w zmowie i na korzyść lichwiarza powinni zostać pozbawieni pracy w trybie natychmiastowym art 52kp. i powinni odpowiadać karnie za udział w wymuszeniu rozbójniczym ....jako byli już stróże prawa wyrok podwyższony o 100% oraz pokrycie babci do czasu odzyskania mieszkania kosztów magazynowania dobytku + opłata za pokój w hotelu min 3* i tyle w temacie
- 7 2
-
2014-02-01 16:58
?
A co z pracownica banku? Ile wzięła za pośrednictwo?
- 5 2
-
2014-02-01 17:03
rzetelny artykuł
Gratulację zrealizowania ważnego i rzetelnego artykułu! brawo!
- 5 4
-
2014-02-01 17:08
pisalem ze wlasciciel nowy pospieszyl sie z eksmisja, ten same punkty postawila pani mecenas (5)
1 meldunek
2 brak postanowienia sadu
3 brak komornika
4 okres ochronny na eksmisje zima
Poniewaz przy przejmowaniu mieszkania dopuszczono sie przestepstwa,wyrzucenie bylo nieprawne,kobieta moze domagac sie bardz owysokiego odszkodowania (calkowicie pokrywajacego ow dlug).- 15 3
-
2014-02-01 17:10
Zapewne willę z basenem powinna otrzymać jako odszkodowanie. (2)
Tak czy innaczej mieszkania nie odzyska bo niby i dlaczego jak w papierach jest wszystko ok ?
- 6 5
-
2014-02-01 18:44
jeśli ktoś by nam ukradł furmankę
to muszą nam oddać samolot
to jest taka stara tradycja ekstradycja się nazywa ta tradycja- 6 0
-
2014-02-02 20:57
Jeszcze raz gamonie powtarzam
Czytajcie dokladnie wykladnie prawna to moze zrozumiecie
- 0 0
-
2014-02-01 20:38
Okres ochronny już nie obowiązuje. (1)
A tak na marginesie to nowy właścićiel chciał zapewnić tej pani lokum na pół roku.
- 2 1
-
2014-02-01 21:50
nowy wlasciciel gdyby poszedl droga urzedowa i zdobyl wyrok sadu oraz komornika bylby na prawie
Jak to mowia chytry dwa razy traci:bo ta samowolka w przejeciu mieszkania to przestpestwo niestety i to z 3 artykulow !
- 4 1
-
2014-02-01 17:28
Ludzie lubia klepac
Wciaz te same tematy.Szczeze kogo to obchodzi niech kazdy patrzy na siebie.Moze niech rodzinka przestanie szczekac i zajmie sie tym co dotyczy ich mamy.Jak to mozliwe ze kobieta s tym wieku wziela kilka pozyczek itp.Czemu rodzina nieinterweniowala.Najlepiej szczekac do gazety ,tv itp .Bo przeciez myslenie boli.Nikomu niezycze podobnej sytuacji ale tk tylko i wylacznie przyklad skrajnej glupoty.
- 11 6
-
2014-02-01 17:37
naiwna ta babcia, a wnuczek pracuje czy sie buja
- 7 3
-
2014-02-01 18:20
(1)
rodzinka chce spłacić ale bandziorom to za mało im normalny ludzki procent nie odpowiada
- 6 6
-
2014-02-01 18:38
Rodzinka to powinna
Pomyslec zanim kobieta w tym wieku sie zadluzyla.Czemu rodzinki pojawiaja sie wtedy kiedy juz cos sie stalo a gdzie byli przed...czemu wspolnie nieumieli zaradzic tej sytuacji...? przestancie wkoncu sie litowac nad ludzmi ktorym brakuje
- 8 0
-
2014-02-01 18:25
notariusze?
są Notariusze i "notariusze", którzy za odpowiednie wynagrodzenie, podpiszą wszystko
- 4 1
-
2014-02-01 18:45
tu wszystko śmierdzi... w tej sprawie
- 5 2
-
2014-02-01 18:59
ludzie co wy tu wypisujecie
- 0 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.