• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Dworce w Gdyni i Gdańsku pełne pustostanów. Kolejarze wskazują dwie przyczyny

Maciej Korolczuk
4 stycznia 2024, godz. 07:00 
Opinie (211)
Oferta handlowo-usługowa na dworcach w Gdyni i Gdańsku (na zdjęciu) wciąż jest uboga. Oferta handlowo-usługowa na dworcach w Gdyni i Gdańsku (na zdjęciu) wciąż jest uboga.

10 lokali w GdyniMapka i aż 13 w GdańskuMapka czeka na nowych najemców na głównych dworcach kolejowych w obu miastach. Kolejarze tłumaczą, że negocjacje z najemcami utrudnia to, że oba budynki są wpisane do rejestru zabytków. Dodatkowo w Gdyni na mniejsze zainteresowanie ma mieć wpływ trwająca przebudowa dworca podmiejskiego.



Z jakich usług najczęściej korzystasz na dworcu?

O powolnym tempie wynajmowania lokali usługowo-handlowych na dworcach informowaliśmy jeszcze jesienią. Zaraz po otwarciu dworca Gdańsk Główny na puste lokale uwagę zwrócili podróżni. Do takiego widoku zdążyli się też przyzwyczaić pasażerowie korzystający ze zmodernizowanego w 2012 r. dworca w Gdyni.

Jak problemy ze znalezieniem najemców na lokale w - wydawałoby się - bardzo atrakcyjnych lokalizacjach tłumaczą kolejarze?

- Na tempo komercjalizacji lokali na dworcach Gdańsk Główny i Gdynia Główna ma wpływ to, że oba obiekty są wpisane do rejestru zabytków - przekonuje Michał Stilger, rzecznik prasowy spółki Polskie Koleje Państwowe. - Ze względu na to proces negocjacji umów jest bardziej skomplikowany i długotrwały niż zwykle, ponieważ najemcy obawiają się konieczności wpasowania swoich konceptów w zabytkową tkankę dworców, a także wymagań ze strony konserwatora zabytków. Generują one niekiedy koszty, które stanowią barierę wejścia dla mniejszych najemców. Po zawarciu umowy najemca musi opracować kompleksowy projekt aranżacji wnętrza, przy uwzględnieniu wskazań konserwatora zabytków, następnie uzyskać odpowiednie decyzje administracyjne, a po ich otrzymaniu przystąpić do prac aranżacyjnych. Jak nietrudno zauważyć, proces ten sam w sobie wymaga czasu.


  • Od modernizacji dworca w Gdyni w tym roku minie już 12 lat.
  • W ofercie wciąż jest 10 pustych lokali.

Gdynia Główna - 10 lokali czeka na najemców



W sumie na nowych najemców w Gdyni czeka 10 lokali. Mimo że rewitalizacja zakończyła się ponad dekadę temu, udało się znaleźć najemców tylko na niektóre powierzchnie.

Zdaniem kolejarzy pustostanów byłoby mniej, gdyby budynek nie podlegał prawnej ochronie konserwatorskiej. Drugą przyczyną ma być też toczący się od lipca 2022 r. remont sąsiadującego dworca podmiejskiego SKM.  

Rozkład jazdy PKP w Trójmieście



- Staramy się pozyskać najemców dla sześciu dostępnych do najmu lokali, które w większości, jeszcze nie tak dawno, były wynajmowane przez Urząd Wojewódzki na potrzeby obsługi obywateli Ukrainy - mówi Stilger. - Obecnie obserwujemy nieco mniejsze zainteresowanie lokalami niż dotychczas, co jest spowodowane m.in. trwającą przebudową dworca podmiejskiego PKP SKM, który znajduje się w pobliżu. Inwestycja ta w pewien sposób wpłynęła na ruch pasażerów w przestrzeni dworca, stąd potencjalni najemcy wstrzymali się z ostateczną decyzją do czasu zakończenia sąsiadującej z dworcem inwestycji.
Mimo tych przeciwności na dworcu w Gdyni wkrótce planowane jest otwarcie nowego sklepu typu convenience. Jego najemca już uzgadnia projekt aranżacji wnętrza z konserwatorem zabytków.



  • Dworzec w Gdańsku został otwarty 31 lipca 2023 r.
  • Przez pięć miesięcy od otwarcia udało się podpisać umowy tylko z 8 najemcami. 13 lokali wciąż stoi pustych.

Gdańsk Główny - 13 lokali czeka na najemców



Jeszcze więcej, bo aż 13 pustych lokali czeka na najemców dworca w Gdańsku. Od lipca ubiegłego roku, a więc od oficjalnego otwarcia, kolejarzom udało się skomercjalizować 8 punktów usługowych. W tym przypadku, podobnie jak w Gdyni, na proces znalezienia najemcy, podpisania umowy i aranżacji wnętrza wpływ ma mieć status zabytku.

Dworzec Gdańsk Główny im. Mieczysława Jałowieckiego Dworzec Gdańsk Główny im. Mieczysława Jałowieckiego

Obecnie pasażerowie w Gdańsku Głównym mogą korzystać z apteki, punktu pocztowego i skrytek bagażowych. W przypadku saloniku prasowego, który otwarty zostanie po północnej stronie hali dworca, w lokalu sąsiadującym z kasami biletowymi, trwa uzyskiwanie niezbędnych zgód administracyjnych, które pozwolą na rozpoczęcie aranżacji lokalu.

Nad projektami aranżacji lokali pracują dwaj kolejni najemcy. Pierwszy to sklep spożywczy na poziomie -1 w tunelu (lokal L19), drugi to punkt z e-papierosami na poziomie -1, zaraz przy schodach (lokal L5).

- Po zakończeniu prac nad projektem również muszą być wydane odpowiednie decyzje administracyjne. Poza najemcami, z którymi podpisaliśmy już umowy, prowadzimy zaawansowane negocjacje z kontrahentami, którzy planują na dworcu otworzyć kawiarnię, piekarnię, cukiernię, restaurację, małą gastronomię czy drogerię. Staramy się również aktywnie pozyskiwać nowych najemców na rynku, a wszyscy zainteresowani mogą zapoznać się z ofertami dostępnych do najmu lokali na naszej stronie internetowej. Chcemy zapewnić naszym pasażerom jak najszerszy wachlarz usług dostępny na dworcu - podkreśla Stilger.

Stawki od 135 do 300 zł za m kw.



Niewykluczone, że trzecim powodem, mającym wpływ na mniejsze zainteresowanie lokalami, są wysokie stawki czynszu. Kolejarze bowiem się cenią. W przypadku dworca w Gdańsku stawki wahają się - w zależności od powierzchni danego punktu - od 135 do nawet 300 zł za m kw.

  • Kilka miesięcy po otwarciu na dworcu Gdańsk Główny udało się uruchomić skrytki bagażowe, oddział Poczty Polskiej i aptekę.
  • Kilka miesięcy po otwarciu na dworcu Gdańsk Główny udało się uruchomić skrytki bagażowe, pocztę i aptekę.
  • Kilka miesięcy po otwarciu na dworcu Gdańsk Główny udało się uruchomić skrytki bagażowe, pocztę i aptekę.

Miejsca

Opinie (211) 3 zablokowane

  • Własnie sprawdziłem lokal w Gdynii 112m2

    można prowadzić gastronomię ale nie można serwować kebaba xD

    tak więc najbardziej lubiany w Polsce fastfood, najbardziej dochodowy, nie nie można bo tak sobie urzędnik wymyślił

    • 10 2

  • Jak ktoś już wspomniał.. KASA

    A nie że jest to niby zabytek. Jakoś dworzec wrocławski nie ma problemami z najemcami.

    • 7 0

  • Co za robienie z nas i**otów

    Warszawa centralna też jest zabytkowa i dlatego stoją tam puste lokale? Macie kosmiczne stawki i każdy o tym wie

    • 14 0

  • I bardzo dobrze (1)

    Że stoją puste. .mam nadzieję że pozostałe lokale też opustoszeją. Za takie ceny najmu to nich sobie trzymają zlodzieje z pkp.

    • 10 0

    • tyle ze to my wszyscy płacimy za ten socjalizm PKP

      • 0 0

  • Jak kolejarze jeszcze podniosą ceny to nie podejdą do najmu nawet bogate sieciówki...a potem za 10% ceny pierwotnej weźmie to jakiś znajomy królika a kolejarze będą mówili że trzeba się cieszyć że w ogóle ktoś się znalazł i że lepiej zarabiać mało niż wcale. Założymy się?

    • 8 0

  • POKO (1)

    Ostanie osiągnięcia Platformy jak miała władze . przypominam Afera taśmowa, która pokazała, że państwo polskie istnieje tylko teoretycznie a interes narodowy wyparty został interesem prywatnym biznesowo-politycznych elit. Afera Amber Gold usilnie zamiatana pod dywan Afera reprywatyzacyjna Afera stoczniowa czyli doprowadzenie polskich stoczni do upadku Afera hazardowa Próba doprowadzenia LOT do upadłości Afera autostradowa, która doprowadziła polskie firmy do upadłości Afera stadionowa Afera wyciągowa Skok na OFE i ograbienie Polaków z połowy oszczędności emerytalnych zgromadzonych w funduszach (153 mld zł) Afera z KGHM Afera z Elewarrem Afera stanowiskowa - Platforma wzięła 140 tysięcy stanowisk, PSL - 60 tysięcy! Skandal z budową gazoportu w Świnoujściu i dostawami gazu z Kataru Afera atomowa Sam wybór lokalizacji trwał kilka lat, projekt budowy elektrowni atomowych pochłaniał ogromne pieniądze, które przeznaczano na tajemnicze cele. Jednym z nich jest przekazania 11 mln zł dla klubu sportowego Podwyższenie podatku VAT do 23 proc. Na artykuły dziecięce wzrósł drastycznie z 8 do 23 proc. Gigantyczne zadłużenie kraju - z 530 mld zł do blisko 1 bln zł Podwyższenie o 1/3 składki rentowej (ZUS) dla przedsiębiorców Podniesienie akcyzy na paliwo Wprowadzenie nowego podatku paliwowego - tzw. opłaty zapasowej Likwidacja ulg podatkowych (budowlana, internetowa) Zmniejszenie o 1/3 zasiłku pogrzebowego Nałożenie na Lasy Państwowe gigantycznego haraczu - podatek od przychodu, a nie dochodu, co miało wzbogacić budżet państwa o 800 mln zł Przyjęcie zabójczego dla polskiej gospodarki pakietu klimatycznego Podjęcie prac nad wprowadzeniem podatku smartfonowego i tabletowego Podjęcie prac nad wprowadzeniem podatku audiowizualnego Przyjęcie ustawy o ograniczeniu dostępu obywateli do informacji publicznej Przyjęcie ustawy o ograniczeniu wolności zgromadzeń Próba nocnej zmiany Konstytucji RP, która umożliwiłaby sprzedaż Las

    • 8 9

    • Na szczeście las wasi sami pięknie powycinali

      Pogódź się, skończyło się eldorado

      • 0 0

  • Emerytura

    Mam jeszcze 10 lat do emerytury. Ciekawe czy ja szybciej przejdę na emeryturę, czy oni wynajmą te lokale?

    • 6 0

  • bzdury

    Komentarz przedstawiciela PKP jest i**otyczny. Lokale w Gdyni stoją puste od czasu zakończenia remontu PKP Gdynia czyli od około 10 lat. Nikt tego nie wynajmuje bo przede wszystkim ceny wynajmu wywalone są w kosmos a dworzec to nie ekskluzywna galeria handlowa, jak zapewne ubzdurali sobie najemcy. Na dworcu racje bytu mają proste lokale z szybkim jedzeniem i rzeczami przydającymi się w podróży, gdy ktoś czegoś zapomni. Co do zamysłów kolejarzy to proponuję , jak za starych czasów było, przywrócić na dużych dworcach przechowalnie bagaży. Może na tym za dużo nie zarobi PKP, a dla podróżnych z pewnością będzie to duże udogodnienie. Naczelna zasada, która powinna obowiązywać na dworcach to wygoda podróżnych a nie pseudo galeria handlowa!!!

    • 13 0

  • obnizcie czynsze do oplacalnych dla nejemcow a ci znajda sie na pewno. lepiej zqrobic polowe ala zarobic niz stracic wszystko przez wygórowane nieakceptowalne czynsze.

    • 7 0

  • Pazerność, pazerność, pazerność !!!

    ... obniżcie kwotę najmu o 15-20 % a nawet o 25% to i najemcy się znajdą !!! ... zawsze lepiej dostać coś niż dokładać ze swojej kieszeni !!!

    • 8 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane