- 1 Dostał 5 mandatów naraz (62 opinie)
- 2 Winda, która wygląda jak kapliczka (31 opinii)
- 3 Były senator PiS trafił do więzienia (291 opinii)
- 4 Nowa godzina wodowania z historycznej pochylni (116 opinii)
- 5 Dworzec PKS w Gdańsku: co dalej? (198 opinii)
- 6 Wstrzymano zmiany na Marynarki Polskiej (45 opinii)
Falowiec ma być biały i bez przegród na galeriach
Najdłuższy gdański falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża ma zostać przemalowany na biało. Remont elewacji ma potrwać nawet osiem lat, a w ramach prac administracja chce usunąć z galerii wszystkie przegrody i zabudowy. Ten ostatni pomysł budzi emocje mieszkańców. Spółdzielnia tłumaczy, że demontaż samoróbek jest konieczny ze względu na przepisy przeciwpożarowe.
Na Przymorzu jest ich siedem. Ale to ten na Obrońców Wybrzeża jest najdłuższy i największy. Sprawna osoba, by go obejść, potrzebuje dwóch kwadransów. Wokół jest jednak wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia. Sklepy, usługi, apteki, przychodnie, szkoły, komisariat policji. Na wyciągnięcie ręki jest również park Reagana, a dalej już tylko plaża i morze. To ostatnie widać z wyższych pięter.
Sam budynek budzi skrajne emocje. Jednych zachwyca, inspiruje artystów, jest cichym bohaterem i tłem dla teledysków i zdjęć na Instagramie. Bywa celem wycieczek, wskazywany jako jedna z atrakcji turystycznych Gdańska.
Innych do kupna tam mieszkania nigdy nie zachęci - bo za duży, za tłoczny, zbyt niebezpieczny.
Przegrody na galeriach do likwidacji
Falowiec to też galerie, a więc zewnętrzne klatki schodowe poprowadzone wzdłuż mieszkań. Wyjątkiem jest para mieszkań na każdym piętrze, do których wchodzi się wewnątrz, tuż przy windach.
Galerie to specyficzne miejsce. Niby część wspólna budynku, ale tak naprawdę - w wielu przypadkach - przedpokój, a nawet część mieszkań. Na przestrzeni lat wielu mieszkańców dostosowało galerie do własnych potrzeb. Przed drzwiami ustawiano szafki, komody, donice z kwiatami, trzymano rowery, wózki i wszystko to, na co brakowało miejsca w mieszkaniu czy piwnicy.
![Studencka wizja drugiego życia falowca](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2807/150x100/2807832__c_476_0_831_600__kr.webp)
Z czasem na galeriach zaczęły pojawiać się przegrody, drzwi, kraty, przeszklenia. Zamykane na klucz, czasem na domofon. Najczęściej za zgodą i wiedzą sąsiadów. Ale już nie administracji. Na samowolne przeróbki - przynajmniej tak twierdzi spółdzielnia mieszkaniowa - zgód nigdy nie wydawano.
- Wiele z tych zabudów powstało samowolnie, bez wiedzy i zgody administracji, wbrew przepisom - mówi Marek Drewnowski, z-ca prezesa zarządu ds. technicznych Powszechnej Spółdzielni Mieszkaniowej "Przymorze". - Mieszkańcy budowali je na "własną rękę", teraz tłumacząc się względami bezpieczeństwa. Miało to ich zabezpieczyć przed niepożądanymi gośćmi czy kradzieżami, dając im większe poczucie bezpieczeństwa. Sporadycznie, ale jednak, zdarzają się przypadki, że mieszkaniec, który zabudował część galerii, i pewnie z czasem, zdemontował fragment ściany lokalu mieszkalnego, powiększył tym samym powierzchnię mieszkania. Podobne przypadki dotyczą też balkonów. Takie i pokrewne sytuacje występują nie tylko na naszym osiedlu. Zawsze przedstawiamy mieszkańcom powód naszych działań, co spotyka się z dużą falą krytyki i niezadowolenia. Są też przypadki osób, które kupiły takie mieszkania i dziwią się, że chcemy im to teraz odebrać, mówiąc, że w takim stanie nabyli mieszkanie. A to przecież części wspólne, do których dostęp powinni mieć też inni mieszkańcy.
Odcięty dostęp do wind
Niedawno zawrzało na osiedlowych forach dyskusyjnych po tym, jak spółdzielnia - powołując się na przepisy przeciwpożarowe - poinformowała, że wszystkie przegrody rozdzielające galerie, które nie są ujęte w pierwotnym projekcie, będą systematycznie usuwane.
W piśmie skierowanym do mieszkańców spółdzielnia zwraca uwagę, że dostęp do wind jest prawem każdego mieszkańca. Falowiec zbudowany jest z czterech segmentów. W każdym z nich są po cztery klatki schodowe, na które przypada jedna winda towarowa. W razie zagrożenia, pożaru czy ewakuacji, każdy z mieszkańców musi mieć zapewnione co najmniej dwie drogi ewakuacji. Problem w tym, że zabudowy na galeriach to uniemożliwiają.
![Filmy, książki, teledyski. Tak falowiec inspiruje artystów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2797/150x100/2797565__kr.webp)
- Przegrodzone galerie uniemożliwiają swobodne przemieszczanie się do sąsiednich klatek schodowych w celu skorzystania z windy. Dotyczy to także osób z niepełnosprawnościami ruchowymi, jak i służb ratowniczych. Galerie są częścią wspólną wszystkich właścicieli i dostęp do nich nie może być ograniczany działaniami pojedynczych, czy małych grup lokatorów - wskazuje spółdzielnia.
Problem jest jednak bardziej złożony.
Demontaż w ramach remontu elewacji
Prezes Drewnowski podkreśla, że spółdzielnia jako zarządca budynku działa w imieniu i na rzecz mieszkańców spółdzielni.
- Naszą intencją nie jest walka z pojedynczym mieszkańcem, tylko działania dla dobra ogółu. Wiele osób to rozumie i we własnym zakresie demontuje zabudowy, przegrody. Ale są też osoby, z którymi trudniej dojść do porozumienia, czy nawet skontaktować się z właścicielami tych mieszkań, bo po prostu nie mieszkają w nich. Naszym mandatem są przepisy, prawo i bezpieczeństwo mieszkańców. Dysponujemy też audytem przeciwpożarowym budynku typu falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża, który wskazuje nieprawidłowości i pokazuje kierunek działania, które należy podjąć dla poprawy warunków bezpieczeństwa jego użytkowania. Z kolei dział prawny zaangażowany jest w tematykę mieszkań powiększonych o części wspólne [dodatkowa powierzchnia nie jest bowiem zawarta w aktach notarialnych].
![Falowce w pigułce: historia eksperymentu mieszkaniowego](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/1272/150x100/1272284__c_0_84_499_361__kr.webp)
Demontaż zabudów i wszystkich przegród w falowcu ma zostać przeprowadzony w ramach planowanego remontu elewacji. Cały falowiec, podobnie jak budynek przy Kołobrzeskiej 42 ma zastać wkrótce pomalowany na biało. Remont ma się rozpocząć jeszcze w tym roku, ale ze względu na skalę budynku i koszty modernizacji, prace będą etapowane i mogą potrwać od pięciu do nawet ośmiu lat.
- To ogromna przestrzeń i kilometry różnych instalacji. Prace remontowe przy elewacji musimy etapować, bo to duże koszty, a w tym czasie musimy prowadzić też inne prace remontowe m.in. przy instalacjach wodnych, kanalizacyjnych, gazowych czy elektrycznych dla zapewnienia sprawności technicznej budynku. Więc na pewno to potrwa. Mamy już w tym doświadczenie, bezustannie prowadzimy remonty - jedne kończymy, następne zaczynamy. Pierwsze tego rodzaju złożone prace elewacyjne zaczęliśmy przeprowadzać przy ul. Rzeczypospolitej 1, a następnie przy ul. Kołobrzeskiej 42
I o ile remont elewacji emocji mieszkańców nie budzi, to demontaż przegród i zabudowy galerii - już tak.
Co mówią mieszkańcy?
Jedziemy na Przymorze. Na miejscu spotykamy się z panią Violettą. Przy Obrońców Wybrzeża mieszka kilkadziesiąt lat. Mieszkanie na 9. piętrze to jej czwarte lokum w falowcu. Jak mówi, nie wyobraża sobie mieszkać gdzie indziej.
- O pomyśle spółdzielni na demontaż wygrodzeń na galerii słyszałam - mówi pani Violetta, zwracając uwagę, że każda ze stron ma trochę racji. - Mieszkańcy na przestrzeni lat inwestowali swoje środki, a spółdzielnia powołuje się na przepisy przeciwpożarowe. Trudno zbić argument o bezpieczeństwie. Być może trzeba będzie poszukać jakiegoś kompromisu i np. umożliwić mieszkańcom pozostawienie części zabudowy, ale np. za zgodą sąsiadów. Innym pomysłem, który już wcześniej był podnoszony jest np. stała miesięczna opłata za zajęte części wspólne.
Pytanie jednak, co po zgodzie sąsiadów, gdy w razie pożaru zostanie zarządzona ewakuacja, a na ich drodze stanie ściana, za którą ktoś będzie gotować obiad albo odpoczywać na kanapie.
Galerie jak labirynt albo escape room
Idziemy przejść się po galerii. Pierwsze drzwi - otwarte. Kolejne też. W następnych siedzi klucz w zamku. Przekręcamy i przechodzimy dalej. Po drodze mijamy szafki i komody. Obok krzesło i doniczki na kwiaty. Od wiatru i zacinającego deszczu chroni szyba wstawiona między balustradą a sufitem. Kolejne drzwi - zamknięte. Dalej nie przejdziemy. Aby dostać się do windy musimy zawrócić.
- Trochę jak w escape roomie, co? - śmieje się Kamil, którego spotykamy na jednym z pięter.
Mieszka tu od lat. Zabudowa na galeriach mu nie przeszkadza, bo jak mówi - akurat na jego piętrze ich nie ma. Ale - jak słyszał - opinie mieszkańców są różne.
- Dla jednych to obciachowe kurniki, dla innych część ich świata. Nie wnikam, nie oceniam. Pewnie gdybym musiał codziennie otwierać i zamykać po kilka razy takie drzwi, albo w ogóle chodzić naokoło to byłbym bardziej krytyczny. Skoro spółdzielnia chce zrobić z tym porządek i powołuje się na bezpieczeństwo, to pewnie ma rację. A każdy kto zrobił sobie taką kanciapę, powinien ją zdemontować na swój koszt.
PSM Przymorze Falowiec Obrońców Wybrzeża (136 opinii)
Wiesława Zobacz więcej
Wiesława Zobacz więcej
Miejsca
Opinie (550) ponad 20 zablokowanych
-
2024-01-29 08:01
Falowiec (2)
Galeria powinna być oszklona na całość to by nie wiało
- 21 14
-
2024-01-29 08:43
i nie wywietrzylbys mieszkania/kuchni (1)
- 7 3
-
2024-01-29 10:07
okna na galerii tez można otwierać ;)
- 1 3
-
2024-01-29 08:08
A czemu demontaz krat tylko na obroncow a na innych falowcach huz nie?co to inne falowce juz nie obowiazuja przepisy przeciw (2)
Pozarowe!
- 23 1
-
2024-01-29 09:52
Nowy Port falowiec (1)
Poodgradzane galerie i zagrodzone przejścia są przez pieniaczy.Który głośniej krzyczy to się odgradza,a administracja pozwala.Poobijane ściany na klatkach schodowych są efektem noszenia mebli po schodach,ponieważ nie mieszczą się w windzie osobowej.Mieszkania wynajmowane,sublokatorzy ciągle się zmieniają i urządzają na nowo!
- 5 1
-
2024-01-29 11:12
Niezla patola.dobrze ze ja mieszkam w browarni na wrzrszczu nie w w takim syfie
- 0 3
-
2024-01-29 08:08
Zdemontować
Najlepiej całe to getto
- 5 22
-
2024-01-29 08:10
Wieżowce na Witominie też w środku pogrodzone (1)
Nie dość, że samowolka mieszkańców, żeby sobie powiększyć "składziki" pod drzwiami to cały świecą czas światło, za które płacą wszyscy. Straż tego nie kontroluje ale dlaczego spółdzielnia nie przywraca stanu pierwotnego z czasów budowy.
- 29 4
-
2024-01-29 10:23
Dzwoń do staży niech sprawdzają i walą kary
to się wezmą za cwaniaków
- 6 1
-
2024-01-29 08:13
No to zarzad do wymiany (5)
Te przepisy p.poż. to jakaś fikcja, która nie pasuje do realiów. Dodatkowo brak zabudowy to koszty ogrzewania w górę.
- 22 23
-
2024-01-29 08:24
(4)
Pożary to też fikcja?
- 14 6
-
2024-01-29 08:55
paaniee, 50 lat nie było pożaru
to na pewno już nie będzie. Niezyciowe przepisy, przeciw biednym ludziom, którzy swój rozum mają i wiedzą lepiej, co dla nich dobre
- 5 9
-
2024-01-29 10:09
no fikcja bo każdy sobie interpretuje jak chce
piony gazowe nie mogły iść przez mieszkania bo takie przepisy... powyciągali je na galerię... a poza falowca wszędzie idą przez mieszkania i jest dobrze?
to jak to jest z tymi przepisami?- 7 1
-
2024-01-29 23:54
konkretnie jakie pożary? (1)
W jakim pożarze ktoś zginął z powodu tej zabudowy i przegrodzenia? Ktoś w ogóle zginął? Konkretnie odpowiedz. Mieszkasz tam? Pewnie nie, nie wiesz ale się wypowiadasz. To jest nasz dom i my mamy prawo decydować co się tu dzieje. Mamy też prawo stawiać przegrody i ginąć w pożarach (chociaż nikt nie zginął dotychczas i nie zginie, bo są inne drogi ucieczki).
- 2 4
-
2024-01-30 19:05
Nie,nie masz prawa narażać sąsiadów na niebezpieczeństwo.
- 2 0
-
2024-01-29 08:20
Bardzo dobrze!
Mieszkałem w falowcu kilka lat. Nigdy nie udało mi się skorzystać z windy towarowej chociaż była klatkę obok. Na moim piętrze, na galerii stała po prostu pełna ściana w połowie. Na piętrze wyżej i niżej pozamykane drzwi. Absurd
- 45 4
-
2024-01-29 08:23
Najwyższa pora by zlikwidować te samowolki
Jak ktoś chce się grodzić, niech sobie zbuduje dom, a nie kupuje mieszkanie w bloku.
- 45 8
-
2024-01-29 08:27
To z jakiejś legendy miejskiej
czy tak tylko wymyślasz na poczekaniu? :)
- 1 7
-
2024-01-29 08:33
(1)
Uważam, że te korytarze i schody są i tak za wąskie, jak na taką liczbę osób mieszkających w tym falowcu. Całość nie spełnia warunków przeciw pożarowych, a już tym bardziej z takimi samowolami
- 24 8
-
2024-01-29 08:39
twoje uwazanie wynika z ignorancji
- 5 4
-
2024-01-29 08:35
Mam złoty środek dla tego niby problemu, wyburzyć a mieszkańców przesiedlić do Borkowa. Skoro kupiłeś mieszkanie które wygląda tak jak wygląda to jakim prawem ingerujesz w to co nie twoje? Klatka schodowa jest częścią wspólną czyli nie twoją więc wara ci ją modyfikować. Te budynki były obliczone na 50 lat więc po co brnąć w ich modernizację, kontrolę spawów połączeń płyt skoro projektant obliczył ich żywotność na max ilość czasu. Gdy dojdzie do katastrofy budowlanej dopiero wtedy zaczną myśleć że czas ich minął.
- 7 31
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.