Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum

Michał Stąporek
30 kwietnia 2024, godz. 18:00 
Opinie (299)
Miasto nie zgodzi się na tak intensywną zabudowę działki, na której dziś stoi Alfa Centrum, jak chciałby właściciel tego obiektu. Miasto nie zgodzi się na tak intensywną zabudowę działki, na której dziś stoi Alfa Centrum, jak chciałby właściciel tego obiektu.

Miasto nie zgodzi się na tak intensywną zabudowę działki, na której dziś stoi Alfa Centrum, jak chciałby właściciel tego obiektu.

fot. Mateusz Słodkowski/Trojmiasto.pl

Właściciel Alfa Centrum na Przymorzu nie otrzyma zgody na inwestycję w takim kształcie, w jakim zamierzał. Miasto nie zgodzi się na warunki, o jakie wystąpił we wniosku o wydanie warunków zabudowy.



Jak oceniasz pomysł budowy mieszkań w miejsce Alfa Centrum?

Przypomnijmy: właściciel centrum handlowego Alfa Centrum, firma DWS Alternatives GmbH z siedzibą we Frankfurcie nad Menem, chciałby inaczej zagospodarować teren, na którym dziś stoi to jedno z pierwszych powstałych w Gdańsku centrów handlowych.

W jego miejsce chciałby zbudować budynki mieszkalne oraz budynek zamieszkania zbiorowego, czyli tzw. aparthotel z lokalami na wynajem.

Od jednego wieżowca do 10 budynków



Choć od pierwszej wzmianki na temat zamierzeń inwestora minęły już ponad dwa lata (jako pierwsi informowaliśmy o nich jesienią 2021 roku), plany inwestora długo nie były sprecyzowane.

Początkowo mówiło się o budowie jednego, 54-metrowego budynku, choć właściciel zastrzegał wówczas, że to tylko "badanie rynku".

Gdy jesienią ubiegłego roku właściciel wnioskował o wydanie decyzji środowiskowej dla swojej inwestycji, okazało się, że założenia są już zupełnie inne. Wydana na początku kwietnia decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji pn. Przebudowa i nadbudowa budynku usługowego na zespół zabudowy mieszkaniowo-usługowej przy ul. Kołobrzeskiej, mówi o:

  • 10 budynkach: dziewięciu mieszkalnych i jednym z apartamentami na wynajem
  • w których powstanie łącznie ok. 800 mieszkań i lokali mieszkalnych
  • z czego siedem budynków ma mieć wysokość 29 metrów (9 pięter, od ul. KrynickiejMapka i budynku Urzędu Skarbowego), a trzy 40 metrów (13 pięter, od strony stacji paliw przy ul. KołobrzeskiejMapka)
  • w kompleksie miałoby się znaleźć łącznie 950 miejsc parkingowych, ponieważ inwestor zaplanował zachowanie istniejących dziś miejsc w podziemiach Alfa Centrum i dobudowę jednej kondygnacji parkingu nad ziemią
  • powierzchni zabudowy działki ok. 45 proc.
  • budowa miałaby wiązać się z wycinką 21 drzew


Decyzja nie jest prawomocna i można się od niej odwołać do 6 maja.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na sprzedaż na Przymorzu

Okazja! Bezpośrednio. Inwestycja Bulvar - Super Lokalizacja przy morzu
Okazja! Bezpośrednio. Inwestycja Bulvar - Super... 967 000 zł
Gdańsk, Przymorze
2 pokoje 45.02 m2
pas nadmorski - park reagana - oliwa park
Pas nadmorski - park reagana - oliwa park 899 000 zł
Gdańsk, Przymorze
2 pokoje 48.5 m2
Słoneczny balkon*Plaża 2km*Okna PCV*2-3 Pokoje
Słoneczny balkon*Plaża 2km*Okna PCV*2-3 Pokoje 569 000 zł
Gdańsk, Przymorze
2 pokoje 46 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (281)


Miasto nie wyda decyzji o warunkach zabudowy dla obecnego projektu



Zaznaczmy jednak, że decyzja środowiskowa nie oznacza, że inwestor otrzyma zgodę na budowę w takim zakresie, o jaki wnioskował. Do tego niezbędna jest decyzja o warunkach zabudowy, konieczna w sytuacji, gdy na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (nie ma go na działce, na której stoi Alfa Centrum).

Bez decyzji o warunkach zabudowy nie będzie też pozwolenia na budowę.

A miasto decyzji o warunkach zabudowy w obecnej sytuacji nie wyda.

- Inwestor nie otrzyma zgody na taką inwestycję, jaką planuje - poinformował miejski radny z Przymorza Marcin Mickun po spotkaniu z wiceprezydentem Gdańska Piotrem Grzelakiem, do którego doszło 30 kwietnia.
Potwierdził nam to także wiceprezydent Piotr Grzelak.

- W oparciu o ten wniosek, decyzja o warunkach zabudowy nie zostanie wydana, bo nie pozwala na to prawo - zaznacza.
Powody są dwa. Po pierwsze proponowana intensywność zabudowy. Inwestor chciałby zabudować 45 proc. swojej działki. Tymczasem prawo wymaga, by intensywność nie była wyższa niż w okolicy, a średnia dla okolicznych działek wynosi ok. 29 proc.

- Gęstość proponowanej zabudowy jest zdecydowanie zbyt duża. Projekt zakłada, że budynki będą stały chyba jeszcze gęściej niż na osiedlu Zajezdnia Wrzeszcz przy al. Hallera we Wrzeszczu - zwraca uwagę miejski radny Andrzej Kowalczys, który także uczestniczył w spotkaniu poświęconym wnioskowi inwestora o wydanie warunków zabudowy.
Po drugie planowana wysokość budynków nie współgra z budynkami w najbliższym sąsiedztwie. Np. od ul. Krynickiej nie może ona przekroczyć pięciu kondygnacji, a więc około 15 m. Faktycznie, w okolicy są tez wyższe budynki, np. osiedla Albatros, ale stoją one po przeciwnej stronie ul. Kołobrzeskiej.

W otoczeniu Alfy Centrum znajduje się głównie niższa zabudowa. 17-piętrowy blok jest jeden, kolejne znajdują się dopiero po drugiej stronie ul. Kołobrzeskiej. W otoczeniu Alfy Centrum znajduje się głównie niższa zabudowa. 17-piętrowy blok jest jeden, kolejne znajdują się dopiero po drugiej stronie ul. Kołobrzeskiej.

W otoczeniu Alfy Centrum znajduje się głównie niższa zabudowa. 17-piętrowy blok jest jeden, kolejne znajdują się dopiero po drugiej stronie ul. Kołobrzeskiej.

fot. Mateusz Słodkowski/Trojmiasto.pl

Na tę chwilę inwestor zawiesił wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. To oznacza, że albo złoży kolejny, z parametrami budynków dostosowanymi do otoczenia, albo też odstąpi od inwestycji. Na decyzję ma czas do 1 stycznia 2026 r., kiedy w życie wejdzie plan ogólny dla miasta, który zmieni zasady planowania przestrzennego w gminach.

Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Ruszają konsultacje społeczne planów ogólnych Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Ruszają konsultacje społeczne planów ogólnych

Zobacz także

Jaka zabudowa zamiast Alfa Centrum na Przymorzu? (3)

Opinie (299) ponad 10 zablokowanych

  • 2024-04-30 21:46

    Niemota

    Po co bloki w centrum miasta ? postawcie sobie obory i chlewnie a na dachu chlewni park aby psy mogły sobie tam s....

    Niemoc

    2 miesiące

    • 8 17

  • 2024-04-30 21:57

    Wystarczy pójść w górę z zabudowa i już będzie spełniony zapis o powierzchni biologicznie czynnej xD

    2 miesiące

    • 2 8

  • 2024-04-30 22:01

    w tym miejscu

    to akurat powinno być minimum 15 kondygnacji, tylko bez parkingu.

    2 miesiące

    • 1 22

  • 2024-04-30 22:36

    Miasto GmbH

    Dziwne że Miasto GmbH nie chce współpracować z Inwestorem GmbH. Nowość jakaś

    2 miesiące

    • 10 3

  • 2024-04-30 22:59

    Moim zdaniem obiekt usługowo-handlowo-rozrywkowy w tym miejscu jest potrzebny. Nie można całego miasta zamienić na mieszkania, bo ludzie muszą gdzieś robić zakupy, pójść do fryzjera, do kina...

    2 miesiące

    • 21 1

  • 2024-04-30 23:03

    Nowe nasadzenia, nie wycinka, w tak zabetonowanym,

    i ze smogiem zamiast powietrza, miejscu!

    2 miesiące

    • 10 2

  • 2024-04-30 23:54

    Niektórzy developerzy dostają wszystko inni nie, czego nie rozumiecie ?

    2 miesiące

    • 7 3

  • 2024-05-01 00:08

    Przymorze to nie Frankfurt nad Menem , tam te wysokościowce niech sobie budują, w tym miejscu 5 kondygnacji jest najczęściej spotykaną zabudową i tak powinno pozostać. Jak wisać właśnie te "ściśnięte Robygi" (albatros? kto te nazwy wymyśla, pokurcz jakiś chyba) najbardziej szpecą to miejsce. 10 budynków na tym terenie oznacza generowanie konfliktów, komu to ma służyć? Uważam że, ta Alfa to przecież trafiony pomysł jest, dla tego osiedla, dla mieszkańców. Miasto to prsecież też mieszkańcy, dlaczego nie mieliby (współ)decydować o miejscu, w którym żyją,

    2 miesiące

    • 16 1

  • 2024-05-01 00:37

    Gonić pato deweloperów , niech na wsiach budują

    Olo

    2 miesiące

    • 16 0

  • 2024-05-01 00:42

    Patodeweloperka (2)

    Już nie wspomnę o koszmarnym pozwoleniu na budowę na stromej skarpie czynnym osuwisku przy ulicy miedzy Madalińskiego a Tilgnera. Koszmarnie wysoki i duży budynek centrum odnowy rehabilitacyjnej, z wielkim parkingiem na jednym z poziomów, to wszystko nie dość że na skarpie, to pomiędzy małymi domami jednorodzinnymi, u góry i na dole. Tylko patrzeć jak budynki popękają albo zjadą wraz z budową. Koszmar dla ludzi wokół. Gdzie ta ekologia, gdzie ograniczanie co2, jak tam zaraz na to osiedle jednorodzinne będą się zjeździć auta do tego "centrum". Koszmar. Wcześniej na skarpie w planie zagospodarowania była wyznaczona obligatoryjna zieleń, to zmienili to teraz w planach na tereny mieszkaniowe. Koszmar

    Mag

    2 miesiące

    • 15 0

    • 2024-05-01 12:41

      więc czemu "wspominasz"

      2 miesiące

      • 0 1

    • 2024-05-02 11:14

      to zobacz jak jest pobudowane osiedle na Niedźwiedniku - wystarczy że ulica w czasie powodzi zmienia się w wodospad. Kto wpadł na pomysł aby tam to zbudować?

      2 miesiące

      • 0 0

5
6
7
8
9

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3)

Najczęściej komentowane

Kopał byłą partnerkę po głowie, nie trafił do aresztu

Kopał kobietę po głowie, nie trafił do aresztu

Twórca Amber Gold napisał list do mediów. Co było w kopercie?

Twórca Amber Gold pisze list do dziennikarzy

więcej

Najczęściej czytane