- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (194 opinie)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (194 opinie)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (240 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (330 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Zejście do zbiornika spłynęło z deszczem (75 opinii)
Mieszkania zamiast ogrodów działkowych. Zielone światło dla zabudowy Olszynki
Jeszcze niedawno Olszynka była traktowana jako dzielnica rolnicza z niewielką zabudową mieszkaniową i ogródkami działkowymi. Teraz to podejście ulega zmianie i urbaniści przewidują wprowadzenie zabudowy typowo mieszkaniowej w ostatnim dużym, niezabudowanym obszarze tej dzielnicy - przy ul. Zawodzie.
To z kolei wynikało z zagrożenia powodziowego m.in. w wyniku uszkodzenia lub awarii urządzeń odwadniających oraz ochrony przeciwpowodziowej, a także wysokim poziomem wód gruntowych. W dzielnicy znajdują się bowiem miejsca położone w depresji, czyli poniżej poziomu morza.
Ponadto dążono do zachowania krajobrazu tzw. Żuław Gdańskich, w tym podtrzymania w wielu miejscach rolnictwa oraz widoku na sylwetę Historycznego Śródmieścia Gdańska.
Zgoda na zabudowę na poziomie studium, teraz w planach
Przełomowym momentem było przyjęcie w 2018 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Gdańska, w którym zabudowa mieszkaniowa "rozlała" się na przestrzenie rezerwowane dotychczas pod ogrody działkowe i rolnictwo - zarówno "przed", jak i "za" torami do portu i rafinerii. W studium obszary te określono mianem "zwartej i w pełni wykształconej struktury funkcjonalno-przestrzennej".
Procedowany właśnie projekt planu zagospodarowania jest konsekwencją podjętych wówczas ustaleń i musi być - z mocy dotychczasowej ustawy o planowaniu przestrzennym - zgodny z zapisami obowiązującego studium dla całego miasta.
Gdańskie piramidy będą punktem widokowym
porównać
Zabudowa mieszkaniowa zamiast ogródków działkowych
Na tej podstawie w rejonie ul. Zawodzie dopuszcza się kontynuację zabudowy stricte mieszkaniowej (niezwiązanej z rolnictwem) w kierunku zachodnim - aż do docelowo przedłużonej ul. Wąskotorowej. Od południa granicą planu są wspomniane tory kolejowe, zaś od północy istniejąca zabudowa wzdłuż ul. Dworkowej.
Dodajmy, że w obowiązującym planie zagospodarowania z 2012 r., bazującym na studium z 2007 r., tereny te były wskazane pod funkcję rolniczą lub/i ogródków działkowych z dopuszczeniem altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 25 metrów.
Dopuszczenie zabudowy na wniosek właścicieli gruntów
- Jest to teren prywatny i trudno wyegzekwować realizację funkcji ogrodów działkowych, ponieważ nie wiadomo kto miałby te ogrody zorganizować. Związek działkowców nie jest zainteresowany zakupem tych gruntów. Miasto również nie dysponuje środkami budżetowymi na ten cel - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w Biurze Rozwoju Gdańska, obejmującego też obszar Olszynki.
Jak informuje BRG, zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, a wcześniej studium, jest efektem wniosków właścicieli gruntów.
- Przychyliliśmy się do wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej, ale o mniej intensywnych parametrach niż zakładał to wnioskodawca - dodaje Rościszewska.
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i bliźniacza
Ostatecznie w projekcie planu wprowadzono obszary zabudowy:
- mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej (jedno- i dwumieszkaniowe) o maksymalnej wysokości 9 m i maksymalnym rzucie budynku 10 x 15 m
- mieszkaniowej jednorodzinnej (do czterech mieszkań) lub bliźniaczej (do dwóch mieszkań) o maksymalnej wysokości i rzucie jw.
- mieszkaniowo-usługowej o maksymalnej wysokości 9 m i rzucie 350 m kw. dla budynku usługowego i 150 m kw. dla mieszkalnego.
Układ budynków będzie tylko w niewielkim stopniu uregulowany - wzdłuż dwóch ulic wskazano linię obowiązującą (obligatoryjną), czyli miejsce, gdzie musi stanąć ściana budynku. BRG tłumaczy to potrzebą zapewnienia... nasłonecznienia przyszłych budynków po przeciwnej stronie.
Ponadto linie te mają kontynuować założenia odległych o kilkaset metrów ulic zachodniej części Olszynki pomiędzy Bratki a Modrą.
Więcej drzew nie chciał konserwator zabytków
W zakresie kształtowania przestrzeni publicznej przewidywano wprowadzenie zadrzewień wzdłuż wszystkich ulic, ale takim ustaleniom sprzeciwił się Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków.
- Na wniosek konserwatora musieliśmy wykluczy szpalery drzew, które zostały poprowadzone prostopadle do ul. Zawodzie ze względu na strefę ochrony ekspozycji od strony południowej i wschodniej - wyjaśnia Karolina Rogala, projektant prowadząca plan dla Olszynki.
Warto nadmienić, że w całym planie ochronie podlega jedno drzewo - brzoza, której korona przenika się z sąsiednią lipa, pozbawioną jednak ochrony przed wycinką.
Zawodzie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe
Pod względem układu drogowego, BRG kontynuuje założenie budowy tzw. Obwodnicy Śródmieścia w formie ulicy Nowej Sandomierskiej, która będzie stanowiła połączenie Traktu św. Wojciecha z ul. Elbląską.
Na wysokości planowanej zabudowy mieszkaniowej ulica ta będzie wznosić się na poziom +1, aby pokonać bezkolizyjne ul. Zawodzie, a następnie połączyć się z łącznikiem poprowadzonym ponad torami kolejowymi do Trasy Sucharskiego (węzeł Błonia/Michałki).
Czy oznacza, że ul. Zawodzie pozostanie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe?
- Kilka lat temu miasto zleciło koncepcję obsługi drogowej, która rozwiązywałaby problemy z przekraczaniem torów kolejowych zgłaszane przez mieszkańców Olszynki. Z tego opracowania wynikało, że przejazd ze szlabanami na ul. Zawodzie ma zostać. Natomiast alternatywnym, docelowo bezkolizyjnym przejazdem, powinna być ul. Łanowa - informuje Karolina Rospęk-Aszyk, kierownik Zespołu Transportu w BRG.
Powielone układy drogowe wbrew standardom urbanistycznym
Proponowany układ drogowy stawia jednak pod znakiem zapytania estetykę planowanego zagospodarowania przestrzennego.
Do torów kolejowych będzie "przyklejona" Nowa Sandomierska na nasypie lub estakadzie, a następnie przewidziano jeszcze jedną drogę na potrzeby obsługi komunikacyjnej zabudowy (w projekcie planu 08-KD80), przed którą niewykluczone jest jeszcze jeden układ drogowo - parkingowy na terenie nowego osiedla.
W efekcie powstanie trzykrotnie powielony układ ulic, co stoi w całkowitej sprzeczności z opracowanym przez BRG Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, szeroko rozumianym ładem przestrzennym czy racjonalnym gospodarowaniem gruntów.
- Rozważaliśmy pierwotnie lokalizację drogi dojazdowej 08-KD80 powyżej [na północ], ale na wniosek właściciela gruntów, rozważając wszystkie argumenty "za" i "przeciw", przenieśliśmy drogę dojazdową na tereny gminne i Skarbu Państwa - powtarzając mniej więcej istniejący dojazd do jednej z posesji - argumentuje kierownik Zespołu Transportu w BRG.
Droga na prywatnym gruncie jako dojazd do posesji
W zakresie układu drogowego warto zauważyć "ślepo" zakończoną planowaną ulicę 07-KD80. Jakie jest uzasadnienie wpisania jej do projektu planu, skoro przebiega przez grunty prywatne i będzie służyła wyłącznie jako dojazd do tych działek?
- W przyszłości istnieje możliwość przedłużenia ul. Wąskotorowej do skrzyżowania z ul. Nową Sandomierską. To jest ostatni moment, kiedy jeszcze istnieje możliwość "wpięcia" układu dróg dojazdowych bądź lokalnych do Nowej Sandomierskiej - informuje Karolina Rospęk.
Do czasu przedłużenia ul. Wąskotorowej, droga 07-KD80 będzie kończyć się nawrotką.
Miejsca
Opinie (256) 3 zablokowane
-
2023-10-12 10:12
(21)
Przez wieki z jakiegoś powodu Niemcy nawet zabudowy przemysłowej tam nie próbowali stawiać. Podmokłe tereny, realnie zagrożone zalaniem. Fatalne warunki gruntowe go posadowienia budynków. Władze Gdańska oczywiście wiedzą lepiej.
Szykuje się drugi Kozanów, który w 1997 roku we Wrocławiu cały był pod wodą.- 349 14
-
2023-10-12 10:15
Dobrze, niech budują - teraz tylko kasa się liczy a nie rozeznanie geologiczne, hydrologiczne, środowiskowe :) (6)
- 50 1
-
2023-10-12 10:24
a potem zdziwienie i gęby otwarte i roszczenia (5)
że zalało albo, że drogi nikt nie dorabia bo daleko i koszt budowy ze względu na geologię jest 5x większy niż normalnie. Ja pamiętam te tereny lata temu jeszcze jak nie było tam aż tylu pseudo działkowców z dzikimi domami zamieszkanymi przez cały rok. O lumpach wszelkiej maści błąkających się tam wieczorami nawet nie warto chyba wspominać, bo kto tam bywa lub był wie o co biega. Jesienią i wiosną rowy tam są pełne wody prawie do poziomu gruntu, błoto, kałuże, hałas od bocznic kolejowych, które jeszcze będą rozbudowywane. Akurat listopad się zbliża to przejedźcie się tam rowerem po 18...
- 57 1
-
2023-10-12 10:41
i grzyb na ścianach (1)
po okresie gwarancyjnym gratis!
- 46 1
-
2023-10-12 10:49
akurat to standard się robi u wielu devo
jak to mówią gwarancja do bramy a za bramą się nie znamy
- 25 1
-
2023-10-12 10:49
E tam, narzekasz. (2)
Ludzie kupili mieszkania przy wysypisku to kupią na terenach zalewowych. Potem będą protestować żeby zmienić bieg Wisły.
- 70 1
-
2023-10-12 15:27
no fakt (1)
są już narzekacze nowych mieszkań, którym pył z portu przeszkadza albo hałas od suwnic, o ananasach składających donosy na sąsiadów, bo kogut za głośno rano drze japę albo traktor mu chodzi to już standard nowobogackich na wiochach.
- 24 2
-
2023-10-12 20:27
Ale węgiel ze śląskich kopalń im nie przeszkadza pewnie ,tylko zagraniczny,pylący na cały Gdańsk miał węglowy.
- 2 2
-
2023-10-12 13:07
Niemcy nie próbowali też nic stawiać na Przymorzu. (4)
Jaki z tego wniosek? Ano żaden.
- 11 25
-
2023-10-12 14:26
Niekoniecznie żaden.
Może mieli jakiś powód. Tereny podmokłe, żyły wodne ?
- 17 4
-
2023-10-12 15:48
oczywiscie ze zyly wodne.Stwierdzili je na terenie lotniska (obecnie Zaspa) i Przymorza.Dlatego nie budowali.
- 4 2
-
2023-10-12 18:45
Nie do końca prawdę piszesz - Oliwa jeszcze przed wojną się stopniowo rozbudowywała także w tę stronę
przecież Piastowska i sąsiednie ulice mają zabudowę historyczną wyraźnie sugerującą że będą kontynuowane w stronę morza, tymczasem centrum znacznie bardziej się rozbudowujące kończyło zabudowę na Opływie Motławy i nie było planów nic dalej stawiać.
- 3 2
-
2023-10-12 21:27
er67
przymorze zabudowane jest na niemieckich planach,tyle że wojna przeszkodziła.
- 5 0
-
2023-10-12 13:08
Według przedwojennych planów niemieckich przy ,,mokrych wałach na Odrze" (3)
przerywano wał 12km przed Wrocławiem w Łanach gdzie był wielki polder. Ale po 1990 roku postawiono tam... osiedle domków jednorodzinnych! Gdy podeszła woda to premier Cimoszewicz obiecał 100% odszkodowania za ich zalanie. Odbyła się prawdziwa bitwa (trzy noce z rzędu) między saperami a mieszkańcami osiedla. Ten epizod jest mało znany społeczeństwu.
Wojewoda wrocławski przebywał w USA a prezydent Kwaśniewski mógł proklamowac tylko Stan Wojenny. Dlatego nie było żadnych decyzji licząc, że ,,jakoś to będzie". A w Kozanowie woda sięgała 8 m!- 24 0
-
2023-10-12 16:00
Prawda , ktoś do doniósł ,że będą zalewać (2)
no i niestety nie udało się , dlatego takie straty we Wrocku
- 6 0
-
2023-10-12 17:27
Nikt nie doniósł. (1)
Pierwszej nocy o godzinie 3 rano saperzy zaczęli kopać doły pod ładunki wybuchowe ale mieszkańcy rzucali kamieniami w samochody (trotyl) co groziło niekontrolowanych wybuchem na odległość 300 metrów. Drugiego dnia sprowadzono Policję do ochrony saperów ale bez amfibii do zabezpieczenia policjantów, którzy mogli popłynąć z Odrą. Trzeciej nocy saperzy byli podczepieni pod śmigłowce ale w miejsce lejów po wybuchach mieszkańcy wrzucali worki z piaskiem... A Odra przerwała wał w Kotowicach bo tam były na sadzone drzewa. Jedno z nich było przechylone a gdy woda zmiekczyla ziemię, drzewo to upadło zwężajac wał o połowę.
- 5 1
-
2023-10-12 19:57
Kotowice przeciez na gornym slonsku
- 1 1
-
2023-10-12 15:23
Kozanów (1)
Dokładnie to samo chciałem napisać. To jest po prostu granda, żeby wydawać zgodę na zabudowę mieszkaniowym na obszarze zagrożonym zalaniem. Kogoś kompletnie pogięło w tym magistracie.
- 27 1
-
2023-10-12 17:31
Dlaczego zabraniać? Trzeba tylko zadbać, aby ludzie mieli świadomość problemu, włącznie z faktem iż nikt im mienia nie ubezpieczy, muszą liczyć na siebie.
- 10 2
-
2023-10-12 16:59
Gość (1)
A rafineria , park panatoni , starowka ?
- 3 4
-
2023-10-12 19:59
pana co?
- 0 2
-
2023-10-13 04:01
Ty, a od ilu wieków Niemcy ten przemysł stawiają, wszędzie tylko nie na Olszynce?
- 1 0
-
2023-10-12 10:20
To tereny podmokłe i bardzo żyzne
Przeznaczanie tego miejsca pod deweloperkę to i**otyzm, ale wiadomo kto rozdaje karty w tym chorym mieście.
- 17 0
-
2023-10-12 10:21
Smutna wiadomosc. Miasto traci swoje zielone pluca.
- 16 0
-
2023-10-12 10:22
aż, się prosi
gdyby natura chciała to by tam osiedle wybudowała!
- 7 0
-
2023-10-12 10:23
Pomozcie powodzianom
za kilka lat,oby nie
- 13 0
-
2023-10-12 10:25
Nowa Sandomierska
Czyli wywalają estakadę w centrum, aby budować kolejne na ścienie osiedla mieszkaniowego LOL
- 10 0
-
2023-10-12 10:28
ale to też zmienia
układ wodny dla całego Gdańska!
czy nie ma tam nikogo kompetentnego?
ratujecie Gdańsk!- 17 0
-
2023-10-12 10:33
Republika deweloperów i wszystko jasne
- 20 0
-
2023-10-12 10:36
Mieszkania wazniejsze od Ogrodów Dzialkowych (1)
Tereny Ogrodów Działkowych w dużych miastach należy stopniowo ograniczać ,a w Trójmieście ,czy Warszawie nadal bliżej od centrum do ogrodów niż wielu dzielnic mieszkaniowych . W temacie Olszynki się nie wypowiadam ,ale nie cała jest chyba na obszarze zalewowym . więc chociaż część można zabudować . Ale na pewno sopockie dzialki na Reja i między Łokietka i Bitwy pod Płowcami powinny być przeznaczone pod zabudowę .
- 5 21
-
2023-10-12 10:53
Osiedla powinny być planowane z głową i tak aby dobrze się w nich żyło i miało choć trochę prywatności
obecnie to kurniki w których z okna w okno patrzysz sąsiadowi często, zakaz najmu krótkoterminowego dodatkowo bo to jest patologia jak w Gdańsku w centrum w wielu miejscach hołota z północy albo zachodu przyjeżdża i hamulce im puszczają.
- 5 0
-
2023-10-12 10:43
Przypominam, że Ksiądz Klimuszko przepowiadał, ze jego cmentarz zostanie zalany i będzie pod wodą i to już niebawem bo w 2035r
Można wierzyć lub nie w proroctwa ale faktem jest że poziomy mórz i oceanów podnoszą się a wystarczy kilka dni sztormu i już jest problem z cofką na Wiśle
- 11 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.