- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (178 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (193 opinie)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (228 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (310 opinii)
- 5 Zejście do zbiornika spłynęło z deszczem (75 opinii)
- 6 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
Mieszkania zamiast ogrodów działkowych. Zielone światło dla zabudowy Olszynki
Jeszcze niedawno Olszynka była traktowana jako dzielnica rolnicza z niewielką zabudową mieszkaniową i ogródkami działkowymi. Teraz to podejście ulega zmianie i urbaniści przewidują wprowadzenie zabudowy typowo mieszkaniowej w ostatnim dużym, niezabudowanym obszarze tej dzielnicy - przy ul. Zawodzie.
To z kolei wynikało z zagrożenia powodziowego m.in. w wyniku uszkodzenia lub awarii urządzeń odwadniających oraz ochrony przeciwpowodziowej, a także wysokim poziomem wód gruntowych. W dzielnicy znajdują się bowiem miejsca położone w depresji, czyli poniżej poziomu morza.
Ponadto dążono do zachowania krajobrazu tzw. Żuław Gdańskich, w tym podtrzymania w wielu miejscach rolnictwa oraz widoku na sylwetę Historycznego Śródmieścia Gdańska.
Zgoda na zabudowę na poziomie studium, teraz w planach
Przełomowym momentem było przyjęcie w 2018 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Gdańska, w którym zabudowa mieszkaniowa "rozlała" się na przestrzenie rezerwowane dotychczas pod ogrody działkowe i rolnictwo - zarówno "przed", jak i "za" torami do portu i rafinerii. W studium obszary te określono mianem "zwartej i w pełni wykształconej struktury funkcjonalno-przestrzennej".
Procedowany właśnie projekt planu zagospodarowania jest konsekwencją podjętych wówczas ustaleń i musi być - z mocy dotychczasowej ustawy o planowaniu przestrzennym - zgodny z zapisami obowiązującego studium dla całego miasta.
![Gdańskie piramidy będą punktem widokowym](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3557/150x100/3557115__c_62_0_803_562__kr.webp)
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3557/750x0/3557120-Obszary-zabudowy-mieszkaniowej-na-Olszynce-Po-lewej-studium-z-2007-r-po.webp)
porównać
Zabudowa mieszkaniowa zamiast ogródków działkowych
Na tej podstawie w rejonie ul. Zawodzie dopuszcza się kontynuację zabudowy stricte mieszkaniowej (niezwiązanej z rolnictwem) w kierunku zachodnim - aż do docelowo przedłużonej ul. Wąskotorowej
Dodajmy, że w obowiązującym planie zagospodarowania z 2012 r., bazującym na studium z 2007 r., tereny te były wskazane pod funkcję rolniczą lub/i ogródków działkowych z dopuszczeniem altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 25 metrów.
Dopuszczenie zabudowy na wniosek właścicieli gruntów
- Jest to teren prywatny i trudno wyegzekwować realizację funkcji ogrodów działkowych, ponieważ nie wiadomo kto miałby te ogrody zorganizować. Związek działkowców nie jest zainteresowany zakupem tych gruntów. Miasto również nie dysponuje środkami budżetowymi na ten cel - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w Biurze Rozwoju Gdańska, obejmującego też obszar Olszynki.
Jak informuje BRG, zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, a wcześniej studium, jest efektem wniosków właścicieli gruntów.
- Przychyliliśmy się do wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej, ale o mniej intensywnych parametrach niż zakładał to wnioskodawca - dodaje Rościszewska.
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i bliźniacza
Ostatecznie w projekcie planu wprowadzono obszary zabudowy:
- mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej (jedno- i dwumieszkaniowe) o maksymalnej wysokości 9 m i maksymalnym rzucie budynku 10 x 15 m
- mieszkaniowej jednorodzinnej (do czterech mieszkań) lub bliźniaczej (do dwóch mieszkań) o maksymalnej wysokości i rzucie jw.
- mieszkaniowo-usługowej o maksymalnej wysokości 9 m i rzucie 350 m kw. dla budynku usługowego i 150 m kw. dla mieszkalnego.
Układ budynków będzie tylko w niewielkim stopniu uregulowany - wzdłuż dwóch ulic wskazano linię obowiązującą (obligatoryjną), czyli miejsce, gdzie musi stanąć ściana budynku. BRG tłumaczy to potrzebą zapewnienia... nasłonecznienia przyszłych budynków po przeciwnej stronie.
Ponadto linie te mają kontynuować założenia odległych o kilkaset metrów ulic zachodniej części Olszynki pomiędzy Bratki
Więcej drzew nie chciał konserwator zabytków
W zakresie kształtowania przestrzeni publicznej przewidywano wprowadzenie zadrzewień wzdłuż wszystkich ulic, ale takim ustaleniom sprzeciwił się Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków.
- Na wniosek konserwatora musieliśmy wykluczy szpalery drzew, które zostały poprowadzone prostopadle do ul. Zawodzie ze względu na strefę ochrony ekspozycji od strony południowej i wschodniej - wyjaśnia Karolina Rogala, projektant prowadząca plan dla Olszynki.
Warto nadmienić, że w całym planie ochronie podlega jedno drzewo - brzoza, której korona przenika się z sąsiednią lipa, pozbawioną jednak ochrony przed wycinką.
Zawodzie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe
Pod względem układu drogowego, BRG kontynuuje założenie budowy tzw. Obwodnicy Śródmieścia w formie ulicy Nowej Sandomierskiej, która będzie stanowiła połączenie Traktu św. Wojciecha z ul. Elbląską.
Na wysokości planowanej zabudowy mieszkaniowej ulica ta będzie wznosić się na poziom +1, aby pokonać bezkolizyjne ul. Zawodzie, a następnie połączyć się z łącznikiem poprowadzonym ponad torami kolejowymi do Trasy Sucharskiego (węzeł Błonia/Michałki
Czy oznacza, że ul. Zawodzie pozostanie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe?
- Kilka lat temu miasto zleciło koncepcję obsługi drogowej, która rozwiązywałaby problemy z przekraczaniem torów kolejowych zgłaszane przez mieszkańców Olszynki. Z tego opracowania wynikało, że przejazd ze szlabanami na ul. Zawodzie ma zostać. Natomiast alternatywnym, docelowo bezkolizyjnym przejazdem, powinna być ul. Łanowa
Powielone układy drogowe wbrew standardom urbanistycznym
Proponowany układ drogowy stawia jednak pod znakiem zapytania estetykę planowanego zagospodarowania przestrzennego.
Do torów kolejowych będzie "przyklejona" Nowa Sandomierska na nasypie lub estakadzie, a następnie przewidziano jeszcze jedną drogę na potrzeby obsługi komunikacyjnej zabudowy (w projekcie planu 08-KD80), przed którą niewykluczone jest jeszcze jeden układ drogowo - parkingowy na terenie nowego osiedla.
W efekcie powstanie trzykrotnie powielony układ ulic, co stoi w całkowitej sprzeczności z opracowanym przez BRG Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, szeroko rozumianym ładem przestrzennym czy racjonalnym gospodarowaniem gruntów.
- Rozważaliśmy pierwotnie lokalizację drogi dojazdowej 08-KD80 powyżej [na północ], ale na wniosek właściciela gruntów, rozważając wszystkie argumenty "za" i "przeciw", przenieśliśmy drogę dojazdową na tereny gminne i Skarbu Państwa - powtarzając mniej więcej istniejący dojazd do jednej z posesji - argumentuje kierownik Zespołu Transportu w BRG.
Droga na prywatnym gruncie jako dojazd do posesji
W zakresie układu drogowego warto zauważyć "ślepo" zakończoną planowaną ulicę 07-KD80. Jakie jest uzasadnienie wpisania jej do projektu planu, skoro przebiega przez grunty prywatne i będzie służyła wyłącznie jako dojazd do tych działek?
- W przyszłości istnieje możliwość przedłużenia ul. Wąskotorowej do skrzyżowania z ul. Nową Sandomierską. To jest ostatni moment, kiedy jeszcze istnieje możliwość "wpięcia" układu dróg dojazdowych bądź lokalnych do Nowej Sandomierskiej - informuje Karolina Rospęk.
Do czasu przedłużenia ul. Wąskotorowej, droga 07-KD80 będzie kończyć się nawrotką.
Miejsca
Opinie (256) 3 zablokowane
-
2023-10-12 12:22
Opinia wyróżniona
(1)
Drzewa powinno się zachowywać grupami. Jeśli tak blisko siebie rosną dwa duże drzewa, to prowadzą symbiozę, z reguły wycięcie jednego powoduje pogorszenie zdrowia drugiego, które musi przystosować się do zupełnie nowych warunków życia.
- 181 5
-
2023-10-13 07:01
Oczywiscie, zaburza to tez roślinność wkoło i gospodarkę wodna , nowe miasta trzeba budować od podstaw , cała infrastrukturę a potem osiedla. Z Trojmiasta robi się moloch, który za 20 lat będzie die wyludniał bo pracy nie będzie jak wyjdziemy z uni
- 9 0
Wszystkie opinie
-
2023-10-12 07:02
Najlepiej wszystko zabetonowac (3)
Zeby nawet pies sie nie mial gdzie w.... zalatwic
- 81 9
-
2023-10-12 07:19
W Polce przypada najwięcej psów w przeliczeniu na mieszkańca w całej Europie. Polska jest zas...na psami.
- 12 16
-
2023-10-12 20:28
(1)
Na zielonych dachach nie może?
- 1 3
-
2023-10-12 22:51
Smiej sie,ale moj kolega wyprowadza na dach faliwca na obronciw.bekaaa
- 0 1
-
2023-10-12 07:03
Chyba nikogo to już nie dziwi. (6)
Developerzy mają w gdańsku krainę miodem i mlekiem płynącą. Potem jeden blok 10 metrów od drugiego, jak najwięcej klitek i hajs się zgadza. To co robyg wyprawia na letnicy to woła o pomstę do nieba.
- 127 5
-
2023-10-12 07:33
Jasne...wszystko wina deweloperów. (1)
To niby kto ma w miescie budować. Miał podobno PiS, milion mieszkań czy ileś tam, ale jak zwykle z ich fantasmagorii nic nie wyszło. Pardon, wyszło...."Polska w ruinie" Więc kto ma zajmować się budownictwem mieszkaniowym? miasto? Za co, jeśli większość przychodów miasta "zajumał" pis?
- 12 30
-
2023-10-12 10:03
Chyba budownictwo booking
- 11 0
-
2023-10-12 14:27
(2)
dokładnie, takiego badziewia dawno nigdzie nie było, chów klatkowy i korea południowa. Mam nadzieję że to wszystko w końcu splajtuje
- 10 1
-
2023-10-12 15:23
zobacz kto jest udziałowcem głównym firmy - o tym nie wolna mówić... (1)
- 2 0
-
2023-10-12 15:27
Nie jesteś na bieżąco
Eskimoski bank już kilka ładnych lat temu wycofał się z tego interesu.
- 3 0
-
2023-10-12 15:23
potem ogłoszenia
apartament 22 m^2 z widokiem na okno sąsiada i miejscem postojowym dla hulajnogi elektrycznej z własnym punktem ładowanie
- 11 0
-
2023-10-12 07:05
do odwaznych swiat nalezy (3)
ja bym jednak polecal budowac sie gdzies wyzej
- 65 1
-
2023-10-12 07:59
Np. dopiero od 3 piętra w górę
- 4 3
-
2023-10-12 08:15
A ja odwrotnie - zaraz bym reklamował alcatrazovce z własną mariną
marina dostępna tylko podczas wysokiej wody. Potem już standardowo: 5 minut do centrum, blisko do morza, wysoki standard itd. Polecą reklamy i Warszafka będzie kupować jak ciepłe buły.
Uboższa wersja tych w Wiślince :)- 10 0
-
2023-10-12 08:23
juz kilkaset lat temu planowano podwyzszenie tych terenow ziemia transportowana z Biskupiej Gorki.Co ciekawe ,pewien pomyslowy Gdansczanin planowal do tego celu cos w rodzaju kolejki linowej .
- 3 0
-
2023-10-12 07:07
To jeszcze poprosimy zamiast FALI
Biletomaty w tramwajach. Oszczędność np. 120 mln. Można przeznaczyć na zakup 100 autobusow.
- 65 6
-
2023-10-12 07:07
Na tych bagnach (3)
To wierzby na opał a nie bloki. Przygnębiającą okolica
- 82 7
-
2023-10-12 07:54
Cała Holandia stoi na bagnach (2)
Są techniki stabilizacji terenu, jest stal, beton. O czym ty piszesz człowieku!
Niech się ludzie budują, a ty czekaj na mieszkanie na wynajem.- 6 21
-
2023-10-12 08:39
Ale po co
Jak są tereny wyżej położone ktoś kupił tanio ziemię a wlasciciela zjedzą komary
- 12 2
-
2023-10-12 15:31
To wszystko co wymieniłeś może sprawić, że budynki się nie zapadną (pomijam już koszty), natomiast w żaden sposób nie uchroni ich to przed ew. powodzią.
- 4 0
-
2023-10-12 07:08
Budownictwo
Czy jest mozliwe wybudowanie instytucji co zapewni godziwe miejsca pracy, mieszkania i praca w UE to dorazne rozwiazanie.
- 15 6
-
2023-10-12 07:09
(2)
Wiedziałam, że nie bez przyczyny miasto robi bastiony i przy giekaesie! Taaak. Wszystko dla... Hhehe
- 79 6
-
2023-10-12 08:05
(1)
kacper przy GKSie nie ma bastionów pisowska szczekaczko
- 7 16
-
2023-10-12 08:33
Skończcie z tym "kacper" bo co innego potraficie odpowiedzieć na prawdę w oczy. Miernoty.
- 13 5
-
2023-10-12 07:09
Będzie gęsta zabudowa Olszynki, czyli więcej mieszkańców, czyli więcej samochodów (3)
ale estakadę wyburzą, żeby była mniejsza przepustowość i jeszcze większe korki. Kto pracuje w tym GZDiZ? Czy warunkiem zatrudnienia w GZDiZ jest IQ poniżej 60?
- 155 10
-
2023-10-12 08:52
To biuro rozwoju Gdańska a nie GZDiZ. Im trzeba podziękować.
- 10 1
-
2023-10-12 10:55
Niskie płace (1)
Zarobki w urzędach na poziomie Biedronki powodują, że pracują tam ludzie z coraz niższym IQ...
- 6 1
-
2023-10-12 20:31
Zasiedzeni od lat
- 2 0
-
2023-10-12 07:09
No i po co te mieszkania??? (4)
Jak 70% jest kupowane pod inwestycje, a tylko 30% dla zaspokojenia potrzeb życia? Dane oficjalne NBP!! Hańba!!!
- 88 10
-
2023-10-12 08:12
Super 30% będzie miało gdzie mieszkać. (1)
Krzysztof Śmiszek ma 5 mieszkań i śmieje się z lewicowych aktywistów.
- 10 2
-
2023-10-12 15:34
Jest adwokatem, więc wcale mnie nie dziwi, że go na to stać. A Ty co w życiu osiągnąłeś?
- 0 2
-
2023-10-12 08:16
Jakoś dziwnym trafem tylko nieliczne stoją puste (1)
Mieszkanie na wynajem też zaspokaja potrzeby mieszkaniowe ale nie właściciela tylko wynajmującego. Komunalne to dokładnie to samo ale właścicielem jesteśmy wszyscy, z tą różnicą że zabroniono nam czerpać zyski z najmu bo komunalne wynajmuje się poniżej kosztów jakiejś patologii.
- 11 11
-
2023-10-12 13:43
Ty od patologi.
Sam jesteś patologia . Czasem warto pomyśleć zanim się coś napisze , ale jak widać myślenie w twoim wydaniu boli.
- 1 3
-
2023-10-12 07:12
Na osiedlu 7 Dwór (5)
Chyba też już czas zlikwidować te niepotrzebne mieszkańcom działki a zbudować jakiś jeden porządny sklep
- 24 70
-
2023-10-12 08:19
no jak działki niepotrzebne? palą śmieciami na rodosach żebyś szybciej dostał raka i umarł i to jest niepotrzebne? (3)
umrzesz szybciej i dla mnie więcej na emeryturę zostanie, czego nie rozumiesz? a sklepy? taka duża dzielnica nie musi przecież mieć dyskontu, no po co to komu... jedz piasek z ziemi albo żyj modlitwą, kościół przecież jest blisko
- 5 16
-
2023-10-12 08:59
Dziecko my mamy (2)
Las pod bokiem także działki z tymi szpetnymi altanami nie są nam potrzebne
- 5 20
-
2023-10-12 10:35
MY (1)
pomysl ze moze ta dzialka przedluza zycie staruszkom o kilka lat.Maja troche ruchu od wiosny do jesieni.Warzywa bez sztucznych nawozow.Tak,wiem.Moga chodzic z kijkami po lesie,to jest trendy.
- 14 3
-
2023-10-12 10:51
hm nie mów tego głośniej bo szybciej to zlikwidują
obywatel ma robić do emerytury a potem zdechnąć zanim weźmie świadczenie, witamy w PL
- 5 3
-
2023-10-12 10:40
sam jestes niepotrzebny
- 7 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.