- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (187 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (193 opinie)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (238 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (327 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Zejście do zbiornika spłynęło z deszczem (75 opinii)
Mieszkania zamiast ogrodów działkowych. Zielone światło dla zabudowy Olszynki
Jeszcze niedawno Olszynka była traktowana jako dzielnica rolnicza z niewielką zabudową mieszkaniową i ogródkami działkowymi. Teraz to podejście ulega zmianie i urbaniści przewidują wprowadzenie zabudowy typowo mieszkaniowej w ostatnim dużym, niezabudowanym obszarze tej dzielnicy - przy ul. Zawodzie.
To z kolei wynikało z zagrożenia powodziowego m.in. w wyniku uszkodzenia lub awarii urządzeń odwadniających oraz ochrony przeciwpowodziowej, a także wysokim poziomem wód gruntowych. W dzielnicy znajdują się bowiem miejsca położone w depresji, czyli poniżej poziomu morza.
Ponadto dążono do zachowania krajobrazu tzw. Żuław Gdańskich, w tym podtrzymania w wielu miejscach rolnictwa oraz widoku na sylwetę Historycznego Śródmieścia Gdańska.
Zgoda na zabudowę na poziomie studium, teraz w planach
Przełomowym momentem było przyjęcie w 2018 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Gdańska, w którym zabudowa mieszkaniowa "rozlała" się na przestrzenie rezerwowane dotychczas pod ogrody działkowe i rolnictwo - zarówno "przed", jak i "za" torami do portu i rafinerii. W studium obszary te określono mianem "zwartej i w pełni wykształconej struktury funkcjonalno-przestrzennej".
Procedowany właśnie projekt planu zagospodarowania jest konsekwencją podjętych wówczas ustaleń i musi być - z mocy dotychczasowej ustawy o planowaniu przestrzennym - zgodny z zapisami obowiązującego studium dla całego miasta.
![Gdańskie piramidy będą punktem widokowym](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3557/150x100/3557115__c_62_0_803_562__kr.webp)
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3557/750x0/3557120-Obszary-zabudowy-mieszkaniowej-na-Olszynce-Po-lewej-studium-z-2007-r-po.webp)
porównać
Zabudowa mieszkaniowa zamiast ogródków działkowych
Na tej podstawie w rejonie ul. Zawodzie dopuszcza się kontynuację zabudowy stricte mieszkaniowej (niezwiązanej z rolnictwem) w kierunku zachodnim - aż do docelowo przedłużonej ul. Wąskotorowej
Dodajmy, że w obowiązującym planie zagospodarowania z 2012 r., bazującym na studium z 2007 r., tereny te były wskazane pod funkcję rolniczą lub/i ogródków działkowych z dopuszczeniem altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 25 metrów.
Dopuszczenie zabudowy na wniosek właścicieli gruntów
- Jest to teren prywatny i trudno wyegzekwować realizację funkcji ogrodów działkowych, ponieważ nie wiadomo kto miałby te ogrody zorganizować. Związek działkowców nie jest zainteresowany zakupem tych gruntów. Miasto również nie dysponuje środkami budżetowymi na ten cel - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w Biurze Rozwoju Gdańska, obejmującego też obszar Olszynki.
Jak informuje BRG, zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, a wcześniej studium, jest efektem wniosków właścicieli gruntów.
- Przychyliliśmy się do wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej, ale o mniej intensywnych parametrach niż zakładał to wnioskodawca - dodaje Rościszewska.
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i bliźniacza
Ostatecznie w projekcie planu wprowadzono obszary zabudowy:
- mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej (jedno- i dwumieszkaniowe) o maksymalnej wysokości 9 m i maksymalnym rzucie budynku 10 x 15 m
- mieszkaniowej jednorodzinnej (do czterech mieszkań) lub bliźniaczej (do dwóch mieszkań) o maksymalnej wysokości i rzucie jw.
- mieszkaniowo-usługowej o maksymalnej wysokości 9 m i rzucie 350 m kw. dla budynku usługowego i 150 m kw. dla mieszkalnego.
Układ budynków będzie tylko w niewielkim stopniu uregulowany - wzdłuż dwóch ulic wskazano linię obowiązującą (obligatoryjną), czyli miejsce, gdzie musi stanąć ściana budynku. BRG tłumaczy to potrzebą zapewnienia... nasłonecznienia przyszłych budynków po przeciwnej stronie.
Ponadto linie te mają kontynuować założenia odległych o kilkaset metrów ulic zachodniej części Olszynki pomiędzy Bratki
Więcej drzew nie chciał konserwator zabytków
W zakresie kształtowania przestrzeni publicznej przewidywano wprowadzenie zadrzewień wzdłuż wszystkich ulic, ale takim ustaleniom sprzeciwił się Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków.
- Na wniosek konserwatora musieliśmy wykluczy szpalery drzew, które zostały poprowadzone prostopadle do ul. Zawodzie ze względu na strefę ochrony ekspozycji od strony południowej i wschodniej - wyjaśnia Karolina Rogala, projektant prowadząca plan dla Olszynki.
Warto nadmienić, że w całym planie ochronie podlega jedno drzewo - brzoza, której korona przenika się z sąsiednią lipa, pozbawioną jednak ochrony przed wycinką.
Zawodzie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe
Pod względem układu drogowego, BRG kontynuuje założenie budowy tzw. Obwodnicy Śródmieścia w formie ulicy Nowej Sandomierskiej, która będzie stanowiła połączenie Traktu św. Wojciecha z ul. Elbląską.
Na wysokości planowanej zabudowy mieszkaniowej ulica ta będzie wznosić się na poziom +1, aby pokonać bezkolizyjne ul. Zawodzie, a następnie połączyć się z łącznikiem poprowadzonym ponad torami kolejowymi do Trasy Sucharskiego (węzeł Błonia/Michałki
Czy oznacza, że ul. Zawodzie pozostanie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe?
- Kilka lat temu miasto zleciło koncepcję obsługi drogowej, która rozwiązywałaby problemy z przekraczaniem torów kolejowych zgłaszane przez mieszkańców Olszynki. Z tego opracowania wynikało, że przejazd ze szlabanami na ul. Zawodzie ma zostać. Natomiast alternatywnym, docelowo bezkolizyjnym przejazdem, powinna być ul. Łanowa
Powielone układy drogowe wbrew standardom urbanistycznym
Proponowany układ drogowy stawia jednak pod znakiem zapytania estetykę planowanego zagospodarowania przestrzennego.
Do torów kolejowych będzie "przyklejona" Nowa Sandomierska na nasypie lub estakadzie, a następnie przewidziano jeszcze jedną drogę na potrzeby obsługi komunikacyjnej zabudowy (w projekcie planu 08-KD80), przed którą niewykluczone jest jeszcze jeden układ drogowo - parkingowy na terenie nowego osiedla.
W efekcie powstanie trzykrotnie powielony układ ulic, co stoi w całkowitej sprzeczności z opracowanym przez BRG Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, szeroko rozumianym ładem przestrzennym czy racjonalnym gospodarowaniem gruntów.
- Rozważaliśmy pierwotnie lokalizację drogi dojazdowej 08-KD80 powyżej [na północ], ale na wniosek właściciela gruntów, rozważając wszystkie argumenty "za" i "przeciw", przenieśliśmy drogę dojazdową na tereny gminne i Skarbu Państwa - powtarzając mniej więcej istniejący dojazd do jednej z posesji - argumentuje kierownik Zespołu Transportu w BRG.
Droga na prywatnym gruncie jako dojazd do posesji
W zakresie układu drogowego warto zauważyć "ślepo" zakończoną planowaną ulicę 07-KD80. Jakie jest uzasadnienie wpisania jej do projektu planu, skoro przebiega przez grunty prywatne i będzie służyła wyłącznie jako dojazd do tych działek?
- W przyszłości istnieje możliwość przedłużenia ul. Wąskotorowej do skrzyżowania z ul. Nową Sandomierską. To jest ostatni moment, kiedy jeszcze istnieje możliwość "wpięcia" układu dróg dojazdowych bądź lokalnych do Nowej Sandomierskiej - informuje Karolina Rospęk.
Do czasu przedłużenia ul. Wąskotorowej, droga 07-KD80 będzie kończyć się nawrotką.
Miejsca
Opinie (256) 3 zablokowane
-
2023-10-12 07:57
(2)
A potem będzie lament, że ich zalewa, tak jak na Szadółkach, że śmierdzi.
- 36 0
-
2023-10-12 11:27
(1)
Z Szadólkami to trochę Inna sprawa bo prezydent Adamowicz zapowiadał że wysypisko zlikwiduje i w jego miejsce będzie park. Poza tym tu będą "ekskluzywne apartamenty" a na Szadółkach kupowali niektórzy po taniości bo nie było ich stać na cokolwiek innego.
- 2 0
-
2023-10-12 15:46
NŚ Budyń też obiecywał przez kilkanaście lat. Tak jak N. Małomiejską i kilka innych rzeczy. Papier jest cierpliwy, mieszkańcy jak widać również.
- 1 0
-
2023-10-12 07:57
Będzie powódź
A będzie to będą biegać po telewizjach ze ich zalało
- 29 1
-
2023-10-12 08:04
Działkowcy cfaniaki (2)
Wszystkie cwaniaki co sprzedawaly swoje rodos po 120 - 150 tyś dziś zacieraja rence a naiwnych nie brakowało
Gdańsk miastem betonu nie miastem zieleni !!! Inne działki też zabetonuja- 23 4
-
2023-10-12 08:34
Czytałeś artykuł? (1)
Na tym terenie nie było żadnych ROD
- 2 3
-
2023-10-12 18:16
Cztery rodosy obok ida do lkwidacji
- 1 0
-
2023-10-12 08:05
Kupowanie mieszkań na terenach zalewowych (2)
to skrajna głupota.
- 36 0
-
2023-10-12 08:27
(1)
Ogolnie wydaje mi sie ,ze Olszynka powinna byc zabudowana mieszkaniowka,ale powinno sie te tereny podwyzszyc o 1-2 metry.Tyle tylko,ze pomimo niewielkiej powierzchni to bylyby ogromne koszta.Kto mialby je poniesc?
- 3 1
-
2023-10-12 11:25
Hak ty chcesz podnieść taki obszar o 2 metry?? Już nie o koszty chodzi, ale technologicznie. Poza tym zniszczyłbyś teren zalewowy i zalewałoby stary Gdańsk a po to jest Olszynka by zalewało ją a nie l historyczną część.
- 6 0
-
2023-10-12 08:08
Patologio trwaj.
A jak dojdzie do powodzi to będzie lament i narzekania "nowych" mieszkańców, że nic nie wiedzieli, że chcą odszkodowania od Państwa, bo wybudowano ich domki na terenach zalewowych.
- 41 0
-
2023-10-12 08:10
Nowa Wenecja
- 22 0
-
2023-10-12 08:20
Pięknie. Przy samych torach. (4)
Idealne miejsce na wypoczynek.
- 79 5
-
2023-10-12 09:14
Słuchaj. Jak nie lubisz pociagow to nie kupuj
Proste
- 5 11
-
2023-10-12 09:15
(2)
Akurat mieszkania przy linii SKM (tak wiem, tutaj nie ma SKM) są droższe niekiedy, niż te położone dalej. Bo przy SKM...
- 3 4
-
2023-10-12 11:27
(1)
Widzisz różnice między SKM, a ciężkimi składam towarowymi? Zaraz będzie lament, że port pracuje w nocy
- 7 0
-
2023-10-12 12:44
Pociągi towarowe jeżdżą też po torach obok SKM, nie tylko przez Olszynkę.
- 1 0
-
2023-10-12 08:26
Dobrze że już działo tam sprzedałem deweloperom dobrze zapłacili teraz będzie się targowanie o cennyb
- 3 0
-
2023-10-12 08:35
a jak tam dojechac?! (1)
Przez kolizyjne przejazdy w Oruni?
Przez Brame Nizinna?
Przez "likwidowane" estakady Okopowa i Elblaska?
Za chwile wszystko zostanie tam zabudowane z deweloperska precyzja, do centymetra i o europejskich standardach komunikacji bedzie mozna zapomniec...- 23 0
-
2023-10-12 10:43
A gdzie wiadukt przy Dworcowej
Za komuny planowano zbudować wiadukt w Oruni przy ul Dworcowej aby jeżdziń nad pociągami i nie stać przed szlabanem.Dzisiaj ogromne korki przy Dworcowej i Sandomierskiej. Ale po co ułatwić życie mieszkańcom?
Jeszcze więcej nowych domów,zepsutych dróg, więcej ogromnych ciężarówek i coraz mniej zielonych terenów.
Za jakiś czas zlikwidują działki ogrodnicze nad Parkiem Oruńkim i też wyrośnie "p i ę k n e" kolejne osiedla.
No cóż? życ i nie umierać .- 3 0
-
2023-10-12 08:36
(1)
Deweloperka jest jak rak.
Rząd i państwowe firmy powinny budować osiedla tak jak dawniej.
Kiedyś budowali inżynierowie i planiści.
Dziś budują księgowi.- 30 2
-
2023-10-12 14:33
i powinno się ją zlikwidować tą patologię
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.