- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (187 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (193 opinie)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (238 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (327 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Zejście do zbiornika spłynęło z deszczem (75 opinii)
Mieszkania zamiast ogrodów działkowych. Zielone światło dla zabudowy Olszynki
Jeszcze niedawno Olszynka była traktowana jako dzielnica rolnicza z niewielką zabudową mieszkaniową i ogródkami działkowymi. Teraz to podejście ulega zmianie i urbaniści przewidują wprowadzenie zabudowy typowo mieszkaniowej w ostatnim dużym, niezabudowanym obszarze tej dzielnicy - przy ul. Zawodzie.
To z kolei wynikało z zagrożenia powodziowego m.in. w wyniku uszkodzenia lub awarii urządzeń odwadniających oraz ochrony przeciwpowodziowej, a także wysokim poziomem wód gruntowych. W dzielnicy znajdują się bowiem miejsca położone w depresji, czyli poniżej poziomu morza.
Ponadto dążono do zachowania krajobrazu tzw. Żuław Gdańskich, w tym podtrzymania w wielu miejscach rolnictwa oraz widoku na sylwetę Historycznego Śródmieścia Gdańska.
Zgoda na zabudowę na poziomie studium, teraz w planach
Przełomowym momentem było przyjęcie w 2018 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Gdańska, w którym zabudowa mieszkaniowa "rozlała" się na przestrzenie rezerwowane dotychczas pod ogrody działkowe i rolnictwo - zarówno "przed", jak i "za" torami do portu i rafinerii. W studium obszary te określono mianem "zwartej i w pełni wykształconej struktury funkcjonalno-przestrzennej".
Procedowany właśnie projekt planu zagospodarowania jest konsekwencją podjętych wówczas ustaleń i musi być - z mocy dotychczasowej ustawy o planowaniu przestrzennym - zgodny z zapisami obowiązującego studium dla całego miasta.
![Gdańskie piramidy będą punktem widokowym](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3557/150x100/3557115__c_62_0_803_562__kr.webp)
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3557/750x0/3557120-Obszary-zabudowy-mieszkaniowej-na-Olszynce-Po-lewej-studium-z-2007-r-po.webp)
porównać
Zabudowa mieszkaniowa zamiast ogródków działkowych
Na tej podstawie w rejonie ul. Zawodzie dopuszcza się kontynuację zabudowy stricte mieszkaniowej (niezwiązanej z rolnictwem) w kierunku zachodnim - aż do docelowo przedłużonej ul. Wąskotorowej
Dodajmy, że w obowiązującym planie zagospodarowania z 2012 r., bazującym na studium z 2007 r., tereny te były wskazane pod funkcję rolniczą lub/i ogródków działkowych z dopuszczeniem altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 25 metrów.
Dopuszczenie zabudowy na wniosek właścicieli gruntów
- Jest to teren prywatny i trudno wyegzekwować realizację funkcji ogrodów działkowych, ponieważ nie wiadomo kto miałby te ogrody zorganizować. Związek działkowców nie jest zainteresowany zakupem tych gruntów. Miasto również nie dysponuje środkami budżetowymi na ten cel - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w Biurze Rozwoju Gdańska, obejmującego też obszar Olszynki.
Jak informuje BRG, zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, a wcześniej studium, jest efektem wniosków właścicieli gruntów.
- Przychyliliśmy się do wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej, ale o mniej intensywnych parametrach niż zakładał to wnioskodawca - dodaje Rościszewska.
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i bliźniacza
Ostatecznie w projekcie planu wprowadzono obszary zabudowy:
- mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej (jedno- i dwumieszkaniowe) o maksymalnej wysokości 9 m i maksymalnym rzucie budynku 10 x 15 m
- mieszkaniowej jednorodzinnej (do czterech mieszkań) lub bliźniaczej (do dwóch mieszkań) o maksymalnej wysokości i rzucie jw.
- mieszkaniowo-usługowej o maksymalnej wysokości 9 m i rzucie 350 m kw. dla budynku usługowego i 150 m kw. dla mieszkalnego.
Układ budynków będzie tylko w niewielkim stopniu uregulowany - wzdłuż dwóch ulic wskazano linię obowiązującą (obligatoryjną), czyli miejsce, gdzie musi stanąć ściana budynku. BRG tłumaczy to potrzebą zapewnienia... nasłonecznienia przyszłych budynków po przeciwnej stronie.
Ponadto linie te mają kontynuować założenia odległych o kilkaset metrów ulic zachodniej części Olszynki pomiędzy Bratki
Więcej drzew nie chciał konserwator zabytków
W zakresie kształtowania przestrzeni publicznej przewidywano wprowadzenie zadrzewień wzdłuż wszystkich ulic, ale takim ustaleniom sprzeciwił się Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków.
- Na wniosek konserwatora musieliśmy wykluczy szpalery drzew, które zostały poprowadzone prostopadle do ul. Zawodzie ze względu na strefę ochrony ekspozycji od strony południowej i wschodniej - wyjaśnia Karolina Rogala, projektant prowadząca plan dla Olszynki.
Warto nadmienić, że w całym planie ochronie podlega jedno drzewo - brzoza, której korona przenika się z sąsiednią lipa, pozbawioną jednak ochrony przed wycinką.
Zawodzie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe
Pod względem układu drogowego, BRG kontynuuje założenie budowy tzw. Obwodnicy Śródmieścia w formie ulicy Nowej Sandomierskiej, która będzie stanowiła połączenie Traktu św. Wojciecha z ul. Elbląską.
Na wysokości planowanej zabudowy mieszkaniowej ulica ta będzie wznosić się na poziom +1, aby pokonać bezkolizyjne ul. Zawodzie, a następnie połączyć się z łącznikiem poprowadzonym ponad torami kolejowymi do Trasy Sucharskiego (węzeł Błonia/Michałki
Czy oznacza, że ul. Zawodzie pozostanie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe?
- Kilka lat temu miasto zleciło koncepcję obsługi drogowej, która rozwiązywałaby problemy z przekraczaniem torów kolejowych zgłaszane przez mieszkańców Olszynki. Z tego opracowania wynikało, że przejazd ze szlabanami na ul. Zawodzie ma zostać. Natomiast alternatywnym, docelowo bezkolizyjnym przejazdem, powinna być ul. Łanowa
Powielone układy drogowe wbrew standardom urbanistycznym
Proponowany układ drogowy stawia jednak pod znakiem zapytania estetykę planowanego zagospodarowania przestrzennego.
Do torów kolejowych będzie "przyklejona" Nowa Sandomierska na nasypie lub estakadzie, a następnie przewidziano jeszcze jedną drogę na potrzeby obsługi komunikacyjnej zabudowy (w projekcie planu 08-KD80), przed którą niewykluczone jest jeszcze jeden układ drogowo - parkingowy na terenie nowego osiedla.
W efekcie powstanie trzykrotnie powielony układ ulic, co stoi w całkowitej sprzeczności z opracowanym przez BRG Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, szeroko rozumianym ładem przestrzennym czy racjonalnym gospodarowaniem gruntów.
- Rozważaliśmy pierwotnie lokalizację drogi dojazdowej 08-KD80 powyżej [na północ], ale na wniosek właściciela gruntów, rozważając wszystkie argumenty "za" i "przeciw", przenieśliśmy drogę dojazdową na tereny gminne i Skarbu Państwa - powtarzając mniej więcej istniejący dojazd do jednej z posesji - argumentuje kierownik Zespołu Transportu w BRG.
Droga na prywatnym gruncie jako dojazd do posesji
W zakresie układu drogowego warto zauważyć "ślepo" zakończoną planowaną ulicę 07-KD80. Jakie jest uzasadnienie wpisania jej do projektu planu, skoro przebiega przez grunty prywatne i będzie służyła wyłącznie jako dojazd do tych działek?
- W przyszłości istnieje możliwość przedłużenia ul. Wąskotorowej do skrzyżowania z ul. Nową Sandomierską. To jest ostatni moment, kiedy jeszcze istnieje możliwość "wpięcia" układu dróg dojazdowych bądź lokalnych do Nowej Sandomierskiej - informuje Karolina Rospęk.
Do czasu przedłużenia ul. Wąskotorowej, droga 07-KD80 będzie kończyć się nawrotką.
Miejsca
Opinie (256) 3 zablokowane
-
2023-10-12 07:15
(1)
patologiczna okolica i teren zalewowy, idealna dla mieszkań 2% za 12 tys/m.
- 22 12
-
2023-10-12 08:06
eh "koperta" z um?
- 2 1
-
2023-10-12 07:15
Wypełnić zabudowę można, ale nie deweloperską (17)
Deweloperzy mocno zagęszczą ten teren, przez co Olszynka utraci "przedmiejski" i rolniczy charakter. Ubytki w tkance urbanistycznej można wypełnić, ale nie zabudową deweloperską (zapewne będzie to ciasna zabudowa bliźniacza) tylko zabudową wolnostojacą budowaną przez "zwykłych" mieszkańców.
- 176 30
-
2023-10-12 07:36
No i pokrzyżowałeś plany deweloperów. (1)
Teraz nie wybudują.
- 31 2
-
2023-10-12 08:19
Tez tak mysle.Deweloper jak to przeczytal ,to sie zalamal. Nici z chytrego planu.
- 20 0
-
2023-10-12 08:51
A dlaczego olszynka ma nie tracić "roliczego charakteru"? Bo ty tak chcesz? (10)
Ludzie mają mieszkać w jakichś Borkowach i tracić godziny na dojazd?
- 9 24
-
2023-10-12 09:25
Logika podpowiada żeby budować rzeczy podobne lub zbliżone i zachować charakter. (8)
To wyklucza zabudowę deweloperską (patodeweloperską) ale spokojnie może być realizowane przez prywatnych inwestorów (zabudowa jednorodzinna). Mam nadzieję, że teraz zrozumiałeś.
- 24 4
-
2023-10-12 11:50
wątpię że zrozumiał (2)
w Gdańsku jest miszmasz architektoniczny jak na jakimś targu w latach 90 ze straganami, tu stoją bloki - a postawy tam 3 domy, tam stoi od dziesięcioleci osiedle domów - a postawy 3 bloki między nimi, tak że każdy gapi się z balkonu w ogródek. To jakieś niedorozwoje to planują od lat tutaj albo rzuca kości gdzie co ma być. Powinna być z góry zaplanowana na dziesięciolecia rezerwa terenowa nienaruszalna na drogi i typ zabudowy. Tam akurat przez żyzność gleb niech rolnicy warzywa sadzą
- 12 0
-
2024-04-08 18:12
Te niedorozwoje biorą w łapę i pewnie mamy to co mamy. W szok wpadłam, że Festyniara dalej będzie firmować ten urzędniczy syf, nie licząc się z mieszkańcami. Byle srebrniki się zgadzały jej podwładnym
- 0 0
-
2024-04-08 18:19
Dla nich i niej priorytety to tęczowe marsze, jedzenie wege i autobusy elektryczne, a na potrzeby mieszkańców ch*j kładą. Patodeweloperka ma się wspaniale za przyzwoleniem Oluni i jej przydu*asków z zapewne lepkimi łapkami, bo inaczej nie umiem wytłumaczyć skąd pozwolenia na takie niszczenie okolicy
- 0 0
-
2023-10-12 12:14
Domki jednorodzinne to rak w mieście. (3)
Sprawiają, że zabudowa rozlewa się na hektary, przy jednoczesnym braku możliwości zbudowania sprawnej komunikacji.
- 3 5
-
2023-10-12 12:36
Ta Holandia z której woonerfy tak nieudolnie chcecie kopiować to musi być jeden wielki rak w takim razie... (2)
- 3 2
-
2023-10-12 12:40
Byłeś tam w centrum jakiegoś większego miasta, czy tylko na wsi na szparagach? (1)
- 6 0
-
2023-10-12 18:39
W zeszlym tygodniu, Tilburg, w calym miescie liczbe wiezowcow
mozna policzyc na palcach jednej reki. Zabudowa kameralna. Nawet jesli szeregi to kazdy ma kawalek miejsca dla siebie. No to teraz mozesz opowiedziec jak jest u ciebie w Mielnie.
- 2 0
-
2024-04-08 18:09
Nie zrozumiał, bo to d**il. Chce aby cały Gdańsk patodeweloperka zajęła, a to piękne tereny. Właśnie na domy jednorodzinne i dużymi działkami, aby zieleń na maksa zachować
- 0 0
-
2023-10-12 10:07
Ale tych ludzi co teraz mieszkają w Borkowach
nie będzie stać na kupno tam mieszkań. Tak jak ich nie stać na kupno mieszkań w innych bardziej cywilizowanych częściach miasta.
- 9 1
-
2023-10-12 09:41
A po co ci w mieście
Rolniczy charakter? Parki, skwery ok ale kapusta, kukurydza?
Zresztą gdzieś te ne, nba, nbr, nel muszą mieszkać co nie?- 5 16
-
2023-10-12 10:09
Ten rolniczy charakter był z powodu zagrożenia zalewaniem ale deweloper ma to gdzieś.
A ludzie to ignoranci i łykną wszystko.- 25 1
-
2023-10-12 10:18
Miasto
Mieszkamy w dużym mieście, a nie na wiosce. Tam niech mają pola i bawią się rolnicy.
- 3 14
-
2023-10-12 12:02
Paranoja
Tak właśnie zniszczono Osowę, budując ohydne blokowiska .
- 8 2
-
2023-10-12 07:15
A kto jest właścicielem gruntów?
- 23 0
-
2023-10-12 07:15
co z dramat. Co tu reklamować.
Im więcej betonu tym gorzej dla nas wszystkich
- 31 3
-
2023-10-12 07:19
A potem będzie płacz kto pozwolił budować na depresji i terenach zalewowych.
Ludzie się nie nauczą.- 60 2
-
2023-10-12 07:22
wielkie nie dla deweloperów na olszynce (5)
To jest ostatnia dzielnica, która nie została jeszcze zniszczona zabudową deweloperską. Jakiekolwiek osiedle deweloper wybuduje, nie będzie ono pasowało do pozostałej, bardzo klimatycznej i charakterystycznej zabudowy. Klimat tej dzielnicy Gdańska bezwzględnie powinien zostać zachowany. Uwielbiam tą dzielnicę, marzę żeby tam zamieszkać, ale na pewno nie, jeśli zostanie tam wprowadzona zabudowa deweloperska. Wystarczyłoby odrolnić i podzielić nieruchomości na mniejsze działki, na których będzie można wybudować indywidualnie domy jednorodzinne i przeznaczyć na sprzedaż dla osób fizycznych, a nie spółek deweloperskich. Teraz takich działek tam brakuje. Jestem załamana polityką władz Gdańska. Wszystko dla deweloperów.
- 96 6
-
2023-10-12 07:33
a ja chętnie tam kupię mieszkanie (1)
teraz jedyne co tam jest to syf i może parę porządnych domów
- 4 15
-
2024-04-08 18:22
Syf to Twoje drugie imię, a od Olszynki wara
- 0 0
-
2023-10-12 08:55
Tak,pewnie,setki traperskich chatek o rzut kamieniem od Urzedu Wojewodzkiego i centrum miasta.
- 3 1
-
2023-10-12 14:30
tak jest won z betonozą z tego miasta, dość już zeszpecili
- 4 2
-
2024-04-08 18:21
Co za mądra kobieta. Brawo. Nic dodać, nic ująć;*
- 0 0
-
2023-10-12 07:23
Podobno jest ocieplenie klimatu i poziom wód podniesie się. (3)
A niech budują, będzie gdańska Wenecja.
- 48 3
-
2023-10-12 13:17
Jak się ociepli klimat to poziom morz się podniesie. (2)
Bałtyk powstał w wyniku stopnienia lodowca
Skandynawskiego - przeciez to żadna wiedza tajemna.- 2 0
-
2023-10-12 15:40
Powiedz to urzędnikom, którzy chcą się zgodzić na osiedle w takim miejscu. To powinno być karane rozstrzelaniem.
- 0 1
-
2023-10-12 17:07
Wenecja
Od 30 lat tak mówią a jak jestem na plaży to ani cm nie uniosł się poziom morza . Jedynie deweloperzy wykupują czas antenowy lub publikacje i próbuja straszyć aby zbić z ceny
- 1 1
-
2023-10-12 07:32
Rzędna terenu.
Teren o minusowej rzędnej, kurzawa, bagno. O tym Biuro nie wspomina. Po - wodzenia inwestorzy, tylko później nie dziwcie się, że woda w garażu, grzyb na ścianach..... Te tereny nigdy nie były przewidziane pod zabudowę mieszkaniową.
- 65 2
-
2023-10-12 07:32
To juz wiadomo dla kogo rewitalizacja bastionow, nowe sciezki czy nagle przypomnieli sobie o potrzebie budowy nowego Mostu
- 54 2
-
2023-10-12 07:35
Idealna okolica dla ukrow i bezowych, bo (2)
I tak beda ich musieli za pare lat intensywnie sprowadzac, zaklinajac sie , ze sa przeciw.
- 13 9
-
2023-10-12 07:49
już zasiedlili te okolice
- 4 0
-
2024-04-08 18:24
d**il jesteś? Tacy to z Tobą będą mieszkać, bo Olszynka jest warta miliardy, ale co d**il wie o życiu
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.