- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (187 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (193 opinie)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (238 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (327 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Zejście do zbiornika spłynęło z deszczem (75 opinii)
Mieszkania zamiast ogrodów działkowych. Zielone światło dla zabudowy Olszynki
Jeszcze niedawno Olszynka była traktowana jako dzielnica rolnicza z niewielką zabudową mieszkaniową i ogródkami działkowymi. Teraz to podejście ulega zmianie i urbaniści przewidują wprowadzenie zabudowy typowo mieszkaniowej w ostatnim dużym, niezabudowanym obszarze tej dzielnicy - przy ul. Zawodzie.
To z kolei wynikało z zagrożenia powodziowego m.in. w wyniku uszkodzenia lub awarii urządzeń odwadniających oraz ochrony przeciwpowodziowej, a także wysokim poziomem wód gruntowych. W dzielnicy znajdują się bowiem miejsca położone w depresji, czyli poniżej poziomu morza.
Ponadto dążono do zachowania krajobrazu tzw. Żuław Gdańskich, w tym podtrzymania w wielu miejscach rolnictwa oraz widoku na sylwetę Historycznego Śródmieścia Gdańska.
Zgoda na zabudowę na poziomie studium, teraz w planach
Przełomowym momentem było przyjęcie w 2018 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Gdańska, w którym zabudowa mieszkaniowa "rozlała" się na przestrzenie rezerwowane dotychczas pod ogrody działkowe i rolnictwo - zarówno "przed", jak i "za" torami do portu i rafinerii. W studium obszary te określono mianem "zwartej i w pełni wykształconej struktury funkcjonalno-przestrzennej".
Procedowany właśnie projekt planu zagospodarowania jest konsekwencją podjętych wówczas ustaleń i musi być - z mocy dotychczasowej ustawy o planowaniu przestrzennym - zgodny z zapisami obowiązującego studium dla całego miasta.
![Gdańskie piramidy będą punktem widokowym](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3557/150x100/3557115__c_62_0_803_562__kr.webp)
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3557/750x0/3557120-Obszary-zabudowy-mieszkaniowej-na-Olszynce-Po-lewej-studium-z-2007-r-po.webp)
porównać
Zabudowa mieszkaniowa zamiast ogródków działkowych
Na tej podstawie w rejonie ul. Zawodzie dopuszcza się kontynuację zabudowy stricte mieszkaniowej (niezwiązanej z rolnictwem) w kierunku zachodnim - aż do docelowo przedłużonej ul. Wąskotorowej
Dodajmy, że w obowiązującym planie zagospodarowania z 2012 r., bazującym na studium z 2007 r., tereny te były wskazane pod funkcję rolniczą lub/i ogródków działkowych z dopuszczeniem altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 25 metrów.
Dopuszczenie zabudowy na wniosek właścicieli gruntów
- Jest to teren prywatny i trudno wyegzekwować realizację funkcji ogrodów działkowych, ponieważ nie wiadomo kto miałby te ogrody zorganizować. Związek działkowców nie jest zainteresowany zakupem tych gruntów. Miasto również nie dysponuje środkami budżetowymi na ten cel - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w Biurze Rozwoju Gdańska, obejmującego też obszar Olszynki.
Jak informuje BRG, zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, a wcześniej studium, jest efektem wniosków właścicieli gruntów.
- Przychyliliśmy się do wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej, ale o mniej intensywnych parametrach niż zakładał to wnioskodawca - dodaje Rościszewska.
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i bliźniacza
Ostatecznie w projekcie planu wprowadzono obszary zabudowy:
- mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej (jedno- i dwumieszkaniowe) o maksymalnej wysokości 9 m i maksymalnym rzucie budynku 10 x 15 m
- mieszkaniowej jednorodzinnej (do czterech mieszkań) lub bliźniaczej (do dwóch mieszkań) o maksymalnej wysokości i rzucie jw.
- mieszkaniowo-usługowej o maksymalnej wysokości 9 m i rzucie 350 m kw. dla budynku usługowego i 150 m kw. dla mieszkalnego.
Układ budynków będzie tylko w niewielkim stopniu uregulowany - wzdłuż dwóch ulic wskazano linię obowiązującą (obligatoryjną), czyli miejsce, gdzie musi stanąć ściana budynku. BRG tłumaczy to potrzebą zapewnienia... nasłonecznienia przyszłych budynków po przeciwnej stronie.
Ponadto linie te mają kontynuować założenia odległych o kilkaset metrów ulic zachodniej części Olszynki pomiędzy Bratki
Więcej drzew nie chciał konserwator zabytków
W zakresie kształtowania przestrzeni publicznej przewidywano wprowadzenie zadrzewień wzdłuż wszystkich ulic, ale takim ustaleniom sprzeciwił się Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków.
- Na wniosek konserwatora musieliśmy wykluczy szpalery drzew, które zostały poprowadzone prostopadle do ul. Zawodzie ze względu na strefę ochrony ekspozycji od strony południowej i wschodniej - wyjaśnia Karolina Rogala, projektant prowadząca plan dla Olszynki.
Warto nadmienić, że w całym planie ochronie podlega jedno drzewo - brzoza, której korona przenika się z sąsiednią lipa, pozbawioną jednak ochrony przed wycinką.
Zawodzie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe
Pod względem układu drogowego, BRG kontynuuje założenie budowy tzw. Obwodnicy Śródmieścia w formie ulicy Nowej Sandomierskiej, która będzie stanowiła połączenie Traktu św. Wojciecha z ul. Elbląską.
Na wysokości planowanej zabudowy mieszkaniowej ulica ta będzie wznosić się na poziom +1, aby pokonać bezkolizyjne ul. Zawodzie, a następnie połączyć się z łącznikiem poprowadzonym ponad torami kolejowymi do Trasy Sucharskiego (węzeł Błonia/Michałki
Czy oznacza, że ul. Zawodzie pozostanie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe?
- Kilka lat temu miasto zleciło koncepcję obsługi drogowej, która rozwiązywałaby problemy z przekraczaniem torów kolejowych zgłaszane przez mieszkańców Olszynki. Z tego opracowania wynikało, że przejazd ze szlabanami na ul. Zawodzie ma zostać. Natomiast alternatywnym, docelowo bezkolizyjnym przejazdem, powinna być ul. Łanowa
Powielone układy drogowe wbrew standardom urbanistycznym
Proponowany układ drogowy stawia jednak pod znakiem zapytania estetykę planowanego zagospodarowania przestrzennego.
Do torów kolejowych będzie "przyklejona" Nowa Sandomierska na nasypie lub estakadzie, a następnie przewidziano jeszcze jedną drogę na potrzeby obsługi komunikacyjnej zabudowy (w projekcie planu 08-KD80), przed którą niewykluczone jest jeszcze jeden układ drogowo - parkingowy na terenie nowego osiedla.
W efekcie powstanie trzykrotnie powielony układ ulic, co stoi w całkowitej sprzeczności z opracowanym przez BRG Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, szeroko rozumianym ładem przestrzennym czy racjonalnym gospodarowaniem gruntów.
- Rozważaliśmy pierwotnie lokalizację drogi dojazdowej 08-KD80 powyżej [na północ], ale na wniosek właściciela gruntów, rozważając wszystkie argumenty "za" i "przeciw", przenieśliśmy drogę dojazdową na tereny gminne i Skarbu Państwa - powtarzając mniej więcej istniejący dojazd do jednej z posesji - argumentuje kierownik Zespołu Transportu w BRG.
Droga na prywatnym gruncie jako dojazd do posesji
W zakresie układu drogowego warto zauważyć "ślepo" zakończoną planowaną ulicę 07-KD80. Jakie jest uzasadnienie wpisania jej do projektu planu, skoro przebiega przez grunty prywatne i będzie służyła wyłącznie jako dojazd do tych działek?
- W przyszłości istnieje możliwość przedłużenia ul. Wąskotorowej do skrzyżowania z ul. Nową Sandomierską. To jest ostatni moment, kiedy jeszcze istnieje możliwość "wpięcia" układu dróg dojazdowych bądź lokalnych do Nowej Sandomierskiej - informuje Karolina Rospęk.
Do czasu przedłużenia ul. Wąskotorowej, droga 07-KD80 będzie kończyć się nawrotką.
Miejsca
Opinie (256) 3 zablokowane
-
2023-10-12 07:36
To tereny zalewowe (3)
dlatego zawsze były tam głównie ogródki działkowe. Niemcy też nigdy tam nic nie budowali.
- 45 1
-
2023-10-12 07:40
dokladnie, nikt przy zdrowych zmyslach nie powinien tam niczego stawiac i kupowac, wystrczy tam sie przejsc
- 23 0
-
2023-10-12 08:01
Osiedle Venezia
- 12 0
-
2023-10-12 08:04
No nie do konca na Olszynce jest przedwojenna zabudowa min na Olszynskiej i Niwkach.
- 2 5
-
2023-10-12 07:37
Postawią bloki i już nie ma terenów zalewowych (1)
A później płacz jak podczas powodzi we Wrocławiu, gdzie Niemcy nic nie budowali bo tereny zalewała rzeka a nasi wybudowali a później ludzie kajakami pływali między blokami
- 46 1
-
2023-10-12 13:20
Na terenie polderu w Łanach wybudowano osiedle.
- 1 0
-
2023-10-12 07:37
Betonowanie terenów zielonych i niszczenie Żuław ciąg dalszy.
Niestety
- 49 2
-
2023-10-12 07:38
(2)
Na szczęście wraz z tą zabudową powstanie sensowna infrastruktura drogowa, zaplecze usługowe oraz rozwinie się tam komunikacja miejska xddddddddd. nie no wyszedł mi ten żart. Wiadomo, że będzie sypialnia z blokami okno w okno, a jedyne usługi to będą żabka i żłobek na parterze bloku.
- 90 4
-
2023-10-12 08:20
I taka inwestycja pozytywnie wpłynie na rozluźnienie korków w Gdańsku.
- 2 0
-
2023-10-12 08:38
i koniecznie brak chodnikow i parkingow, jak to bywa na nowych osiedlach
- 4 0
-
2023-10-12 07:43
Tragedia, wszystko zalać betonem. Niedługo skrawka zieleni nie będzie
- 38 2
-
2023-10-12 07:46
niszczcie wszystko dalej, przyroda się odwdzięczy ....
- 35 1
-
2023-10-12 07:46
A to nie są tereny zalewowe? (1)
- 34 1
-
2023-10-12 07:59
Są. No i co.
Przecież ani urzędnik tam nie zamieszka ani developer. A że pół miasta zaleje przy wielkich deszczach lub powodzi? Kogo to
- 11 0
-
2023-10-12 07:48
Urzędnicy mają moc (9)
Przybili pieczątkę i wody gruntowe się obniżyły, a teren zalewowy przestał być zalewowy. Czekam na pierwsze płaczliwe posty nowych mieszkańców , że im śmierdzi z petrochemii i woda stoi w piwnicy. I mam już dla tego osiedla nazwe : liliowa dolina (od liliii wodnych)
- 219 5
-
2023-10-12 08:12
Ja bym proponował "Bagno comfort" albo "Underwater apartments" (1)
Na kolejne inwestycje "Povódź patio" i "Kalosz resort".
- 37 1
-
2023-10-12 08:17
Osiedle z mchu i wilgoci
- 25 1
-
2023-10-12 08:17
Osiedle Powodzie (1)
- 23 1
-
2023-10-12 09:28
Nie nie nie
Povodzie ;-)
- 11 0
-
2023-10-12 08:39
w garażach amfibie rozwiążą problem.
- 10 0
-
2023-10-12 09:08
Zalevove love
- 25 0
-
2023-10-12 09:17
miejscowi to wiedzą
Ale nastawiają domków przybysze do Gdańska zobaczą nowe osiedla do kupowania i mieszkania, oni nie będą za bardzo wnikać
- 13 0
-
2023-10-12 09:37
Aga
Posadzą więźby, które pija wodę z gruntu i będzie po problemie :)
- 2 6
-
2023-10-12 09:41
Stadion Wybrzeża też im będzie przeszkadzał.
- 4 0
-
2023-10-12 07:50
przecież tam wbijasz łopatę 3 razy i masz mokry piasek. To jest teren Depresji - haaaalooo (5)
- 44 2
-
2023-10-12 08:54
(4)
Wbija Larseny,dosypia ziemi,moze troche palowania i bedzie OK.Nie przesadzajmy,cala Holandia niemal jest tak wybudowana.Na Zulawach ludzie zyja od stuleci i nikt ich nie straszy co roku powodzia.Uwazam,ze akurat te tereny przylegajace do miasta powinny byc zabudowane,ale akurat nie zgodze sie z zabudowa intensywna powierzchniowo-to jest setkami blizniakow 1-pietrowych.Tam powinno byc sporo ziemi pochlaniajacej wode z opadow miedzy budynkami,czyli mniejsza ilosc,ale wyzszych budynkow 3-5 pieter.
- 5 6
-
2023-10-12 10:04
(1)
z jakichs powodow miasto rozwijalo sie w innych kierunkach a tutaj zostawiono pola uprawne i rodosy, choc to 10 minut od centrum, jak myslisz czemu szerloku?
- 12 0
-
2023-10-12 20:32
Szerlok
Może dlatego że każda działka jest kogo innego i miasto nie ma za dużo do powiedzenia ?
- 1 1
-
2023-10-12 10:59
To popatrz jak były budowane kiedyś domy a jak teraz są budowane
Przejedź się po Żuławach, pod większością starych domów są nasypy po 1,5 albo 2 mery wysokości. Jest tychy domów z tego okresu coraz mniej ale to nie przypadek. Jest filmik co dzieje się w 1983 "Służby i akcje ratownicze - Zagrożenie nie minęło" Ja doskonale pamiętam jak Olszynka wyglądała w 1997, 2001 i 2003
- 8 0
-
2023-10-12 15:44
Byłeś kiedyś w Holandii?
Widziałeś może jaki oni zbudowali system melioracji i ile tysięcy kanałów?
- 3 1
-
2023-10-12 07:51
w ankiecie 75% glosow na nie (2)
Niech Redaktor wyśle te wyniki do urzędników. Jeśli zależy im na głosie mieszkańców po tych wynikach powinni natychmiast się wycofać z tego poronionego pomysłu
- 47 3
-
2023-10-12 08:00
Nie wiem czy kiedykolwiek się wycofali z diecezji o betonowaniu. Najwyżej odkładają ją w czasie
- 8 0
-
2023-10-12 14:32
problem w tym że urzednicy mają w d.... opinię mieszkańców w kieszeni ma się zgadzać
- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.