- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (187 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (193 opinie)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (238 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (327 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Zejście do zbiornika spłynęło z deszczem (75 opinii)
Mieszkania zamiast ogrodów działkowych. Zielone światło dla zabudowy Olszynki
Jeszcze niedawno Olszynka była traktowana jako dzielnica rolnicza z niewielką zabudową mieszkaniową i ogródkami działkowymi. Teraz to podejście ulega zmianie i urbaniści przewidują wprowadzenie zabudowy typowo mieszkaniowej w ostatnim dużym, niezabudowanym obszarze tej dzielnicy - przy ul. Zawodzie.
To z kolei wynikało z zagrożenia powodziowego m.in. w wyniku uszkodzenia lub awarii urządzeń odwadniających oraz ochrony przeciwpowodziowej, a także wysokim poziomem wód gruntowych. W dzielnicy znajdują się bowiem miejsca położone w depresji, czyli poniżej poziomu morza.
Ponadto dążono do zachowania krajobrazu tzw. Żuław Gdańskich, w tym podtrzymania w wielu miejscach rolnictwa oraz widoku na sylwetę Historycznego Śródmieścia Gdańska.
Zgoda na zabudowę na poziomie studium, teraz w planach
Przełomowym momentem było przyjęcie w 2018 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Gdańska, w którym zabudowa mieszkaniowa "rozlała" się na przestrzenie rezerwowane dotychczas pod ogrody działkowe i rolnictwo - zarówno "przed", jak i "za" torami do portu i rafinerii. W studium obszary te określono mianem "zwartej i w pełni wykształconej struktury funkcjonalno-przestrzennej".
Procedowany właśnie projekt planu zagospodarowania jest konsekwencją podjętych wówczas ustaleń i musi być - z mocy dotychczasowej ustawy o planowaniu przestrzennym - zgodny z zapisami obowiązującego studium dla całego miasta.
![Gdańskie piramidy będą punktem widokowym](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3557/150x100/3557115__c_62_0_803_562__kr.webp)
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3557/750x0/3557120-Obszary-zabudowy-mieszkaniowej-na-Olszynce-Po-lewej-studium-z-2007-r-po.webp)
porównać
Zabudowa mieszkaniowa zamiast ogródków działkowych
Na tej podstawie w rejonie ul. Zawodzie dopuszcza się kontynuację zabudowy stricte mieszkaniowej (niezwiązanej z rolnictwem) w kierunku zachodnim - aż do docelowo przedłużonej ul. Wąskotorowej
Dodajmy, że w obowiązującym planie zagospodarowania z 2012 r., bazującym na studium z 2007 r., tereny te były wskazane pod funkcję rolniczą lub/i ogródków działkowych z dopuszczeniem altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 25 metrów.
Dopuszczenie zabudowy na wniosek właścicieli gruntów
- Jest to teren prywatny i trudno wyegzekwować realizację funkcji ogrodów działkowych, ponieważ nie wiadomo kto miałby te ogrody zorganizować. Związek działkowców nie jest zainteresowany zakupem tych gruntów. Miasto również nie dysponuje środkami budżetowymi na ten cel - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w Biurze Rozwoju Gdańska, obejmującego też obszar Olszynki.
Jak informuje BRG, zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, a wcześniej studium, jest efektem wniosków właścicieli gruntów.
- Przychyliliśmy się do wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej, ale o mniej intensywnych parametrach niż zakładał to wnioskodawca - dodaje Rościszewska.
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i bliźniacza
Ostatecznie w projekcie planu wprowadzono obszary zabudowy:
- mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej (jedno- i dwumieszkaniowe) o maksymalnej wysokości 9 m i maksymalnym rzucie budynku 10 x 15 m
- mieszkaniowej jednorodzinnej (do czterech mieszkań) lub bliźniaczej (do dwóch mieszkań) o maksymalnej wysokości i rzucie jw.
- mieszkaniowo-usługowej o maksymalnej wysokości 9 m i rzucie 350 m kw. dla budynku usługowego i 150 m kw. dla mieszkalnego.
Układ budynków będzie tylko w niewielkim stopniu uregulowany - wzdłuż dwóch ulic wskazano linię obowiązującą (obligatoryjną), czyli miejsce, gdzie musi stanąć ściana budynku. BRG tłumaczy to potrzebą zapewnienia... nasłonecznienia przyszłych budynków po przeciwnej stronie.
Ponadto linie te mają kontynuować założenia odległych o kilkaset metrów ulic zachodniej części Olszynki pomiędzy Bratki
Więcej drzew nie chciał konserwator zabytków
W zakresie kształtowania przestrzeni publicznej przewidywano wprowadzenie zadrzewień wzdłuż wszystkich ulic, ale takim ustaleniom sprzeciwił się Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków.
- Na wniosek konserwatora musieliśmy wykluczy szpalery drzew, które zostały poprowadzone prostopadle do ul. Zawodzie ze względu na strefę ochrony ekspozycji od strony południowej i wschodniej - wyjaśnia Karolina Rogala, projektant prowadząca plan dla Olszynki.
Warto nadmienić, że w całym planie ochronie podlega jedno drzewo - brzoza, której korona przenika się z sąsiednią lipa, pozbawioną jednak ochrony przed wycinką.
Zawodzie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe
Pod względem układu drogowego, BRG kontynuuje założenie budowy tzw. Obwodnicy Śródmieścia w formie ulicy Nowej Sandomierskiej, która będzie stanowiła połączenie Traktu św. Wojciecha z ul. Elbląską.
Na wysokości planowanej zabudowy mieszkaniowej ulica ta będzie wznosić się na poziom +1, aby pokonać bezkolizyjne ul. Zawodzie, a następnie połączyć się z łącznikiem poprowadzonym ponad torami kolejowymi do Trasy Sucharskiego (węzeł Błonia/Michałki
Czy oznacza, że ul. Zawodzie pozostanie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe?
- Kilka lat temu miasto zleciło koncepcję obsługi drogowej, która rozwiązywałaby problemy z przekraczaniem torów kolejowych zgłaszane przez mieszkańców Olszynki. Z tego opracowania wynikało, że przejazd ze szlabanami na ul. Zawodzie ma zostać. Natomiast alternatywnym, docelowo bezkolizyjnym przejazdem, powinna być ul. Łanowa
Powielone układy drogowe wbrew standardom urbanistycznym
Proponowany układ drogowy stawia jednak pod znakiem zapytania estetykę planowanego zagospodarowania przestrzennego.
Do torów kolejowych będzie "przyklejona" Nowa Sandomierska na nasypie lub estakadzie, a następnie przewidziano jeszcze jedną drogę na potrzeby obsługi komunikacyjnej zabudowy (w projekcie planu 08-KD80), przed którą niewykluczone jest jeszcze jeden układ drogowo - parkingowy na terenie nowego osiedla.
W efekcie powstanie trzykrotnie powielony układ ulic, co stoi w całkowitej sprzeczności z opracowanym przez BRG Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, szeroko rozumianym ładem przestrzennym czy racjonalnym gospodarowaniem gruntów.
- Rozważaliśmy pierwotnie lokalizację drogi dojazdowej 08-KD80 powyżej [na północ], ale na wniosek właściciela gruntów, rozważając wszystkie argumenty "za" i "przeciw", przenieśliśmy drogę dojazdową na tereny gminne i Skarbu Państwa - powtarzając mniej więcej istniejący dojazd do jednej z posesji - argumentuje kierownik Zespołu Transportu w BRG.
Droga na prywatnym gruncie jako dojazd do posesji
W zakresie układu drogowego warto zauważyć "ślepo" zakończoną planowaną ulicę 07-KD80. Jakie jest uzasadnienie wpisania jej do projektu planu, skoro przebiega przez grunty prywatne i będzie służyła wyłącznie jako dojazd do tych działek?
- W przyszłości istnieje możliwość przedłużenia ul. Wąskotorowej do skrzyżowania z ul. Nową Sandomierską. To jest ostatni moment, kiedy jeszcze istnieje możliwość "wpięcia" układu dróg dojazdowych bądź lokalnych do Nowej Sandomierskiej - informuje Karolina Rospęk.
Do czasu przedłużenia ul. Wąskotorowej, droga 07-KD80 będzie kończyć się nawrotką.
Miejsca
Opinie (256) 3 zablokowane
-
2023-10-13 08:19
Zdecydowanie NIE dla ROD!
Warto inwestować w Urbanistyczne Śródmieście. Mapy powodziowe są zaktualizowane więc zanim ktoś coś napisze niech sprawdzi.
Np : Młode Miasto obecnie też ma "zagrożenie powodziowe" i też budują jak w innych krajach! Technologia zabezpieczeń i budowy bloków, poszła do przodu przez ostatnie 50 lat.
Miasto powinno rozwijać się do wewnątrz a nie rozlewać na zewnątrz (to ogromne koszty infrastruktury, którą Miasto musi wybudować za nasze pieniądze) jak w przypadku Urbanistycznego Południa.- 1 4
-
2023-10-13 08:35
Budowanie domów
Uważam, że na tym terenie nie należy budować jakichkolwiek domków. Wynika to z wielu spraw.
Rozumiem, że tzw. patodeweloperzy chcą stawiać niby domy , które są zle projektowane i nieumiejętnie wykonywane.
Po prostu przy budowaniu należy myśleć no i wiedzieć co to jest dom i jak wykonywać budowanie.
Dziś , nie tylko w Trójmieście ci niby budowniczowie stwarzają złe domy niszcząc tereny .
Uważam, że budowniczy powinien ukończyć studia wyższe . Warto poznać różne projekty budowania w Gdańsku
np. te tworzone już od kwietnia 1939 roku ( przed zakończeniem II wojny światowej) .
Niestety nie uczyniono sprawdzeń przed budowaniem domów w Gdańsku i jest wiele błędów np. w przy Urzędzie
Miasta Gdańska tworzą się wylewy wody na ulicach a przecież należało obejrzeć istniejące plany i wtedy powinno
się podjąć decyzje budowania dodatkowych kanałów ścieków z budowanej dzielnicy południowej Gdańska.
Tu warto dodać, że przy budowaniu domów wykonuję się złe kanały wody i inne.- 1 1
-
2023-10-13 09:54
A ja czekam na zmianę władzy w Gdańsku.
- 3 0
-
2023-10-13 09:56
Fajnie jest ROD ale.
Cały teren Olszyńskich ogródków już jest przesądzony ... Sam chciałem tam odkupić jeden z ogródków ale po informacjach jak ten teren skończy to szkoda tam inwestować.
- 2 0
-
2023-10-13 10:04
Ku przestrodze
Opowiadał mi kiedyś w pociągu emerytowany już inżynier od spraw melioracji historię powodzi jaka wydarzyła się we Wrocławiu. Niemcy w czasach kiedy to miasto należało do nich wybudowało strefę zalewową na wypadek gdyby Odra wylała .Strefa ta wybudowana była w ten sposób by odgrodzić dwoma wałami strefę zalewu . W przypadku gdyby Odra wylała drugi wał w odległości kilkudziesięciu metrów zatrzymał przelewającą się wodę i nie dopuścił by woda "poszła" na miasto. Po wojnie władze miasta nie wiem z jakiego powodu pozwoliło na tych terenach zalewowych wybudować dzielnicę Kazanów . Przez lata kiedy Odra utrzymywała się w korycie osiedle stało aż przyszedł moment że wody było tyle że woda przelała się przez wały i zalała strefę zalewów. Efekt : dzielnica Kazanów została zalana i 10 piętrowe do 3 piętra stały w wodzie . Dramaturgii dodał fakt ze ten drugi wał nie pozwolił na wypłynięcie wody z zalanej strefy. Podaję tę informację z myślą o tym by ewentualni nabywcy mieszkań na Olszynce rozeznali się czy przypadkiem w tym rejonie nie grozi im podobne niebezpieczeństwo bo Olszynka leży częściowo na terenach podmokłych
- 7 0
-
2023-10-13 11:06
gda
Skoro można zabudować te tereny, to miasto powinno na nich wybudować mieszkania socjalne - będzie tanio.
- 0 4
-
2023-10-13 12:04
Z jakiegoś powodu była to przez stulecia dzielnica ogrodów i wolnostojącej zabudowy
Wynikało to z prostego powodu. Jest to teren zalewowy. W przypadku dużych powodzi zdarzających się raz na kilkadziesiąt lat łatwiej ewakuować kilkadziesiąt domów jednorodzinnych jak kilkadziesiąt bloków zamieszkałych przez tysiące ludzi.
Już niedługo będzie płacz jak nawet niewielka powódź zaleje hale garażowe i podmyje partery (zazwyczaj w nowych blokach na równie z gruntem). Będą pytania w stylu - Dlaczego Miasto nas nie obroniło. A tka naprawdę miasto pozwala na intensywną zabudowę, które nie powinna mieć miejsca.- 3 0
-
2023-10-13 12:46
Zostawcie Olszynkę w spokoju!
Dajcie spokój z tą patodeweloperką
- 3 1
-
2023-10-13 22:55
Motto przyszlysz wyborów na włodazy miasta:
Zabetonujemy wam miasto
- 2 0
-
2023-10-21 21:25
Zabudowa Olsztynki.
Gdzie tam zabudowa, nie te tereny, zepsują krajobraz,w dodatku zalewowe,czy niezależny geolog nie może się wypowiedzieć ,czy tam można budować?Bardzo nieciekawy rejon,to jakiś poroniony pomysł. Tam powinny być tereny rolnicze,tak jak były.Do kogo należy ta ziemia?Developerzy rządzą Gdańskiem?To może się ujawnia, wiadomo bedzie na kogo głosować.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.