- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (194 opinie)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (194 opinie)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (240 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (330 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Zejście do zbiornika spłynęło z deszczem (75 opinii)
Mieszkania zamiast ogrodów działkowych. Zielone światło dla zabudowy Olszynki
Jeszcze niedawno Olszynka była traktowana jako dzielnica rolnicza z niewielką zabudową mieszkaniową i ogródkami działkowymi. Teraz to podejście ulega zmianie i urbaniści przewidują wprowadzenie zabudowy typowo mieszkaniowej w ostatnim dużym, niezabudowanym obszarze tej dzielnicy - przy ul. Zawodzie.
To z kolei wynikało z zagrożenia powodziowego m.in. w wyniku uszkodzenia lub awarii urządzeń odwadniających oraz ochrony przeciwpowodziowej, a także wysokim poziomem wód gruntowych. W dzielnicy znajdują się bowiem miejsca położone w depresji, czyli poniżej poziomu morza.
Ponadto dążono do zachowania krajobrazu tzw. Żuław Gdańskich, w tym podtrzymania w wielu miejscach rolnictwa oraz widoku na sylwetę Historycznego Śródmieścia Gdańska.
Zgoda na zabudowę na poziomie studium, teraz w planach
Przełomowym momentem było przyjęcie w 2018 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Gdańska, w którym zabudowa mieszkaniowa "rozlała" się na przestrzenie rezerwowane dotychczas pod ogrody działkowe i rolnictwo - zarówno "przed", jak i "za" torami do portu i rafinerii. W studium obszary te określono mianem "zwartej i w pełni wykształconej struktury funkcjonalno-przestrzennej".
Procedowany właśnie projekt planu zagospodarowania jest konsekwencją podjętych wówczas ustaleń i musi być - z mocy dotychczasowej ustawy o planowaniu przestrzennym - zgodny z zapisami obowiązującego studium dla całego miasta.
![Gdańskie piramidy będą punktem widokowym](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3557/150x100/3557115__c_62_0_803_562__kr.webp)
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3557/750x0/3557120-Obszary-zabudowy-mieszkaniowej-na-Olszynce-Po-lewej-studium-z-2007-r-po.webp)
porównać
Zabudowa mieszkaniowa zamiast ogródków działkowych
Na tej podstawie w rejonie ul. Zawodzie dopuszcza się kontynuację zabudowy stricte mieszkaniowej (niezwiązanej z rolnictwem) w kierunku zachodnim - aż do docelowo przedłużonej ul. Wąskotorowej
Dodajmy, że w obowiązującym planie zagospodarowania z 2012 r., bazującym na studium z 2007 r., tereny te były wskazane pod funkcję rolniczą lub/i ogródków działkowych z dopuszczeniem altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 25 metrów.
Dopuszczenie zabudowy na wniosek właścicieli gruntów
- Jest to teren prywatny i trudno wyegzekwować realizację funkcji ogrodów działkowych, ponieważ nie wiadomo kto miałby te ogrody zorganizować. Związek działkowców nie jest zainteresowany zakupem tych gruntów. Miasto również nie dysponuje środkami budżetowymi na ten cel - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w Biurze Rozwoju Gdańska, obejmującego też obszar Olszynki.
Jak informuje BRG, zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, a wcześniej studium, jest efektem wniosków właścicieli gruntów.
- Przychyliliśmy się do wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej, ale o mniej intensywnych parametrach niż zakładał to wnioskodawca - dodaje Rościszewska.
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i bliźniacza
Ostatecznie w projekcie planu wprowadzono obszary zabudowy:
- mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej (jedno- i dwumieszkaniowe) o maksymalnej wysokości 9 m i maksymalnym rzucie budynku 10 x 15 m
- mieszkaniowej jednorodzinnej (do czterech mieszkań) lub bliźniaczej (do dwóch mieszkań) o maksymalnej wysokości i rzucie jw.
- mieszkaniowo-usługowej o maksymalnej wysokości 9 m i rzucie 350 m kw. dla budynku usługowego i 150 m kw. dla mieszkalnego.
Układ budynków będzie tylko w niewielkim stopniu uregulowany - wzdłuż dwóch ulic wskazano linię obowiązującą (obligatoryjną), czyli miejsce, gdzie musi stanąć ściana budynku. BRG tłumaczy to potrzebą zapewnienia... nasłonecznienia przyszłych budynków po przeciwnej stronie.
Ponadto linie te mają kontynuować założenia odległych o kilkaset metrów ulic zachodniej części Olszynki pomiędzy Bratki
Więcej drzew nie chciał konserwator zabytków
W zakresie kształtowania przestrzeni publicznej przewidywano wprowadzenie zadrzewień wzdłuż wszystkich ulic, ale takim ustaleniom sprzeciwił się Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków.
- Na wniosek konserwatora musieliśmy wykluczy szpalery drzew, które zostały poprowadzone prostopadle do ul. Zawodzie ze względu na strefę ochrony ekspozycji od strony południowej i wschodniej - wyjaśnia Karolina Rogala, projektant prowadząca plan dla Olszynki.
Warto nadmienić, że w całym planie ochronie podlega jedno drzewo - brzoza, której korona przenika się z sąsiednią lipa, pozbawioną jednak ochrony przed wycinką.
Zawodzie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe
Pod względem układu drogowego, BRG kontynuuje założenie budowy tzw. Obwodnicy Śródmieścia w formie ulicy Nowej Sandomierskiej, która będzie stanowiła połączenie Traktu św. Wojciecha z ul. Elbląską.
Na wysokości planowanej zabudowy mieszkaniowej ulica ta będzie wznosić się na poziom +1, aby pokonać bezkolizyjne ul. Zawodzie, a następnie połączyć się z łącznikiem poprowadzonym ponad torami kolejowymi do Trasy Sucharskiego (węzeł Błonia/Michałki
Czy oznacza, że ul. Zawodzie pozostanie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe?
- Kilka lat temu miasto zleciło koncepcję obsługi drogowej, która rozwiązywałaby problemy z przekraczaniem torów kolejowych zgłaszane przez mieszkańców Olszynki. Z tego opracowania wynikało, że przejazd ze szlabanami na ul. Zawodzie ma zostać. Natomiast alternatywnym, docelowo bezkolizyjnym przejazdem, powinna być ul. Łanowa
Powielone układy drogowe wbrew standardom urbanistycznym
Proponowany układ drogowy stawia jednak pod znakiem zapytania estetykę planowanego zagospodarowania przestrzennego.
Do torów kolejowych będzie "przyklejona" Nowa Sandomierska na nasypie lub estakadzie, a następnie przewidziano jeszcze jedną drogę na potrzeby obsługi komunikacyjnej zabudowy (w projekcie planu 08-KD80), przed którą niewykluczone jest jeszcze jeden układ drogowo - parkingowy na terenie nowego osiedla.
W efekcie powstanie trzykrotnie powielony układ ulic, co stoi w całkowitej sprzeczności z opracowanym przez BRG Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, szeroko rozumianym ładem przestrzennym czy racjonalnym gospodarowaniem gruntów.
- Rozważaliśmy pierwotnie lokalizację drogi dojazdowej 08-KD80 powyżej [na północ], ale na wniosek właściciela gruntów, rozważając wszystkie argumenty "za" i "przeciw", przenieśliśmy drogę dojazdową na tereny gminne i Skarbu Państwa - powtarzając mniej więcej istniejący dojazd do jednej z posesji - argumentuje kierownik Zespołu Transportu w BRG.
Droga na prywatnym gruncie jako dojazd do posesji
W zakresie układu drogowego warto zauważyć "ślepo" zakończoną planowaną ulicę 07-KD80. Jakie jest uzasadnienie wpisania jej do projektu planu, skoro przebiega przez grunty prywatne i będzie służyła wyłącznie jako dojazd do tych działek?
- W przyszłości istnieje możliwość przedłużenia ul. Wąskotorowej do skrzyżowania z ul. Nową Sandomierską. To jest ostatni moment, kiedy jeszcze istnieje możliwość "wpięcia" układu dróg dojazdowych bądź lokalnych do Nowej Sandomierskiej - informuje Karolina Rospęk.
Do czasu przedłużenia ul. Wąskotorowej, droga 07-KD80 będzie kończyć się nawrotką.
Miejsca
Opinie (256) 3 zablokowane
-
2023-10-12 19:01
dobre miejsce na parlament europejski
- 5 0
-
2023-10-12 19:11
Olszynka zasługuje na lepszą przyszłość i zniwelowanie zapóźnienia
Olszynka zasługuje na lepszą przyszłość i zniwelowanie zapóźnienia w rozwoju infrastruktury,.. Podczas powodzi na Oruni, Olszynka pozostała nie zalana,.. mało kto się nad tym zastanawia i wypisuje brednie tu,.. Większość Holandii to depresja od setek lat walcząca z wodą szmundaki,.. Olszynka stanie miejmy nadzieje dobrą dzielnicą o przedmiejskim charakterze,..To kwestia czasu bo miasto nie ma się już gdzie się rozrastać to nieuniknione,..
- 4 4
-
2023-10-12 19:32
W 1997 na Olszynce zamordowano 7 letnią dziewczynkę
Do dziś nie odnaleziono sprawcy.Dlatego żle mi się kojarzy.
- 2 2
-
2023-10-12 19:36
a co z działkowiczami
którzy mają tam wille postawione na ogródkach działkowych, przegrali cwaniactwem czy dostaną komunalne???
- 2 1
-
2023-10-12 20:25
rod
Jestem za likwidacją wszystkich rod i zabudowa przez miasto domów niskiej zabudowy niskoczynszowych
- 1 11
-
2023-10-12 21:29
Do pierwszej powodzi
Plan zagospodarowania to ściema która jak widać każdy może kupic
- 5 0
-
2023-10-12 22:56
No pewnie
Budujcie osiedla na terenach zalewowych. Genialny pomysł, w sam raz na wybory.
- 7 0
-
2023-10-13 00:48
Na pierwszym zdjęciu przykład zabudowy deweloperskiej.
To zgrupowanie domów po lewej stronie, przy tym to Auschwitz jawi się całkiem sympatyczną realizacją architektury mieszkaniowej.
- 4 1
-
2023-10-13 06:15
Kasa, kasa, kasa......
zawsze ktoś z Ratusza coś jeszcze zarobi na wydaniu pozwolenia - wiadomo kto zarobi....
- 4 0
-
2023-10-13 07:48
Stanowisko konserwatora zabytków wobec tego planu jest krytyczne
W 2018 roku, w czasach gdy Gdańskiem rządził bezwarunkowo ten, kto nim rządził, rozpoczęto prace nad zabudowaniem Olszynki. Pierwszym etapem bylo uchwalenie Studium.... i teraz na tej podstawie Miasto stara się pozmieniać plany zagospodarowania. Niech nikogo nie zwiedzie "wysokość 9 metrów" - gdy nie ma zapisu o obowiazku zastosowania stromego ( tj. minimum 45 stopni) dachu, oznacza to "bloczki" trzykondygnacyjne.... Moze poprzedni konserator zabytków w roku 2018 zgadzał się na takie zniszczenie krajobrazu Żuław, obecny wyraźnie sprzeciwia się takiej drodze ktora spowoduje zniszczenie unikalnego krajobrazu rolniczego stworzonego tuż za wałami miasta, który obecnie pozostaje zielonymi płucami tegoż. Po raz kolejny żarłoczność Miasta lekceważy interes wspólny mieszkańców, szukajac przy tym sojuszu z właścicielami , zwwłaszac tych większych działek, chcącymi "zrobić interes życia " na sprzedaży swych działeczek deweloperom. Problemem Naszego Miasta jest kompletny brak wizji urbanistycznej ludzi nim rządzących, kierowanie się krótkowzrocznymi interesikami własnymi lub deweloperów, czego efektem jest degeneracja urbanistyczna i estetyczna Gdańska. Wychodzi na to że urząd konserwatora zabytków zostaje jedynym który chce walczyć o jakość przestrzeni miejskiej, co jednak skutecznie jest blokowane przez miejscowe plany zagospodarowanie, uchwalone w czasach "Wielkiego Prezydenta"
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.