- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (194 opinie)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (194 opinie)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (240 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (330 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Zejście do zbiornika spłynęło z deszczem (75 opinii)
Mieszkania zamiast ogrodów działkowych. Zielone światło dla zabudowy Olszynki
Jeszcze niedawno Olszynka była traktowana jako dzielnica rolnicza z niewielką zabudową mieszkaniową i ogródkami działkowymi. Teraz to podejście ulega zmianie i urbaniści przewidują wprowadzenie zabudowy typowo mieszkaniowej w ostatnim dużym, niezabudowanym obszarze tej dzielnicy - przy ul. Zawodzie.
To z kolei wynikało z zagrożenia powodziowego m.in. w wyniku uszkodzenia lub awarii urządzeń odwadniających oraz ochrony przeciwpowodziowej, a także wysokim poziomem wód gruntowych. W dzielnicy znajdują się bowiem miejsca położone w depresji, czyli poniżej poziomu morza.
Ponadto dążono do zachowania krajobrazu tzw. Żuław Gdańskich, w tym podtrzymania w wielu miejscach rolnictwa oraz widoku na sylwetę Historycznego Śródmieścia Gdańska.
Zgoda na zabudowę na poziomie studium, teraz w planach
Przełomowym momentem było przyjęcie w 2018 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Gdańska, w którym zabudowa mieszkaniowa "rozlała" się na przestrzenie rezerwowane dotychczas pod ogrody działkowe i rolnictwo - zarówno "przed", jak i "za" torami do portu i rafinerii. W studium obszary te określono mianem "zwartej i w pełni wykształconej struktury funkcjonalno-przestrzennej".
Procedowany właśnie projekt planu zagospodarowania jest konsekwencją podjętych wówczas ustaleń i musi być - z mocy dotychczasowej ustawy o planowaniu przestrzennym - zgodny z zapisami obowiązującego studium dla całego miasta.
![Gdańskie piramidy będą punktem widokowym](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3557/150x100/3557115__c_62_0_803_562__kr.webp)
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3557/750x0/3557120-Obszary-zabudowy-mieszkaniowej-na-Olszynce-Po-lewej-studium-z-2007-r-po.webp)
porównać
Zabudowa mieszkaniowa zamiast ogródków działkowych
Na tej podstawie w rejonie ul. Zawodzie dopuszcza się kontynuację zabudowy stricte mieszkaniowej (niezwiązanej z rolnictwem) w kierunku zachodnim - aż do docelowo przedłużonej ul. Wąskotorowej
Dodajmy, że w obowiązującym planie zagospodarowania z 2012 r., bazującym na studium z 2007 r., tereny te były wskazane pod funkcję rolniczą lub/i ogródków działkowych z dopuszczeniem altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 25 metrów.
Dopuszczenie zabudowy na wniosek właścicieli gruntów
- Jest to teren prywatny i trudno wyegzekwować realizację funkcji ogrodów działkowych, ponieważ nie wiadomo kto miałby te ogrody zorganizować. Związek działkowców nie jest zainteresowany zakupem tych gruntów. Miasto również nie dysponuje środkami budżetowymi na ten cel - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w Biurze Rozwoju Gdańska, obejmującego też obszar Olszynki.
Jak informuje BRG, zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, a wcześniej studium, jest efektem wniosków właścicieli gruntów.
- Przychyliliśmy się do wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej, ale o mniej intensywnych parametrach niż zakładał to wnioskodawca - dodaje Rościszewska.
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i bliźniacza
Ostatecznie w projekcie planu wprowadzono obszary zabudowy:
- mieszkaniowej ekstensywnej jednorodzinnej (jedno- i dwumieszkaniowe) o maksymalnej wysokości 9 m i maksymalnym rzucie budynku 10 x 15 m
- mieszkaniowej jednorodzinnej (do czterech mieszkań) lub bliźniaczej (do dwóch mieszkań) o maksymalnej wysokości i rzucie jw.
- mieszkaniowo-usługowej o maksymalnej wysokości 9 m i rzucie 350 m kw. dla budynku usługowego i 150 m kw. dla mieszkalnego.
Układ budynków będzie tylko w niewielkim stopniu uregulowany - wzdłuż dwóch ulic wskazano linię obowiązującą (obligatoryjną), czyli miejsce, gdzie musi stanąć ściana budynku. BRG tłumaczy to potrzebą zapewnienia... nasłonecznienia przyszłych budynków po przeciwnej stronie.
Ponadto linie te mają kontynuować założenia odległych o kilkaset metrów ulic zachodniej części Olszynki pomiędzy Bratki
Więcej drzew nie chciał konserwator zabytków
W zakresie kształtowania przestrzeni publicznej przewidywano wprowadzenie zadrzewień wzdłuż wszystkich ulic, ale takim ustaleniom sprzeciwił się Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków.
- Na wniosek konserwatora musieliśmy wykluczy szpalery drzew, które zostały poprowadzone prostopadle do ul. Zawodzie ze względu na strefę ochrony ekspozycji od strony południowej i wschodniej - wyjaśnia Karolina Rogala, projektant prowadząca plan dla Olszynki.
Warto nadmienić, że w całym planie ochronie podlega jedno drzewo - brzoza, której korona przenika się z sąsiednią lipa, pozbawioną jednak ochrony przed wycinką.
Zawodzie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe
Pod względem układu drogowego, BRG kontynuuje założenie budowy tzw. Obwodnicy Śródmieścia w formie ulicy Nowej Sandomierskiej, która będzie stanowiła połączenie Traktu św. Wojciecha z ul. Elbląską.
Na wysokości planowanej zabudowy mieszkaniowej ulica ta będzie wznosić się na poziom +1, aby pokonać bezkolizyjne ul. Zawodzie, a następnie połączyć się z łącznikiem poprowadzonym ponad torami kolejowymi do Trasy Sucharskiego (węzeł Błonia/Michałki
Czy oznacza, że ul. Zawodzie pozostanie z kolizyjnym przejazdem przez tory kolejowe?
- Kilka lat temu miasto zleciło koncepcję obsługi drogowej, która rozwiązywałaby problemy z przekraczaniem torów kolejowych zgłaszane przez mieszkańców Olszynki. Z tego opracowania wynikało, że przejazd ze szlabanami na ul. Zawodzie ma zostać. Natomiast alternatywnym, docelowo bezkolizyjnym przejazdem, powinna być ul. Łanowa
Powielone układy drogowe wbrew standardom urbanistycznym
Proponowany układ drogowy stawia jednak pod znakiem zapytania estetykę planowanego zagospodarowania przestrzennego.
Do torów kolejowych będzie "przyklejona" Nowa Sandomierska na nasypie lub estakadzie, a następnie przewidziano jeszcze jedną drogę na potrzeby obsługi komunikacyjnej zabudowy (w projekcie planu 08-KD80), przed którą niewykluczone jest jeszcze jeden układ drogowo - parkingowy na terenie nowego osiedla.
W efekcie powstanie trzykrotnie powielony układ ulic, co stoi w całkowitej sprzeczności z opracowanym przez BRG Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, szeroko rozumianym ładem przestrzennym czy racjonalnym gospodarowaniem gruntów.
- Rozważaliśmy pierwotnie lokalizację drogi dojazdowej 08-KD80 powyżej [na północ], ale na wniosek właściciela gruntów, rozważając wszystkie argumenty "za" i "przeciw", przenieśliśmy drogę dojazdową na tereny gminne i Skarbu Państwa - powtarzając mniej więcej istniejący dojazd do jednej z posesji - argumentuje kierownik Zespołu Transportu w BRG.
Droga na prywatnym gruncie jako dojazd do posesji
W zakresie układu drogowego warto zauważyć "ślepo" zakończoną planowaną ulicę 07-KD80. Jakie jest uzasadnienie wpisania jej do projektu planu, skoro przebiega przez grunty prywatne i będzie służyła wyłącznie jako dojazd do tych działek?
- W przyszłości istnieje możliwość przedłużenia ul. Wąskotorowej do skrzyżowania z ul. Nową Sandomierską. To jest ostatni moment, kiedy jeszcze istnieje możliwość "wpięcia" układu dróg dojazdowych bądź lokalnych do Nowej Sandomierskiej - informuje Karolina Rospęk.
Do czasu przedłużenia ul. Wąskotorowej, droga 07-KD80 będzie kończyć się nawrotką.
Miejsca
Opinie (256) 3 zablokowane
-
2023-10-12 12:22
Opinia wyróżniona
(1)
Drzewa powinno się zachowywać grupami. Jeśli tak blisko siebie rosną dwa duże drzewa, to prowadzą symbiozę, z reguły wycięcie jednego powoduje pogorszenie zdrowia drugiego, które musi przystosować się do zupełnie nowych warunków życia.
- 181 5
-
2023-10-13 07:01
Oczywiscie, zaburza to tez roślinność wkoło i gospodarkę wodna , nowe miasta trzeba budować od podstaw , cała infrastrukturę a potem osiedla. Z Trojmiasta robi się moloch, który za 20 lat będzie die wyludniał bo pracy nie będzie jak wyjdziemy z uni
- 9 0
-
2023-10-12 12:25
Mieszkac na Olszynce to brzmi po prostu zle
Niemcy nic tam nie budowali, widac mieli powody.
A teraz kartonowo gipsowe las vegas.....- 8 0
-
2023-10-12 12:43
Pewnie
Cały gdansk zabudować i zabetonować, po co nam zieleń, po co nam rolnictwo, po co nam żuławy, po co dzikie zwierzęta no zupełnie bez sensu.... Władze Gdańska maja poczucie humoru I zapomnieli chyba gdzie mieszkają. Przykre, że tak tu sprzedajnie
- 8 1
-
2023-10-12 12:44
Niedawno
Jeszcze nie dawno było dużo ogłoszeń odstąpienia prawa własności rod na Olszynce :] chyba ktoś już wiedział że idzie betonoza
- 6 0
-
2023-10-12 13:40
Radzę pojechać do Francji w Alpy.
Kto chce budować powinien pojechać w dolinę między Francją a Szwajcarią. Tam największym problemem jest brak... miejsc parkingowych. W sklepie jest 30 klientów i 4 miejsca do parkowania! Pensjonat na 20 pokojów to wymóg parkingu na 20 samochodów... Patrzę jak wyburzane są partery domów, recepcje, pokoje menadżerów na miejsca dla samochodów! Wszystkie nowe domy mają podziemne garaże, ale te wcześniej wybudowane mają naprawdę wielkie problemy. Radzę pojechać do Chamonix w kierunku Augentiere i zobaczyć jak biznesy padają z powodu braku miejsc do parkowania.
- 1 0
-
2023-10-12 13:44
To tereny już jakiś deweloper kupił skoro teraz zmieniają plan zagospodarowania. Ludzie kupią tam mieszkania a te któregoś dnia zapadną się w bagnisko.
- 5 0
-
2023-10-12 13:53
Ul. Liczmanskiego w Oliwie - mówią ludzie mieszkający od wojny.
Jedzie ciężarówka i kamienica się trzęsie. Czemu? - bo Niemcy czyścili dreny i nie było podtopien. A czemu teraz nie czyszczą? - Panie, nikt nie wie gdzie one są! Zaniedbali w latach 50-tych, 60tych i co teraz?
- 4 0
-
2023-10-12 14:00
Gdańsk się od Gdyni uczy patodeweloperki?
No to robią to poprawnie....
- 2 0
-
2023-10-12 14:02
nie zabudowywać terenów zalewowych
chciwość ludzka nie ma granic, tak jak i i głupota
- 11 0
-
2023-10-12 14:04
W końcu
Będzie ładnie!
- 1 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.