- 1 Zmiany w ruchu przez Open'era (49 opinii)
- 2 Tu trzeba wyciągnąć pieszych "spod ziemi"? (352 opinie)
- 3 Port nie radzi sobie z pyłem nad Gdańskiem (230 opinii)
- 4 Zuchwały napad na sklep z elektroniką (40 opinii)
- 5 Remont skrzyżowania, gdzie zginęły 2 osoby (69 opinii)
- 6 List gończy za byłym senatorem PiS (97 opinii)
Nikt nie chce hostelu w centrum Gdańska
Chociaż czynsz wywoławczy spadł z 90 do 50 zł za m kw, już po raz drugi nikt nie stanął do licytacji na wynajem kamienicy po dawnej przychodni dermatologicznej, w której ma powstać hostel. W Trójmieście działa już kilkadziesiąt takich placówek, a mimo to władze miasta ciągle forsują otwarcie kolejnego hostelu. Po co?
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Obecnie stawka wynosiła 50 zł z m kw i także nie było oferentów - wyjaśnia Agnieszka Kukiełczak, rzecznik Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych, który zarządza nieruchomością.
To już w sumie trzecia próba wynajęcia kamienicy, w której - w wizji urzędników - ma powstać hostel z częścią gastronomiczną na parterze. W zeszłym roku ogłoszono bowiem pisemny konkurs ofert na najem budynku. Do przetargu zgłosił się tylko jeden chętny, jednak jego oferta nie spełniała wymogów formalnych i przetarg unieważniono. Wtedy jednak minimalna stawka najmu wynosiła jedynie 25 zł za m kw., czyli czterokrotnie mniej niż w pierwszym, i dwukrotnie mniej niż w drugim postępowaniu w tym roku.
Miasto tłumaczyło nam, że mimo korzystniejszej wówczas stawki czynszu najmu zainteresowanie było znikome, co mogło być spowodowane większą nieprzewidywalnością stawek oferowanych w pisemnych ofertach. Dlatego teraz, by na bieżąco śledzić postępowanie, wybrało formę ustnej licytacji. Zgodnie z założeniem stawkę bazową w drugim podejściu można było obniżyć maksymalnie do 80 proc. Jak widać nie skorzystano z tego obecnie.
Kiedy będzie kolejna licytacja i czy będzie z jeszcze niższą stawką? GZNK czeka na nowe zarządzenie prezydenta w tej sprawie.
Potencjalnych najemców zniechęca nie tylko wysoka stawka najmu, ale także szereg koniecznych do spełnienia warunków. Po pierwsze, kamienicę trzeba gruntownie wyremontować, trzeba się liczyć z koniecznością wymiany dachu, stropów, stolarki okiennej, posadzek, izolacji piwnic i niemal wszystkich instalacji, co może pochłonąć około 1 mln zł. W zamian za remont, miasto oferuje przyszłemu najemcy zawarcie umowy na czas nieokreślony. W umowie, na wniosek najemcy, może być zastrzeżony warunek, że wynajmujący nie rozwiąże umowy najmu przez okres 20 lat, o ile najemca nie naruszy warunków umowy.
Po drugie, prace muszą być wykonywane w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków. To też nie jest proste. Przekonał się o tym Krzysztof Kwiecień, gdański restaurator prowadzący m.in. lokal Tekstylia przy ul. Szerokiej. W zeszłym roku wiceprezydent Maciej Lisicki, zaproponował mu najem parteru i przyziemia kamienicy na działalność gastronomiczną, gdzie miałby się ewentualnie przenieść gdyby wypowiedziano mu umowę w obecnej lokalizacji.
Czytaj też: Miasto straciło kamienicę. Wspiera tylko niektórych najemców.
- Najemca zrezygnował z najmu lokalu użytkowego, ze względu na negatywną opinię Pomorskiego Konserwatora Zabytków, dotyczącą wykonania remontu samego przyziemia kamienicy - tłumaczy Barbara Majewska, zastępca dyrektora wydziału gospodarki komunalnej w gdańskim magistracie.
Po trzecie, rynek hosteli w Trójmieście jest dziś niezwykle konkurencyjny. Gdy ten pomysł pojawił się przed pięcioma laty, takich obiektów brakowało, ale dziś hosteli w Trójmieście jest już około stu.
Opinie (111)
-
2014-06-11 09:50
O co tu chodzi????? Hostel na Glugiej....a moze 1000 metrowy ciucholand bylby lepszy!
Pawel cos z tym zrob...i nie sluchaj debili!
- 5 1
-
2014-06-11 09:52
50 tysięcy za sam czynsz? Już nie mówiąc o poprzedniej stawce, to są jaja. Takich pieniędzy nie da się zarobić nie mając hotelowych cen lub codziennego obłożenia +90%. Wystarczy wejść na booking.com i sprawdzić ceny w Gdańsku.
A to tylko wierzchołek. Trzeba przecież opłacić prąd, wodę, pracowników, jakiś personel sprzątający, pralnię, a to tylko koszty stałe. A remont i dostosowanie do nowego przeznaczenia? Zakup wyposażenia? Koszty działalności (niech żyje skarbówka i ZUS)?
Przy takiej stawce to może za 20 lat wynajmujący by wyszedł na zero.
Jak cena spadnie do 20-25 tysięcy za miesiąc, to może się ktoś znajdzie.- 13 0
-
2014-06-11 10:29
drogo (1)
Stawka w komunalnych,to 10.20/m2.
Jak sa jakies znizki,to 9.70/m2- 4 0
-
2014-06-11 13:03
piszecie ze komunalne to taki straszny syf, nie wiem, nie widzialem, czasem w tv, ale tam to juz chyba pokazuja tragedie, anyway, 10.20/m2 za 50m2 to 500pln/mc, tak? no to ja nie wiem, ale te komunalne to chyba troche drogo wychodza, 500 zeta za 50m2 to rozboj! a gdzie media? chyba ze woda prad itp jest w to wliczona to ok.
- 1 0
-
2014-06-11 10:33
Milion - srylion na remont
Milion to starczy na zabezpieczenie obiektu, żeby tam powstał hostel trzeba wiele rzeczy dostosować do obecnych norm, przede wszystkim p-poż. Do tego dochodzi nowoczesna klimatyzacja i parę innych gadżetów. Na to wszystko potrzeba od kilku do kilkunastu milionów, czego Lisicki nie jest wstanie pojąć swoim małym rozumkiem.
W świecie biznesu obowiązują nieco inne standardy najmu lokali:
Jak żądam wysokiego czynszu to mam w pełni sprawny lokal o wysokim standardzie i dalej go utrzymuję, więc Panie Lisicki do roboty, wyremontuj i dostosuj do obecnych przepisów, a później zobaczymy czy i tak będzie chętny...- 12 2
-
2014-06-11 10:37
albo rybka albo...
przecież taki hostel nie oferuje - z definicji - noslegów po wysokich cenach, stąd najem nie może być z ksiezyca
jesli dochodzą do tego szczególne warunki (remont), to logiczne, ze nikt tego nie 'kupi'
tak trudno się mysli w UM w Gdańsku?- 2 0
-
2014-06-11 10:43
Ja bym się tam bał nocować. Jakiegoś świerzba można złapać.
- 0 2
-
2014-06-11 11:00
Specjalność Adamowicza & Lisickiego : (1)
Likwidować , przenosić itp. gdy jeszcze nie ma chętnych , kiedyś mówili:
" jeszcze Mańka w d... a on już szykuje..."
Targowisko 3 Maja zamknął wiele lat temu i do dzisiaj dziura tam stoi , tak jakby handlowcy nie mogli wyjść z placu na kilka dni przed przyjazdem koparek..
Żyło z tego targu setki ludzi a klienci przyjeżdżali nawet z daleka.
Takich przykładów jest pełno, ONI jedynie dbają o developerów itp.
Mieszkańców mają gdzieś bo wiedzą , że i tak będą rządzić z powodu niskiej frekwencji , wielu kandydatów i dzięki spolegliwym / uzależnionym mediom.
Adamowicz już dawno powinien zostać skazany za zatajanie w oświadczeniu majątkowym mieszkania i jako skazany powinien opuścić urząd, ale jak widać i wymiar sprawiedliwości mamy w Polsce bardzo " ciekawy..."
ps. Niebawem ćwierć wieku -stuknie a nie urządzono ani jednego przetargu na tunel przy LOT. Kotłowski tutaj dołącza do w/w- 9 1
-
2014-06-11 17:58
Ten rynek na 3 Maja to był największy syf i patologia, wolę już tą dziurę od tego co było...
- 0 3
-
2014-06-11 11:07
Jak zyc panie premierze? (1)
Gdzie mozna wyleczyc trypla?
- 6 0
-
2014-06-11 15:22
Było nie korzystać z usług Analnej Malinki
- 2 0
-
2014-06-11 11:07
A ja mam zakwasy...i było tak ćwiczyć?
- 5 0
-
2014-06-11 11:11
co z tym zrobić?
Niech zrobią tam publiczna toaletę. Tych zawsze za mało !!!!!
- 8 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.