- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (199 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (195 opinii)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (240 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (330 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Kiedyś dostałby 1,5 tys., teraz było 3 tys. zł (158 opinii)
Nowa zabudowa przy Władysława IV z ogólnodostępnym parkiem
Niestandardowa zabudowa, przynajmniej jak na nowe projekty realizowane w ostatnich latach w Gdyni, pojawi się niebawem w Śródmieściu, pomiędzy ulicami Armii Krajowej, Władysława IV i Obrońców Wybrzeża. Budowa siedmiokondygnacyjnego apartamentowca rozpocznie się prawdopodobnie jesienią. Przy okazji na nowo zagospodarowany zostanie sąsiedni park.
Projekt uzyskał pozwolenie na budowę. Jest ono prawomocne. Deweloper Invest Komfort wraz z architektami nadal dopracowuje jednak szczegóły elewacji, aranżacji części wspólnych oraz sposobu zagospodarowania parku sąsiadującego z nowym budynkiem.
Zabudowa będzie miała siedem kondygnacji nadziemnych z 86 lokalami mieszkalnymi i całym parterem wypełnionym lokalami usługowymi. Najwyższa kondygnacja będzie typowym dla gdyńskich realizacji podwyższeniem zabudowy na części jej przekroju (tzw. dominanta). Od strony ul. Armii Krajowej znajdą się tam trzy apartamenty z tarasami.
![Gdynia. Jak nowe inwestycje ożywią Śródmieście? Artykuł z 2019 r.](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2418/150x100/2418970__kr.webp)
Pod zabudową powstanie dwukondygnacyjna hala garażowa. Nie będzie tam ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Powstaną one pod sąsiednią zabudową, którą ten sam deweloper będzie w przyszłości realizował w miejscu parkingu obok Batorego
Z planu zagospodarowania terenu wynika, że wjazd do garażu podziemnego usytuowany zostanie od strony ul. Armii Krajowej, zatoki postojowe powstaną także od strony ul. Władysława IV.
Koncentracja na usługach
Cały parter budynku (poza fragmentem na zaaranżowanie reprezentacyjnego holu wejściowego do budynku od strony parku) wypełniony zostanie lokalami usługowymi.
- Z naszych obserwacji wynika, że ta część Śródmieścia Gdyni jest wyłączona z miejskiego życia. Toczy się ono przy ulicach Abrahama, Armii Krajowej czy w okolicach szkoły filmowej, gdzie dociera ruch pieszy. Spodziewamy się, że uruchomienie w naszej inwestycji wielu lokali usługowych, a dodam że nawet 50 proc. lokali będzie instalacyjnie przygotowanych na potrzeby gastronomii, wprowadzi nową energię do centrum Gdyni - opowiada Michał Ciomek, architekt i wiceprezes zarządu w firmie Invest Komfort. - Aby mieć kontrolę nad programem usługowym nie planujemy sprzedawać tych lokali, tylko je wynajmować przedsiębiorcom, którzy będą potrafili dać tej dzielnicy coś od serca. Wierzymy, że to pobudzi także handlowo-usługową pierzeję w zabudowie istniejącej po drugiej stronie parku.
![Będą apartamenty przy](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3476/150x100/3476992__kr.webp)
W celu przygotowania atrakcyjnej oferty lokali znaczna część z nich zaprojektowana została z wejściem zarówno od strony ul. Władysława IV, jak i od parku. Na poziomie parteru powstanie także przejście od Władysława IV w kierunku parku, aby pieszym łatwiej było poruszać się w obrębie zabudowy, a dostępność lokali była jeszcze większa (nie jest to uwidocznione na rzucie konkursowym, przejście powstało w toku późniejszych prac nad projektem).
- Mamy ambicje, aby był to "produkt totalny": wartościowy dla samych mieszkańców budynku i okolicy oraz jeszcze szerzej - dla wszystkich gdynian - podkreśla Michał Ciomek.
Park rewitalizowany we współpracy z miastem
Wraz z zabudową deweloper, we współpracy z miaste, planuje zagospodarować park, który znajduje się pomiędzy istniejącą zabudową, a tą, która dopiero powstanie. Teren ten ma powierzchnię około 3700 m kw. i wymaga "odświeżenia". Trwają rozmowy Invest Komfortu z miastem co do ostatecznego sposobu jego rewitalizacji. Obecnie w planie jest nasadzenie 37 nowych drzew wysokich i około 30 niższych. Szczegółowy program zagospodarowania zielonej części inwestycji nie jest jeszcze dopracowywany.
- Mam nadzieję, że położenie tego parku pomiędzy dwoma ciągami zabudowy sprawi, że miejsce to zacznie być postrzegane jako bezpieczne i przyjazne. Park będzie widoczny z góry z dwóch stron, dodatkowo wysoka jakość tej przestrzeni i subtelne oświetlenie zmienią charakter tego miejsca, będzie ono chętniej odwiedzane przez gdynian - mówi Michał Ciomek.
Także trójkątny skwer u zbiegu ulic Armii Krajowej i Władysława IV
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania na sprzedaż w Śródmieściu Gdyni
Projekt wyłoniony w konkursie architektonicznym
Projekt inwestycji powstał w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy. Dla działki, gdzie powstać ma ten budynek, dotąd nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Deweloper nie miał zatem obowiązku ogłoszenia konkursu architektonicznego na projekt zabudowy. Mimo to taki konkurs się odbył, zaproszone do niego zostały cztery pracownie spoza Trójmiasta: JEMS Architekci, Maćków Pracownia Projektowa, KWK Promes, WWAA.
- Chcieliśmy wyjść szerzej, poza Trójmiasto, żeby mieć świeże spojrzenie na kontekst, w którym się na co dzień poruszamy. Jako gdynianie zapewne mamy już nieco stereotypowe myślenie o architekturze, która mogłaby zaistnieć w tym mieście. Dlatego niezwykle cenne wydało nam się zaproszenie do konkursu architektów, którzy mogliby pomóc nam przełamać te stereotypy - przyznaje Michał Ciomek. - Propozycja JEMS Architekci jest strzałem w dziesiątkę. Ta praca pokazała coś zupełnie innego. To nowatorska interpretacja gdyńskiej tkanki miejskiej i modernizmu, o którym przecież stale jest tu mowa.
Zwycięska koncepcja architektoniczna pracowni JEMS Architekci jest jeszcze dopracowywana. Rzeczywisty projekt będzie jednak zbliżony do obecnych założeń i wizualizacji konkursowych.
Rozrzeźbiona elewacja zamiast wyokrągleń i bulajów
Architekci z pracowni, która zwyciężyła konkurs zadali sobie pytanie: jaka zabudowa powinna znaleźć się w sąsiedztwie pereł gdyńskiego funkcjonalizmu?
- Jasne fasady, ekspresyjne formy, duże, poziome przeszklenia oraz konstrukcja słupowa połączona z podcieniem i cofniętym wejściem do budynku to charakterystyczne cechy gdyńskiej zabudowy. Przyświecały nam one przy formułowaniu głównych założeń projektu budynku przy Władysława IV - mówi Paweł Majkusiak z JEMS Architekci. - Od zachodu zaplanowaliśmy przeszkolone - akustyczne obudowy loggi, tworzące pierzeję ulicy Władysława IV. Od wschodu i północy rozrzeźbioną elewację zbudowaną ze strukturalnie ułożonych wykuszy i loggi.
![Niespełniona wizja Forum Morskiego w Gdyni](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3224/150x100/3224728__kr.webp)
Jak dotąd pracowania warszawska JEMS Architekci w Trójmieście zaistniała realizacją zabudowy przy Heweliusza 18 i Rajskiej 8 w Gdańsku, projektem realizowanej obecnie przy Skwerze Kościuszki zabudowy wielofunkcyjnej Gdynia Waterfront oraz koncepcją urbanistyczną zagospodarowania terenów postoczniowych.
Warto dodać, że deweloper w tym przypadku stawia na realizację zabudowy "do mieszkania", a nie "do wynajmowania".
- Średnia powierzchnia mieszkań będzie w tym przypadku nieco większa niż zwykle. Zakładamy więc, że lokale te będą raczej nabywane celem stałego zamieszkania w nich. To dla nas ważne. Rozkłady mieszkań, przydatne mieszkańcom usługi w parterach, sposób w jaki zagospodarowany będzie sąsiedni teren zielony ma zachęcać do budowania w tym miejscu lokalnej społeczności, ludzi którzy będą gotowi na co dzień z chęcią patrzeć sobie w oczy - opowiada o idei projektu Michał Ciomek.
Miejsca
Opinie (414) ponad 20 zablokowanych
-
2023-06-26 07:35
Ja wielkim fanem modernizmu nie jestem
i zdecydowanie wole elegancka inwestycje zamiast np straszaka w postaci budynku ZUS
- 7 10
-
2023-06-26 07:42
Nie ma co drzeć kotów
Propozycja jest sensowna, zakłada stworzenie przestrzeni dającej coś więcej niż mistyczne "możliwości", z czego w dodatku będą mogli skorzystać wszyscy mieszkańcy, a nie tylko mieszkańcy dewelopera. Tak to powinno wyglądać.
- 5 14
-
2023-06-26 07:43
W końcu porządek!
Całe szczęście ktoś się w końcu zabierze za ten patologiczny skwerek w centrum miasta i powstanie godna zabudowa tego miejsca!
- 6 27
-
2023-06-26 07:43
(5)
Rozumiem, że to nie władze miasta czy mieszkańcy Gdyni decydują jak będzie wyglądało śródmieście tylko firma Invest Komfort...osiedla widma z apartamentami za bańkę i bez ludzi. Brak nowych mieszkańców czyli brak podatków płaconych w Gdyni to nie przyczynia się do rozwoju miasta.
- 61 13
-
2023-06-26 08:04
Ty najchętniej byś pola ryżowe uprawiał, albo jak kiedyś zboże które rosło na Władysława IV .
- 2 17
-
2023-06-26 08:07
Przecież jest mpzt (1)
Oni budują na podstawie planu miasta
- 4 3
-
2023-06-26 17:19
mpzt zmusza
biednego dewelopera...
Nie chcem ale betonujem...- 5 0
-
2023-06-27 11:38
(1)
Bo większość tych "apartamentów" jest od razu wykupywana przez takie lub inne fundusze (firmy zagraniczne w większości ale nie tylko bo warszafka też grasuje ostro) pod wynajem krótkoterminowy. Jedna z firm ma już skupionych 60 mieszkań w centrum. A znam też przypadek gdzie Hiszpanie kupili 16 mieszkań naraz w jednym z budynków. I wszystko stoi puste, nie służy mieszkańcom. Za takie praktyki ktoś powinien ostro beknąć. Tego typu lokali powinno być 5% w mieście, a nie 50%.
- 1 0
-
2023-07-07 12:33
a miech bedzie i 90%. Jest wolny rynek kurde. Szczurek wie co robi, ma łeb na karku.
- 0 0
-
2023-06-26 07:46
Opinia wyróżniona
brzmi sensownie (9)
dobrze, że powstanie coś akurat tam i że będzie to miejsce dla czegoś nowego, świeżego jeśli chodzi o lokale gastro, fakt to miejsce troche wieje teraz krzakiem z westernu, więc przyda się coś na rozruszanie
- 46 90
-
2023-06-26 08:17
Dla mnie nie brzmi sensownie
A to dlatego, że koncepcje gastro lokalizacji argumentuje się w każdej koncepcji jako jakiś nad wyraz istotny czynnik.
Ogólnie ofertę rest. mamy jaką mamy z przewagą Burnejkowej wizji. Restauracje powstają i zaraz ich nie ma a to z powodu wielkich czynszów i opłat oraz braku turystów zagranicznych jak w z Gdańsku.
Uważam, że tak jak to ma miejsce na świecie byt gastronomi koncertuje się w pasie nabrzeżnym z widokiem na morze lub atrakcjami turystycznymi a nie ruchliwą drogą- 19 4
-
2023-06-26 09:38
(3)
To fakt. Śródmieście powinno być zabudowane nowoczesną architekturą a nie jakieś ogromne place parkingowe ! Parkingi podziemne !!!
- 1 6
-
2023-06-26 12:12
Tylko gdzie??? (1)
- 0 0
-
2023-06-26 18:35
Pod ziemią.
- 0 0
-
2023-06-26 15:16
Oj, tak! Nowoczesna architektura plus starodawne
jezdnie, chodniki z wczesnego prekambru i ledwo widoczne, zdeptane przez dziki, przejścia dla pieszych...
- 1 1
-
2023-06-26 16:57
a po co w tej okolicy... (2)
jeszcze jedno gastro?!
Przecież główna zawartość witryn w tym mieście to "sprzedam", "wynajmę"...- 5 1
-
2023-06-26 18:35
(1)
Wyprowadź się!
- 0 3
-
2023-06-26 19:20
chciałbyś...
przecież właśnie o to chodzi, o rugowanie mieszkańców.
- 2 0
-
2023-06-26 18:33
Jest ok. Oby na wizjach się nie skończyło
- 0 3
-
2023-06-26 07:46
Patrząc na wizualkizacje (4)
to park będzie nie tyle zrewitalizowany, co kompletnie zaorany.
- 48 6
-
2023-06-26 13:49
Teraz tam jest klepisko. (3)
- 2 3
-
2023-06-26 17:10
dzieki metodzie (2)
zapomnieć, zaniedbać, zaorać...
- 3 2
-
2023-06-26 21:12
masz jakieś problemy z głową? (1)
- 0 2
-
2023-06-27 11:36
skoro tego nie rozumiesz
to raczej problem dotyczy ciebie...
- 0 0
-
2023-06-26 07:49
Śródmieście nie może stać puste
to już nie lata 70te gdzie było kilka kawiarenek z ogródkiem Śródmieście i tak zapelni się budynkami, wiec dobrze by było, żeby były projektowane z mysla o wszystkich, tak jak tutaj, bez żadnych prywatnych kameralnych enklaw na nie jest miejsce bliżej obrzeży. Projekt w centrum musi być przyjazny i atrakcyjny albo obniża wartość całej okolicy.
- 8 13
-
2023-06-26 07:51
(4)
Padło magiczne słowo "park" i wszyscy to łykają jak młode pelikany. Przyjrzyjcie się ludzie planom. Ten cały park to będzie głównie beton i kilka rachitycznych drzewek walczących o przetrwanie w studni pomiędzy budynkami. Park jest tam teraz. Wszyscy mają go w d..., zwłaszcza miasto. Teren zielony po przeciwnej stronie Władysława IV tak samo niszczał, miasto tak samo nie miało na niego pomysłu i tak samo skończył jako bryła betonu. Trzymajmy ten kurs dalej. Następne pokolenia będą nam wdzięczne.
- 74 6
-
2023-06-26 07:54
Czytaj ze zrozumieniem (3)
W artykule jasno wymieniają gabaryt parku - będzie spory.
- 2 18
-
2023-06-26 08:01
U ciebie z tym zrozumieniem coś nie tęgo. Napisałem wyraźnie: popatrzcie na plan. Co z tego że spory, skoro zabetonowany?
- 14 3
-
2023-06-26 19:31
na Placu Unii też jest spory. Ten gabaryt. Tylko zieleni brak.
- 5 0
-
2023-06-26 21:46
jak na "kieszen", faktycznie
Ale nie jak na park... Czy nawet skwer.
- 2 0
-
2023-06-26 07:54
Oczywista rzeczywistość (1)
Ten sam deweloper udostępnił wszystkim (zgodnie z zapowiedzią) piękny punkt widokowy na Sea Towers i zadbał o ożywienie terenu orzy Basenie Prezydenta.
W przyziemiu Sea Towers powstał też ogólnodostępny kompleks basenowy.
Temat parku został doskonale załatwiony, wspólnie z innym deweloperem, obok Urzędu Miasta.
Widzę, że Pan Prezydent dobrze rządzi naszym miastem. Jestem zatem spokojny o nowy projekt na Władysława IV.- 54 7
-
2023-06-26 08:11
Wspaniałe podsumowanie
Grunt to poczucie humoru :D
- 11 1
-
2023-06-26 07:55
A mi się ta zabudowa mega podoba :) (1)
- 4 23
-
2023-07-07 13:12
won!
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.