- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (199 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (195 opinii)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (240 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (330 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Kiedyś dostałby 1,5 tys., teraz było 3 tys. zł (158 opinii)
Nowa zabudowa przy Władysława IV z ogólnodostępnym parkiem
Niestandardowa zabudowa, przynajmniej jak na nowe projekty realizowane w ostatnich latach w Gdyni, pojawi się niebawem w Śródmieściu, pomiędzy ulicami Armii Krajowej, Władysława IV i Obrońców Wybrzeża. Budowa siedmiokondygnacyjnego apartamentowca rozpocznie się prawdopodobnie jesienią. Przy okazji na nowo zagospodarowany zostanie sąsiedni park.
Projekt uzyskał pozwolenie na budowę. Jest ono prawomocne. Deweloper Invest Komfort wraz z architektami nadal dopracowuje jednak szczegóły elewacji, aranżacji części wspólnych oraz sposobu zagospodarowania parku sąsiadującego z nowym budynkiem.
Zabudowa będzie miała siedem kondygnacji nadziemnych z 86 lokalami mieszkalnymi i całym parterem wypełnionym lokalami usługowymi. Najwyższa kondygnacja będzie typowym dla gdyńskich realizacji podwyższeniem zabudowy na części jej przekroju (tzw. dominanta). Od strony ul. Armii Krajowej znajdą się tam trzy apartamenty z tarasami.
![Gdynia. Jak nowe inwestycje ożywią Śródmieście? Artykuł z 2019 r.](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2418/150x100/2418970__kr.webp)
Pod zabudową powstanie dwukondygnacyjna hala garażowa. Nie będzie tam ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Powstaną one pod sąsiednią zabudową, którą ten sam deweloper będzie w przyszłości realizował w miejscu parkingu obok Batorego
Z planu zagospodarowania terenu wynika, że wjazd do garażu podziemnego usytuowany zostanie od strony ul. Armii Krajowej, zatoki postojowe powstaną także od strony ul. Władysława IV.
Koncentracja na usługach
Cały parter budynku (poza fragmentem na zaaranżowanie reprezentacyjnego holu wejściowego do budynku od strony parku) wypełniony zostanie lokalami usługowymi.
- Z naszych obserwacji wynika, że ta część Śródmieścia Gdyni jest wyłączona z miejskiego życia. Toczy się ono przy ulicach Abrahama, Armii Krajowej czy w okolicach szkoły filmowej, gdzie dociera ruch pieszy. Spodziewamy się, że uruchomienie w naszej inwestycji wielu lokali usługowych, a dodam że nawet 50 proc. lokali będzie instalacyjnie przygotowanych na potrzeby gastronomii, wprowadzi nową energię do centrum Gdyni - opowiada Michał Ciomek, architekt i wiceprezes zarządu w firmie Invest Komfort. - Aby mieć kontrolę nad programem usługowym nie planujemy sprzedawać tych lokali, tylko je wynajmować przedsiębiorcom, którzy będą potrafili dać tej dzielnicy coś od serca. Wierzymy, że to pobudzi także handlowo-usługową pierzeję w zabudowie istniejącej po drugiej stronie parku.
![Będą apartamenty przy](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3476/150x100/3476992__kr.webp)
W celu przygotowania atrakcyjnej oferty lokali znaczna część z nich zaprojektowana została z wejściem zarówno od strony ul. Władysława IV, jak i od parku. Na poziomie parteru powstanie także przejście od Władysława IV w kierunku parku, aby pieszym łatwiej było poruszać się w obrębie zabudowy, a dostępność lokali była jeszcze większa (nie jest to uwidocznione na rzucie konkursowym, przejście powstało w toku późniejszych prac nad projektem).
- Mamy ambicje, aby był to "produkt totalny": wartościowy dla samych mieszkańców budynku i okolicy oraz jeszcze szerzej - dla wszystkich gdynian - podkreśla Michał Ciomek.
Park rewitalizowany we współpracy z miastem
Wraz z zabudową deweloper, we współpracy z miaste, planuje zagospodarować park, który znajduje się pomiędzy istniejącą zabudową, a tą, która dopiero powstanie. Teren ten ma powierzchnię około 3700 m kw. i wymaga "odświeżenia". Trwają rozmowy Invest Komfortu z miastem co do ostatecznego sposobu jego rewitalizacji. Obecnie w planie jest nasadzenie 37 nowych drzew wysokich i około 30 niższych. Szczegółowy program zagospodarowania zielonej części inwestycji nie jest jeszcze dopracowywany.
- Mam nadzieję, że położenie tego parku pomiędzy dwoma ciągami zabudowy sprawi, że miejsce to zacznie być postrzegane jako bezpieczne i przyjazne. Park będzie widoczny z góry z dwóch stron, dodatkowo wysoka jakość tej przestrzeni i subtelne oświetlenie zmienią charakter tego miejsca, będzie ono chętniej odwiedzane przez gdynian - mówi Michał Ciomek.
Także trójkątny skwer u zbiegu ulic Armii Krajowej i Władysława IV
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania na sprzedaż w Śródmieściu Gdyni
Projekt wyłoniony w konkursie architektonicznym
Projekt inwestycji powstał w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy. Dla działki, gdzie powstać ma ten budynek, dotąd nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Deweloper nie miał zatem obowiązku ogłoszenia konkursu architektonicznego na projekt zabudowy. Mimo to taki konkurs się odbył, zaproszone do niego zostały cztery pracownie spoza Trójmiasta: JEMS Architekci, Maćków Pracownia Projektowa, KWK Promes, WWAA.
- Chcieliśmy wyjść szerzej, poza Trójmiasto, żeby mieć świeże spojrzenie na kontekst, w którym się na co dzień poruszamy. Jako gdynianie zapewne mamy już nieco stereotypowe myślenie o architekturze, która mogłaby zaistnieć w tym mieście. Dlatego niezwykle cenne wydało nam się zaproszenie do konkursu architektów, którzy mogliby pomóc nam przełamać te stereotypy - przyznaje Michał Ciomek. - Propozycja JEMS Architekci jest strzałem w dziesiątkę. Ta praca pokazała coś zupełnie innego. To nowatorska interpretacja gdyńskiej tkanki miejskiej i modernizmu, o którym przecież stale jest tu mowa.
Zwycięska koncepcja architektoniczna pracowni JEMS Architekci jest jeszcze dopracowywana. Rzeczywisty projekt będzie jednak zbliżony do obecnych założeń i wizualizacji konkursowych.
Rozrzeźbiona elewacja zamiast wyokrągleń i bulajów
Architekci z pracowni, która zwyciężyła konkurs zadali sobie pytanie: jaka zabudowa powinna znaleźć się w sąsiedztwie pereł gdyńskiego funkcjonalizmu?
- Jasne fasady, ekspresyjne formy, duże, poziome przeszklenia oraz konstrukcja słupowa połączona z podcieniem i cofniętym wejściem do budynku to charakterystyczne cechy gdyńskiej zabudowy. Przyświecały nam one przy formułowaniu głównych założeń projektu budynku przy Władysława IV - mówi Paweł Majkusiak z JEMS Architekci. - Od zachodu zaplanowaliśmy przeszkolone - akustyczne obudowy loggi, tworzące pierzeję ulicy Władysława IV. Od wschodu i północy rozrzeźbioną elewację zbudowaną ze strukturalnie ułożonych wykuszy i loggi.
![Niespełniona wizja Forum Morskiego w Gdyni](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3224/150x100/3224728__kr.webp)
Jak dotąd pracowania warszawska JEMS Architekci w Trójmieście zaistniała realizacją zabudowy przy Heweliusza 18 i Rajskiej 8 w Gdańsku, projektem realizowanej obecnie przy Skwerze Kościuszki zabudowy wielofunkcyjnej Gdynia Waterfront oraz koncepcją urbanistyczną zagospodarowania terenów postoczniowych.
Warto dodać, że deweloper w tym przypadku stawia na realizację zabudowy "do mieszkania", a nie "do wynajmowania".
- Średnia powierzchnia mieszkań będzie w tym przypadku nieco większa niż zwykle. Zakładamy więc, że lokale te będą raczej nabywane celem stałego zamieszkania w nich. To dla nas ważne. Rozkłady mieszkań, przydatne mieszkańcom usługi w parterach, sposób w jaki zagospodarowany będzie sąsiedni teren zielony ma zachęcać do budowania w tym miejscu lokalnej społeczności, ludzi którzy będą gotowi na co dzień z chęcią patrzeć sobie w oczy - opowiada o idei projektu Michał Ciomek.
Miejsca
Opinie (414) ponad 20 zablokowanych
-
2023-06-26 07:55
Co jest takiego nietypowego w kształcie prostokątnej działki?
I co to jest "rozrzeźbiona balkonami elewacja"?
- 24 2
-
2023-06-26 07:55
świetna
świetna wiadomość
- 4 20
-
2023-06-26 07:57
Oj, chyba konkurencja wkurzona, bo nie chce się w zieleń inwestować :P
Czytam sobie komentarze i niektóre są "na nie" tylko ws. zieleni... sam budynek nie przeszkadza, ale zieleń już tak? Coś czuję, że obrażona konkurencja nie chce iść śladem kolegów z branży, tylko lać betonówkę jak na rynku w Kościerzynie ;)
- 14 7
-
2023-06-26 07:58
(1)
Biorąc pod uwagę, jak w ostatnich miesiącach ciężko znaleźć odpowiedni lokal dla gastro przy Władysława czy Świętojańskiej, to stworzenie gotowej przestrzeni jest mądrym pomysłem. To przyciągnie nowe miejscówki, otworzą się nowe knajpy, a wraz z tym ulica odzyje. Dla mnie git
- 4 28
-
2023-07-07 13:11
i tak nie znadziejsz lokalu.
Przywala ci rynkowa cenę po 8-9tys/m2
- 0 0
-
2023-06-26 08:05
(4)
Szkoda tego parku, który tam jest. Nowy będzie mniejszy i bardziej betonowy, ale te tereny są prywatne- miasto umyło ręce i się o nie nie starało. Szkoda też ogólnodostępnych miejskich miejsc parkingowych- zarabia na nich miasto a nie prywatny kapitał jak pod Placem Unii
- 20 5
-
2023-06-26 13:50
Tam nie ma żadnego parku. (3)
- 1 5
-
2023-06-26 14:34
nie wiem czy zdajesz sobie sprawę, że usiłujesz nawiązać kontakt z płaskoziemcem
- 0 1
-
2023-06-26 14:50
tam jest skwer
z których to miejsce było słynne.
- 1 1
-
2023-06-26 15:59
sprawdż co urzędy miasta nazywają jako...
"park kieszonkowy".
I nie czepiaj się semantyki, bo wiadomo o co chodzi.
Więc do brzegu, do brzegu...- 0 1
-
2023-06-26 08:06
Xxxxx (2)
Proponuję niech wszyscy mieszkańcy zgłaszają Panu Prezydentowi na swoich dzielnicach gdzie jeszcze mają wolny choćby kawałek od betonu miejsce i niech im developerzy postawią apartamenty. Szkoda że główna ulica miasta w niektórych miejscach jest syf kiła i mogiła. A wszystko co może zobaczyć turysta zagraniczny na głównej ulicy to sklepy z tanią odzieżą,banki,apteki, Żabki i małe lokali gastronomiczne przy ulicy gdzie każdy zagląda ci w talerz i chodzi po plecach.
I to jest wizytówką miasta nad którym są
wieczne peany.- 33 5
-
2023-06-26 08:09
OO
I jeszcze bym dodał brakuje lotniska na dachu Urzędu Miejskiego.
- 4 1
-
2023-06-26 08:34
Miasto ma ustalać jakie lokale powstaną
w prywatnych kamienicach? Może jeszcze ma ustalać ceny za wynajem? Może jeszcze menu i ceny za to jedzenie?
- 0 4
-
2023-06-26 08:06
Słuszną linię ma nasza władza...
...tylko beton,beton i beton...i kiedyś za ten beton zapłacicie,bądźcie pewni...
- 39 4
-
2023-06-26 08:08
Fajnie (1)
W tym momencie nie ma tam nic zachęcającego, gdziekolwiek nie chce się wyskoczyć trzeba nawalać do centrum, które jest już znane i przełażone milion razy, podobnie jak lokale tam. też mam wrażenie, że brakuje nowoczesnych miejsc z fajną kuchnią i na takie coś liczę, A byle Janusz się tam pezecież na szczęście nie ulokuje - kebabów, smażalni, pizzerii i "chińczyków" mamy po kokardkę
- 6 11
-
2023-06-26 16:47
tak,nie ulokuje się nikt i bedzie stalo puste jak po sąsiedzku na placu unii
- 3 0
-
2023-06-26 08:09
Gdynia
Postawią Kloca przy samej jezdni i koniec ! A ulica na Władysława IV zapadnie się ze wstydu !!! Ot taki koncept gdyński !
- 34 5
-
2023-06-26 08:10
Uff (4)
Dzięki bogu to teren invest komfort można byc spokojnym o jakość zabudowy, jestem architektem wiem co mówię. Spójrzcie na ich budynek na Portowej, czy w Orłowie czy Kolibki. To jest sztos!
- 7 32
-
2023-06-26 08:26
Pane marketingowcu, kiepska reklama
- 11 2
-
2023-06-26 08:27
Budynki jak wszędzie ! Bez zachwytu i oh ! Kloce stawiane na każdej wolnej przestrzeni , bez infrastruktury drogowej i zieleń w donicach !!! Nie kupuję tego !
- 8 1
-
2023-06-26 15:00
Oddaj dyplom.
- 3 0
-
2023-07-07 12:56
Jestę architektę, potrzymaj mi piwo...
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.