• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowe wytyczne dla zabudowy obok Banku Polskiego w Gdyni

Patryk Szczerba
28 marca 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Wstępna wizualizacja nowej zabudowy przygotowywana podczas prac nad projektem planu zagospodarowania terenu. Nie uwzględnia zmian, o których piszemy w artykule.

Wycofanie ósmej kondygnacji budynku planowanego obok Banku Polskiego w Gdyni zobacz na mapie Gdyni oraz wymóg budowy parkingu dla najemców biur i hotelu to zmiany, na jakie przystały władze miasta po tym, jak swoje uwagi dotyczące kontrowersyjnego projektu planu miejscowego przysłali do magistratu mieszkańcy.



Czy podoba ci się zaproponowana koncepcja zabudowy terenu przy ul. 10 Lutego?

Przypomnijmy, że zgodnie z wolą inwestora - firmy Moderna Holding obok historycznego gmachu Banku Polskiego przy ul. 10 Lutego zobacz na mapie Gdyni będzie mógł stanąć budynek mieszkalno-usługowy. Deweloper, który kilkanaście miesięcy temu został wieczystym użytkownikiem terenu, zgodę na wprowadzenie nowej zabudowy najpierw uzyskał od pomorskiego konserwatora zabytków. Później wnioskiem zajęli się po akceptacji radnych Gdyni na sesji planiści z Biura Planowania Przestrzennego.

Czytaj też: Bank Polski w Gdyni zmieni się w hotel, a obok będzie zabudowa

Bank Polski w Gdyni: plany inwestora dotyczące działki



Wniosek dotyczył rozszerzenia przeznaczenia terenu o funkcję mieszkaniową, zwiększenia wysokości zabudowy w nawiązaniu do budynków zlokalizowanych w otoczeniu oraz związanych z tym zmian wskaźników i parametrów zabudowy. Obecnie plan zagospodarowania zakłada, że można obok Banku Polskiego zbudować 18-metrowy obiekt z pięcioma kondygnacjami.

Po zmianach bryła od strony ul. 10 Lutego będzie tej samej wysokości, co budynek Banku Polskiego, i będzie liczyć pięć kondygnacji. Poziom okolicznych budynków, dawnego PLO i tzw. "Bankowca", osiągnie w głębi działki, narastając w kierunku ul. Starowiejskiej. Przy 10 Lutego wysokość to już 17 metrów (5 kondygnacji). W głębi zabudowa osiąga najpierw 23 metry (7 kondygnacji) i później 26 metrów (8 kondygnacji).

To wywołało spore poruszenie wśród mieszkańców śródmieścia Gdyni, którzy nie zgadzają się z takimi parametrami. Najbardziej protestowali mieszkańcy budynku przy ul. Zgoda, sąsiadującego z planowaną zabudową, obawiając się, że nowy budynek zabierze im dostęp do światła.

Nowy budynek obok Banku Polskiego zaniepokoił mieszkańców



- Analiza nasłonecznienia wykazała, że cień będzie wędrował. Wszystko zostało zaprojektowane zgodnie z przepisami. Jeśli chodzi o wysokość to na pewno inwestor będzie zmierzał do wykorzystania w pełni dozwolonych gabarytów - wyjaśniał w lutym Marek Karzyński, dyrektor biura planowania przestrzennego w Urzędzie Miasta Gdyni.
Tyle że mieszkańcy nie zamierzali odpuszczać i złożyli do projektu planu uwagi. Mówiło się nawet o 700 zastrzeżeniach, urzędnicy w oficjalnych odpowiedziach informują o kilkunastu. Były rozpatrywane na kolegium prezydenckim - cotygodniowym spotkaniu prezydenta Wojciecha Szczurka z najbliższymi współpracownikami.

- Uwzględnione zostały te, które dotyczą ósmej kondygnacji budynku. Zgodnie z rozstrzygnięciem prezydenta będzie ona wycofana w stosunku do istniejącej zabudowy przy ulicy Zgoda, 4 metry od krawędzi budynku. Ponadto została uwzględniona uwaga dotycząca wycofania parteru budynku od strony 10 Lutego. Dotychczasowy zapis mówił o dopuszczeniu wycofania, teraz o obowiązku. Chodzi o to, aby budynek wyglądał na lżejszy - wyjaśnia Marek Karzyński.

Będzie dodatkowy parking pod Bankiem Polskim w Gdyni



Co więcej: chociaż jeszcze w lutym na pytania mieszkańców, dlaczego dla hotelu i usług nie ma obowiązku budowy miejsc postojowych planiści odpowiadali, że hotel może funkcjonować bez parkingu, to i w tym względzie zmienili zdanie pod naporem protestujących.

- Inwestor jest zobowiązany do zapewnienia co najmniej jednego miejsca parkingowego na 100 m kw. powierzchni użytkowej. To w praktyce będzie oznaczać konieczność budowy dodatkowej kondygnacji parkingowej pod budynkiem usługowym na tym terenie - wyjaśnia Marek Stępa, wiceprezydent Gdyni.
Wśród uwag pojawiały się także wnioski o zorganizowanie konkursu architektonicznego. Nie wszystkim podoba się bowiem zaprezentowana przez firmę Moderna wstępna koncepcja autorstwa architektów z pracowni Wolski Architekci.

Nowa zabudowa w Gdyni bez konkursów



Okazuje się, że te zapisy dla inwestorów były w toku procedowania podważane.

- Przez wiele lat była to zasada, którą wprowadzaliśmy do naszych planów. Niestety została ona podważona przez organy sprawdzające poprawność ich sporządzania. Stwierdza się, że nie jest to zapis zgodny z prawem, dlatego jest przez wojewodę z nich wykreślany - dodaje wiceprezydent Gdyni.
Teraz projekt po zmianach trafi do wojewódzkiego konserwatora zabytków do uzgodnień.

Miejsca

Opinie (137) 4 zablokowane

  • gdyby budyń był prezydentem Gdyni...

    to zamiast "zdjąć" jedną kondygnację dodano by ze dwie, po czym kupiłby od tego dewelopera ze 3 apartamenty z 50% rabatem...

    • 3 3

  • Stado zramolałych trolli

    Jak zwykle wszystko na nie.

    • 1 14

  • Dobry wynik!

    w 9 minut zdążyłeś popełnić 7 wpisów o kwiku, o ćwokach itd.
    Brawo TY, będzie premia. I kto tu trolluje.

    • 3 0

  • Wszystkie spektakularne inwestycje w Gdyni w ostatnim czasie, to chyba mieszkania dla Wawy -

    Baltiq Plaza, Sea Towers, były próby na Polance Redłowskiej, będą pewnie tereny Dalmoru i teraz to. Na co dzień stoją one puste, ewentualnie właściciel co któryś weekend sobie przyjedzie. Sytuacja trochę przypomina tę z Londynu, gdzie ruskie kupują najbardziej atrakcyjne nieruchomości, traktując je jako inwestycje same w sobie bez zamiaru mieszkania, sprzedaży czy wynajmu.

    • 11 1

  • precz z gryzoniem i jego swtą

    WOOOON

    • 7 1

  • Co to za smęty?

    Developer kupil działkę to sobie postawi co chce? Dobrze, ze jest na to jakis wpływ miasta. Przypomnijcie sobie straszydła w innych miastach. Bryła jest zwarta, wg mnie pasuje do zabudowy obok. I to jest wlasnie nowoczesne miasto, chcecie pieknych kamienic to jedzcie do Gdanska. To jest centrum miasta, spacerowac mozna na skwerku a nie marudzic, ze na malej działce mialby byc jakis park, ktory parkiem nigdy nie bedzie nawet jak zasadzi sie te kilka drzewek. Park jest tam gdzie sa strare drzewa.

    • 5 5

  • KPINA Z MIESZKAŃCÓW (3)

    Konkurs architektoniczny niezgodny z prawem - proszę podać podstawę prawną a nie oszukiwać mieszkańców Gdyni. Konkurs może ogłosić deweloper. Nie udzielono odpowiedzi na wszystkie zarzuty mieszkańców. Odpowiedź którą przedstawiono mieszkańcom to żenada i kpina. Urzędnicy bronią przedsiębiorcy z Warszawy który nie ma zamiaru remontować d. Banku - jaki ma w tym interes sprzedając lokale użytkowe dla LIDLA oraz mieszkania.
    To jest zwyczajna kpina z mieszkańców

    • 13 0

    • (1)

      Jakiego przedsiębiorcy z Warszawy? Przecież to firma z Gdyni

      • 0 2

      • Moderna Holding Sp. z o. o.
        ul. Grzybowska 4/1B
        00-131 Warszawa

        NIP: 5862307288
        KRS: 0000621819
        REGON: 364635825

        • 2 0

    • może pora samemu pójść na wybory.....

      i dodatkowo zmobilizować znajomych? Już jesienią. Gdynianie uwielbiają narzekać na władze Gdyni. Natomiast kiedy mają możliwość zmienić status quo pozostawiają to wiernemu obecnej władzy miasta elektoratowi. Przypominam 8 na 10 Gdynian zagłosowało w ostatnich wyborach na Szczurka. Gdynianin to ktoś kto chodzi na wybory. Ci co nie chodzą to się nie liczą. Proste?

      • 4 0

  • W Gdyni projektują bufony i lanserzy , nie architekci !

    Co to niby wartościowego z budynków powstało w Gdyni w ostatnich 20 latach ?
    Jak konserwator mógł zaakceptować obcy i nie pasujący na Świętojańskiej budynek Moderna- Wolski ten z dziurą na Lidla ?
    Jak powstała szkoła filmowa - kloc z cieknącym parkingiem ?
    Jak szkaradny jest Water Front ?
    Szczur i Stępa -co po was zostanie ?
    Makabryły .
    Jest tu jakiś architekt miejski ?
    Urbanista ?
    Wiocha !!!!!!!!!!!

    • 13 1

  • Gdynia miasto przyjazne (wyłącznie)

    dla inwestorów. A mieszkańcy? Mieszkańców się zaorze.

    • 11 0

  • Dla Moderna Holding tworzenie takiego klocka obok takiego dzieła jakim jest bryła banku to mniej więcej

    jak wypróżnienie się na polane konwalii. Niby po jakimś czasie odchody się wpasują, ale jednak zawsze będzie to kupa.

    • 11 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane