• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Osiedle zamiast sklepu budowlanego. Zmienia się oblicze terenów za Ołowianką

Krzysztof Koprowski
7 maja 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (166)
  • Widok na teren objęty projektem planu od strony Jednostki Ratowniczo-Gaśniczej nr 2 (zgodnie z projektem planu może nadal funkcjonować w tym miejscu).
  • Widok na teren objęty projektem planu od ul. Wiesława i Sienna Grobla. Hale w środkowej części to teren Metalzbytu.
  • Widok na teren objęty projektem planu od Siennickiej, od której w lewej części kadru odchodzi ul. Wiesława.

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa, dodatkowa droga oraz park - to główne ustalenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego w bliskim sąsiedztwie Polskiego Haka. Projekt dokumentu wyłożonego do publicznego wglądu jest po myśli właścicieli terenów: MetalzbytuMapka, który zabiegał o dopuszczenie realizacji osiedla mieszkaniowego, oraz PetrobalticuMapka, który zamierza dalej funkcjonować nad brzegiem Martwej Wisły.



Czy na Siennej Grobli powinny być dopuszczone osiedla mieszkaniowe?

Podjęcie nowego Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Siennej Grobli w rejonie ul. WiesławaMapka podyktowane jest przede wszystkim potrzebą rewizji ustaleń względem sąsiednich planów w zakresie dodatkowej drogi obsługującej Polski Hak.

Nowa droga (oznaczona w planie jako 003-KD80) została już uwzględniona w planie dla Polskiego Haka, zaś procedowany dokument kontynuuje to założenie. Zapewni ona alternatywny dojazd, gdyby doszło do zamknięcia ul. Sienna GroblaMapka nad brzegiem Motławy, np. ze względu na potrzebę remontu. Będzie także służyć "rozproszeniu" ruchu w całym obszarze, którego charakter zmienia się z przemysłowo-składowego na mieszkaniowo-usługowy.



Granice projektu planu i główne cele przystąpienia Granice projektu planu i główne cele przystąpienia

Mieszkania zamiast sklepu z materiałami budowlanymi



I to właśnie zmiana sposobu zagospodarowania jest drugą, najważniejszą przyczyną przystąpienia do aktualizacji planu. W tym zakresie dopuszcza się przekształcenie terenu Metalzbyt pod budowę osiedla mieszkaniowego.

- Na etapie sporządzania planu firma Metalzbyt wnioskowała o umożliwienie prowadzenia swojej działalności usługowej w dotychczasowym kształcie i jednocześnie o umożliwienie przyszłego przekształcenia swojego terenu na - zgodnie ze studium - funkcję zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Przedstawiciel Metalzbytu poinformował w swoim wniosku, że firma poczyniła pewne starania w kierunku zmiany lokalizacji prowadzonej działalności gospodarczej - mówił podczas dyskusji publicznej Tomasz Lewandowski, projektant prowadzący plan dla Siennej Grobli z Biura Rozwoju Gdańska.
Artykuł z 2021 r.: Metalzbyt burzy hale przy Trakcie św. Wojciecha Artykuł z 2021 r.: Metalzbyt burzy hale przy Trakcie św. Wojciecha

Ustalenia funkcjonalne projektu planu Ustalenia funkcjonalne projektu planu

Petrobaltic może kontynuować działalność lub zmienić funkcję



Do powstającego planu wnioski składała również spółka Lotos Petrobaltic (obecnie wchodzi w skład grupy Orlen), która zamierza eksploatować tereny swojej bazy nad Martwą Wisłą co najmniej do roku ok. 2038, czyli zakończenia obowiązywania koncesji na wydobycie surowców.

Wniosek ten został uwzględniony z opcją ewentualnej zmiany sposobu zagospodarowania - jeżeli właściciel terenu podejmie decyzję o likwidacji bazy.

- Zgodnie z ustaleniami projektu planu teren bazy Petrobalticu będzie mógł zostać przekształcony pod funkcje usługowe, np.: biura, hotele, obiekty konferencyjne oraz kultury - dodaje Lewandowski.
Mieszkania i gastronomia nad wodą. Alternatywna wizja zmian nabrzeża Martwej Wisły Mieszkania i gastronomia nad wodą. Alternatywna wizja zmian nabrzeża Martwej Wisły

Główne ustalenia projektu planu Główne ustalenia projektu planu

Nowy park większy, niż pierwotnie zakładano



Ostatni z wniosków - autorstwa Rady Dzielnicy Śródmieście - dotyczył powiększenia nowego parku, który w pierwotnej wersji planu miał powierzchnię ok. 5 tys. m kw., a po zmianach liczy ok. 6,7 tys. m kw. Teren ten jest zlokalizowany na gruntach Skarbu Państwa, więc ewentualna realizacja będzie wiązać się z jego zakupem przez Gminę Miasta Gdańska.

Park od strony ul. Siennickiej, usytuowany za planowaną trasą wyjazdową tramwaju z tunelu pod Motławą w ciągu ul. Nowej Wałowej, będzie stanowił główny element kompozycyjny, wokół którego przewiduje się usytuowanie budynków z lokalami handlowo-usługowymi w parterach na przedłużeniu ul. GłębokiejMapka.

Przez park mieszkańcy mają bowiem docierać nową ścieżką po skosie nad Motławę i dalej np. na Ołowiankę lub w rejon nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, która powstanie na terenach dawnych zakładów mięsnych (poza granicami omawianego planu).

Jak będzie wyglądała Nowa Wałowa? Poznaliśmy pierwsze koncepcje przestrzenne Jak będzie wyglądała Nowa Wałowa? Poznaliśmy pierwsze koncepcje przestrzenne
Nowe osiedle w centrum miasta. Tak zmienią się dawne zakłady mięsne Nowe osiedle w centrum miasta. Tak zmienią się dawne zakłady mięsne

  • Zabudowania Metalzbytu przy ul. Wiesława
  • Niezagospodarowany teren w centralnej części planu przeznaczony pod funkcję mieszkaniowo-usługową
  • Szpaler drzew wzdłuż ul. Wiesława zgodnie z zapisami projektu planu podlega zachowaniu.

Ochrona szpalerów drzew i zieleń wzdłuż Nowej Wałowej



Projekt planu przewiduje zachowanie szpaleru drzew wzdłuż ul. Wiesława poprzez wycofanie zabudowy wzdłuż tej drogi. Dodatkowo szpalery drzew mają się pojawić wzdłuż ul. Nowej Wałowej. Oczywiście nie wyklucza to realizacji terenów zieleni między nowymi budynkami, ale o jej dokładnej lokalizacji zdecyduje już właściciel konkretnej działki.

W granicach planu znajduje się też niewielki fragment placu, który przewidziano na płycie tunelu ul. Nowej Wałowej (na kilkadziesiąt metrów przed przejściem pod lustrem wody). Pozostała część tego placu znajduje się w sąsiednim planie dla Polskiego Haka.

  • Zapisy dotyczące zieleni i wody w projekcie planu
  • Projekt planu na tle planów obowiązujących
  • Struktura własności gruntów w granicach planu i bezpośrednim sąsiedztwie

Wysokość ograniczona widokiem z mostu Siennickiego



Wysokość zabudowy została ograniczona niemal w całym projekcie planu do 12 m (ok. 3 piętra). Jest to podyktowane postulowaną przez konserwatora zabytków ochroną panoramy sylwety Śródmieścia z pobliskiego mostu SiennickiegoMapka. Wysokość 15 m została dopuszczona jedynie w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Siennickiej.

Według wyliczeń BRG "chłonność" całego obszaru projektu planu zagospodarowania przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów zabudowy i zabudowie wszystkich działek to ok. 1,5 tys. mieszkań i blisko 2,9 tys. nowych mieszkańców.

Uwagi do projektu planu do końca maja



Projekt planu zagospodarowania wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można składać w nieprzekraczalnym terminie do 31 maja br.

Materiał archiwalny z 2013 r.


Tak pracuje platforma wydobywcza Petrobaltic na Bałtyku Tak pracuje platforma wydobywcza Petrobaltic na Bałtyku
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (166) 7 zablokowanych

  • Pozdrawiam baranów, którzy kupią tam mieszkania, zapewne dosyć tanie jak na taką "atrakcyjną" lokalizację (3)

    Wspaniałe sąsiedztwo będziecie mieć - z jednej strony Petrobaltic, którego się nie pozbędziecie, a cichy nie jest, z drugiej Straż Pożarna, która będzie wam wyjeżdżać o różnych porach na sygnałach wiele razy dziennie i też z tym nic nie zrobicie.
    Żeby później nie było zdziwienia i protestów...

    • 9 4

    • Przeciez to beda apartamwnciki pod turystow

      • 5 2

    • Do tego jeszcze przeladunek materialow sypkich

      Które nielze pyla. Fosfory i stocznia remontowa. Która daje na prawdę dużo miejsc pracy ale generuje też duży hałas zwłaszcza w nocy podczas piaskowania.

      • 4 1

    • Ten plan narazie wystawiany do dyskusji, a to oznacza ze nie doczekamy realizcji. Inni beda sie tym martwic..

      • 0 0

  • (2)

    Kto wydał zgodę na budowę marketu budowlanego w tym miejscu ?

    • 0 19

    • (1)

      Jest tam od lat

      • 11 0

      • I rzeznia byla.. czynna do 1989 r.

        • 1 0

  • Ul. Wieslawa (1)

    Gomolki ??? Cos takiego w nazwie ulicy, chyba duzo jest jeszcze nazw ulic po komunie.

    • 5 12

    • Też się zastanawiałem.

      Wiesław to pseudonim Władysława Gomułki.

      • 2 4

  • Czyli, Metalzbyt chce na swoim terenie wybudować osiedle ? (2)

    • 8 1

    • nie, Metalzbyt chce przeczekac

      I spuscic ziemie temu, kto da najwiecej...

      "Holenderska choroba", nic sie nie oplaca...

      • 7 0

    • Nic się nie zmieni

      Metalzbyt jak stoi tak stać będzie. Grube lata nic się nie zmieni. Dla nas, klientów to bardzo dobrze.

      • 2 2

  • Super (2)

    Wciskaja w tereny przemysłowe kolejne osiedls. To oznacza że przyszli mieszkańcy skuszeni lokalizacja będą marudzić na obecność Sroczni remontowej,fosforow I przeładunkow w porcie zbożowym. Wszystko to generuje dość duży hałas oraz pyly... ale tez daje bardzo dużo miejsc pracy. Brawo Gdańsk! Przez takie decyzje ograniczacie możliwości działalności tych firm. Nam jako mieszkańcom tego miasto potrzebne są miejsca pracy a nie nowe bloki z nowobogackimi i roszczeniowymi sloikami.

    • 16 2

    • (1)

      Szczególnie mocno na Dolnym Mieście dają się weznaki Fosfory z Wiślinki - wiesz co piszesz?

      • 0 3

      • raczej ty niewiele wiesz...

        Fosfory nie sa w Wislince.
        Tam jest "tylko" ich skladowisko.
        Niedawno port oglaszal rozpoczecie budowy nowego terminala zbozowego i nawozow sztucznych.

        Ludzie sa robieni w bambuko przez betonowa republike.
        Przy okazji jest to bardzo skuteczna metoda na zapewnienie, ze na tych terenach nie powstanie jakakolwiek dzialalnosc wytworcza.

        No bo po co, skoro jest juz gdzie indziej?!

        • 2 0

  • Ten plan to kpina.

    Zieleń lub jak kto woli park( chociaż park to za dużo powiedziane) wciśnięta w narożny kawałek działki, takie rozwiązanie to urbaniatyczny gniot. Zieleń powinna znajdować się w centralnym punkcie, a nie na jej obrzeżach, tak aby mogła służyć wszystkim, również nowy mieszkańcom.Do tego brakuje wprowadzenia pasa zieleni izolującej od strony terenów Petrobalticu. Cały procentowy udział zieleni w całości założenia to jakieś 2-3%. Kolejne tereny z wykluczającymi się funkcjami przygotowywane pod patodeweloperkę czyli standard gdański.

    • 8 2

  • Szpiedzy

    Jak wybudują to wynajmą odpowiednio zainteresowanym ludziom. Wrazie wojny podadzą naszą infrastrukturę krytyczną na tacy i szybko nas zniszczą.

    • 3 2

  • Deweloper górą.

    • 5 0

  • Powiem tak..... (1)

    Osobiście nie chciałbym tam mieszkać, hałas że Stoczni znajdującej się po przeciwnej stronie Martwej Wisły, duża wilgotność powietrza, możliwość podtopień z których stacje telewizyjne będą miały Znakomity materiał, ale co tam.. liczy się biznes, pomimo tego że już w chwili obecnej dużo mieszkań stoi pustych, ludzie nie mają pieniędzy.

    • 5 3

    • jak wroclawski Kozanow w czasie powodzi 1997

      Teraz buduja,zaraz beda plakac,ze ich potapia,ze halas,ze pyl i smrod z portu...

      • 3 1

  • Ciekawe planowanie (1)

    Najpierw nastawiają budynków a potem będą musieli TBSem tunel kilometrowy robić, zamiast zrobić to odkrywką jak najniższym kosztem. Do tego cenzura na forum i blokowanie wpisów piętnujących niekompetencje u_rzędników i kolekcjonerów nieruchomości

    • 3 1

    • TBM został zezłomowany

      Na następny kasy nie będzie.
      Rezerwy zostaną zabudowane co do ostatniego centymetra a potem miasto będzie ściemniać i planować nierealne technologie. Papier wytrzyma i jeść da kolejnym pokoleniom biuralistów.
      Jak PKM na południe Gdańska i północ Gdyni...
      W Gdyni remontuje się całe otoczenie kolejowe portu, co przeszkadza dorobić tam tor pasażerski?

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane