Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Aktualności
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

400 tys. zł za mieszkanie. Tanie budowanie jest możliwe

Michał Brancewicz
29 maja 2024, godz. 10:20 
Opinie (215)
W nowych budynkach przy ul. Piotrkowskiej znajdzie się 60 mieszkań. Średni koszt budowy każdego z nich to jedynie 400 tys. zł. W nowych budynkach przy ul. Piotrkowskiej znajdzie się 60 mieszkań. Średni koszt budowy każdego z nich to jedynie 400 tys. zł.

W nowych budynkach przy ul. Piotrkowskiej znajdzie się 60 mieszkań. Średni koszt budowy każdego z nich to jedynie 400 tys. zł.

materiały prasowe

W półtora roku powstaną dwa nowe budynki przy ul. PiotrkowskiejMapka na zlecenie Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Znajdzie się tam 60 mieszkań na wynajem. Koszt budowy jednego to średnio 400 tys. zł. Jak to możliwe, że miejska spółka buduje tak tanio?



Czy państwo powinno wspierać budownictwo mieszkaniowe, a jeśli tak, to w jaki sposób?

Dwa budynki z 60 mieszkaniami za 24,3 mln zł - taki kontrakt na zlecenie miejskiej spółki GTBS wykona konsorcjum firm Twd-Bud Toczyłowski oraz Wimaks Toczyłowski Hińcza.

W tej kwocie jest wykończenie mieszkań pod klucz, zagospodarowanie terenu, budowa dróg wewnętrznych, chodników, miejsc parkingowych i placu zabaw.

400 tys. zł za mieszkanie pod klucz



W każdym budynku powstanie po 30 mieszkań. Łączna powierzchnia wszystkich lokali wyniesie 3064 m kw. Średnia cena jednego metra wynosi zatem nieco ponad 7,9 tys. zł. Gdyby założyć, że wszystkie mieszkania będą miały po ok. 50 m kw., to koszt budowy jednego wyniesie ok. 400 tys. zł.

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen
To uproszczone wyliczenie, bo nie uwzględnia wszystkich wymienionych wcześniej elementów poza samymi mieszkaniami.

To niezwykle korzystne, patrząc na obecne ceny sprzedaży mieszkań.

W serwisie Ogłoszenia.Trojmiasto.pl znajdują się oferty czterech mieszkań przy ul. Piotrkowskiej o powierzchni od 40 do 60 m kw. Wszystkie z rynku wtórnego, a więc już wykończone. Można w nich zamieszkać zaraz po kupnie. Ceny za metr wahają się od 10,7 do 12,5 tys. zł.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania przy ul. Piotrkowskiej. Ponad 10 tys. zł za metr

2 pokoje Blisko komunikacji Balkon Piwnica
2 pokoje Blisko komunikacji Balkon Piwnica 569 000 zł
Gdańsk, Ujeścisko
2 pokoje 46 m2
2 pokoje z możliwością 3 - Ujeścisko ul. Piotrkowska - możliwa zamiana
2 pokoje z możliwością 3 - Ujeścisko ul. Piotrkowska -... 599 000 zł
Gdańsk, Ujeścisko
2 pokoje 55.6 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (2)

Z czego wynika ta różnica?

GTBS ma łatwiej, żeby budować taniej



Po pierwsze: Towarzystwa Budownictwa Społecznego, takie jak GTBS czy TBS Motława, nie ponoszą kosztów kupna działki. Otrzymują je od swojego założyciela, czyli w tym przypadku od gminy Gdańsk.

Z kolei deweloper, by cokolwiek zbudować, musi kupić grunt na miejskim przetargu lub od podmiotu prywatnego. Kilka dni temu przypomnieliśmy, że na zakup działki przy ul. Partyzantów jeden z deweloperów wydał 130 mln zł. Oczywiście najwięksi gracze mają banki ziemi, którą kupili kilka lat temu po znacznie niższych cenach. Nigdy jednak nie dostali ich za darmo.

W grudniu 2023 spółka GTBS oddała do użytku 4 budynki, których budowa kosztowała 45 mln zł, w tym bezzwrotna pomoc 35 mln zł. W grudniu 2023 spółka GTBS oddała do użytku 4 budynki, których budowa kosztowała 45 mln zł, w tym bezzwrotna pomoc 35 mln zł.

W grudniu 2023 spółka GTBS oddała do użytku 4 budynki, których budowa kosztowała 45 mln zł, w tym bezzwrotna pomoc 35 mln zł.

fot. GTBS

Po drugie TBS-y mają możliwość pozyskiwania środków na budowę znacznie taniej. Mogą to być środki bezzwrotne, np. z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, ale też kredyty oprocentowane niżej niż rynkowo.

Na początku grudnia 2023 r. GTBS oddawał do użytku cztery budynki przy ul. Piotrkowskiej, w których znalazło się 127 lokali mieszkalnych. Koszty budowy wyniosły ponad 45 mln zł, z czego 35 mln spółka pozyskała z funduszy rządowych.

Deweloperzy kredytują swoje inwestycje na zasadach komercyjnych, więc koszt pieniądza w ich przypadku jest wyższy.

Po trzecie: Formuła towarzystwa budownictwa społecznego oznacza, iż zyski przedsiębiorstwa muszą być w całości przeznaczane na działalność statutową.

Deweloperzy to spółki komercyjne, których celem jest przyniesienie zarobku właścicielom. Każde przedsięwzięcie ma przynieść zysk.

INWESTYCJE Nowe inwestycje mieszkaniowe w Trójmieście i okolicach

Jaskółcza

Jaskółcza

Jaskółcza

Euro Styl

Gdańsk Dolne Miasto, ul. Jaskółcza Mapa

39 do 93 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Nodo

Nodo

3 ogłoszenia

Nodo

Siódme Niebo

Gdańsk Jasień, Lubowidzka Mapa

92.48 do 92.48 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Stegna Forest 2

358 880 zł

Stegna Forest 2

3 ogłoszenia

358 880 zł

Stegna Forest 2

Siódme Niebo

Stegna Mapa

22.43 do 53.85 m2
Powierzchnia
Realizacja
Osiedle Warszawska

Osiedle Warszawska

Osiedle Warszawska

Euro Styl

Gdańsk Ujeścisko, Warszawska Mapa

27 do 61 m2
Powierzchnia
Realizacja
Monterno Marina

Monterno Marina

Monterno Marina

Monternosea

Błotnik, ul. Nadwislańska Mapa

78 do 113 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Więcej (545)

Jaka marża dla dewelopera jest akceptowalna?



Pytanie, jak duży zysk powinien mieć deweloper? Z jego punktu widzenia oczywiście jak najwyższy.

Dwa tygodnie temu szerokim echem odbiła się wypowiedź Jarosława Szanajcy, prezesa firmy Dom Development, który w wywiadzie dla youtubowego kanału "Biznes Klasa" Łukasza Kijka powiedział:

Im ryzyko większe, tym marża musi być większa. My mamy oczywiście jedną z wyższych marż w legalnym biznesie. Nie mamy jeszcze takich marż jak ci, co handlują bronią czy narkotykami.
Jak można się domyślić, ta zaskakująco szczera wypowiedź wywołała spore oburzenie u tych wszystkich, których zdolność kredytowa w ostatnich latach spadła drastycznie i którzy szukając mieszkania dla siebie (nie fliperów i nie rentierów żyjących z najmu), muszą szukać lokali w coraz bardziej peryferyjnych dzielnicach, bo tylko na takie lokalizacje ich stać.

Dodajmy, że prezes Dom Development przyznał, że w jego firmie średnia marża wynosi 18 proc.

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie (215) 9 zablokowanych

  • 2024-05-29 10:35

    Opinia wyróżniona

    Mocno uproszczone wyliczenia (21)

    Średnia cena metra kwadratowego, z artykułu 7,9 tys PLN.
    Deweloper do tego musi doliczyć cenę gruntu; powiedzmy że kupił bardzo okazyjnie, i dodajmy 1tys PLN do metra.
    Do tego dodajmy koszty okołoinwestycyjne: umowa drogowa z miastem 200PLN-500PLN do metra; koszty 'za grunt' ponoszone przez kilka lat do czasu uzyskania pozwolenia na

    Średnia cena metra kwadratowego, z artykułu 7,9 tys PLN.
    Deweloper do tego musi doliczyć cenę gruntu; powiedzmy że kupił bardzo okazyjnie, i dodajmy 1tys PLN do metra.
    Do tego dodajmy koszty okołoinwestycyjne: umowa drogowa z miastem 200PLN-500PLN do metra; koszty 'za grunt' ponoszone przez kilka lat do czasu uzyskania pozwolenia na budowę, bądźmy optymistami, deweloper zamknie się z tym wszystkim w 1,5 tys PLN do metra.
    To już 10,4 tys PLN kosztów wytworzenia produktu, i to bez ewentualnych kosztów kredytu - przecież nie każdy deweloper się kredytuje.
    A jeszcze przecież mu mogą oprotestować pozwolenie na budowę. Albo przy budowie odnależć ruiny średniowiecznego muru i wziąć na siebie przesunięcia albo w ogóle zmieniać koncepcję, projekty...

    Więc skoro istnieją w trójmieście prywatni deweloperzy posiadający w sprzedaży mieszkania poniżej 11 tys za metr... To są altruistami? Czy po prostu jednak 'prywaciarze' robią to taniej nawet zachowując sobie marże?

    2 miesiące

    • 45 72

    • 2024-06-01 10:06

      1000 zł/m2 gruntu to żaden koszt

      1000 zł za metr kwadrat gruntu to nic: podziel to na 10 pięter i jednostkowy koszt to zaledwie 100 zł czyli niecały 1% kosztu m2 mieszkania. Człowieku bredzisz. Deweloperzy z reguły nie budują dróg; robią tylko podjazd i good bye.

      antyszczur

      2 miesiące

      • 1 0

    • 2024-05-30 14:44

      Putin zrówna Gdańsk z ziemią ze względu na znaczenie strategiczne i tyle będzie po mieszkaniach

      2 miesiące

      • 1 0

    • 2024-05-30 09:00

      Co ty bełkoczesz chłopaczyno :(

      2 miesiące

      • 3 2

    • 2024-05-29 17:16

      1tys zł a 8000 tys w mieszkaniu w dobrych lokalizacjach (1)

      2 miesiące

      • 1 0

      • 2024-05-30 01:19

        Zdecydowanie tak!

        Używając g..wna i patyków można zdziałać cuda. Jeżeli zastosować jeszcze niewolniczą pracę nieletnich, pokrzywdzonych na umyśle oraz szantażowanych, nielegalnych imigrantów z Trynidadu, można każdemu Sebastianowi i jego konkubentce zapewnić lokum w rozsądnej cenie, o równowartości czterech win. I to wszystko w ciągu 3lat od momentu pogonienia ostatniego developera. Wystarczy dobrze batem machać a na majstra wziąść szwagra.

        2 miesiące

        • 5 4

    • 2024-05-29 15:56

      W maju 2020 oglądałam mieszkanie w Tarasach Bałtyku" (4)

      na 3 piętrze 50,5 m2 za 9500 zł/m2 wykończone pod klucz. Takie były ceny raptem 4 lata temu...

      2 miesiące

      • 7 3

      • 2024-05-29 16:33

        (3)

        Guano prawda , w 2018 brałem na Morenie za 7600 za m2. W 2020 na tarasach Bałtyku było już po 14 tys. Na koniec tej inwestycji już cena była po 20 tys.

        2 miesiące

        • 7 0

        • 2024-05-30 01:21

          Na morenie, to tak raczej gdański Bronx... Musiało być taniej, bo jednak getto... (1)

          2 miesiące

          • 3 2

          • 2024-05-30 14:47

            Może i Bronx ale teraz poniżej 16 tyś nie uświadczysz

            2 miesiące

            • 1 0

        • 2024-05-30 00:41

          Sorry, masz rację. Za dużo mieszkań wtedy oglądałam :)

          Cena 9500 była w Atalu w Baltica Towers na Hallera.

          2 miesiące

          • 3 0

    • 2024-05-29 15:52

      W maju 2020 oglądałam mieszkanie w Tarasach Bałtyku"

      50,5 m2 wykończone pod klucz - cena na 4 pietrze 9500zł/m2. Takie były realia raptem 4 lata temu.

      2 miesiące

      • 2 2

    • 2024-05-29 12:26

      skonczylem czytac jak zacząłeś bredzić o 1m2 (1)

      Developer na 1 m2 stawiając budynek 5 piętrowy tworzy z 1m2 6m2

      2 miesiące

      • 13 1

      • 2024-05-30 08:19

        A koszt garaży, części wspolnych, powierzchni biologicznie czynnej

        1000zł/m2 PUM? chyba pod Skarszewami.

        2 miesiące

        • 4 1

    • 2024-05-29 11:13

      Za to Twoje obliczenia są błędne, bo w artykule masz napisane: (5)

      "W tej kwocie jest wykończenie mieszkań pod klucz, zagospodarowanie terenu, budowa dróg wewnętrznych, chodników, miejsc parkingowych i placu zabaw."
      Za to deweloperzy sprzedają mieszkania w stanie deweloperskim, więc z jednej strony muszą doliczyć koszty działki, a z drugiej strony nie ponoszą kosztu wykończenia mieszkania.

      2 miesiące

      • 29 2

      • 2024-05-29 11:36

        to ty jestes w błedzie

        wiesz jaki standard jest tych mieszkań, najgorsze kafle w łazienkach, najgorsze kafle, byle panele.
        Klatka dramat....
        Naotmiast ty zapomniałeś o projekcie który nie jest tuaj wliczony bo zlecił go TBS...

        2 miesiące

        • 8 16

      • 2024-05-29 11:39

        Widziałeś wykończenie "pod klucz" w TBS? (3)

        drzwi z castoramy, na podłogach linoleum i najtańsza wykładzina, w łazienkach płytki za 30zł/m2. Do tego szafki ze zlewozmywakiem, które pierwszego dnia od wprowadzenia lądują na śmietniku.

        2 miesiące

        • 12 7

        • 2024-05-29 13:04

          szfagierki siostra ma z tbs mieszkanie i o niebo leprze od mojego wiec przestancie bredzic

          mmm

          2 miesiące

          • 7 4

        • 2024-05-29 11:46

          Tak tak, za to deweloper na kolanach sprowadza włoskie marmury i piaskowiec. HAhahaha, jezu, widać, że agencje PRowe deweloperków mają tu dużo roboty w komentarzach. XD

          2 miesiące

          • 19 4

        • 2024-05-29 11:46

          Jednemu starczy VW drugi pogardzi BMW bo uważa to za szrot

          Tak samo jest z wyposażeniem i o gustach się nie dyskutuje. Zazwyczaj jak ktoś kupuje pierwsze mieszkanie to nie ma na to zbyt dużo kasy, chyba że papa mu je kupi lub dostanie spadek i sprzeda gospodarstwo na jakiejś wiosce pod Olsztynem.

          2 miesiące

          • 16 0

    • 2024-05-29 10:47

      Nieprawda -stać nas na walkę o grunty po kilkaset milionów (1)

      Robimy na was taką kasę jakiej miasto Gdańsk nigdy nie będzie mieć w swoim rocznym budżecie

      Przygłupy z deweloperki

      2 miesiące

      • 9 0

      • 2024-05-30 10:25

        lol

        jesli mieszkania po 400k pln to te "tanie", to jiz lepiej na dziko postawic sobie kontenerowy kompleks, z panelami, akumulatorami, zbiornikami na wode i szambo.

        2 miesiące

        • 4 0

  • 2024-05-29 11:09

    Opinia wyróżniona

    Wbrew temu, co się mówi, nikt nie chce, żeby mieszkania były tańsze

    Deweloperzy i banki chcą więcej zarobić. Ale nie tylko oni nie chcą tanich mieszkań.
    Każdy, kto ma już nieruchomość chce, aby była warta jak najwięcej.

    Dlatego wszystkie kolejne rządy robią wszystko, żeby pompować ceny mieszkań.

    2 miesiące

    • 20 0

  • 2024-05-29 10:44

    Opinia wyróżniona

    Dodałabym bym do tego jeszcze dwa elementy ktore powoduja ze tbsy maja nizsze koszty budowy. (10)

    Po pierwsze budowały przynajmniej do tej pory budynki trzy piętrowe gdzie nie ma wymogu instalacji windy.
    A po drugie nie budowały podziemnych hal garażowych ktore bardzo podnoszą koszty budowy.(chociaz ten nowy budynek tbsu na Piotrkowskie ma jako pierwszy wybudowana hale gar.)
    Klienci gtbs spłacają ten kredyt na budowę blokow na Wilanowskiej w czynszu przez bodajże 25 lat)

    Sara

    2 miesiące

    • 39 19

    • 2024-05-30 16:56

      Wiele budynków ma hale garażową lub garaże

      Nawet na Dolnym Mieście przy Kieturakisa jest hala i windy

      2 miesiące

      • 0 1

    • 2024-05-29 15:16

      Budynki na Piotrkowskiej (1)

      Np 64 ma windę

      2 miesiące

      • 2 0

      • 2024-05-29 19:28

        Tak napisalam w nawiasie.

        Sara

        2 miesiące

        • 2 0

    • 2024-05-29 15:08

      TBS na Człuchowskiej, ma widnę i hale garażową

      2 miesiące

      • 3 0

    • 2024-05-29 11:49

      (3)

      Sara, ja wiem, że jesteś jakimś juniorem w agencji pr dewelopera i dostałaś słaby brief, ale dziewczyno, te miejsca parkingowe to potem są sprzedawane za 80 tys od sztuki, a Ty nam próbujesz wmówić, że biedny deweloper to je buduje z dobroci serca i dlatego są droższe mieszkania. XDDD

      2 miesiące

      • 37 5

      • 2024-05-30 08:23

        Nie znam się ale się wypowiem (1)

        Przyjmijmy miejsce 5 x 2.5 m2 za 50 000zł, wychodzi 4000zł/m2.
        Koszt kondygnacji podziemnych jest największy (najgrubsze sciany itd).
        Nalezy odjąć ciągi komunikacyjne itd.

        Fantastyczny interes dewelopera :)

        2 miesiące

        • 5 1

        • 2024-05-30 10:27

          I tu się mylisz hala garażową niestety jest zawsze na minusie w sprzedaży pomimo wysokiej ceny miejsca parkingowego

          2 miesiące

          • 6 0

      • 2024-05-29 19:25

        Nie jestem bo mam swoj dom i nie potrzebuje mieszkania tylko zwracam uwage na koszty ktorych tu nie opisano.

        A nie widzialam jeszcze ogłoszenia z miejscem parkingowym za 80 tys

        Sara

        2 miesiące

        • 6 0

    • 2024-05-29 11:26

      I to jeszcze nie wszystko!!!

      Przecież ci, którzy ubiegają się o mieszkania w TBS-ach muszą wnieść tzw. partycypację. To nawet 30 proc. wartości ceny mieszkania. Czyli część pieniędzy wraca do kasy TBS.

      Hamster

      2 miesiące

      • 5 2

    • 2024-05-29 10:49

      No proszę da się :) A kulawy i MoRadziecki przez 8 lat przepompowali kasę do własnych kieszeni i nic nie wybudowali :))))

      grupa kulawego z Nowogrodzkiej została rozbita :)

      2 miesiące

      • 11 10

Wszystkie opinie

  • 2024-05-29 10:23

    a na morenie (1)

    w central park kawalerki po 20 koła za metr oddanie juz w 2026 r

    2 miesiące

    • 17 1

    • 2024-05-29 10:43

      Sprzedamy wam też 35 metrów za 800 koła

      Tylko dlatego, że nam na to pozwolicie i sami się w to wepchniecie

      Przygłupy z deweloperki

      2 miesiące

      • 12 1

  • 2024-05-29 10:23

    Za wysoka marża (12)

    Deweloper nie musi zarabiać 30-40%. Deweloper nie musi budować na kredyt, wystarczy, że przeznaczy przychody ze sprzedaży poprzedniej inwestycji i część kosmicznej marży na kolejną budowę. Poza tym deweloper dostaje transze płatności od nabywców, zgodnie z harmonogramem i postępami prac, bo sprzedaje dziurę w ziemi. Więc może też finansować się z wkładów nabywców. A jednocześnie potrafią nie wypłacać pieniędzy podwykonawcom. Co oni robią z tą kasą?

    2 miesiące

    • 51 7

    • 2024-05-29 10:29

      Mylisz sie

      Deweloper, na każdą kolejną inwestycje, tworzy spółkę celową i kredytuje budowę by "podzielić się" ryzykiem z bankiem a nie brać wszystkiego na swoją klatę. A jak inwestycja się sprzeda to od razu spłaca kredyt a spółkę zamyka.

      Taka sztuczka

      2 miesiące

      • 12 0

    • 2024-05-29 10:31

      W Gdańsku deweloper ma marze 100% w europie zachodniej 5% maks (4)

      2 miesiące

      • 7 14

      • 2024-05-29 10:51

        oczywiście jesteś w sanie podać źródło tych kontrowersyjnych danych...? (2)

        2 miesiące

        • 7 1

        • 2024-05-29 14:45

          zaplac to ci znajzde jak nie jestes głupi to sam poszukaj (1)

          2 miesiące

          • 0 7

          • 2024-05-29 15:12

            Czyli zmyśliłeś :)

            2 miesiące

            • 4 0

      • 2024-05-30 19:37

        Tylko 100%??? Powiem 1000, kozery!!!

        2 miesiące

        • 0 0

    • 2024-05-29 10:35

      potwierdzam HoZZa do dzis nie wyplacila mi naleznych pieniedzy. To jest normalne (1)

      ze nie placa podwykonawcy. Ucinają na koniec 30% albo nie płacą nic ! i się sądź, w tym czasie updaniesz i nie bedziesz miał co jeść.

      2 miesiące

      • 9 0

      • 2024-05-30 08:30

        a czy bank nie wymaga przy przelewaniu kolejnych transz

        aby generalny wykonawca/deweloper przedstawil oswiadczenie o niezaleganiu z platnosciami?

        2 miesiące

        • 1 0

    • 2024-05-29 10:39

      40? Cyba 60

      60%

      As

      2 miesiące

      • 3 2

    • 2024-05-29 12:10

      Lokaty

      Overnight Panie Ferdku, mówi to Panu coś?

      Paździoch

      2 miesiące

      • 0 0

    • 2024-05-29 13:50

      Co Ty wiesz o develop...

      2 miesiące

      • 0 0

    • 2024-05-29 21:17

      Deweloper nic nie musi

      Jeżeli deweloper nie uzyska odpowiednio skalkulowanej marży, to nie będzie budował,... bo nie musi.
      Dlaczego wszyscy patrzą do kieszeni deweloperów, zamiast brać się samodzielnie za budowę?

      2 miesiące

      • 1 0

  • 2024-05-29 10:24

    Wiadomo, publiczne środki zawsze najlepiej i najtaniej budują mieszkania! A same mieszkania są po prostu śliczne! prl wiecznie żywy

    2 miesiące

    • 8 16

  • 2024-05-29 10:24

    (6)

    400 tysięcy to tanio?? Kiedyś mieszkania były po 150 tysięcy...

    2 miesiące

    • 35 7

    • 2024-05-29 10:32

      A zarobki były 4x niższe (3)

      Zrozum, że ludzie wtedy zarabiali 4x mniej, czyli pracownicy na budowach także.
      Do tego materiały także były tańsze.

      2 miesiące

      • 9 9

      • 2024-05-29 11:37

        (2)

        Kiedyś pensja minimalna równała się mniej więcej 0,5 m2 mieszkania. Czyli na małe mieszkanie można było odłożyć w przeciągu trzech - sześciu lat, zależnie od stopnia odkładania, bez kredytu.
        Dziś metr mieszkania kosztuje trzy lub nawet cztery pensje minimalne. I bez kredytu na całe życie nigdy nie uda się kupić mieszkania.
        Diametralna różnica.

        Chore jest również to, że biorąc kredyt na 500 tys. (średnia cena mieszkania w Gdańsku) w ciągu 30 lat oddajesz bankowi... około 1.500,000 złotych.
        Nowoczesne niewolnictwo.

        2 miesiące

        • 13 3

        • 2024-05-29 13:16

          (1)

          srednia cena mieszkania w Gdansku to wedlug Ciebie 500 tys zl??? Czlowieku,gdzie ty zyjesz?

          2 miesiące

          • 4 0

          • 2024-05-29 15:15

            Średnie mieszkanie w Gdańsku ma 53m2, średnia cena za m2 to 15k. Wychodzi 800k, nie 500k.

            2 miesiące

            • 4 0

    • 2024-05-29 10:41

      Co za durna wypowiedz

      Kiedyś chleb kosztował 49 groszy

      Rob

      2 miesiące

      • 8 10

    • 2024-05-29 10:47

      400 tysięcy to jest bardzo drogo teraz

      bo nie można tego porównać do budowy dewelopera - w tej cenie nie ma działki bo daje ją miasto, nie ma marży bo TBS nie zarabia, nie ma kosztów kredytu bo maja na to kasę itd., gdyby deweloper miał 400tysięcy kosztów samej budowy to by zbankrutował po pierwszym budynku ale miejskie spółki nie muszą oszczędzać, one nie zbankrutują, zapłaci podatnik

      2 miesiące

      • 14 1

  • 2024-05-29 10:25

    (2)

    Koszt *budowy* to 400 tys. Przy zakupie będzie min. 500.

    2 miesiące

    • 10 2

    • 2024-05-29 10:33

      Ale nie każdy musi kupować

      Oczywiście póki co wynajem długoterminowy jest nie opłacalny, ale przy większej ilości budynków TBS i GTBS, ceny może by wreszcie spadły.

      2 miesiące

      • 1 0

    • 2024-05-30 07:48

      NIe będzie żadnego zakupu, tylko wynajem.

      2 miesiące

      • 0 0

  • 2024-05-29 10:26

    Ale gdzie niby jest ta kolosalna różnica? 8k jak sobie sam zbudujesz albo 11k za gotowe? normalnie to się nazywa marżą dewelopera.

    no ale tak, trzeba stymulować podaż a nie dotować deweloperów.

    2 miesiące

    • 8 1

  • 2024-05-29 10:27

    Kiedy obiecane przez premiera mieszkania? (4)

    Kiedy kredyty zero procent, dopłaty i akademiki za złotówkę??

    2 miesiące

    • 16 9

    • 2024-05-29 10:37

      oby nigdy!

      2 miesiące

      • 6 2

    • 2024-05-30 12:33

      Studenci walczą o akademiki bo im nie remontują tylko doprowadzają do bankructwa żeby ich przepędzić!!! Gdzie Campusy dla studentow!!! Dlaczego taki niski poziom uczelni, dlaczego pieniądze na uczelnie i doktoraty od kaszanki, za to trzeba tez się zabrac!!! Doktoraty tylko te potrzebne gospodarce i spoleczensteu!!! Inne w ograniczonej ilości, o kaszankach zlikwidować!!!

      2 miesiące

      • 0 0

    • 2024-05-30 13:39

      Huk

      Idź do roboty ..

      2 miesiące

      • 0 0

    • 2024-05-30 19:40

      Czyli nie załapaleś się na jedno z miliona mieszkań Kaczyńskiego?

      2 miesiące

      • 0 0

  • 2024-05-29 10:28

    A jak definiują pod klucz ? Podłogi, pomalowane i łazienka i kuchnia w pełni wyposazona? (3)

    2 miesiące

    • 8 2

    • 2024-05-29 10:46

      W TBS-ach jest pełne wykończenie mieszkania, podłogi, łazienka zrobiona i chyba zabudowa kuchenna

      ale tej kuchni pewny nie jestem

      2 miesiące

      • 2 0

    • 2024-05-30 12:38

      Tak powinno być z zabudowa kuchenna i szafa w przedpokoju a są gole ściany i bez podłóg a za 400 tys to bez podłączeń?

      2 miesiące

      • 0 0

    • 2024-05-30 19:45

      To ja ci wyjaśnię

      Ściany na biało, na podłogach wykładziny, w łazience linoleum. Kuchnia z kuchenką i zlewozmywakiem plus podstawowe szafki. W łazience wanna, kibel i umywalka, na ścianach kafle lub farba wodoodporna. Najtańsze drzwi. I tyle... Oceniam koszt takiego "pod klucz" na jakieś 10-15 tys w stosunku do stanu deweloperskiego, czyli około 300 zł więcej do m2.

      2 miesiące

      • 1 0

  • 2024-05-29 10:30

    TBSy sa raz ze szkodliwe to i bezwartosciowe powinny byc wyłacznie eiszkania komunalne i mozna je budowac połowe taniej (8)

    niz te za 400tys zł! W Gdańsku mamy najdrosze mieszkania w Polsce i to dzieki spekulacji deweloperskiej złodziejow icwaniaków kiedys za cos takiego wieszano !!A le mamy panstwo z kartonu a Gdańsk jest repulblika deweloperów!!
    Wiec dla przypomnienia w brukseli jest juz plan na fundusz komunalny w Polsce który ma zobowiazac i finansowac do budowy kilku tysiecy mieszkan komunalnych w miescie !!To spowoduje pekniecie banki spekulacyjnej i płacz patologi skupywaczy mieszkan na wynajem! beda masowo sami je sprzedawac a jak sie jeszce wprwadzi zakaz wynajmu krutklo termonowego to bedszie ich pogrom!

    2 miesiące

    • 12 17

    • 2024-05-29 10:53

      i w efekcie ogromny kryzys mieszkaniowy... (3)

      ceny najmu rynkowego są takie jakie są bo mieszkań na wynajem jest za mało a do tego chore prawo nie pozwala wywalać na bruk niepłacących, tymczasem to najem rynkowy a nie mieszkania komunalne rozwiązuje problemy mieszkaniowe młodych, komunalki zawsze zagarnie jakaś patologia nierobów którzy mają niskie oficjalne dochody, czas na chodzenie po urzędach i pełno bombelków narobione, nikogo pracowitego nie znam kto by kiedykolwiek komunalkę dostał

      2 miesiące

      • 10 5

      • 2024-05-29 14:46

        twoej głupoty nikt nie roziwazał a kryzys mieszkaniaowy jest obecnie

        2 miesiące

        • 1 3

      • 2024-05-30 07:40

        (1)

        Jak ktoś chce zarabiać na cudzej pracy, np. jako kolekcjoner mieszkań, to musi liczyć się z ryzykiem. A jak nie chce takiego ryzyka, to niech idzie do pracy.

        2 miesiące

        • 2 1

        • 2024-05-30 11:59

          Nie kazdy

          Ma ochotę byc niewolnikiem cale zycie jak ty. Wez masc na bol d... stachanowcu bo juz popuszczasz ;)

          2 miesiące

          • 0 0

    • 2024-05-29 13:55

      Fundusz komunalny z UE

      Może i jest, ale przeznaczony na mieszkania dla afrykańskich inżynierów z rodzinami

      2 miesiące

      • 0 2

    • 2024-05-29 23:21

      Ale serio zapomnij (2)

      Ze roszczeniowej patologii ktora poprawnie po polsku nie potrafi zdania napisac bedzie fundowac mieszkania za psi pieniądz ;) wtedy wk...wia sie w końcu ci co pracują splacaja mieszkania uczciwie i finansują ten bajzel. Nikt tego nie zrobi. Sa noclegownie. Nie kazdy musi miec swoje mieszkanie...a juz na pewno nie na koszt innych

      2 miesiące

      • 1 1

      • 2024-05-30 11:07

        meduza imysłowa zawsze musi sie głupota pochwalic chesz innych pouczac wiec zacznicj od siebie nauke Polskiego (1)

        Gdybys nie byeł głupi bys wiedział ze rozwój mieszkanc komunalnych rozpoczał sie w europie zachodniej i to odnich idzie wlasnie trend ,Ale jak post pierwotny potwierdzies tylko ze patologia jak ty juz sie zapluła ze bedzie musiał dziuple sprzedawac ze strata .Wiec poczekamy zobaczymi wyyraz twojej twarzy juz jest zadawalojacy :)

        2 miesiące

        • 0 1

        • 2024-05-30 11:56

          Przestan bredzic...

          W Europie zachodniej mieszkania sa drozsze niz w Polsce i nie ma zadnego rozdawania mieszkan roszczeniowej patoli. Uczepili sie bolszewicy jakis pojedynczych miast i belkocza. Zeby takiemu darmozjadowi dawac komunalne za 20proc ceny rynkowej ktos inny musi za to placic. Żadnych komunalnych dla rodzimej patoli imigrantow i ziomkow lewicowych radnych!!! Wez sie do pracy i zarob na siebie a nie drzyj sie zeby innych okrasc by tobie dac.

          2 miesiące

          • 0 0

  • 2024-05-29 10:31

    Ja juz teraz (10)

    Już teraz dla dziecka (2 lata) zostawiam kawalerkę 30 metrów, która była w kredycie. Nastepne mieszkanie też w kredycie.

    Mieszkania będą już tylko droższe... Znajomi którzy czekali na pękniecie bańki dalej czekają...

    Nie ma co czekać jak ma sie zdolność kredytową...

    2 miesiące

    • 13 29

    • 2024-05-29 10:34

      To ja wolę wyjechać z kraju (7)

      Niż czekać na ten wzrost cen

      2 miesiące

      • 15 1

      • 2024-05-29 10:39

        Naganiaj dla nas na zakupy mieszkan (2)

        Dziękujemy za Twoją darmową pracę dla nas

        Przygłupy z deweloperki

        2 miesiące

        • 5 3

        • 2024-05-29 13:15

          mówi sie nam nie dla nas (1)

          Nie ma co czekać jak ma sie zdolność kredytową...

          2 miesiące

          • 1 0

          • 2024-05-29 16:03

            Pewnie z Podlasia jest

            2 miesiące

            • 0 0

      • 2024-05-29 10:42

        Dokąd?
        I najpierw sprawdź ile tam kosztują

        2 miesiące

        • 2 2

      • 2024-05-29 22:21

        A ile masz dzieci? (1)

        Bo widzisz większość jedynkaków otrzymuje jak nie jedno to i dwa mieszkania po dziadkach.
        A demografia jest taka ze za max 2-3 lata będzie wysyp mieszkan ze spadków a dzieci rodzi się coraz to mniej.
        Więc problem mieszkaniowy sam zniknie.
        Zresztą można to przyspieszyc Zakazem wynajmu krótkookresowego.
        Wtedy tylko w Warszawie pojawi się na wynajem 200 tys mieszkań a kilkaset tys w Całej Polsce!
        Wtedy rodziny z prowincji będą mogły sprowadzać się do miast.
        Wieś już umiera i w każdej wsi i miasteczku są opuszczone domy bo nie ma komu tam mieszkać a to dopiero początek

        2 miesiące

        • 1 2

        • 2024-05-30 19:50

          Za 2 - 3 lata wysyp mieszkan po dziadkach?

          Sam to obliczyłeś?

          2 miesiące

          • 0 0

      • 2024-05-30 19:49

        Ale dokąd? Do Bułgarii?

        Bo na Zachodzie mieszkania jeszcze drożdże...

        2 miesiące

        • 1 0

    • 2024-05-29 10:42

      Mówi się "na kredyt".

      2 miesiące

      • 0 2

    • 2024-05-30 09:10

      Ja wolę kupować bez kredytu

      Gdzieś te oszczędności trzeba lokować.

      2 miesiące

      • 0 0

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (459)

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
wrz 14-15
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
Co W Trawie Piszczy? Co W Trawie Piszczy?

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
sty'25 17
piątek
Gdańsk, AMBEREXPO
269 - 947 zł
więcej (2)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

3 pokoje z pralnią i z ogrzewaniem podłogowym - budynek z rekreacją
3 pokoje z pralnią i z ogrzewaniem podłogowym - budynek z... 429 536 zł
Rumia, Janowo
3 pokoje 48.15 m2
Leszczynowy Park - mieszkanie 6.A.36 - Zamieszkaj na osiedlu z własnym parkiem!
Leszczynowy Park - mieszkanie 6.A.36 - Zamieszkaj na... 492 000 zł
Gdańsk, Jasień
2 pokoje 39.52 m2
Leszczynowy Park - mieszkanie 6.A.12 - Zamieszkaj na osiedlu z własnym parkiem!
Leszczynowy Park - mieszkanie 6.A.12 - Zamieszkaj na... 645 000 zł
Gdańsk, Jasień
3 pokoje 60.94 m2
więcej

TV Filmy

Monterno Marina. Prezentacja inwestycji

więcej (930)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21800 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdynia Wzgórze św. Maksymiliana
16950 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane